ЖК Родниковая долина

да есть ,там 3 провайдера шастает .

 

Хорошо, спасибо. А там все дома 3х этажные? Грунт не подходит для постройки домов побольше?
В ванну только кабину ставить?

 

Кто-то всерьёз рассматривает инвестицией покупку квартиры для сдачи в аренду её?
Посчитайте быстренько этот вариант и простой вклад в банке. Дальше уже не будет никакого желания заниматься такой инвестицией.

Это чисто по цифрам без учёта трудозатрат, которые также будут огромными в случае с квартирой.

 

Да. Рассматриваю. И сейчас как раз и произвожу расчеты. Вариант с просто-вкладом, тоже учитываю.

 

По вкладам сейчас даже интереснее ,но и квартиры сейчас сильно упали в цене.

 

Если квартира 700 стоит, а аренда 7 в месяц. То это 12% годовых. Где сейчас вклад хотя бы 10% годовых? Да и 700 тыр. в виде недвижимости скорее всего будут расти вместе с инфляцией. Но ликвидность конечно у квартиры меньше, чем у денег в банке.

---------- Сообщение добавлено 26.09.2016 11:58 ----------

Это где сейчас по вкладом интереснее? По вкладам сейчас даже 10% годовых не найдешь.

 

У меня под 9 % лежит с постоянным пополнением и снятием без потери процентов и капитализация каждый месяц.
12% это если квартиранты будут жить постоянно. А это не факт. Плюс через три- пять лет нужно будет вложить часть средств в ремонт. Итого уже будет не 12 а 7-10% всего.

 

прибавьте сюда еще, что банки сейчас сыпятся как осенние листья.

 

И сколько они так пролежат? До окончания срока договора? Да и сколько положить можно без риска остаться без денег?

А какая рыночная стоимость этой квартиры будет через 3-5 лет? Явно больше, чем 700.

Вот-вот. Да еще при снятии могут затребовать подтвердить источник денег.

 

1400 000 в один банк.

---------- Сообщение добавлено 26.09.2016 14:26 ----------

не факт. далеко не факт. то что стоило 2 ляма два года, сейчас стоит 1,4-1,5 ляма.

 

А проценты желаете потерять? И были обсуждения, чтобы не в один банк, а всего 1400 на человека.

 

Я всегда за то что нужно делить, если денег наличманом 700к то смысла нет их вкидывать в квартиру эту.
если маткапитал плюс 200к то возможно и есть смысл купить квартиру. если денег 1,5 ляма то разбив пополам можно например прикупить.
Если брать в ипотеку за 700к эту квартиру, то смысла не вижу например. глупо.
Так что нужно плясать от ситуации.

 

Когда стали повышать банки проценты по вкладам - снизилась цена на недвижку. Сейчас ситуации обратная.
И не может недвижимость бесконечно дешеветь, когда стройматериалы только дорожают.

---------- Сообщение добавлено 26.09.2016 14:32 ----------

Вот тут не поспоришь

 

речь про 700к это явно меньше 1,4
а так на двоих с женой с учётом процентов даже можно смело хранить 2,5 ляма.

 

А все что больше 2,5 - это куда девать?

 

Сейчас налог от кадастровой как завернут и народ начнёт недвижку скидывать - цена опять вниз потянет, да и вкладываться тогда станут в недвижку меньше, спрос упадёт.
Поэтому ещё раз повторюсь нужно плясать от ситуации.

---------- Сообщение добавлено 26.09.2016 14:35 ----------

у меня как раз в недвижке и валюте

 

ну вот, а говорите, что вклады интереснее

 

Ага, и предпосылок к росту нет, а к дальнейшему падению более чем.

http://www.banki.ru/products/deposi...y=RUB&period=&special[]=0&special[]=3#results
+- 10% и есть.

Ага. И ещё тысяча-две уйдёт на коммуналку. А сколько на поддержание технического состояния жилья? Да и почему 700? Ремонт минимальный+мебель+техника тысяч на 300-400 уж выйдет.

Опять же цены аренды и самого жилья явно ниже инфляции будут расти. А могут и вообще упасть.

И что? До 1,4млн. страхуется всё.

Во-первых, не особо спрашивают. Во-вторых, в чём проблема подтвердить? Или речь идёт об украденных 700тыс.?

---------- Сообщение добавлено 26.09.2016 14:41 ----------

В разных банках совсем не запрещено.

 

я написал что помимо вкладов

 

Долго ли это продлится?

В 23 кв метра? Или вы планируете паркет и технику Miele?

---------- Сообщение добавлено 26.09.2016 16:19 ----------

Вы наверное не в курсе, как люди пролетают со страховкой АСВ?

---------- Сообщение добавлено 26.09.2016 16:29 ----------

Вспомнилось. Сосед купил в 14 году за 2,35, месяц назад продал за 2,85. Мы покупали в 11 году за 1,55 продали год назад за 1,94.

 

А как люди пролетают?

 

Во-первых у банка не сразу могут отозвать лицензию. И денег не дают(вернее дают, но с очень маленьким лимитом) и лицензию не отзывают.

Или вот например

 

Что бы кто ни говорил ,но по степени надежности недвига на парядок надежнее чем все остальное, особенно земля. Об этом еще Маркс писал 100 лет назад.

---------- Сообщение добавлено 26.09.2016 17:01 ----------

Вот был у меня интрнет вклад в ВПБ, который сейчас рухнул, а у меня на руках ни договора, ни квитанций о приеме денег. И чем это все кончится хз.

 

Афиноген эт уже ваш косяк, я после каждого пополнения вклада беру выписку. Недвигу можно тож с косяком купить, то снесут , то ещё какие юридические заморочки будут. И минус если введут нефиговый налог. тогда недвижка рухнет в цене от переизбытка предложения.
Держать всё в недвижке глупо.

 

КТО Я?, а в банках еще глупее, может сменится правительство, упразднят АСВ, налог введут, а затем отменят, курс доллара вырастет, а затем упадет, инфляция может быть 1000%, а может и не быть, нефть то растет, то падает и т.д., а недвижимость как стояла, так и будет стоять. Речь идет о НАДЕЖНОСТИ, и банки это самое ненадежное.
За свои 50 лет я три раза терял деньги в банках в 1991, 1998 и 2008, а недвига как стояла так и стоит. Так что жизненный опыт знаете ли.

 

del

 

Я ж и написал что всё зависит от ситуации, но держать все накопления в недвижке ГЛУПО.
У меня например четыре фактически корзины -в трёх копиться : - недвига, валюта, рубли, в четвёртой преумножается - бизнес.
Я не считаю доходом проценты по вкладам и сдача в аренду недвижки - это очень мало.

 

я ж не говорю, что это все накопления, я говорю, что рассматриваю вариант с вложением денег в эту квартиру вполне серьезно. Еще ж необходимо учитывать, что налоговым вычетом вернется 90 к., что приятно...

 

Это если вы еще не использовали 2 млн.

 

так ценник хороший, ипеня правда, но это фактически стоимость комнаты в общаге.
если сам будешь делать ремонт в сотку вложишься.

---------- Сообщение добавлено 26.09.2016 23:03 ----------

я вот не использовал два ляма, но и не могу вернуть
так как первый возврат был ещё до нового закона