1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Запрет на сдачу жилья

Тема в разделе "Жилищное право", создана пользователем xmvlad, 14.06.16.

  1. xmvlad

    xmvlad Новичок

    4
    0
    Принятие законопроекта во втором чтении, после 13 июня.

    Законопроектом предлагается внести изменения в часть третью статьи 17 Жилищного кодекса РФ. В частности, фразу «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств» предлагается дополнить словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».

    «Инициатор поправок в ЖК РФ, запрещающих оказание гостиничных услуг в жилых помещениях, Галина Хованская в очередной раз заявила о своей неготовности к поиску компромисса с бизнесом», – об этом рассказал председатель Комитета по малым средствам размещения Московского отделения «ОПОРЫ РОССИИ», председатель Правления НП «Лига Хостелов» Евгений Насонов по итогам встречи с депутатом Государственной Думы РФ Галиной Хованской.

    Встречу представителей московской «ОПОРЫ» с Галиной Хованской удалось организовать в ходе прямого эфира на РБК ТВ, посвященного проблеме запрета гостиничной деятельности в жилых домах, 25 мая, в котором принимали участие Евгений Насонов и Галина Хованская.

    «Галина Хованская сказала, что закон может быть принят либо в текущей, либо в еще более жесткой редакции. Готовятся поправки о запрете абсолютно всех средств размещения в многоквартирных жилых домах, в независимости от того, каково назначение помещения – жилое или нежилое», – сообщил Е. Насонов.

    По его мнению, это ударит не только по тем средствам размещения, которые расположены в квартирах, но и по средствам размещения в нежилых помещениях с отдельным входом, которые ни коим образом не мешают жильцам.

    «Законопроект не только ставит под угрозу хостелы и мини-отели, расположенные в квартирах, но также и весь рынок посуточной аренды», – отметил Евгений Насонов.

    В заключение эксперт отметил, что депутат ознакомились с положительными отзывами соседей МСР, но заявила, что даже те средства размещения, которые не имеют конфликтов с соседями, все равно будут закрыты.

    Напомним, поправки в статью 17 ЖК РФ подразумевают запрет на оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения в любых жилых помещениях.

    PS: Тут пишут, что затрагивает только посуточную сдачу, но по факту внесенных изменений в закон — подразумевается, вобще любая сдача жилья за деньги(оказание услуг размещения).

    ---------- Сообщение добавлено 14.06.2016 11:20 ----------

    Стенограмма Госдумы: api.duma.gov.ru/api/transcript/876688-6

    Выборочно:
    Ну и самое главное, на наш взгляд, почему мы коллективом авторов из всех фракций всё-таки добивались решения вопроса, это то, что главный бенефициар решения, те, кого мы защищаем, как бы мы ни поддерживали малый бизнес, — это, конечно, граждане нашей страны.

    Дело в том, что мы с вами должны чётко понимать: покупая квартиру в многоквартирном доме, люди предполагают, что это место, где они будут жить, где будут жить их дети, может быть, внуки, и, конечно, в самую последнюю очередь они предполагают, что кто-то в соседней квартире может начать заниматься бизнесом. Но, к сожалению, мы сегодня видим в регионах — это особенно обострилось с ухудшением экономической обстановки, — что люди начинают выходить из этих квартир и делать всё для того, чтобы хоть как-то поддержать своё, скажем так, благосостояние. Но я хочу обратить ваше внимание на то, что это делается вне рамок правового поля, к сожалению.

    Рассматривая разные аспекты и, может быть, сразу ответив на вопросы, которые есть, я хочу сказать: всё-таки мы с вами должны понимать, что собственник действительно по своему усмотрению может использовать жилое помещение, но он может его использовать только в тех рамках, которые ему предоставляет Жилищный кодекс, а именно для проживания. И водораздел у нас здесь с вами
    такой: нахождение чужих людей в этом помещении — это проживание или это всё-таки оказание услуги? Мы считаем, что любое размещение в жилом помещении людей, которые к этому помещению не имеют отношения, — это всё-таки оказание услуги, и поскольку это фактически уже не проживание, а услуга, элемент предпринимательства, то и регулироваться всё должно не Жилищным кодексом, здесь должны действовать совершенно другие законы.

