Инвестирование в недвижимость Волгограда

Бред.

 

опыт есть? или просто пукнул в воздух? напиши конкретно что-то ... скорее всего сейчас это не очень выгодно, по инвесторы почему-то выкупают в основном однушки, они же не дураки наверное

 

И ещё про уплату 13% с продажи многие забывают ....

 

Затея с кредитными деньгами плохая. Цена будет падать(в $). Приведу несколько фактов.

Население города сокращается, платежеспособная часть валит из города, оставшаяся часть стремительно беднеет. А дома строятся новые, но и старые не особо то разваливаются. Количество м2 на человека увеличивается, плюс частник расширяется - цена и спрос падает.

 

У меня на данный момент 3 квартиры. И несколько вкладов. Так вот квартира стоимостью 1,5-2 млн приносит чистыми 70-100 тысяч в год. Вклад на такие же суммы приносит 150-200 тысяч.

---------- Сообщение добавлено 18.01.2017 11:18 ----------

при правильном подходе налог не платиться

 

это вы увидели в

?

Сколько таких "любых" в Воло, просто интересно....

 

Ирольт,
Причём здесь то, что было 10 лет назад. Какие были цены и зарплаты. Важно только настоящее и предпосылки для будущих изменений. Теукщая ситуация ясна и понятна. И в ближайшие 2 года ну никак не видится рост покупательской способности у населения. И дальше вероятность роста не очень большая.

На данный момент идёт именно падение нефиговое, даже до дна/баланса ещё не близко.

БУдет не халява бОльшая, а очень большАя жопа.

---------- Сообщение добавлено 18.01.2017 14:20 ----------

Да фиг с ним, сколько таких. Мне больше интересно, как с такой зарплатой накопить на первоначальный взнос, а затем жить на 25. И это же ещё имеется ввиду однушка в строящемся доме, наверняка. То есть надо будет платить ипотеку, снимать жильё и како-то выживать на оставшиеся деньги. "Халява".

 

out,

Эта тема перетёрта втут на ВФ уже миллион раз.
Первые взносы дают родители - это понятно. А потом еще спорят, что жить в бабкиной хате в Воло дешевле чем в МСК. С Волгоградским финансовым климатом я бы даже гараж не купил, не то что квартиру. А уж инвестиция в воло-недвижимость - действительно звучит как анекдот.

 

Какой-то юношеский бред.... (блюющий смайлик) 50!! 40!!!

В соседний теме чувак с 2 высшками не знает где на хлеб заработать...

 

Так это нужно уже отдельно оценивать, почему был именно такой баланс спроса и предложения. Я хз, почему он был таковым. Но на текущую ситуацию это не влияет. Важно настоящее и динамика, которую каждый сам может оценить и предвидеть. От этой оценки и могут быть разные мнения. Только вот я не представляю, как можно предвидеть рост в ближайший год-два.

Так, так. Выше, вроде, Вайпер достаточно справедливо заметил, что не так много в Волгограде людей с ЗП даже 40. Я согласился, что это можно не сильно принимать во внимание, так как таковых хоть и мало, но есть достаточно. Если бы им была выгодна такая ипотека, то вполне можно делать на них рассчёты.

Но теперь уже оказывается, что в рассчёт берётся не ЗП одного в 40, а средняя на двоих. При этом у них не должно быть детей и планов их завести. И вот тут уже видется реально область фантастики. Много в Волгограде семей, подходящих под такое описание?

 

Да, это уже намного более приближенная картина к реальности. Всё-таки child free семьи - это редкость. Имея 2-3 детей и с зарплатой в 60тыс.+ипотека будешь в глубокой нищите жить.

Понятие нормальных зарплат у всех разное. Как и возможность отдать какую-то часть от ЗП на ипотеку. Вот те, кто "ещё и квартиры" снимают вполне возможно и не очень хотят брать ипотеку в текущей ситуации.

Опять же, можно рассматривать до бесконечности примеры. Но есть реальный рынок на жильё. Он в жопе для продавца. Разве есть хоть какие-то предпосылки для разворота ситуации? Ну, кроме воспинаний о далёком прошлом?

 

Ирольт,

Человек работал с "перспективой" на будущее, за копейки. Потом оказался за бортом т.к. притащили своего. В Воло это сплошь и рядом.

Эти люди уже покинули нищеград, на 99,9%.

Сам игрался с ебатекой в своё время, но в МО. В итоге в 2015 году продалась почти втрое дороже чем покупалась в котловане в 2009. И то считаю, что сильно рисковал.

Сейчас есть возможность купить любую квартиру, в пределах разумного, но живу в ренте.
Пока не вижу стабильности даже в ближайшей перспективе, не говоря уже о 5-10 годах вперёд.

Для прибыли лучше эти деньги провернуть в другой сфере, а жильё для себя покупать не в этой стране.

