Продажа квартиры с долями детей? будет ли налог?

если есть официальные документы о покупке, то ничего платить не надо. Но декларацию подавать.
При этом вы владеете 4 года, т.е. с 2013 года, а до 2016 действовало законодательство о 3 летнем владении, чтобы продать без налога.
Новый 5 летний действует для квартир, оформленных в сосбственность позже 1.01.2016 г.

 

Продажа долями может не устроить покупателя.

 

Монтажник, С кировского свалить решили?

 

просмотрела что детям выделено только недавно...

 

Монтажник, ну хоть не в Москву? а то втут и так уже полволгограда проживает

 

Насчет налога не знаю,но проблем вы себе сделали с детскими долями. Теперь продажа только с разрешения органов опеки,ограниченое время для отчета о покупке нового жилья(вы наверняка это знаете). А так же оформление сделки купли продажи только у нотариуса... это дополнительные расходы( кв оценена в 3млн,нотариусу отдала 15000 только за оформление сделки,была мена жилья по гос.программе переселения из ветхого жилья).
У нас нотариус тянула непонятно почему,в неделю по новой справке требовала,два раза в органах опеки продлевала период отчета по сделке

 

Т.е. все проблемы сейчас при продаже Вам встают в более, чем 450тыр?

 

Монтажник, не повезло тебе( налоговая уже руки потирает))))

---------- Сообщение добавлено 09.07.2017 12:30 ----------

OlegN, нет, это стоимость доли детей. с этой суммы возьмут налог 13%, по-моему так.

 

это для дурачков, которые распорядиться им не могут.
Могли бы не использовать и доплатить всего-то 450 тыр(они ж всё равно без дела валяются, так же?), и никаких заморочек с государством.

вы какую долю выделили детям? надеюсь, по 1% Тогда и налог заплатите с 13% от 1/100 доли на каждого ребенка. если хата полтора ляма, то получится 1500 тыс * 0.01 * 13% = чуть меньше 2 тыр налога.

 

стандартный подход не очень умных продавцов (из этого же разряда: накинуть, потому, что именно столько не хватает, и т.д.), у большинства из которых потом квартиры "продаются" годами:-)))

 

сфига ли? Ты даешь подписку выделить детям доли, но нигде не оговорено какие. Хоть 0,001%.

 

А ваши разве где-то прописана ответственность за нарушение этого обязательствоа выделить доли?

 

Вилы с этим капиталом. Мы изучив всё выделили на детей по 1/20. Налогов не платить с продажи детской доли - малая радость, но всё остальное унылая кабала. Новое жильё опять с детскими долями, если брать. Быстро реализовать имущество вообще не получится. Сделка в один день и через опеку, а теперь ещё и нотариусы долевые сделки "обсасывают". Страна такая...

 

Да вот в том и дело, что всё так, но ответственность, вроде, нигде не прописана. У меня у самого такое обязательство есть.

Но есть очень большие сомнения, что это даже и отслеживается как-либо. Тем более, что обязательство - дать им долю после погашения ипотеки. А можно продать квартиру в день погашения ипотеки этой.

 

Мы не рискнули так делать. Механизмов отслеживания нет, но обязательство лежит в ПФР. Как только кто-то стуканёт или очередная выборочная проверка и можно приплыть. Причём жопа будет покупателю проданной Вами квартиры, ибо у него отберут, а Вы будете отдавать деньги годами по исп.листу. Практика во расторжению сделок уже есть богатая.

 

Здесь нужен юрист, наверное. У меня есть большие сомнения, что в таком случае есть какие-либо основания для расторжения сделки.

Ну и, кстати, если отберут, то ситуация описана вами верно по поводу жопы. Но ведь при этом никак и нельзя проверить, есть ли такое обязательство. Слишком много риска для безопасного мошенничества, в котором государство идёт хорошим помощником мошеннику. Так и что и по этой причине, вряд ли будут отменять сделку.

---------- Сообщение добавлено 14.07.2017 13:04 ----------

Тем более, что в обязательстве прописывается, что должен сделать это в срок 6 месяцев. И при этом обязательства не продавать квартиру в этот период - нет.

Получается, что спустя месяц решил выполнить обязательство, но уже не было возможности.

 

Примеров вагон, вот один из них https://pravorub.ru/questions/41989.html

Опеке фиолетово, что мы хотим лучше жить. Прокуратуре тоже. Остаётся только терпеть до 18 лет и выводить детские доли дарственными на родителей. Увы это Россия.

 

Непонятно, что мешало Андрею из Новокузнецка при покупке 4-х комнатной оставить у нотариуса обязательство о выделении долей детям после выплаты ипотеки за нее. У меня несколько знакомых так сделали - никаких проблем с органами опеки не имеют.

 

Нет. Если вы продаете дешевле чем купили (и у вас не тот вариант что занизили цену по ДКП меньше 70% от кадастровой) то вы налог не платите так как нет дохода. В вашем случае как я понял более трех лет в собственности и покупали до того как сделали пять лет в собственности.
Дети налог так же не платят - платить это прям как-то не правильно совсем. Первое что приходит в голову это показать по детям налоговый вычет который до миллиона идет. У вас ребенок не больше миллиона получит при продаже своей доли. Вычет можно применять раз в год - если чаще будете продавать квартиру то наверно придется платить налог.
Повторюсь это первое, что пришло в голову, на точность не претендую.