    Дальше идет «дымовая завеса», что как будто речь идет только о хостелах и мини-гостиницах, хотя перекрыть кислород по факту хотят — всем владельцам жилья.

    Еще одна сторона маразма данного законопроекта, что посторонними людьми которые не имеют отношения к помещению могут быть ваши дальние родственники, которые приехали погостить. (так как о возмездности услуги ничего не говорится)

    ---------- Сообщение добавлено 14.06.2016 11:20 ----------

    У многих возник вопрос, как вобще возник этот дурацкий законопроект, и кому это выгодно. Чтобы разобраться в этом начнем с самого начала, а именно:

    26.02.2014
    Законопроект № 461001-6
    О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации
    «Не допускается предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению граждан в жилых помещениях многоквартирных домов».

    Автор законопроекта, некий Сергей Михайлович Катасонов ЛДПР.
    После недолгих поисков в интернете находим:
    «С 1992 по 1995 год — заместитель директора по экономике научного производственно-строительного объединения «Полиформ». С 1995 по 2006 Год — генеральный директор ООО «Предприятие СВС» (СистемыВодоСнабжения).

    Основные виды деятельности ГК «СВС»: промышленное строительство, строительство многоквартирных домов, объектов коммунальной инфраструктуры. Введено 200 тыс. кв. метров жилья, шесть спортивных арен с искусственным льдом, три спортивных комплекса, кирпичный завод, более 50 котельных и ЦТП мощностью более 100 МВт.»
    "
    31.03.2014
    Отзыв законопроекта по инициативе автора.

    30.06.2014
    "
    В Оренбургской области разгорается скандал с выдвижением в кандидаты на пост главы региона депутата Государственной думы от ЛДПР Сергея Катасонова. Правоохранительные органы Оренбургской области подозревают парламентария в покупке воинского звания и ученой степени, а также в финансовых махинациях.
    По данным «Известий», в настоящее время Следственное управление СКР по Оренбургской области совместно с региональным УФСБ России расследует уголовное дело о хищении руководством ООО «Строительное предприятие СВС» бюджетных средств, выделенных в качестве субсидий в рамках областной целевой программы «Развитие производственной базы жилищного строительства на территории Оренбургской области в 2007–2011 годах».
    "

    В общем имеем дело с достаточно колоритной личностью, связанной как со строительным бизнесом, так и со властными структурами, к тому же откровенно не чистом на руку и замешанном в махинациях.
    Что их связывает с Хованской, неизвестно, либо какие-то договоренности, либо какие-то денежные отношения(я не следователь), но факт остается, фактом законопроект с точно такой же формулировкой перерождается под авторством Хованской. Кто такая Хованская?
    «4 декабря 2011 года избрана депутатом Государственной Думы ФС РФ 6 созыва, член фракции «Справедливая Россия», председатель Комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.»
    Каких либо компрометирующих сведений нет, по крайней мере в открытом доступе, активистка, спортсменка, комсомолка, защитница прав угнетенных.
    07.09.2015
    Законопроект № 876688-6
    О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации
    «Внести в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14) изменение, дополнив ее словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».»

    Читаем дальше: «Заключение Правительства РФ на законопроект Не требуется»
    Заключение Общественно палаты:
    "
    Общественная палата Российской Федерации полагает, что принятие законопроекта может повлечь рост социальной напряженности в обществе, особенно среди туристов и молодежи, ухудшить развития внутреннего и въездного туризма.
    Также это может спровоцировать закрытие или перевод цивилизованного рентабельного бизнеса в теневой сектор экономики, что, в свою очередь, послужит причиной налоговых потерь для бюджетов различных уровней.
    Положения экспертируемого законопроекта вступают в противоречия с нормативными правовыми актами.
    В настоящее время отношения по использованию жилых помещений для целей оказания гостиничных услуг урегулированы достаточно полно, имеющиеся ограничения права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, установленные законами в интересах других лиц, являются достаточными, введение новых ограничений для определенных видов использования жилья посредством предлагаемых изменений ст. 17 ЖК РФ представляется избыточным с точки зрения пределов возможного ограничения прав и свобод, установленных ст. 55 Конституции Российской Федерации.
    "

