Как сбить цену на вторичное жильё?

Эти квартиры всегда в цене, не бойтесь.
На днях Невскую, 18, с окнами на Рокоссовского продали за 2.2. С мебелью, правда.
Быстро продали.

 

Вот это верно абсолютно.

А это ьред. Не надо ничего обосновывать. Главное, определиться со своей ценой и получить ответ продавца. Огромная куча невменяемых покупателей и продавцов. Даже, если цена реально сильно завышена и есть веские аргументы для снижения, продавцу чаще всего пофиг на эти аргументы. Главное, рынок альтернатив.

 

вспомнился случай, когда знакомый однушку в Ворошиловском продавал. просил что-то в районе 2 млн. (точно не помню). объект подзавис, т.к. на тот момент цена была по высшей рыночной планке, и он стал предлагать его мне. когда речь зашла о скидке он торжественно объявил, что мне "как хорошему знакомому" скинет 20 штук. хорошо, хватило самообладания не рассмеяться. там реально можно было двигаться на сотку-полторы. но продавец считал иначе. чем у него эпопея закончилась не знаю, может и продал.

или другой случай. знакомые покупали частный дом. цена 3 млн. сильно с + (если память не изменяет, ближе к 4-м изначально). но там продавец реальный чел. не желая упускать покупателя, уступил за 3 с копейками. реально можно было и дороже продать, но тут другой подход к продаже.

поэтому действительно продавцы и покупатели люди очень разные.

а ТС я бы посоветовал при мониторинге рынка воспринимать цены, указанные в объявлениях, как цены на восточном рынке, а не как в торговом центре каком-нибудь. проще будет переговоры с продавцами проводить. просто предлагать свою цену, смотреть насколько "двигается" продавец. в ходе всей этой движухи можно "нащупать" некие пределы цен. может выгорит за имеющиеся деньги приобрести, может придётся подзанять (но не много), а может и отказаться от затеи с покупкой

 

имя,

дом не надумал строить?

 

3,14-2,71, пока не. На дом денег не хватат и жена категорически против.

 

От 1.7 до 2 млн думаю в зависимости от этажа и состояния.

 

marusja, поставьте квартиру на заметку и подождите месяц. Если не уйдет, то до 1.6-1.65 млн в январе вы должны дожать продавца. Если уйдет, то в январе-феврале будет предостаточно других вариантов ))

 

Нет таких вариантов.
За исключением в бывших общагах, за третье продольной.
В улучшенках - все начинается с 1,8. На первых-последних этажах с ремонтом, который делался еще при СССР.

Вообще правильно написали - если адекватный продавец, и реальный покупатель, то скидка от первоначальной цены может быть и до 150-200 тыс. в случае с однушкой.

Сам недавно искал однокомнатную квартиру на семерке.
Очень жалею об упущенном варианте за 2150. Мне подходила по параметрам идеально.

 

Тов.Кошкин,
за 1530тр указал вариант по ссылке выше.
до 1800 нашел 5 вариантов на 7 ветрах. ну и торг разумеется никто не отменял, при чем есть не крайние этажи.

если площадь 33 м2, то 65тыс/кв? в вонючей панельке? не жалейте.
да и за 2150тр можно купить почти любую однушку стандартной площади. не считая некоторых улиц в центре. исключение - реально эксклюзивный ремонт, а не "евроремонт" со славянскими обоями и натяжными потолками.

 

а сколько может стоить такой вариант ? Мне кажется 1200-1300 максимум.

 

1.2 млн потолок.

 

Ерунда. Первичка бывает разная, а сюрпризов у нее много больше, чем у вторички. Чистый подъезд? До полного заселения радость будет. Как работают водопровод, канализация и отопление? Если покупать летом, зимой можно промерзнуть. Качество постройки условное. Уровень звукоизоляции часто близок к нулю.
Нормальная первичка стоит дорого. Дешевка всегда дешевка.
Я столкнулась с обратным - мне нужно продать вторичку. Приходят "умные" риэлторши и рассказывают, что хрущевка-трёшка за 1.8 млн это дороговато. Зато "засадные" вопросы у умных риэлторш просто прелесть. Поделюсь, раз ТС спрашивает, что надо говорить.

1. Таки да, первичка дешевая, жилья так много строится!
2. У вас дом низкий. Был бы 9 этажей...
3. А какая тут планировка? Ой, все комнаты смежные?
4. Здесь нужен ремонт, а он дорогой.
5. Санузел смежный? М-да...
6. Кухня 6 м2? Всего?
7. А в подъезде старая металлическая дверь. Она у вас часто не закрыта?
8. Этаж (первый, последний, второй, но над ним подозрительно старая отделка балкона и т.п.)
9. А крыша тут не течёт?

Ну, и так далее. Сразу скажу, что продающие чаще всего наметили переезд и им безразличны все попытки сбивания цены. Они знают плюсы и минусы своего дома. И им нужны деньги и все. Визиты мудрых реэлторов и таких же покупателей очень похожи. И после второго-третьего осмотра, когда наизусть выучишь рассказ о дешевой первичке и недостатках типично хрущевской планировке квартиры начинаешь все пропускать мимо ушей.

