История строительства моего дома

это просто ваше имхо.

 

Согласен. Спорить глупо.

 

Гвоздевые пластины это. Там с обратной стороны по количеству дырок и гвоздей, примерно по 10 мм торчат.

---------- Сообщение добавлено 23.02.2017 13:57 ----------

Вот еще спрошу. По договору стройка под ключ? В сумму 2,05млн входят материалы?
ПЕ неоднократно заявлял о преимуществе заказа дома под ключ именно потому, что заказчика не должно волновать, что там и сколько стоит, и на сколько там подорожало..
Ну и про окна. Вы говорите, что входят в стоимость по договору, а прораб заявляет, что вы их сами заказывали где-то.

 

т.е. текущий объект финансировался за счет следующего?

вероятно разговор про маленькое окно в цоколе?

а подорожание компенсирует следующий клиент...

 

Но стройка под ключ не так подорожала.
У меня клиенты занимаются малоэтажкой в Москве, в т.ч. и каркасниками.
Коробки по индивидуальным проектам подорожали на 30%. По типовым (выбор из 20-ти ими предлагаемых) ~ 10%. Причем типовые каркасники как я понимаю они привозят к заказчику уже комплектами и собирают как конструктор. Ну хотелки они уменшили, кризис все таки.
А вот ремонт под ключ у них подорожал сильней.

3 млн. - весьма адекватно, особенно с бейсментом и медью.

И все же удорожание с 2-х до 3-х млн не нормально. Ладно когда ты сам строишь, нанимая бригады и занимаясь закупками, но тут ты заказываешь дом под ключ.

Не факт.
Клиент сильно гордился, как они готовый каркасник передвинули на 20 метров, возвели цоколь, а потом вернули обратно. Безо всякого крана и специальных тележек из американских видеороликов. Десяток домкратов, куб бруса, бревна, восемь крепких парней и экскаватор. В доме не единой трещины, и заказчик жил в нем, пока цоколь возводили, а дом стоял фактически на земле.

Т.е. запас прочности велик и без дополнительных манипуляций.

---------- Сообщение добавлено 23.02.2017 15:37 ----------

Ну для строительства это нормально. Большинство так и работает. Выгодней строить на 'инвестиционные' деньги, чем на заемные.

 

ну как нормально... выгодно со стороны застройщика(как раз наблюдаю за ситуацией вокруг юниж-строя), а со стороны заказчика нет, т.к. он отдает деньги на строительство своего объекта, и если будет косяк со следующим клиентом и стройки остановятся, то заказчики остаются ни с чем, в отличии от застройщика, который своего не теряет ни копейки.

 

вами окна куплены с дисконтом, что позволило удержаться в сумме или она изначально завышена была?

 

Первоначальная смета на дом, который строил сам вылезала в 2 млн, а получилось 2.6. Добавились хотелки, материал дорожал, что-то упустил или решил сделать по другому, вобщем разные причины.

---------- Сообщение добавлено 23.02.2017 17:21 ----------

А там и задумка не простая.
Пол-дома без межэтажного перекрытия, в крыше использованы фермы.

 

Не нада. ПЕ всё правильно сделал. Тут не подкопаешься. Так что пока у вас мимо.

[ame]http://www.youtube.com/watch?v=SgJlBACytrI[/ame]

 

Без бетонных полов с теплым полом так и будет. ТП в бетоне остывает очень медленно, примерно 6-8 часов. Но и нагревается тоже так же медленно.

 

эт не дофига.

 

Куда уж больше, у меня тоже примерно так же. За глаза!

 

"розеток много не бывает"(с)

---------- Сообщение добавлено 23.02.2017 23:41 ----------

ради интереса у себя пощетал в спальне 18м2 19 штук под столом компутерным только 8 силовых и за телеком 5 остальные разбросаны равномерно

 

andrusha, маньяк розеточный)) не удивлюсь, если с тобой всегда при себе пра розеток)

 

нафига вот их столько?

 

шоб было. не люблю пилоты. к тому если их "пара ящегов" в загашнике стоит то почему бы не повтыкать на каждом углу

---------- Сообщение добавлено 24.02.2017 00:06 ----------

ага в машине ящик валены лежит

 

Мне одному показалось, что в фильме соединительные пластины несколько шире,чем на фотках...

 

Не одному - в фильме они намного большего размера.
А ещё в фильме по технологии они вдавливаются прессом одновременно с двух сторон.
Интересно, как делалось не в фильме. Ибо в технологии отдельно оговаривается, что забивать молотком такие пластины нельзя.

 

Запрессовывалось прессом.