    Соответственно дальше, как председатель профильного комитета по ЖКХ, Хованская штампует положительное заключение, и проталкивает законопроет к первому чтению. Так же к составу инициаторов законопроекта Хованская замазывает еще 34 представителей КПРФ, ЛДПР И СР.

    Фактически в одиночку Хованская, беря на себя роль «миссии» решает судьбу, миллионов сограждан связанных со сдачей и арендой жилья. Ключевой вопрос, который остается, почему за это безумие голосует Единая Россия, и какие у них интересы, или это просто очередной «штамповочный одобрямс»? Кто ни буть вобще понимает какие взрывоопасные риски заложенные в данном законе, и к каким негативным последствиям он может привести? Какого рода взаимоотношения связывают Хованскую и Катасонова, и не пора ли ими заняться правоохранительным органам?
     
  2. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    9.778
    77
    речь насколько я понял идет про "резиновые" квартиры и хостелы.
     
  3. xmvlad

    xmvlad Новичок

    4
    0
    «Внести в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14) изменение, дополнив ее словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».»

    Иных услуг размещения - подразумевает любую сдачу и аренду. То есть хотят всех одним махом прихлопнуть, и бизнес и всех частников.
     
  4. BigBrazer

    BigBrazer Активный участник

    4.374
    46
    xmvlad, у вас как вообще с юридической стороной вопроса?
     
  5. modcomp

    modcomp Активный участник

    6.489
    116
    т.е. хотите чтоб народ начал бурлить и возмущаться... А нас то за что? Согласен с кондачка решать такой сложный вопрос не получиться. Т.к. "бизнес" доход от такой деятельности кормит не один десяток миллионов людей. Но с другой стороны нужно наводить порядок в этой сфере. Но опять же в нашей стране это делается все через Ж***
     
  6. xmvlad

    xmvlad Новичок

    4
    0
    Почитайте посты выше, поищите в интернет - там все есть.


    я просто информирую, а что делать дальше каждый решает сам.
     
  7. Флавиус

    Флавиус Активный участник

    8.302
    45
    Хотят прихлопнуть именно сдачу посуточно.
    Что на мой взгляд обосновано. Сдача посуточно квартир - это ни разу не хостел и бизнесом это не назовешь. Хостел - это бюджетный отель общажного типа, а квартира на хостел никак не тянет.

    Для государства от посуточной аренды одни убытки. Налогов владельцы квартир не платят. Они не создают рабочих мест. И при этом они мешают развитию цивилизованных отелей.

    Развитие гостиничного бизнеса - это именно отели. С номерным фондом, с массой наемных работников, с сопутствующими услугами вроде. Которые и налоги платят, создают рабочие места и способствуют развитию региона.
    А хаты посуточно - это паразитивное явления, которое мешает как рынку, так и окружающим людям.

    С долгосрочной арендой проблем нет - оформляйся в налоговой и сдавай.
     
  8. xmvlad

    xmvlad Новичок

    4
    0
    Прочитай законопроект, там нет никаких упоминаний о долгосрочности или краткосрочности. Это помимо того, что ограничивать конституционные права на распоряжение собственным имуществом - абсурдно.
     
  9. Вениамин

    Вениамин Активный участник

    5.962
    4
    или не оформляйся. чем докажут что сдаёшь?
     
  10. Флавиус

    Флавиус Активный участник

    8.302
    45
    В Москве с доказухой проблем нет, было бы желание.
    Ты наивно думаешь, что квартиранты в случае прихода к ним полиции будут прикрывать хозяина квартиры? Договор аренды покажут и вперед - лови штраф.
    Сдаваемые квартиры легко палятся ТСЖ\УК или соседями.