Но каждый преследует собственные интересы, удачи ТС в обретении желаемого. Я никогда в жизни не покупала первичку. Думаю, что следующим приобретением будет дом. Точнее, строительство дома. В готовый вряд-ли решу переселиться.

 

Смешно. Ведь, чем выше дом, тем менее он комфортный для продивания.

Вот это очень часто бывает. Я и писал, что много невменяемых. Особенно сейчас в кризис. Вот наметили переезд или размен. Нужно денег столько-то и всё- пофиг им на рынок и т.д.

Мы так одну квартиру покупали. Цена адекватная +- была. Из-за заниженной стоимости попросили скидку в пару процентов. Те согласились. А потом съездил продавец в город, куда переехать собрался-посмотрел цены. И стал продавать свою хату на 15% дороже. И какие тут аргументы могут быть для торга с такими, если цена их "минимальная " стала выше, чем цены до торга у десятка квартир в том квартале, которые явно лучше.

 

out, это тем более смешно, что речь идет о хрущевке. И да, если бы она была 9 этажей, то это было бы вообще интересно)
У меня "минимальная" цена стала выше на 70000 из-за риэлтора - если продаст, то фиг с ней, получит эти 70000 за услуги. Остальные риэлторы при подъеме цены на Авито тут же перезвонили - что случилось.
Это при постоянных рассказах о том, что моя недвижимость никого не интересует)

 

Не открывается Ваша ссылка. Что я только не вставлял вместо звездочек

95% населения 7 -ми Ветров живет, как Вы выразились, в "вонючих панельках".
А почти все новостройки по периметру Семерки в ебунях

На стоимость недвижимости влияет только три фактора:
1) Место;
2) Место;
3) Место

Все остальное вторично.
Мне нужна была хата в шаговой доступности (в идеале в соседнем доме) от места моего проживания.
И мне недавнего опыта пары ремонтов хватило, чтобы понять, что особенно при сегодняшних ценах на материалы и услуги, ремонт на сегодняшний момент выгоднее покупать вместе с квартирой. С очень большим дисконтом.
По той квартире, которая от меня ушла - дисконт был тысяч 300-350.
Покупать квартиру за 1,7-1,8 и вкладывать в нее еще полляма?!?
Да нахрен мне это надо...
Максимум - обои переклеить.
Такие мои мысли по этому вопросу.

 

Почему не решите? Сейчас можно купить то, стройка чего выльется минимум в 4 раза дороже.

 

Тов.Кошкин, если бы на стоимость недвижимости влияло только место, где она находится, а не качество постройки + ремонт, вы бы не написали весь свой пост.
О готовом ремонте - если вы делали сами ремонт, готовый покупать вряд-ли решите. Столько сюрпризов в готовом ремонте...



OlegN, не куплю по причине того, что хочу знать, как и из чего сделан фундамент, что там ничего не протечет и не треснет, что он стоит не на грунтовых водах или засыпанной песком дыре. К тому же готовые дома практически всегда с такой планировкой, что ее нельзя изменить, если это нужно.

 

tauro!
Вы не так поняли. Место - этот не конкретный дом с конкретным номером квартиры. Под местом я имел ввиду конкретный квартал города. В этом квартале предложений - масса. Со своим разбросом цен. Но средняя цена именно в этом квартале может серьезно отличаться от средней цены в квартале через несколько километров.
При том же строительном качестве жилья. Именно по тому, что в этих нескольких километрах - ни магазинов, ни детских садов, ни школ. И доехать до туда можно нормально только на машине, потому что до общественного транспорта - как до Пекина задним ходом... Да еще и при полном отсутствии тротуаров.
По поводу ремонта - не вижу особых рисков, если он не делался перед самой продажей. Если заходишь в квартиру, и видишь ремонт которому 2-3 года, то по его виду можно легко и определить качество.
С серьезным косяком люди жить такое долгое время не будут.
Ремонт в квартире - это не фундамент частного дома. Серьезно накосячить трудно

 

У кого ?

 

У многих.

 

ой, я тоже так раньше думала..пока не столкнулась с ремонтами...только что в своей новостройке помогала соседке принять ремонт от подрядчика ..так вот - встаешь на пол, а там бугор и нога скатывается в ямку (зазор на 0,5 метра 0,8-1-1,5 см), бугры каждые полметра.....зазор под дверьми - 3 см...вентиляция из ванной выведена в туалет - просто пробита дырочка. линолеум при ширине комнаты 2,5 умудрились положить 3(!!!!) кусками. Плитка в ванной и туалете - красная с черными разводами ( за 2 минуты внутри наступает паническая атака). Это я не говорю про остальные мелочи, которые вышли на 2 листа а4 мелким почерком.
Видела как кладут проводку по полу - не то, что по диагонали, а как бог на душу положит - после этого нельзя нигде сверлить пол. Кабель купленный "в хорошем магазине" заведомо электриком считается хорошим даже если не имеет никаких опознавательных знаков. Поставить в квартиру со 100 точками электрики автоматы IEK в количестве 10 штук и оставить хозяйке "размышлять" какой автомат от чего.
В общем сейчас мнение по ремонту - снимать все нафиг и делать по новому.

