1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Коттеджный поселок Грин Гарден

Тема в разделе "Новостройки", создана пользователем Юрий1561, 29.04.16.

  1. Юрий1561

    Юрий1561 Активный участник

    676
    0
    Присматриваюсь к Грин Гарден а именно к таун хаузам, цена там вкусная 25 тр за кв м есть счастливые обладатели?
     
  2. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.750
    40
    да и вообще интересно про обладание таун хаусом, что там с документами, как проходит межа или это долевая собственность, какие договора с кем или там УК
     
  3. 3aвулoн

    3aвулoн Активный участник

    11.262
    324
    глянул на карте. НЕЕ... жить в постоянном гуле от Продольной и Ангарской - ну его нафиг. И там реально так - я когда то гулял по тем местностям в поисках земли...
     
  4. Zazell

    Zazell Активная

    25.707
    6
    Это не тауны. По документам квартиры. Каждая квартира - полная собственность.
     
  5. 3aвулoн

    3aвулoн Активный участник

    11.262
    324
    Zazell, а земля под ними -
     
  6. OlegN

    OlegN Активный участник

    1.429
    68
    Ждем, чем все закончится.
     
  7. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    19.458
    77
    Чет не верится. И сколько площадь квартиры и общая цена?
     
  8. Zazell

    Zazell Активная

    25.707
    6
    Dimanuga, они сейчас по банкротству продаются. Народ 187 кв за 1,4 млн покупал.
     
  9. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    19.458
    77
    Zazell, А где купить? Мне надо)))
     
  10. johnson

    johnson Активный участник

    992
    3
    Dimanuga, на торгах
     
  11. Наталья Гурова

    Наталья Гурова Активный участник

    4.870
    31
    Я владелец таунхауса в Грин гарден.

    Ввод в эксплуатацию именно таунхаусов есть. Собственность не долевая. У соседей земля выкуплена под квартирой. Планируем свою тоже выкупить.
    Все коммуникации есть, аода местная, канализация центральная. Газ,канализация,вода, свет заведены уже в каждый дом. Но газ и вода в частной собственности и нужно еще выкупить разрешение на их использование .
    Подвалы сухие, глубокие 3,6 м высота.
    Сделаны добротно, качественно.
    Два входа в квартиру. У лицевого- стоянка на две машины и газон у каждого. С обратной стороны у каждого 4 сотки земли.

    ---------- Сообщение добавлено 01.05.2016 20:25 ----------

    Там не УК, там ТСЖ. 1500 в месяц за вывоз мусора, уборку и обслуживание территории и пр. Вода там из скважины, но ее обслуживание на жителях поселка. Но зато вода бесплатная.

    ---------- Сообщение добавлено 01.05.2016 20:27 ----------

    Площади 187, 240, 305 м.
    Цены на торгах были менее 8 тыс руб за квадрат.
     
  12. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    19.458
    77
    Ну и как на торгах поучаствовать? Или уже ничего не осталось?
     
  13. Наталья Гурова

    Наталья Гурова Активный участник

    4.870
    31
     
  14. Arturvn

    Arturvn Активный участник

    6.269
    68
    нет нормальных цен(
     
  15. Zazell

    Zazell Активная

    25.707
    6
    30 мая очередные торги завершатся. То не продано повесят снова со снижением. Но вряд ли что-то удастся урвать.

    ---------- Сообщение добавлено 01.05.2016 22:45 ----------

    Ну не более шумно чем дома вдоль второй продольной. У меня у сестры там коттедж. Первая улица от первых ворот. Не сказала бы что шумно. А тауны ближе ко втором воротам, в низинке. Там и вовсе не шумно.

    ---------- Сообщение добавлено 01.05.2016 22:49 ----------

    Вот после 30 мая эти квартиры опять повесят, но со снижением уже.
     
  16. Наталья Гурова

    Наталья Гурова Активный участник

    4.870
    31
    ну почему?
    да, на предпоследнем шаге торгов претендентов было по 5-6 на лот. но половине отказано из-за не соответствия документов требованиям проведения торгов и пр. если точно знать как и что должно быть и заполнять ,отправлять всё правильно-шансы очень высокие.
    если брать на более раннем шаге по более высокой (относительно остального понижения) цене, то претендентов вообще не было, или 1-2 на 20 лотов. все ждали понижения до максимума и тогда только подавали заявки. а те кто не ждал сильного понижения-купили без драк по тоже нормальной цене.
    вот пример графика понижения цен:
     

    Вложения:

    • Screenshot_7.jpg
      Screenshot_7.jpg
      Размер файла:
      279,5 КБ
      Просмотров:
      840
  17. Наталья Гурова

    Наталья Гурова Активный участник

    4.870
    31
    вот все ждали шага,когда будет 1400 000. а некоторые купили без проблем и спешки за 1800 000 на предыдущем шаге. тоже отличная цена. кстати, по ул. Морозова у них тоже продажи квартир по банкротству Металлдома и тоже были хорошие цены.