    Если законно все делать - нужно или оформляться самому, или работать через агенство, которое все на себя берет.
     
  11. Вениамин

    Вениамин Активный участник

    5.962
    4
    Флавиус, договор договору рознь. Есть такая тема, как договор безвозмездного пользования.
     
  12. Флавиус

    Флавиус Активный участник

    8.302
    45
    Речь о сдачи квартир в аренду. Где ежемесячные платежи, залог и т.д. Или предлагаете арендатору заключать договор безвозмездного пользования, а на деле платить аренду? Зачем ему это?
     
  13. Вениамин

    Вениамин Активный участник

    5.962
    4
    думаешь так никто не делает? люди разные бывают.

    а чем принципиально отличается сдача коммерческой недвиги от жилой?
     
  14. Флавиус

    Флавиус Активный участник

    8.302
    45
    Причем тут коммерческая недвижимость? Речь о жилой.

    Ну почему, кто-то делает. Люди бывает делают глупости. Есть и те, кто цену авто в ДКП занижает.
    Но нормальному арендатору это зачем? Ты ему скидку в 20% сделаешь? Сомневаюсь.

    Когда отчим занимался подобным 'девелоперством', они еще в начале нулевых все в белые схемы перевели, иначе работать сложней.

    Большие квартиры - трешки - это будут студенты или гастеры, снимающие жилье в складчину. Но не знаешь когда проблемы начнутся - бывает что две девочки-студентки производят больше шума чем десяток гастеров. Хотя этот контингент без проблем готов платить без договора. УК и соседи выпиливают таких на раз. Далее - участковый, полиция.... может и не оштрафуют, но клиентов потеряешь.

    Дорогое, хорошо упакованное жилье в престижных районах сдать по серым схемам еще сложней. Там арендатор грамотный - хочет договор, в котором все прописано, +-несколько тысяч для него не критичны. Плюс половина клиентов - юр лица, снимающие жилье своим сотрудникам, а им нужна отчетность.
     
  15. Li_l

    Li_l Активный участник

    1.584
    0
    В Питере, да и во многих городах хостелы и мини-отели как раз существуют в жилых домах, причем офис как правило находится в пункте А, а номерной фонд разбросан по близлежащим домам (в одном подъезде 4 квартиры, в другом 2 и т.д.). В таких местах очень выгодно снимать номера, т.к. дешево и близко к центру, достопримечательностям. А цивилизованные отели в том же Питере в сезон стоят на порядок дороже таких мини-отелей, и очень часто находятся не в центральном районе, а где-нибудь в 5-6 станциях метро.
    Причём, как правило владельцы таких бизнесов платят налоги, делают своевременно ремонт в этих квартирах, и везде висят таблички, соблюдать тишину по вечерам. Туристы к этому относятся с пониманием. Даже если в такой квартире 5-6 комнат, и 12-16 человек.
     
  16. Флавиус

    Флавиус Активный участник

    8.302
    45
    Это не хостелы и мини-отели. Это хаты посуточно, и от того, что ох обозвали хостелом, они им не стали.
    Хостел - это общежитие или бюджетный отель. Технически и документально грамотно оформленный.
     
  17. Вениамин

    Вениамин Активный участник

    5.962
    4
    я написал это к тому, что по сути разницы нет.
    ну так нормального адекватного арендатора ук с соседями и выпиливать не будут, ведь так?
    по поводу гастеров и студентов-бухариков я согласен.
     
  18. May_bee

    May_bee Активный участник

    2.179
    20
    наведение порядка и полный запрет - это все-таки разные вещи, не находите? Чтобы навести порядок - это ж думать надо ,сложные механизмы контроля разрабатывать, а тут запретил - и все. А то, что в конечном итоге сами граждане и проиграют, когда поедут в отпуск в другой город, а там только отели по 4+ тысяч за ночь, это никого не волнует.
    Во всем мире существует рынок хостелов и квартир посуточно, есть даже сайты специальные, на которых можно найти съемную хату в любой точке мира, но у нас и тут особенный путь.. Дебилы, м***ь..
     
