1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Покупка гаража (членства) в ГСК без права собственности

Тема в разделе "Жилищное право", создана пользователем Happy Lama, 15.05.16.

  1. Happy Lama

    Happy Lama Участник

    464
    11
    добрый день уважаемые форумчане, давно читаю форум в качестве гостя, но рука никак не поднималась зарегаться :d
    собственно сабж: имеется продавец-член кооператива, гараж оформлять не собирается, как быть в такой ситуации? перед этим перелопатил гугел, в основном ответ такой - идти и регистрировать право собственности продавцом, потом только покупать, но как я понял он не собирается это делать, да и в самом гск в общем то мало кто имеет гараж в собственности. Но на одном из юристских форумов наткнулся на такую формулировку: продавец, он же пайщик волен распорядиться своим паем, т.е гаражом по своему усмотрению, в т.ч. и продать его, поэтому в этом случае также можно сделать расписку. Вопрос : как правильно ее составить? может ли в будущем продавец вернуть гараж назад? в общем как обезопасить себя максимально при этом, буду рад любым советам по теме
     
  2. micron

    micron Участник Команда форума

    11.639
    79
    Happy Lama, а вы не смотрели темы на форуме по этому вопросу? Много уже было написано на этот счет полезной информации.
     
  3. Happy Lama

    Happy Lama Участник

    464
    11
    смотрел, там написано тоже самое - сначало делать право собственности
     
  4. micron

    micron Участник Команда форума

    11.639
    79
    Happy Lama, на нашем форуме, или других форумах? Я помню, что здесь описывались различные варианты, как покупать по членской книжке. Право собственности ваш продавец оформлять не будет, т.к. ему это не надо, это гемор для него. Поэтому, в основе своей, делают нормальный ДКП, расписка и все.
     
  5. Happy Lama

    Happy Lama Участник

    464
    11
    так, образец ДКП вроде нашел в интернете, юристы, помогите с распиской плз:writer::shuffle:
     
  6. имя

    имя Активный участник

    9.407
    112
    Happy Lama, вместе с продавцом идете к председателю гск. Продавец пишет заявление об исключении его из гск, покупатель пишет заявление о вступлении, платит взнос. Там же фиксятся все долги, исправляются или выписываются новые карточки уже на покупателя. У меня было так, я был покупателем.
     
  7. Happy Lama

    Happy Lama Участник

    464
    11
    имя,это понятно, это само собой разумеющееся, но нужно ведь как то зафиксировать факт принятия продавцом денег и осуществления сделки
     
  8. micron

    micron Участник Команда форума

    11.639
    79
    Happy Lama, ДКП (гаража-пая) и расписка. :vcrazy:
     
  9. alexaudio60

    alexaudio60 Активный участник

    15.427
    115
    любой председатель потребует сначала погасить долги.
    и вообще по теме-к председателю.лучше него никто не знает нюансы.
     
  10. имя

    имя Активный участник

    9.407
    112
    Все там в кабинете у председателя и происходит. Пока Вы денех не насыпите, продаван ничо писать не будет. Кстати, председатель может за эту процедуру тоже денег взять. Каких-то небольших, типа за переоформление. Чек то вам точно никто не выпишет)))

    само собой. Если есть долги, покупан прям там, в кабинете, может их оплатить из стоимости гаража, по договоренности с продаваном.

    ---------- Сообщение добавлено 15.05.2016 15:56 ----------

    У меня так было:
    пришли к председателю вместе, подняли карточки. Предс проверил долги - долгов нет. Предс сказал, кому и чо надо писать. Все написали, я вручил деньги продавану и он свалил, оставив свою ЧК. Его карточку и членскую книжку просто порвали при мне и выкинули. Завели новую на меня, выдали мне новую ЧК. Все. Старого владельца вообще нигде не упоминают в ГСК.
     
  11. Happy Lama

    Happy Lama Участник

    464
    11
    а вдруг председатель в сговоре с продавцом?:coolz: и потом скажет - не было ничо:dream:

    ---------- Сообщение добавлено 15.05.2016 16:39 ----------

    это я знаю, более того потребуется также оплатить членский взнос на год вперед
     
  12. alexaudio60

    alexaudio60 Активный участник

    15.427
    115
    А какой кооператив кстати:shuffle:
     
  13. Happy Lama

    Happy Lama Участник

    464
    11
    гск-13
     
  14. alexaudio60

    alexaudio60 Активный участник

    15.427
    115
    в трех районах есть гск-13:frustrate
     
  15. Bлад

    Bлад Активный участник

    6.099
    139
    Happy Lama,
    Вам уже
    несколько раз написал.
    Сам так покупал. ДКП можете на компьютере набрать, расписка только от руки, образцы в интернете.
    В нашем ГСК председатель дает заявления продавцу на исключение из членов, покупателю на вступление. Покупателю выписывается новая книжка, в ней же делается отметка о плате за переоформление гаража.
     
