1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Как сбить цену на вторичное жильё?

Тема в разделе "Вторичное жилье", создана пользователем marusja, 23.12.16.

  1. marusja

    marusja Новичок

    18
    0
    Знающие люди, подскажите. Есть намерение купить вторичку, цены просто заоблачные несмотря на кризис. Так вот сам вопрос: на чем при осмотре квартиры можно реально сбить цену?
     
  2. volk08

    volk08 Активный участник

    1.150
    37
    Сейчас цены на жильё и так ниже плинтуса.
     
  3. Homo Sapiens

    Homo Sapiens Активный участник

    4.474
    314
    marusja, просто предлагайте свою цену (или размер дисконта). надо продать - уступят.
     
  4. marusja

    marusja Новичок

    18
    0
    Ну поможет для Вас миллионы нифига не деньги, а мне они не даром дались. Хотелось бы услышать грамотных людей, которые покупали квартиры и могут помочь советом.
     
  5. Homo Sapiens

    Homo Sapiens Активный участник

    4.474
    314
    ну тогда ждите "грамотных людей" и великих откровений;)
     
  6. marusja

    marusja Новичок

    18
    0
    Спасибо за совет. Ну уж подскажите и ещё, какую сумму ( понятно, что точно не скажешь) хотя бы приблизительно можно просить скинуть?
     
  7. pmb

    pmb Активный участник

    2.907
    135
    volk08, вы продаете или покупаете? ;)
     
  8. Homo Sapiens

    Homo Sapiens Активный участник

    4.474
    314
    marusja, зависит от стоимости объекта. чем выше цена, тем больше размер дисконта. ну грубо говоря, при цене до 1 млн. торг в диапазоне 50-100 тыс. вполне нормален, цена выше - скидка больше. но это не аксиома. по всякому бывает. зависит от срочности продажи, адекватности продавца и т.д.
     
  9. akrivcov

    akrivcov Активный участник

    23.318
    417
    Полностью согласен.
     
  10. ipvolg

    ipvolg Активный участник

    835
    20
    На а...то не цены, а хотелки продавца.
    Бейте ценами на первичку.
     
  11. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    20.133
    250
    marusja, Так скажите, что и за какую сумму планируете взять, а мы скажем сколько можно сторговать)))
     
  12. Vovok

    Vovok Активный участник

    15.211
    384
    Хороший сюжет, с фильма Сводные Братья, они там глумились,что никто не покупал у их родаков дом:d
     
  13. marusja

    marusja Новичок

    18
    0
    Есть квартира на каче, однушка в 9-этажке, 35 кв, нормальный этаж, квартира без изысков, в принципе меня всё устраивает, просят 1, 85 млн.
    Лезть в безумную ипотеку не хочется, реально хотелось бы взять за max 1, 5 млн. Хозяева уступать не хотят. Вот и хотела узнать, на что можно "бить" при осмотре.
     
  14. Vovok

    Vovok Активный участник

    15.211
    384
    marusja, на то,что у Вас 1.5 млн.р и больше нету.
     
  15. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    20.133
    250
    marusja, в том районе за 1, 85 Вы можете купить квартиру в новостройке со сдачей в течение года. За 1.5 ,имхо ,это только убитый хрущ в пятиэтажке в 31м2.
     
  16. Homo Sapiens

    Homo Sapiens Активный участник

    4.474
    314
    marusja, просят много, а всё "битиё" при осмотре сводится к тратам на косметический ремонт и разговорам, что аналогичные объекты дешевле продаются. поэтому надо просто бить. озвучивайте цену, которую готовы заплатить, оставляйте контактные данные и мониторьте рынок дальше. главное не "залипайте" на этой квартире. если продавцы всерьёз заинтересованы в продаже - найдёте компромисс по цене.
     
  17. morj

    morj Активный участник

    2.530
    37
    marusja, если возник такой вопрос, аргументов вы не найдете. нужен человек способный "обосновать" столбу. За 50 р люди стоят "на смерть" и проают годами.
     
  18. имя

    имя Активный участник

    10.341
    540
    Вот я тоже собрался расширяться. Будем продавать. Сколько стоит такое?:
    Невская, за БА, 1 комн., 4/9.
    Ремонт так себе, не бабка, но и не суперхайтек. Обычный.
     
  19. vnv104

    vnv104 Активный участник

    3.812
    29
    пару месяцев назад знакомые продали на лавочкина меньше, чем за 1,5 ляма. Ищите и обрящете:)
     
  20. pmb

    pmb Активный участник

    2.907
    135
    marusja, на youtube есть масса роликов как покупать квартиры.
     
