Перепланировка + теплые полы

Значит мысль такая, балкон объединить с кухней, чтобы получить кухню побольше. На балконе толщина стенки в кирпич. Предполагается добавить утеплитель и блок. Балкон по проекту холодный. Вот утеплимся, объединимся с кухней. Нужно же доп. отопление. По хорошему, теплый пол, причем от центрального отопления водяного. Как тут дело обстоит с законностью и нужно ли это кому то. Эл. пол ИМХО бред, который ставится чисто для временного пребывания в помещении (выйти покурить, чтоб ноги не мерзли итд), но не для отопления самого помещения. А ведь просто радиаторы побольше на кухне поставить тоже не пойдет- ни о чем. Кухня по проекту 10 кв, балкон 8 кв. Советуйте.

 

Давайте обсудим две стороны- техническую и юридическую.
Технически мне ничего сложного не представляется и видится реально теплое помещение только в случае водяного теплого пола. Может кто делал, расскажите как вы решали такой вопрос. Просто радиаторы дополнительные не вариант же ставить, пол холодный будет. Если только и доп радиаторы и теплый эл пол, который как раз чисто пол и будет подогревать.Что теплый пол водяной на 8 кв м будет влиять негативно на соседское отопление? Вот еще каким вопросом задался, у соседа снизу если балкон останется холодным, а у меня будут теплые полы, что водяные, что эл, у него конденсат не будет на потолке балкона собираться? Котельная на крыше дома будет.
Теперь к юридической стороне, что доп радиаторы ставить, что теплый пол, не одно и то же? Новостройка, наверное, все по счетчикам будет. Ну а если не согласовывать этот пол, чем конкретно это грозит? И в каком случае вообще об этом узнают? Не думаю я, что люди каждую розетку новую в проект вносят, так же, как и замену радиаторов на бОльшие.

 

Так, а как такой вариант, если радиаторы кухонные поменять на бОльшие, утеплить стену балкона дополнительно утеплитель+ блок, поставить все же эл. пол на площадь балкона. Что скажите? Нужно ли на балконе потолок утеплять, сверху соседи есть.
ЗЫ Все равно мне кажется без радиатора на стене балкона будет прохладно у окон там сидеть обедать. Выбирая из двух "зол" между доп радиатором на стену балкона и теплыми полами водяными, проще поставить радиатор и в случае чего его убрать ИМХО.

 

Вот если бы соседи снизу тоже отапливали балкон, то вообще замечательно будет.

 

Ну, собственно говоря, мне как видится: сдается дом, вызываем спеца, обмеряет все, убеждается что все по проекту, делаем все документы, а потом уже объединяем балкон с кухней. Если не продавать, то кого это касается то, стенка не несущая.

 

Из за одного радиатора для 8 кв м?

 

Так говорят нельзя такое согласовать. Или это не так? Я всегда за полный официоз, если он сопутствует здравому смыслу.

 

Это у застройщика узнать можно?

Дом еще строится. Если до обмера БТИ это сделать, тогда придется доплачивать застройщику за эти 8 кв м по полному коэффициенту, как за жилые квадраты, верно?

 

Спасибо за ответ. Дом не самый дешевый, там уже куча перепланировок. Слесарь будет о каждой докладывать или сверять? Ну допустим.
1. Чем грозит факт, что УК узнает, что выполнена перепланировка и она не зарегистрирована?
2. У нас ипотека, договор дольщика предусматривает, что возможна доплата после сдачи дома по результатам обмера БТИ, ну типа отклонения в площади. Так вот, мне как понимается, если сейчас это сделать и узаконить, то придется доплачивать застройщику после приемки квартиры еще за эти 8 кв м, так как они в стоимость квартиры вошли как не жилые, то есть с понижающим коэффициентом. Собственно говоря, я думал как, получить квартиру, рассчитаться с застройщиком после замеров в БТИ, сделать перепланировку и узаконить ее. Был не приятно осведомлен в этой теме, что не согласовывают объединение кухни с балконом. Так ли это? Если это не так и все вполне можно узаконить, то балкон перейдет в жилое помещение, тогда тут будет проще согласовать доп радиатор или это не зависящие друг от друга вещи. Я с этим сталкиваюсь в первый раз.

---------- Сообщение добавлено 30.03.2016 13:59 ----------

Я так и написал

---------- Сообщение добавлено 30.03.2016 14:00 ----------

Да я не против этого, если это можно узаконить.

---------- Сообщение добавлено 30.03.2016 14:02 ----------

Так, давайте мух и котлеты разделим. Вы сейчас про дополнительный радиатор же, а не про перепланировку (которую теоретически я могу и электро приборами отапливать).