Продам 3-комнатную квартиру в Кировском напротив Сбербанка

Как-то довелось нам использовать один прием... Продавали мы квартиру однушку. Давно еще. Место отличное - недалёко от пл. Советской. Но квартира увы, маленькая, темная, в сталинке на 1 низком этаже. Цену ставили 1,4 млн штоли..., мжт чуть больше,не помню точно. Продавали не спеша, пока не наметился интересный нам вариант покупки нового объекта недвижимости. Мы поставили цену на однушку 1,3 млн. Ломанулась толпа и мы им всем назначили просмотр на одно время. И они сами стали между собой цену нам повышать. Ну т.е. один предлагает 1320, другой больше. А когда кто-то хватается за квартиру, то другой думает, наверное, что это того стоит. хз чё они думают. Задатки пихают кто больше. Так и продали сразу.

Рядом с объектом ТС полно новостроек с квартирами аналогичного метража. Это снижает шансы на продажу, т.к. возможно за те же деньги (ну мжт чуть больше) можно новое купить рядом

 

На этот вопрос можно ответить, пройдя школьный курс математики где-то за 3 или 5 класс.

Если коротко, то нет. Но год назад было процентов на 10-15 дороже, учитывая инфляцию. И через год будет на столько же, учитывая инфляцию.

 

Все бросились считать деньги и никто не вспомнил о не передаваемых эмоциях от продажи. @Винни Пух, не уже ли это работает?

это самое главное, остальное к окончанию ремонта образуется и будет приятнее.

 

Да много что работает. Тоже поделюсь "опытом"
Лет 15 назад продавал квартиру-новостройку в, скажем так, одном околомосковном областном центре.
Квартира зависла, т.к. этот городской район активно застраивался и "конкурентов", с аналогичной ценой было несколько.
Тогда я разместил в газете объявления о нескольких якобы продаваемых в районе квартирах, указав более высокую цену.
Вскоре квартиру приобрела гор(обл), не помню точно, администрация для погорельцев.
При продаже общался с представителем адм., тот сообщил, что они мониторили рынок, и моё предложение было наиболее удачным..

 

По другим квартирам, встречи не назначали или трубки не брали, либо так прокатило?)

 

@Blinoff, Уже есть просмотры?

 

нич0си, мой дом соседний, и там ценники получше вроде кстати расположение дома тс очень не ахти, окна не откроешь, постоянно шумно и много машин...

 

Ой! думал тема о продаже.

 

Трешку за 2 млн.?
И не берут?
...ну не знаю что им надо!

 

В Волгограде, личности ,гордо именующие себя риЕлторами, зачастую одиночки предлагающие свои невнятные но весьма высоко ими оцениваемые услуги.
В N-ске, на тот период, работали в основном крупные риэлторские фирмы, некоторые даже с филиалами по районам и специализацией сотрудников на куплю-продажу и аренду.
Телефоны этих фирм и указывались в объявлениях.
Если позвонит, заинтересовавшийся покупатель, то получит ответ вроде "...такой квартиры уже(или просто) нет, но вы оставте телефон мы вам перезвоним.." Значит покупатель не успел, квартира уже ушла.
Добавлю, что после размещения тех объявлений просмотры моей квартиры участилось.

 

Ну как трёшку. Там метраж, как у тебя в однушке. Считай, однушку с дополнительными перегородками
Конечно, по метражу не однушка эта, но и не больше двушки.

 

Сейчас цены очень сильно снизились, т.к. покупательская способность очень низкая, а те у кого есть деньги такую брать не будут. Да и предложения по рынку показывают что за эти деньги можно купить просторнее и с ремонтом "шик". Тут накладывается ряд недостатков в виде расположения у дороги. Кухня крохотная настолько что не нашлось места холодильнику и он переехал в комнату. Да и комнаты какие то маленькие. Плюс в ванной надо делать капремонт, а это очень дорого сейчас.

 

получается снова дорого?

 

Сколько в абсолютных цифрах?

 

кировский? один ноль явно лишний

 

А ведь Вам полгода назад риэлторы 1.8 предлагали, выстави вы тогда сразу за 1950, с очень высокой вероятностью полгода назад уже были бы с деньгами. Но вы лишь посмеялись по поводу моего совета. И поступили ровно так, как все (постепенно снижая на 50-100тыр). И теперь далеко не факт, что лаже за 1.8продадите. Если кто-то сейчас столько предлагает ещё - продавайте, иначе еще больше потеряте.

 

Продать за коробку печенья не сложно. Нужно ждать своего покупателя и не торопиться с ценой.

 

Конечно! Особенно в текущем рынке Свой покупатель не *****. Даже за "свою" квартиру он не будет платить выше реального рынка.

Если бы я квартиру покупал свою сейчас, то уже точно не согласился бы на цену, за которую я её купил полтора года назад.

Так что отличный совет - не торопиться и терять деньги как в цене, так и в инфляции.

 

@out, Вы почему решили, что дело только в деньгах?

 

@morj, ого. А в чём дело при продаже квартиры, кроме денег? Правда, интересно очень мне это.

 

@out, Уже писал, это форма досуга. Вы когда нибудь общались с человеком, подающим что либо 1-5-7 лет, рекомендую)))), однако в товарноденежные отношения лучше не вступать.

 

Очень странно, что в городе, где сорят деньгами, где ТРК открывается за ТРК, а на дорогах сплошные иномарки, не продать трешку за 2 машины картошки.