1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Если перестать платить ипотеку?

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем milaman, 09.10.17.

  1. OlegN

    OlegN Активный участник

    1.299
    29
    Как это не будет. Будет. Квартиру (недострой) продадут за копейки, которые пойдут в счет погашения долга. А разницу + проценты и, возможно, штрафы, придется платить тому, кто брал ипотеку. Если есть, что взять (недвижимость, движимое имущ-во) - возьмут по суду. И до тех пор, пока долг, включая проценты, не будет погашен.

    Ну это везде так. Хоть в РФ, хоть в США. Не путайте свои взаимоотношения с застройщиком и с банком.

    Только вот в США ипотечник бы застраховался от недостроя. И проблем бы не было, это были бы уже его взаимоотношения со страховой компанией. У нас так не делает никто. Т.к. страхование - это еще деньги.

    А решается очень просто. Это уже вполне себе обычная практика: объявляется обратный аукцион со снижением цены. Это когда заранее выставляется заведомо высокая цена и каждую неделю (иль две) проиходит ее снижение на 5-10%. Как только цена приблизится к нулю, так, поверьте, квартиру купят. Даже в ВЛГ куча банков так продают недвижку. И не так давно можно было купить готовые дома по 180м2 с черновой отделкой за ~1'900'000. Даже на этом форуме где-то тема есть. Все в итоге купили по цене СИЛЬНО ниже рынка. Ну а тому, кто брал ипотеку, остался чистый долг перед банком и взыскания на другое имущ-во, которое у него еще есть.

    Закон о банкротстве, ПОЧИТАЙ ЕГО, не отменяет Ваши обязательства перед банком. А лишь ограничивает максимальную часть с офиц. (и не только) доходов, которую Вы обязаны будете перечислять в банк. Например, 3/4 от дохода. Ежемесячно. Причем общая сумма долга с каждым месяцем может расти, даже с учетом того, что вы отдаете 3/4 всех своих доходов (т.к. долг, напр., в 6млн. под, напр., 12% годовых - это 1%, или 60тыр. ежемесячно - только для того, чтобы он не рос). Причем долг затем идет "прицепом" к наследству (которого, скорее всего, не будет, но тем не менее) после смерти должника и ляжет на плечи наследников, если, конечно, они не откажутся от наследства (тогда и от долга).

    Посмотрите на судебную практику по таким делам. И все станет ясно. Не рассчитывайте, что вам оставят только долг, а проценты и штрафы "спишут" - не будет такого.
     
    Последнее редактирование: 10.10.17
    Vladis11, saleksval, desd и ещё 1-му нравится это.
  2. milaman

    milaman Активный участник

    2.930
    2
    Ну понятно, значит улыбаемся и платим... Забавное у нас государство.
     
  3. ди902

    ди902 Активный участник

    13.146
    10
    Про себя могу процитировать известную песню - "Я плачУ и плАчу..." (с)

    Вариантов нет, только платить. Банку на...рать строится дом или нет, через суд они взыщут своё. Вариант один - досрочно выплатить ипотеку и взять другую )
     
  4. sema

    sema Активный участник

    8.451
    20
    А если не взыщут - спишут. Как раз для этого резервы и существуют. Так что если брать нечего - можно и не платить.
     
  5. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    19.215
    34
    Экономией, чем же еще. Только застройщика выбирать очень аккуратно.
     
  6. sema

    sema Активный участник

    8.451
    20
    Может разумнее на квадратах сэкономить или на вторичке что-нибудь найти? Риск конечно дело благородное, но ипотека в котловане - это из области валютой или автокредита без каски.
     
    Lord Beaver нравится это.
  7. desd

    desd Активный участник

    11.045
    113
    лучший пост.
    грамотно. компетентно. по существу.
    Спасибо, Уважаемый!
     
  8. E13

    E13 Модератор

    6.143
    32
    Что-то у нас это просто на рулетку похоже: можно выиграть кокой-то процент стоимости или остаться с коробкой/без коммуникаций.
     
  9. hasslich

    hasslich Активный участник

    16.458
    49
    банк может и продать долг за три копейки кому нибудь.
     
  10. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    19.215
    34
    Ну не рулетка, может карточная игра))) Еще на этапе строительства можно выбрать желаемый этаж и планировку. После сдачи, как правило, все хорошее уже распродано.
     
  11. OlegN

    OlegN Активный участник

    1.299
    29
    Только для того, кто брал ипотеку, это ровным счетом ничего не значит. Его долг после такой продажи не уменьшится ни на рубль.
     
  12. olegun

    olegun Активный участник

    7.289
    19
    я так понимаю, виноват застройщик, вот его и надо пытаться поиметь, а не банк, который в свою очередь будет пытаться поиметь заемщика
     
  13. hasslich

    hasslich Активный участник

    16.458
    49
    это смотря кто долг выкупал
     
  14. Baggein

    Baggein Активный участник

    4.908
    11
    Так можно пойти и оформить ипотеку в уже готовом доме, вторичке или уже сданной первичке. Проблема в первоначальном взносе, да, но при оформлении на стадии котлована её же всё равно вносят, как я понимаю?
     