  16. morj

    morj Активный участник

    2.407
    22
    Happy Lama, зачем вам это? продать гараж - праздник! не хочет оформлять документы - до свидания.
     
  17. Bлад

    Bлад Активный участник

    6.099
    139
    Конечно он так и сделает, а членскую книжку с его подписью и печатью ГСК, выданную Вам, заставит Вас съесть в его присутствии.

    ---------- Сообщение добавлено 15.05.2016 17:21 ----------

    Это точно, другой нормальный купит, который мозги не ипет.
     
  18. Happy Lama

    Happy Lama Участник

    464
    11
    morj, что зачем? покупка гаража?

    Bлад, он даст какую нибудь левую книжку и потом скажет у нас такие не используются в кооперативе, где он взял я хз.
    а так вообще членская книжка имеет разве какую нибудь юридическую силу?
    там на гараж, который в праве собственности, я же спрашиваю как сделать расписку если не в собственности
    а насчет
    - как бы самому не оказаться выипаным,
    денежный вопрос как-никак
    гск-13 который в красноармейском районе находится

    ---------- Сообщение добавлено 15.05.2016 18:01 ----------

    нашел такой текст

    я, Смирнов Антон Антонович, паспорт серии 5009 № 654654, выдан УВД Ленинского района города Новосибирска 20.10.2010 г., получил от Иванова Ивана Ивановича, паспорт серии 5008 № 544544, выдан УВД Центрального района города Новосибирска 11.03.2008 г. денежные средства в сумме 1000000 (один миллиона) российских рублей за гараж, находящийся в ГСК «Металлист» по адресу: г.Новосибирск, ул. Мира гараж №45 по договору купли-продажи от 14 апреля 2015 года

    Оплата произведена в полном размере. Претензий к Иванову Ивану Ивановичу не имею.

    подойдет такая расписка в моем случае или еще что-то добавить нужно???
     
  19. Bлад

    Bлад Активный участник

    6.099
    139
    Happy Lama, В членской книжке он ставит свою подпись и печать ГСК при Вас, какая левая книжка?

    Расписка нормальная, но её должен писать при Вас своей рукой продавец. И еще можно потребовать согласие жены.
     
  20. Happy Lama

    Happy Lama Участник

    464
    11
    ок, спасибо, буду пробовать :)
     
  21. Bлад

    Bлад Активный участник

    6.099
    139
    Ржу нимогу, пробовать что? Или покупаете или нет.
     
  22. Happy Lama

    Happy Lama Участник

    464
    11
    пробовать с этой распиской, че ржать то?
     
  23. DVR

    DVR Активный участник

    21.290
    0
    Да, надо. Подписать кровью сей документ.

    P.S. продал в своё время гараж за 10 минут, писал только расписку.
     
  24. Happy Lama

    Happy Lama Участник

    464
    11
    DVR,ну так ты его продавал, а не покупал, в чем здесь риск? деньги обесценятся?
     
  25. alexaudio60

    alexaudio60 Активный участник

    15.427
    115
    Happy Lama,
    Купите наконец этот гараж.Рискните.
     
  26. Happy Lama

    Happy Lama Участник

    464
    11
    alexaudio60,я позвонил хозяину гаража и мы договорились на сегодня на понедельник, он сказал что перезвонит чтоб время уточнить и в итоге не перезвонил. Я сам ему позвонил, а он трубку не берет. Мутно как-то
     
  27. _Серёга_

    _Серёга_ Активный участник

    2.934
    1
    Именно по этой схеме продавали в этом году. Переоформили книжки предварительно написав по заявлению, оплатили долги, пожали руки и разошлись. Продавец при написании заявления об исключении из рядов кооператива пишет нечто вроде - гараж не является предметом залога, не зарегистрирован в Росреестре и не является предметом спора ....

    Happy Lama, если продавец чем то не нравится, то и связываться не стоит. А вообще имеет смысл поговорить с председателем предварительно, что как и в какой последовательности.
     
  28. Happy Lama

    Happy Lama Участник

    464
    11
    _Серёга_,но я так понимаю заявление председатель оставляет себе
    я чет тоже подумал также, буду в другом месте искать...
     
  29. _Серёга_

    _Серёга_ Активный участник

    2.934
    1
    Он его регистрирует и подшивает к документам по гаражу.

    С нас покупатели даже договор купли-продажи не просили заключать. Просто расписку написали и документы переоформили. У нас председатель кооператива уже 26 лет председательствует, поэтому у покупателей не возникло никаких сомнений в его честности. Да и гараж они несколько лет в этом кооперативе уже снимали и как я понял неоднократно общались с председателем по поводу тех или иных гаражей.