 

Ставить на каждую розетку по личному автомату и тянуть к каждой кабель - это какой то новый вид безумия) Вполне достаточно группировать по группам потребителей, максимум к самым активным протянув отдельный кабель (а такой пожалуй один - электроплита)

У абсолютного большинства граждан РФ во всех сферах народного хозяйства
Средняя ЗП в 2008 - 17290 р.
Средняя ЗП в 2016 - 36115 р
Так что даже больше чем в 2 раза. При этом строимость еды, машин, техники ИТД увеличилась в теже 1,5-2,5 раза, а вот стоимость аренды и покупки жилья осталась на уровне 2008, а то и 2007. Т.Е. в реальном выражении жилье стало в 2 (ДВА, КАРЛ!) раза доступнее

 

так я не о количестве автоматов, а о качестве автоматов IEK и о том, что они не подписаны - разберется хозяйка методом тыка.. о 100 точках написала для понятия, что хозяйка заплатила немалые деньги за установку электрики..

 

электроплита
электрический духовой шкаф
теплый пол
кондиционеры
водонагреватель

 

лето 2009 года, нестандартная однушка (42 м2 + большая лоджия, улучшенка, 5/9 этаж) на Библиотечной 9, срочная продажа 1,5 млн (вышло объявление в домино 1-раз и в тот же день мы ее забрали), но тогда рынок нащупал свое дно практически. К тому, что цены были немножко ниже чем сейчас, но

---------- Сообщение добавлено 28.12.2016 13:28 ----------

Абсолютно согласен, но есть одно НО. У меня допустим зарплата была 30000 р в 2007 году и я умудрялся еще откладывать в конце месяца 10000 р., сейчас 60000 р - перестал ходить по ресторанам, отказался от поездок за границу, поменял машину на более дешевую и в конце месяца ноль рублей, а бывают и минуса серьезные. Мораль - раньше на всякую повседневную хрень денег не уходило, теперь же ежедневные траты очень сильно бьют по кошельку. А жилье действительно очень подешевело, только откладывать на него не стало проще.

 

Да, точно, про кондеры забыл - их и правда стоит вешать по отдельности (даже просто для удобства). Ну и про остальное согласен, хотя такого нет у меня)

Это да... Подписано и логично сгруппировано быть. Ну и хотя бы Легранд, а лучше Шнайдер)

В 2009 был разгар кризиса, я поэтому написал про 2008, когда его не было, и когда рост закончился) А так то и сейчас (хотя скорее в 2015) можно найти крайне выгодные срочные предложения

По мимо подорожания есть еще один фактор - вы привыкли на свои условные 60тр покупать определенный набор продуктов и услуг, а в 2015 цены на всё выросли, и продолжают расти. А кушать хороший сыр и пить хорошее вино уже стало привычкой. Поэтому того что раньше хватало и на погулять и покушать и отложить, теперь не хватает... В чистом выражении доходы населения два года стабильно идут вниз. Но тем не менее недвижка с 2008 всё равно стала в 2 раза доступней)

 

Ни стала они ни насколько доступнее. Она доступна точно также, как в 2008г. По недвижке- цены абсолютно рыночные всегда. За сколько готовы покупать, за сколько готовы продавать - такая и цена.

Если цена такая же, как в 2008г., это означает что именно столько могли покупатели позволить потратить тогда. И столько могут позволить потратить сейчас. И также с покупателями. Если уж так выросли ЗП у них, а квартиры готовы продавать за те же деньги, значит квартиры сейчас очень плохо доступны населению. Продавцам деваться некуда, и самим им не хватает на жизнь тех возросших доходов.

 

Мы удачно успели скинуть свою двушку в феврале 2015 года, тогда еще цены вниз не пошли и многие товарищи бегали с рублями, которые сняли с долларов и готовы были покупать по старым ценам.

 

Естественно. Просто спрос снизился из за того что родившиеся в 80е по большей части уже обзавелись жильем (пик как раз был в 2006-2010 годах), и из за того что в строй ввели (и вводят каждый год) миллионы квадратных метров жилья, чего не было в 90е, когда копился отложенный спрос. Ну а сейчас еще одна тенденция наметилась - люди переезжают из квартир в частные дома в пригород...

Купить баксы перед "Крымнаш" и вложить их в начале 2015 ИМХО самый правильный путь. Круче только акции было купить)

 

JampeR, с 2012 года по 2016 моя зарплата не менялась. Тогда как накопленная инфляция за это время примерно 50%.
Если же сравнивать с 2008 годом то да где-то в 4 раза доход возрос.