    Lord Beaver нравится это.
  15. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.399
    42
    Интересный автор темы чувак. Решил сыграть в игру "куплю воздух где будет квартира, подешевле, я же самый умный" в кредит, и проиграл - дом не сдали в установленный срок.
    Теперь у автора две мысли - какое плохое государство (которое кстати рано или поздно достроит дом, отчасти за счет налогоплательщиков) и как кинуть банк.
    Автор прям как бабки вкладывающие в кооперативы под 300% годовых а потом улицы перекрывающие - их же обманули государство (а значит налогоплательщики) должно вернуть деньги и с процентами! Наверно поэтому у нас казино и запретили - а то и проигравшие в казино дороги бы перекрывали - их казино обмануло в рулетку!
     
  16. КТО Я?

    КТО Я? Активный участник

    1.714
    8
    А на *** тогда нужно государство, где были надзорные ведомства?
    Пример ПАРК ЕВРОПЕЙСКИЙ. У застройщика были недостроены объекты в других городах и у нас задержка с Доминантом была несколько лет, но застройщик продолжал продавать квартиры в Парке Европейском и выводить деньги. Теперь объявлен банкротом. и ЭТО продолжалось несколько лет. Кто **** в этом виноват??? люди которые там купили или надзорные ведомства и администрация которые нихуя не делали когда открыто кидали народ!!

    Так что Уважаемый не *** валить на людей , они платят налоги которые идут на зарплаты чинуш, которые в данной ситуации ни хера не сделали.

    При этом люди несколько лет обращались в Прокуратуру и к городским и областным властям, но ни хера ничего не делалось а квартиры продолжали продавать
     
    out, ди902 и hasslich нравится это.
  17. hasslich

    hasslich Активный участник

    16.458
    49
    действительно.
     
  18. Baggein

    Baggein Активный участник

    4.908
    11
    Они в доляне, от низов до Самого верха. Курицу, несущую золотые яйца, рубить никто не будет - только так можно объяснить малохольность и лояльность государственных мужей к различного вида жуликам и мошенникам. 25 лет одно и тоже, только скаммерские пирамиды из финансовых превратились в строительные.

    Крайне низкая финансовая грамотность населения, которую никто не спешит поднимать. А зачем? См.выше.
     
    out нравится это.
  19. missouri

    missouri Активный участник

    7.936
    1
    уже "сданная" в эксплуатацию первичка не всегда оказывается приспособленной к проживанию. Можно еще пару лет ждать когда доведут элеткрику, лифты, воду и отопление....
     
  20. ди902

    ди902 Активный участник

    13.146
    10
    логика сродни "давайте перестанем платить пенсии за счет налогоплательщиков, пенсионеры ушами в свое время прохлопали, не копили не старость и не воспитывали правильно детей, а теперь им пенсию подавай!.." )
     
  21. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    19.215
    34
    Такое еще бывает? Сейчас все так научились писать в жилинспекцию и прокуратуру, что такие финты у застройщиков не прокатывают.
     
  22. Иной гость

    Иной гость Активный участник

    14.413
    98
    Вот еще интересная новость:
    Регионы могут остаться без строительных компаний | 10.10.17 | finanz.ru
     
  23. Satanas

    Satanas Активный участник

    15.308
    91
    как так????
    Ведь все кричат, что ипотека даже выгодна на фоне инфляции.
    А реклама ваще призывает, нахрена платить за съемное жилье, если можно платить по 5500 и жить в своей новой квартире...
    Думаете ерничаю? Да нет, у сына картина маслом. Взял в ипотеку квартиру в подмосковье, уже и и потеку год назад выплатил, а квартира все в воздухе.
    пять лет уже прошло, 3 года просрочено.
    Вот только официальное письмо пришло месяц назад, что дом будет сдаваться в феврале 2018 г. Посмотрим...
     
  24. Arturvn

    Arturvn Активный участник

    6.154
    22
    Что бы изменилось в этой ситуации купи он эту квартиру за наличку, а не в ипотеку?
    Ипотека это инструмент, им нужно уметь пользоваться. И задержки сдачи домов не зависят от того каким образом застройщик получил деньги, из кармана человека или безналичным переводом банка.
     
  25. С.В.

    С.В. Активный участник

    1.993
    87
    Спросите у жильцов Селенгинской, 11 (24 этажа, дом повышенной комфортности, с охраной на входе), куда они мусор выбрасывают :)
     
  26. BIOSTAR

    BIOSTAR Активный участник

    2.665
    12
    что не понятно кому до сих пор?
    - у властей, банков, гос служащих - права.
    - у обычного народа - только обязанности. (так всегда было на руси, в ссср и будет в россии)
    обращение к ТС: и вообще кто вам сказал, что вы выплатите ипотеку вообще? нафига брали, тем более в строящемся доме, это вообще полный неликвид! мозг - OFF?
     
  27. Satanas

    Satanas Активный участник

    15.308
    91
    да то, что взял бы квартиру в сданом доме или вторичку нормальную.
     
  28. Arturvn

    Arturvn Активный участник

    6.154
    22
    Ипотека то здесь причем, к чему ее то здесь упоминать? Или на вторичку вдруг наличка бы появилась?
     
    out и Dimanuga нравится это.
  29. Baggein

    Baggein Активный участник

    4.908
    11
    Под сданной я подразумевал сданную - без кавычек.

    Ну конечно, ипотека в малометражной квартире за краем города безусловно будет дешевле съёмной в том месте, где тебе нужно.
    Ну или взнос сразу 50-70% (что у нас там под звёздочкой? не разглядеть).
     
  30. OlegN

    OlegN Активный участник

    1.299
    29
    :-) По крайней мере условия не улучшатся....