Если перестать платить ипотеку?

@milaman, вот буквально неделю назад задавал такой вопрос знакомому сотруднику банка. Ситуация точь в точь. Сказал, что надо платить. Банку все равно, когда там эта квартира построится. Мол заемщик может потом сколько угодно судиться с застройщиком и требовать компенсаций.
Хоть это и за гранью логики и моего понимания, но....такая страна))).
Квартира принадлежит не банку, а заемщику. Банк лишь дал денег на ее приобретение. Квартира (и не важно, что ее еще нет в природе) просто в залоге.

 

По залогу это хороший вопрос. Действительно, как там по договору? В худшем случае только "квартиру" заберут? Если так, то нужно уже считать, что выгоднее. Потеря взноса первоначального и платежей - это тоже очень обидно.

 

Залог заберут и продадут. Если не хватит на погашение задолженности - останешься должен. В связи с изменением стоимости залога могут потребовать другой залог или возврата кредита. Ипотеку на этапе котлована опасно брать. А если еще и валютную...

 

Банк не дает никаких гарантий, он лишь отсеевает откровенное на**алово
А страховка от каких случаев у вас?

 

Это да, совсем отважным надо быть. Попадаешь в случае такого потом на съём квартиры+ипотека за возду+ещё надо ипотеку брать.
Учитывая название нашей страны, это слишком уже рискованно.

 

Ключевой момент в этом конкретном случае - залога то еще нет как такового, есть лишь документ об обязательстве застройщика достроить дом, а у плательщика кредита обязательство оформить залог, после получения прав собственности.
То есть банк взял на себя риск беззалогового кредита, с обязательством дальнейшего оформления залога. Обычно на такой период бывает повышенная ставка кредита из-за фактической беззалоговости выданного кредита.
Если сейчас перестать платить, то будет обычный судебный процесс с выдачей приказа и арестом счетов ФССП, ну и далее как пойдет.

 

"В том то и вопрос, что забирать еще нечего. Квартиры-то еще нет. "
Если я правильно понимаю есть право на долю в строительстве.
Arturvn, то есть объект долевого строительства не в залоге? Тогда, да. И это получается вообще не ипотека.

 

Да, залога еще нет как такового. Есть лишь обязательство плательщика перед банком его оформить. Более того, в случае чего, суд не примет это обязательство в счет погашения задолженности, а будет требовать с плательщика возврата долга в реальных деньгах, с пенями, процентами и прочими судебными расходами и пошлинами.

 

Почему Вы думаете что ни кто не купит? Не забывайте что часть денег уже выплачена. Т.е. условно товар стоил 1000000 рублей. 200000 кто то уже заплатил. Пусть банк не получил желаемой прибыли, заработает на втором владельце квартиры. И не забывайте в первых платежах по ипотеке как правило из 100 отданых Вами рублей только 1 идёт на погашение долга, остальные 99 это заработок банка. В итоге с нового покупателя будут просить уже не 1000 000, а скажем 950 000. А если нашёлся человек который раньше пошёл на 1 000 000, то найти сегодня того кто пойдёт на 950 000, я думаю проще. И не забудьте, банк может легко сделать так:

Дядя Вася как правило окажется родствеником предводителя банка, или его любимая секретарша. И будет девочка продолжать делать минеты предводителю и ждать когда достроится квартира (сама она практически ни чем не рискует, только 500 рублей, которые ей всё равно дал предводитель). А исходя из того что это долгострой, 500 рублей это хорошая цена.
Единственное что я бы посоветовал, в случае принятия решения о прекращении оплаты ипотеки, это нельзя просто прекратить платить. Пойдут пени и все остальные радости должника. Надо обязательно уведомить банк о прекращении обслуживания ипотеки, чтобы остановились проценты и пени, а остался чистый долг. Я думаю юристы подскажут как это правильно сделать.

 

никак это не сделать.

 

А что закон о банкротстве отменили не успев принять? Ну уж в крайнем случае. Иначе через год Вы можете оказаться должны больше чем брали, несмотря на то что половину Вы уже выплатили. Прекратить действие договора можно всегда.

 

@hasslich, не может такого быть. Должен быть выход, и не обязательно через банкротство заемщика. Если он не банкрот, к примеру? Но понимает, что дом достроен не будет + куча иных обстоятельств. Что ему теперь, всю жизнь выплачивать за то, что у него никогда не будет? Ипотека в силу закона может быть только после регистрации права. То, что сейчас, это не совсем ипотека.

 

Так долевка же в залог не принимается, так что не отберут.

Сделать. Этим "антиколлекторы" и занимаются. Расторгаешь договор с банком и долг банку фиксируется, потом по исполлисту будешь 50% зп отдавать, пока не выплатишь. Но проценты уже начисляться не будут.

 

Все очень индивидуально и сложно. Договор с банком можно расторгнуть досрочно лишь по обоюдной договоренности с банком.
Может банки и идут навстречу клиентам, но вот обязательства делать именно так всегда у них точно нет.

Также как и нагибать клиентов при любом удобном случае это они запросто могут. На моей памяти банк из первой тройки пытался досрочно расторгнуть договор с женщиной, которая забеременела во время ипотеки и ушла в декрет, несмотря на отсутствие просрочек и прочих отягчающих обстоятельств. 1,5 года судов и измотанных нервов. Всех нюансов не помню уже, но итоге мировым разошлись вроде как.

 

платить без вариантов.
у другана была такая история. платил и платил... в итоге квартиру получил. задержали лет на 6.
попандос конечно...

 

@sema, И?
В смысл статей вникни, ответь на вопрос - "что есть существенное изменение обстоятельств" и поймешь, что они конкретно здесь не применимы.
Смысл в том, что суду и банку пофик на твои половые трудности с застройщиком, кредит есть кредит. Также как с валютными ипотечниками примерно.

 

ну ништяк схема. так бы все и делали. берешь ипотеку и расторгаешь договор с банком. потом платишь 50% от официалки, живешь и радуешься. за границу правда не попадешь, но чтож тут поделаешь.

 

С чего вдруг Договор стал Трехсторонний? Есть 2 Договора, первый между банком и заемщиком и второй между застройщиком и дольщиком.
Если расторгнуть Договор застройщика и дольщика, то застройщик будет обязан вернуть долевые средства, т.е. деньги которые он реально получил. Причем вернуть не банку, а дольщику.
Договор банка и заемщика останется действующим в таком случае и будет подлежать исполнению.

 

Выше все написали. Пока нет прав собственности, нет никакого залога. А прав не будет, пока не будет построен и сдан дом.
Да, неувязка, и обычно банки данную неувязку компенсируют повышенной процентной ставкой на период отсутствия залога, ну или вносят пункт в Договор, что "заемщик обязан в срок до... предоставить достроенное жилье в залог или предложить банку иной предмет залога", ну или продолжать выплачивать кредит по повышенной ставке или расторгнуть Договор досрочно с возвратом полученных им средств, процентов и прочего. Нюансов более чем, без грамотного юриста сложно будет принять верное решение.

 

камрады,а страховка титула в данном случае не работает? Наверняка к ипотеке приложен договор страхования.

 

Всегда интересовало, чем руководствуются люди, покупающие недостроенное жильё в России...