---------- Сообщение добавлено 18.01.2017 15:38 ----------

Это какой-то детсад. В России нельзя быть уверенным в чём бы то ни было более чем на сутки.

Украинцы тоже, наверное, не думали, что будет в 2014-2015 годах.
Да и французы. Да и немцы, чего уж там.

 

ага, такая жопа, что квартир нет в новостройках. Решил тут недавно подумать о долевом строительстве, промониторил рынок двушек и трёшек в строящихся домах... выбора нет, либо однушки, либо элитки по безумной для Волгограда цене.

---------- Сообщение добавлено 18.01.2017 15:41 ----------

вот-вот

 

Всё верно. А когда это будет? Никто же не будет спорить, что, минимум, год ещё будет спад. А скорее всего 2-3. Потом неизвестно, сразу ли рост начнётся. То есть берём вот начало 2017г. Пусть в начале 2019г. кончится спад. Потом будет, пусть, всего год баланса. Уже начало 2020. А затем начнётся рост. А какой тем будет у этого роста? Да хз. Если такой же, как последние пару лет падения до баланса, то это означает, что ещё два года нужно будет, чтобы достичь текущего уровня. То есть лишь к середине 2022г. покупательская способность станет лучше, чем есть сейчас. И это далеко не пессимистичный прогноз. Да, именно по ценам, а не покупательской возможности можно скинуть 6-12 месяцев, так как динамика положительная будет видна и цены начнут расти опережающими темпами. Один фиг, получается лет через 5 только цены выйдут на тот же уровен.

Стоит оно того, такое инвестирование?

Хз, если честно. Раза в полтора дешевле?

Кстати, цены на мясо не надо сравнивать с недвижкой. Там, наоборот, цены выросли в кризис при падении доходов. И именно из-за "мяса" у людей не осталось денег на жильё. Поэтому оно и дешевеет. Предметы первой необходимости очень хорошо сжирают "40т. зарплаты".

 

только интересно кто их покупает и с какой целью.
Сталкивался с тем что квартиры у нас выкупают неместные - москвичи или северяне и не живут здесь.

 

Тут много факторов может быть. От очень туманных перспектив будущих строительств, до хорошего маркетинга по льготной ипотеке, на которую многие повелись и нехило так переплатили. Многие, действительно, решили так разбогатеть с таким инвестированием. Посмотрим, как они зарабаотают.

Кстати, это тоже очень важный момент: в последние пару лет очень стремительно изменилась пропорция цен первички и вторички. Зачастую квартиры в новостройках на этапе строительства пытаются продать и даже продают по цене, очень близкой к вторичке по аналогичной квартире. А для инвестрования очень хренова такая пропорция.

Я тут недавно тоже и думал, и сравнивал, и даже покупал. Очень хорошо видны все тенденции.

 

Ирольт, если в вашем окружении средний мужик 25-35 лет получает 50-60 я очень рад. Но вот куда большая часть остальных жителей получает раза в 2-3 меньше. Откройте даже наш раздел о работе. Сплошь 20-25. О чем спор? средняя женщина 20-35 лет получает 30к, вы серьезно? 15-20 она получает, но большая часть этого возраста сидят с детьми, учатся, тупо найти работу не могут.
А большинство об ипотеке и начинают думать, когда ребенок рождается. Ну и как им платить 20к ипотеки, когда доход на троих 30ка.

100раз уж терли.

Присказка такая есть. "В детстве я думал что если зарабатывать 30тыс в месяц, то через год у меня будет 360т. Как же сильно я ошибался"

 

а потому что в котловане ее еще ждать 2-3 года, а в это время снимать. И чтоб жить там нужно еще много денег сразу же потратить, а вы уже платите иботеку.

 

Не в качестве дело. А именно в хорошем маркетинге и не очень хороших математических способностей людей. Квартиры в моём районе(это не Волгоград. В Волгограде ещё хуже) на вторичке сейчас продаются дешевле, чем они продавались застройщиком на последних этапах строительства. Качество-то одно.

Но по факту это верно. Я выше же и обратил внимание, что твой план купить первичку, которая уходит по завышенным ценам и продать потом, как вторичку, в которой сейчас "висяк". Так себе перспективы, не так ли?

 

Ирольт, я рад за Вас. Зайди в раздел Поиск работы и накидай им всем вакансий по 60тыс. Они тебе огромное спасибо скажут, может даж деньгами.

 

Я это отлично знаю. Только по этим причинам вторичка должна быть значительно дороже. Как и было всегда до последних пары лет. А вот именно с этим кризисом эта разница стремительно падает. А иногда и в обратную сторону уже идёт.

Я сам вот помониторил рынок в прошлом году. Вообще не понимал и не понимаю, как можно покупать первичку в таких условиях. Вторичка намного выгоднее получается.

 

Ожидаемо, что тема скатилась в "зарплата в Волгограде".
Опять нашелся один из ста, кому платят чуть больше челяди и думает что весь Воло так живет.