  21. CHa0ticZ

    CHa0ticZ Активный участник

    11.600
    5
    за 1.5 достаточно вариантов в улучшенках. на 7 ветрах, в частности. правда квартиры требуют ремонта.

    ---------- Сообщение добавлено 24.12.2016 00:58 ----------

    смысла в теме вообще нет. странные советы просите. никуда бить не надо. просто говорите свою цену и уходите. продаван подумает и если реально ему нужно продать - перезвонит и договоритесь.

    ---------- Сообщение добавлено 24.12.2016 00:59 ----------

    что такое БА? какой дом?балкон?брежн?
     
  22. sema

    sema Активный участник

    9.260
    165
    Белый аист.
     
  23. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    20.133
    250
    Чет беглый осмотр ***** не дал результатов ниже 1,75млн
     
  24. OlegN

    OlegN Активный участник

    1.847
    258
    Если речь об однушке, то они сейчас улетают относительно быстро. Думаю, макс. 200 тыр (и то, далеко не всегда), а вот если о 3-шке и более, дома -там бОльшой (в % отношении от первой цены) дисконт можно получить.

    Когда в 15м брал дом, продавцу так и сказал (после долгого осмотра, даже второго: 1й был "вкратце", общее состояние, 2й - уже подробно все смотрел): все ок, меня все устраивает, но денег 5,2 и все, более нет (на самом деле, так реально и было). Цена была 6, после первого осмотра продавец сказал, что подумает о 5,5 (на вопрос: "есть ли торг?", сказал, что "может быть до 5.5 если соберетесь, но пока не уверен"). В итоге сделка состоялась на 5.2 (на конкретное предложение о 5.2 и о том, что более - ну никак не смогу - тут же согласился).

    Т.е. нужно показать, что Вы реальный покупатель, т.е. все осмотреть, прояваить явный интерес, посмотреть 2 раза с интервалом ХОТЯ БЫ в неск. дней (в моем случае 10 дней было), 2й осмотр очень подробный (хотя если речь об однушке - смотреть там подробно не на что - но все равно) - это ВАЖНО: продавцу нужно понять, что Вы ОЧЕНЬ заинтересованы в объекте (поэтому 1й осмотр - общий, потом интервал, в течение которого вы якобы или реально смотрите и другие объекты; а 2й - понятно уже - в первую очередь ПРОДАВЦУ - что именно его вариант Вас очень заинтересовал), что Вас все устроило, что вы самый что ни на есть реальный покупатель и ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ хотите взять именно у него. Но тут же обрисовать проблему - все, денег впритык, даже Вам готовы занять дополнительно, чтобы Вы смогли заплатить названную Вами предельную сумму и более Вы ну НИКАК не можете - итак в долгах. Вот это уже будет очень соблазнительно для продавца, т.к. вы РЕАЛЬНЫЙ покупатель с РЕАЛЬНЫМИ деньгами и продавец, в общем-то, может и пролететь, если не согласится, а дать больше вы, покупатль, все равно уже не в состоянии.

    Особенно метод эффективен для объявлений, которые уже давно висят (на ***то это видно по истории объявлений) и еще и от разных риэлторов (т.е. продать явно надо, явно давно продается, и наверняка продавец уже локти кусает, а тут Вы с РЕАЛЬНЫМИ деньгами с РЕАЛЬНОЙ заинтересованностью ИМЕННО в ЭТОМ варианте).

    P.S. Опять же, если речь идет об однушке или небольшой двушке, то в такой ситуации может и покупатель пролететь, т.к. именно в КРИЗИС на ПАДЕНИИ разлетаются в первую очередь самые дешевые варианты.....
     
  25. Lla

    Lla Активный участник

    1.952
    59
    Это не на Лавочкина, 12 и рядом с ним, где сейчас новостройка строится?:d
     
  26. имя

    имя Активный участник

    10.341
    540
    1. Белый аист
    2. 14
    3. остекленная утепленная лоджия (небольшая),
    4. хз.

    Вот сколько стоит эта квартира?
     
  27. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.857
    359
    Цены с 2008 как минимум не растут, а если найти срочное предложение, можно купить дешевле чем 10 лет назад. При этом доходы населения выросли раза в 1,5-2 по сравнению с 2008г. Стоимость аренды сейчас вообще смешная, из за слишком большого предложения на рынке. Хорошие (дорогие) дачи и дома так почти бесплатно отдают (в 3-4 раза дешевле чем вложили)
     
  28. olegun

    olegun Активный участник

    7.893
    86
    Вы уж сказали бы еще, что, где, и за сколько присмотрели.
     
  29. akrivcov

    akrivcov Активный участник

    23.318
    417
    olegun, все рассказали. Читай тему.
     
  30. CHa0ticZ

    CHa0ticZ Активный участник

    11.600
    5