Продам 3-комнатную квартиру в Кировском напротив Сбербанка

Продали на Тулака квартиру в прошлом месяце ДВУШКУ (57 метров), в сталинке, в трехэтажном доме за 2.100. Вообще без ремонта, с деревянными полами, старые двери и окна. Но продали тому человеку, которому нужна была именно эта квартира. Просто повезло. Мне тоже кажется, что цену надо опустить еще чуток. Все же это Кировский. И дом старый...а окна-двери-коммуникации?
Я не покупатель, и цену не сбиваю)
Сама сейчас дом продаю. И проблемы все те же... Дешевле отдавать не хочется. А за выставленную цену продавать могу долго... Но, к счастью, имею возможность подождать...

 

Так тема о чём: финансовой ситуации в России или о продаже квартиры?
Да, с финансовой потенцией в стране сейчас жопа. Но, если смотреть на продажу квартиры, и её не ходят смотреть покупатели, то цена очень сильно завышена. Я когда покупал, смотрел квартиры и на 20%, и на 30% дороже от того, что планировал потратить. Готов был и чуть переплатить за хороший вариант, и с продавцом пообщаться надо было, так как некоторые зачем-то сильно завышают цену, но готовы сильно сбросить(этим самым они отпугивают потенциальных покупателей, кого могла бы и устроить цена, до которой продавец готов упасть, но они не знают об этой готовности).

Я это к чему. Если мой сценарий с предыдущего поста не осуществим, так как за пол года квартиру не посмотрело 5-10 покупателей, то цена очень, очень завышена. Значит её не смотрят те, кто готов потратить на квартиру на 20% меньше.

Логично снижать цену, пока не начнут смотреть хотя бы. А затем по сценарию выше:

 

А я не совсем согласен. Лучше (как минимум при падающем или устоявшемся, но вялом, рынке) сразу ставить цену ниже, чем ставить выше, рассчитывая потом на торг (скинуть, коль готовы будут купить). Цена, которая ниже, сразу привлечет ВСЕХ потенциальных покупателей, в итоге кто-то и окажется реальным. Именно так я и делал последний раз, квартира ушла очень быстро. А это, в любом случае, деньги. Если продавец готов ждать месяц, два, полгода, год и тд - значит, он не продавец. И в итоге либо не продаст, либо продаст еще дешевле (при падающем то рынке - 100%), чем мог бы, выставь сразу реальную цену. Раз квартира за две недели (МАКСИМУМ) не ушла, значит, цена нереальна и продавец УЖЕ ПОТЕРЯЛ какие-то деньги. Просто никто упущенного не считает.

Впрочем, за счет таких - задирающих цену - и удается продавать быстро и выгодно. Так что, в каком то смысле, ими, а, точнее, их действия можно оборачивать себе в прямую выгоду.

 

это Кировский, а это уже огромный минус))) я Вам привел в самом начале пример такой же квартиры с хорошим свежим ремонтом, а это минимум 300тыщ, а в вашу только, чтобы разнести и выкинуть все 50 надо вложить... Но если еще подождете, то может найдется человек которому квартира нужна именно в Вашем доме)))

 

я в Кировском не жил, но Авангард поцентровее будет, чем окраина района возле сбера... Люди то везде живут, только на селе вон дом за 400 тыщ большей площади продают, а не за несколько млн как в городе. Это кировский район, я ничего против него не имею, но он всегда самым дешевым в городе был.

 

Раз в неделю точно бываю. Друзья и родственники живут...)))

 

На НГ бабки всё-таки нужны)))
7.5 месяца и минус 250 кусков.

 

7,5 месяцев, блин, мне надо быстрее)

 

@Blinoff, за мою цену что?

 

Не не не)))

 

Надо батл между вами устроить)))

 

Кто быстрее продаст! Кто последний,тот 1% от сделки победителю))))

 

Если бы 7,5мес. назад сразу выставили за 2, вероятность, что ушла бы относительно быстро, была существенно выше, чем теперь. Т.к. многие, кто смотрел квартиру, во 2й раз уже не пойдут/нашли свой вариант. Да и цена чуть ниже рынка (условно ниже, по выставленным ценам - которые ВСЕ РАВНО упадут) на новый объект (новый в том смысле, что только что выставленный) всегда действует как минимум психологически. Вы же одно преимущество уже точно упустили: Ваш объект не новый на рынке.... Да и цена снижалась плавно, по чуть-чуть. Тоже минус еще один фактор...

И Вы же не верите мне, что выигрывает тот, кто действует нестандартно; а проигрывает тот, кто действует как все (выставив чуть выше, или условно "средне" - по айвите - и снижая месяцами по чуть-чуть).... Каждый сам себе злобный буратино...

Удачи, в любом случае....

 

@OlegN, вы не правды, нужно ждать своего покупателя!

 

СикокА? Год,аль два?

 

Если деньги срочно не нужны, то можно и больше. я бы сейчас ее просто сдал до лучших времен.

 

Насмотрелся на соседей, мука только от квартирантов, весь ремонт ****ят на корню, плюс съезжают с боем, ключи не отдают.,ещё замки меняют, ну и не оплачивают последний месяц или два.

Так,ему СРОЧНО и надо,как бы!

 

Нет смысла ждать. Нужно сразу ставить ценник 35 тыс за квадрат с торгом и люди потянуться.
Если бы автор выставил цену 1.9, то продал бы хату еще 7 месяцев назад. За это время 1.9 положенные на депозит под 7% дали бы почти 90 тысяч. Т.е. в итоге сегодня были бы те же 2 млн что и просится сейчас, только живыми деньгами. А если еще учесть квартплату и время/нервы на экспозиции, то убыток очевиден.

 

Немножко оффтоп. Впервые сегодня встретился с риэлтером, откровенно нежелающим продать квартиру. Вплоть до, когда я уже намекнул, что торга может и не быть, "ой да меня уже покупатели сидят ждут, я вас просто так привел". Что-то новенькое в моем опыте, себе или знакомым он ее что ли придерживает... :D

 

Так тогда надо ждать не просто своего покупателя, а своего покупателя придурка. Непридурки сильно выше реальной рыночной цены платить не будут. А цены на квартиры сейчас в Волгограде дешевеют очень, очень сильно. Не давно была статистика, что чуть ли не лидеры по стране. Это просто в номинальных рублях. А если ещё учесть инфляцию, то вообще атас. За год больше 10% потерь будет.

А есть какие-то предпосылки для лучших времён? Ну чтобы хотя бы в номинальных ценах падение прекратилось? А если ещё инфляцию учесть? Когда такое падение прекратится? И сколько потом понадобится времени, чтобы вернуться хотя бы к середине 2017г?

 

Покупатель с деньгами пришел ко мне в день публикации обьявы на авито. Так что свои не только посчитаны, но уже и потрачены :-)