Инвестирование в недвижимость Волгограда

лучше открой мясную лавку

 

не утвердят, муж-жена один член, пенсионерам не дадут, малолеткам тоже ... так что ...

 

идея непонятная - залезть в долги ради чего? Сдавать потом эти 3 однушки за 10тыр/месяц выплачивая 30 тыр по кредитам огребая налог по верхней ставке и капремонты?

 

больших квартир как правило к тому моменту уже нет в продаже ... и покупать со вторички .. э о уже переплата ... не получится так
3-ки те вообще как горячие пережки уходят ... 2-ки похуже но тоже в лет ... нормальные квартиры выкупаются инвесторами сразу еще на этапе застройки
лучше уж тогда сразу большую квартиру брать и жить там, по крайней мере выгадаешь на цене (на стадии фундамента и срока сдачи)

 

Каким образом - досрочно ипотеку гасить?

проще и дешевле сразу "сбить цену" и взять ипотеку на большую.

 

ну то есть проценты за два года ипотеки придется оплатить полюбас. А там как раз будет выплата только процентов. Никакого профита от схемы не получается.

 

На примере одного ЖК сейчас (взял актуальные цены, округлил до нулей вконце):
1к 1850 руб на стадии фундамента
1к 2050 руб после сдачи
+ 200 т.р. (с 2-х квартир + 400 т.р.)

3к 4070 руб на стадии фундамента
3к 4370 руб после сдачи
+ 300 т.р.


т.е. правильно я понимаю? +100 т.р. профит больше получается

 

Ага, только за два года придется выплатить банку около 150 тыс процентов за КАЖДУЮ однушку.

 

если досрочно погасил проценты не платишь (только те которые были на этот срок), откуда 2 года?

 

ну с трешки тоже, весь вопрос только сколько конкретно в цифрах, а учитывая что сумма процента зависит от суммы платежа, можно предположить что примерно столько же, ведь условия кредитования одиноковы и на 3к и на 1к

 

Знакомые, которые перебрались в Москву сейчас продают:
- трёшку на Тарифной.
- двушку на Титова
- трёшку на Елецкой

Всё в продаже с лета. Ценник гуманный, например за Титова хотят 1,9 млн. - 4 звонка с октября.

Вкладывать в недвижимость в Воло - ИМХО, вообще бред.

Лучше купить подмосковье в котловане и потом отдать по переуступке, выхлоп будет как с пучка Воло-квартир.

 

какой третьей? 2-е одношки по цене как 1-а трешка

 

прикинул тут по быстрому, возможно даже больше 200 т.р. за каждую ... получиться что банку больше отдашь чем заработаешь в любом случае это сводит на нет всю схему

 

схема рабочая если брать за наличку

 

НЕТ.
У вас получается.
Взять в ипотеку однушки, платить два года проценты, потом вернуть банку примерно столько же сколько и брал (т.к. первые годы платятся только проценты). Теперь денег опять нет, опять берем ипотеку на 10 лет и опять платим проценты по новой.
Т.е. на проценты попадаем дважды.

 

А если "да"? Есть какие-то предпосылки к росту цен на квартиры? Я вижу только предпосылки к падению. Себе сам купил квартиру даже в таких реалиях, но это именно для жизни. А инвестиции? Ну никак этот не выглядет более выгодно депозита в банке.

---------- Сообщение добавлено 17.01.2017 18:03 ----------

Это не так.

 

в наших условиях это вообще не вариант, сегодня есть завтра нет (санкции, свифты и пр.) и хана вашему вкладу
нафиг не нужен такой депозит с мизирными плюсами и большими рисками

---------- Сообщение добавлено 17.01.2017 20:17 ----------

это почти так, если нет досрочного погашения, основной платеж мизерный

 

"Инвестиции в волгоградскую недвижимость". Звучит как анекдот.

 

Это совсем уже какой-то апокалипсис описывается. Если уж так размышлятть, то вероятность "потерять" или не получить квартиру намного выше, чем вклад.

Я, конечно, не знаю, насколько вы богаты, но из платежа кредита на 10 лет сразу идёт четверть на погашение основного долга, а не процентов.

Не назвал бы это я, что платятся только проценты.

 

Не построится. Подавляющая часть новостроек сдается с задержкой или не сдается вообще. Это пальцем в небо.