  19. О.

    О. Активный участник

    15.833
    17
    а при чем тут аренда квартиры и услуги размещения? даже если есть разночтения, этот косяк исправят
    я тока за запрет. И за закрытие всяких говно-магазинов, которые в смутные годы понахапали помещений в жилых домах. вот кого ненавижу. Дома чтоб там жили, а не шмыгали туда-сюда и не торговали
     
  20. Флавиус

    Флавиус Активный участник

    8.302
    45
    Не факт. Терки с соседями могу возникнуть из-за другого. Например из-за парковки у дома. А могут просто из-за вредности стучать.
     
  21. Пернатый Змей

    Пернатый Змей Читатель

    2.044
    0
    Набрал в яндексе "В россии могут запретить"....
    Там много всего
     

    Вложения:

    • Снимок.JPG
      Снимок.JPG
      Размер файла:
      146,7 КБ
      Просмотров:
      226
  22. Вениамин

    Вениамин Активный участник

    5.962
    4
    т.е. чтоб обязали перевести обратно в жилой фонд? это нереально.

    ---------- Сообщение добавлено 14.06.2016 17:33 ----------

    стучать из вредности-это пустой звук. где доказательство что ты получаешь прибыль, а не друган у тебя живёт на халяву?
     
  23. О.

    О. Активный участник

    15.833
    17
    я понимаю, И ОЧЕНЬ ЖАЛЬ. одни гавнюки разрешили, вторых теперь не выкуришь
     
  24. Вениамин

    Вениамин Активный участник

    5.962
    4
    О., а чем собственно мешают помещения с отдельным входом? ну не пивняки само собой, а какая-нить парикмахерская? чё ужасного в этом?
     
  25. О.

    О. Активный участник

    15.833
    17
    я действительно не знаю, при чем здесь парикмахерская. я пишу про магазины. А парикмахерская будет опасна тем, что она закроется и там откроется очередной круглосуточный говно-магазин
     
  26. Вениамин

    Вениамин Активный участник

    5.962
    4
    О., после запрета на продажу пойла ночью, количество круглосуточников резко сократилось.
     
  27. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    да какая разница, государство взяло курс на ликвидацию бизнеса во всех проявлениях.

    Ишь ты, о покое соседей озаботилися. Один алкаш, законно владеющий и зарегистрированный, может соседям больше траблов наделать чем десяток хостелов.

    И ничего с ним поделать нельзя. Законодателей это не парит.
     
  28. barracuda

    barracuda Активный участник

    1.865
    0
    Да, грустно все это. Самое главное как всегда "забота о гражданах" инициируется депутатами по собственной инициативе. Я, например, не слышал, чтобы так сильно гражданам мешали хостелы, мини-гостиницы, квартиры посуточно, что они завалили письмами все инстанции. Очередной прессинг бизнеса.
     
  29. О.

    О. Активный участник

    15.833
    17
    блин вы нездоровы что ли??? хостел в жилом доме. я представляю что там за пиндец творится. Тут у соседей каждое слово слышно через стену. А это толпа тех же гастеров, только которым плевать на соседей потому что они заехали на сутки, и которые шастают беспрестанно туда-сюда потому что им надо посмотреть город, наверняка курят трахаются бухают и тп, люди расслабляться же выехали.
    А не слышали вы что они мешают гражданам потому что в волгограде нет этих хостелов, кто сюда ездит-то.
    Аренду квартир за уши притянули любители истерик

    ---------- Сообщение добавлено 15.06.2016 07:41 ----------

    Вениамин, ой я вас умоляю
     
  30. Пернатый Змей

    Пернатый Змей Читатель

    2.044
    0
    Какая экспрессия!
    Такая прям зависть чувствуется к тем кто курит, бухает и трахается :d Серотонину бы тебе, или допамину на худой конец, хотя бы б.у. :d
    И кстати в Волгограде есть хостелы