    ---------- Сообщение добавлено 02.05.2016 12:04 ----------

    все документы прошли юридическую экспертизу.
    помимо этого перед покупкой я лично ездила со всеми документами на прием в комитет по градостроительству, в госкомимущество и пр. везде, изучив документы,был ответ-что все законно, претензий к этим домам и их документам нет. кому надо-можете сами пройти этот путь и убедиться.
    про залог у банка:
    Авангард снял залоговые ограничения на всё имущество, Россельхоз снимает обременение за 2-3 дня до сделки. мы взяли таун вообще в ипотеку в Россельхозе, с использованием маткапитала. там сейчас 11,9% по программе господдержки
     
  18. 3aвулoн

    3aвулoн Активный участник

    11.262
    324
    Дай то Бог, чтоб у счастливых покупателей все было хорошо, но что то в халяву и Деда Мороза я не верю с детства.

    Было бы все так выгодно - фиг бы что простым буратинкам досталось...
     
  19. Bлад

    Bлад Активный участник

    6.083
    136
    3aвулoн, Привет Саш, слушай ты отметился во всех темах с любым коттеджным поселком. Не понимаю, ты уже жалеешь, что построился там где ты хотел? Или ты просто троллишь?
     
  20. 3aвулoн

    3aвулoн Активный участник

    11.262
    324
    Bлад, Привет Влад. Ты отметился во всех темах, в которых пишу я. Чем тебе плох твой диван и гараж?
     
  21. Bлад

    Bлад Активный участник

    6.083
    136
    Какой такой диван и гараж, не понял если честно.
     
  22. шутник

    шутник Участник

    262
    1
     
  23. Наталья Гурова

    Наталья Гурова Активный участник

    4.870
    31
     
  24. Юрий1561

    Юрий1561 Активный участник

    676
    0
    Всем спасибо! Купил по 19 тр!:d
     
  25. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    19.458
    77
    Юрий1561, Поздравляю! И какую площадь? Еще у этого продавца есть, что-нибудь?:)
     
  26. Zazell

    Zazell Активная

    25.707
    6
    Вчера были итоги торгов. Если что осталось - вывесят снова.
     
  27. Юрий1561

    Юрий1561 Активный участник

    676
    0
    Спасибо! 187 метров. Есть в личку дам номер.
     
  28. shining

    shining Новичок

    5
    0
    Наталья Гурова, расскажите пожалуйста поподробнее про поселок. Проживаете ли Вы там сейчас? Сталкивались ли Вы с какими-либо подводными камнями? Как обстоят дела с оформлением земли? Что с газом и водой? Не затапливает ли подвал по весне? Будут ли какие-то глобальные неучтенные расходы (вроде разрешения на газ или подобного)?
    Присматриваемся с мужем к данному поселку, хотелось бы знать что, да как.
    Заранее спасибо за ответ
     
  29. Наталья Гурова

    Наталья Гурова Активный участник

    4.870
    31
    Здравствуйте.
    еще не переехали,отделкой занимаемся,там каждый день.
    что именно про оформление земли Вы хотите знать? земля под таунхаусами в долгосрочной аренде (49 лет). у двух человек выделены куски земли именно под их квартирами и оформлены в собственность. но это было 5-7 лет назад,сейчас это невозможно оформить. аренда на всех копеечная, около 4000 в год со всех квартир.
    собственность НЕ долевая, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию есть именно на таунхаусы. то есть это не самострой. Металлдом был до кризиса оч серьезным застройщиком в Волгограде,делали дорого и качественно.
    газ заведен в каждую квартиру,установлены счетчики. владелец сетей просит 50 000 за разрешение использования газа и 50 000 за свет и воду. итого 100 000 за всё. но мы не платили еще. и в новых торгах уже оговорено что таунхаусы продаются уже со всеми коммуникациями. а мы купили дешевле но без разрешений собственника сетей. про свет и газ- после получения разрешения собственника надо делать проект у газовщиков. 6000 примерно выходит. и заключать договор в энергосбыте по свету.бесплатно.
    канализация центральная,заведена в каждую квартиру в подвал.
    вода своя,со скважины 500 метровой. на вкус как минералка без газа. есть анализ воды свежий,вода мягкая. у многих стоят фильтры для питья ее, а в быту вполне себе обычная вода. за воду мы не платим. она для жителей бесплатная. напор отменный. часто делается техобслуживание скважины за счет взносов ежемесячных.
    они составляют 1500 рублей в месяц. из них ТСЖ платит дворнику, вывоз мусора, видеонаблюдение внутри поселка, чистка скважины,ремонт датчиков ворот и пр.
    больше ничего не платим.
    НО! есть вступительный взнос в поселке. 25000. это с каждого дома или таунхауса. на эти деньги высаживали деревья, сделали детскую площадку и пр.
    про подвал. подвалы у всех сухие. высота 3,8 м. семь лет таунхаусы стоят пустые. за семь лет кое где отвалились пластиковые отливы воды и вода с крыши течет по стене. у нас так было. но даже в этом случае стены внутри сухие. сейчас купили отливы,поставили на место.
    я пока недостатков в поселке не вижу. может только один-старшему сыну добираться до общественного транспорта далеко пешком. до кольца трамвая. остальное одни плюсы.
    жильцов пока мало. все еще строятся. процентов на 30 только поселок заселен. и за забором новый массив строится, тоже поселок.
     
  30. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.750
    40
    а как это по документам проходит? если я собственник какой может быть взнос, на каком основании? или он добровольный?