 

а какая разница?

 

Ну, так это.. расходимся?

 

hasslich, при ударах могут возникать напряжения в металле, из-за этого может измениться прочность всего крепления.

 

Так и не увидел процент выполненных работ на момент окончания договора. Понял, что не выполнена только штукатурка по причине испорченного материала.
По поводу штрафа в 20% от общей стоимость работ+материалов тоже непонятно. Как так? Вроде штрафные санкции только на просроченный объем работ.
Складывается впечатление, что заказчик слишком много хочет, чем даже положено по ЗЗПП. А подрядчик уже не видит смысла продолжать работы, так как завершение работ только увеличит финансовые потери.

 

ну как-то так и видится из того что видели. дома целиком нам увидеть не суждено было

 

Еще бы увидеть первоначальную смету и ее изменения, на сколько она освоена, на какие санкции рассчитывает заказчик. И какие на данный момент взаиморасчеты. Исходя из этого можно предлагать какие-то варианты выхода из ситуации.

 

От громкости пердежа ТС содрогнулись окна в радиусе 1000 км, жаль что всё в лужу оказалось. Впрочем, это не отменяет того, что пенис и его компаньон редкие строители конечно. Сия басня, как жмот обратился к оленям. Занавес.

 

Не хотел уже больше писать в этой "помойке", но для всех умников и не оленей (по жизни мало чего имеющих, но любящих рассуждать о высоком...) хочу сказать, что дом у ТС получился очень неплохой (немного причесать осталось)...ТС приглашал, так что можете съездить.
Цена за работы была фиксирована (по ценам 2014г.), а закупка была по факту. Множество материалов было заранее закуплено до подоражания (в 2014г. по требованию заказчика), что вылезло частично боком, например, с фасадной декоративной штукатуркой..., но огромную часть пришлось покупать в период строительства, с заказчиком цены согласовывались и делались отчеты (он сам давал добро на покупку материалов более лучших, а соответственно более дорогих...), но как точно происходили взаиморасчеты я не могу судить, могу только рассказать о доме, о функционале, т.к. присутствовал на многих объектах (как во время строительства, так и в завершенных) да и сам недавно активно строился...
- дом немаленький хотя и называлось 140м2. но плюсом имеет функциональный цоколь (под 2/3дома) с двумя комнатами + помещениями для кондиционера, насоса, накопительного бака и т.д.
- обслуживаемый крольспейс (подпол под 1/3 дома) через который возможно обслуживание коммуникаций и слежение за утеплителем, балками и т.д.
- вокруг всего дома выполнен дренаж с отводом воды за периметр здания,
- большой зал с двойным светом (потолок под 5,5м) и большим окном, большая функциональная кухня, 2 санузла с ванными, три достаточно просторных спальни, 2 больших кладовки, тамбур и т.д.
- в каждой комнате функционально выполнены большие шкафы купе, т.е. нет необходимости в покупке шкафов и тумб,
- во всем доме выполнена воздушная вентиляция с системой охлаждения, т.е. холодный и свежий воздух поступает в комнаты безшумно и равномерно,
- дом достаточно теплый (150 мм. минваты+50мм ППС с штукатуркой и 400 мм эковаты на чердаке)
- все отопление и ГВС выполнено медным трубами
- очень грамотно и продуманно выполнено вся электрика, в том числе низковольтная. Например захочет подсоединить в зале кинотеатр и звук 7,1 (на стенах, потолке) уже все проложено, так же как и телевизор в любую комнату или антенну на крышу, то нет надобности вскрывать стены или колхозить по плинтусам
- сложная крыша имеющая например на одной стороне схождение 6 скатов...но зато хорошо смотрится
- множество фишек которые на 95% объектах просто опускаются или игнорируются, например использование паропрозрачных и паронепрозрачных герметиков, лент и пленок, гидроизоляции всей ванной комнаты, слива на полах в ванных комнатах, специальный душ для собаки, низкая ванная стоящая на полу (для удобства пользования), металлизированные углы во всех примыканиях, углах ГКЛ, трубы водопроводные и канализационные все в стенах, проходные выключатели на лестницах, широкие (более 2м.) входные ступени, теплые полы и т.д.
Так же можно отметить, что заказчик пол года строительства вообще не касался стройки, т.е. его не интересовало где, что и как покупать... т.е. не пришлось оставить работу чтоб все
закупать, постоянно довозить, искать, контролировать, выяснять отношения с рабочими и т.д. что скажу вам стоит не мало нервных клеток...

 

ТС обещал еще выложить результаты экспертизы какой-то. ..