Участок ИЖС на Ангарском

Наталья Гурова,

я про технологию. Чуркострой -- это кривые дешевые КББ, независимо кто работает

 

ну удачи, дом это хорошо. Для котов места достаточно?

 

И как получить участок в аренду за копейки, если на торгах аренда за участки в #опе мира начинается с 24тысяч?

 

и рынка рядом нет. и поликлиники тоже. и собеса нет. и почты. и сбербанка со сберкнижками.

 

Бери и стройся, тебе не привыкать жить в таких местах

 

у нас поселок на Ангарском (рядом с кольцом трамвая - 5 мин) Так там 10 соток моно взять за 1,5млн. (сейчас наверное дешевле) Сосед взял 15 соток за 2,2 и поделил по палам. Но там канализация и фаза уже есть, газ и вода в перспективе (поэтому и ТСЖ "Перспектива" ) Но земля в собственности, дорога есть, близко до транспорта, пруд, 2 выезда (один около автомойки-кольцо трамвая, другой около пруда)...

в 5-7 минутах ходьбы сбербанк, ман, радеж, поликлиника, почта... рынка нет вот.

 

Реально так по времени? Чет по ощущениям 10-15.


modcomp, Твой поселок реально выигрывает у участка ТС

 

Наталья Гурова,
объявления и реальные продажи -- две большие разницы

 

это так принято считать на этом форуме, а когда реально что-то нужно купить не особо то люди двигаются в цене. ну 10% процентов может еще можно выторговать. редко получается больше...

 

ну мой участок то не в начале поселка...

---------- Сообщение добавлено 05.04.2016 04:12 ----------

по соседству продавался... сейчас не знаю ситуацию. Когда я искал там несколько участков (минимум 3 по 9-11 соток) реально отдавались по 1,5 ляма... рядом со мной 15-16 соток 3 ляма просил (3.5 с блоками и арматурой...) и не уступал, в итоге он продал его за 2,2. Дом (около 700-800м2) на 2 участка (20сот) продавался за 12 лямов (ему давали 10 он зажупил...) сейчас за 6 готов отдать...но желающих мало. Все индивидуально...

есть чел который в курсах всех продаж в этом поселке, меня просто это не интересует...

---------- Сообщение добавлено 05.04.2016 04:19 ----------

часто люди рассуждают, что карман не тянет, хай буде...но иногда понимают, что деньги нужны сейчас (иногда серьезно прижимает), а цены только падают и поэтому приходится прилично двигаться...

 

Наталья Гурова, прошу пардону, разъясните мне, недалекому. А то я чет запутался.

Вы хотите за участок 400. Это хорошо. Например, отдал я Вам 400, и получаю этот участок ... в аренду. Плачу 3600 руб/год. Правильно? И чтобы получить его в собственность, я могу его выкупить....у кого? За сколько? Когда?

 

имя, боюсь что вы просто 400 тыс отдадите.
недавно на местном ресурсе писали про аналогичный случай - перепродали землю взятую в аренду.
В итоге сделки признали недействительными и люди потеряли деньги - потому что была нарушена процедура первоначальной конкурсной продажи/перепродажи. Как-то так...

 

у города, еще за столько же, ведь кадастровая стоимость идет от рынка сейчас

 

Вот об чем и речь...

---------- Сообщение добавлено 19.04.2016 16:15 ----------

А где ентот рынок посмотреть? Вон на первой странице было 600. Щас 400. Или "ГОРОД" спросит у меня:
-За сколько купил?
-За 100000
- Врешь!!! Мы рынок знаем, форум читаем. Купил ты его за 400. Давай еще 400000.

Так чтоли?

Как вообще это будет происходить? И где вообще (на какой бумажке) будут фигурировать эти 400, которые я отдам ТС?

 

имя, нужно смотреть документы на основании которых выдан земельный участок, бывают случаи когда участки выделяют с обозначенным сроком, за который нужно успеть построиться.

 

возможно в договоре о переуступке (цессии) права аренды, или же только в расписке
по сути нигде, это цена воздуха

---------- Сообщение добавлено 19.04.2016 18:17 ----------

стоимость определяется в результате кадастровой оценки специализированными организациями при постановке на учет, здесь номер уже есть значит и есть рыночная цена

1) сделать выписку егрп
2) узнать кадастровый номер и посмотреть здесь http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ если есть
34:34:030085:1091 Кадастровая стоимость: 1 122 873.10 руб.

даже не за 400 т.р. а за 1 млн 100 т.р., довольно дорого оценили, можно попробовать оспорить, но стоит ли оно того

 

Т.е. я правильно понимаю, что в этой теме предлагается купить кусок земли в 7 аров без каких-либо коммуникаций за 1,5 млн?

 

как-то так...
или за 400 тыс, с возможностью дальнейшей перепродажи... или с возможностью потерять 400 тыс
как повезет

 

получается так, и это при удачном стечении обстоятельств, про коммуникации еще не все ясно, согласия нет, а согласие получить может быть очень не просто, тем более если мощности под завязку уже заняты

 

Блин, я хренею... Собрались дилетанты и чешут языками. Вправду говорят, человек все о себе рассказывает сам.. Ну не владеете темой, спросите у специалиста. Откуда блин специалист на форуме? Тут одни дилетанты.
Имя, специально для вас. Покупаете право аренды земельного участка по договору цессии. Ничего в этом сложного нет. Участок выделен администрацией под ижс на определенный срок. ТС же русским языком написал в первом сообщении темы - на 10 (десять) лет. После того как построите дом, регистрируете его в БТИ и подаете документы в КЗР на приватизацию земли. Приоритетное право выкупа земли имеет собственник строений на этой земле находящихся, а это будете вы, вы же зарегистрировали его в БТИ? Только обратите внимание - предмет договора какой - индивидуальный жилой дом если, то и зарегистрировать вы должны индивидуальный жилой дом. Согласно постановлению администрации ВО (номер навскидку не помню, искать в лом) для таких случаев выкупная стоимость земли составляет 3 (три) процента от кадастровой стоимости, т.е в данном случае 1 122 873.10 х 0,03 = 33686 руб. И всё. Имеются еще кое-какие тонкости, но они уже в конкретике.

 

grag, а может такое случиться, что за время стройки постановление ВО изменится и процент выкупной стоимости увеличится? Или он не изменен на срок заключения договора аренды?

 

Мне любопытно, многие реально мечтают жить возле трассы??? Как может "элитный" поселок располагаться в 50 метрах от пыльной дороги, по которой круглосуточно ездят машины?

 

Vazunga, в конце прошлого года облкомимущество стращало, что скоро примут новое постановление и с 3% перейдут на 5, но пока ничего не поменялось. А насчет того, что может, что не может))) - у нас по-моему все может))) И страна развалилась на глазах 25 лет назад))

---------- Сообщение добавлено 21.04.2016 22:39 ----------

Tigrenok, а вы сходите туда, посмотрите на месте как там.