1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

2-х комнатная, на две 1 комнатных

Тема в разделе "Oбмен недвижимости", создана пользователем AERO, 07.12.15.

  1. AERO

    AERO Участник

    347
    2
    Собственно вопрос. Оценочная стоимость 2к квартиры - 2.5млн (красноармейский, отличное месторасположение, хороший ремонт), 49м2 по плану. Реально ли сейчас найти человека на равноценный обмен без доплат в обе стороны?
     
  2. DELL

    DELL Активный участник

    4.192
    3
    думаю да, только искать долго и при этом одна квартира будет где-нибудь на керамике, а вторая в Сарепте или на ГМЗ.
     
  3. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    21.729
    681
    Ну если 1к квартиры в области будут, то реально, а в одном районе маловероятно.
     
  4. BIOSTAR

    BIOSTAR Активный участник

    3.446
    108
    AERO, доплату вижу около ляма если хотите что рядом с вами. по 1.7млн за 1комн.
     
  5. AERO

    AERO Участник

    347
    2
    посмотрел, в районе 1млн куча объявлений по судостроителю, у нас на пролетарской от 1.3 до 1.5млн
     
  6. DELL

    DELL Активный участник

    4.192
    3
    ИМХО проще продать 2ку и купить 1-ки там, где нравится/устраивает местоположение. Обмен будет очень длительным и муторным.
     
  7. BIOSTAR

    BIOSTAR Активный участник

    3.446
    108
    AERO, по ляму это ведра в них жить нельзя, в них только можно существовать))
     
  8. алекс55555

    алекс55555 Читатель

    5.066
    0
    Пипец , клоуны :hah: ТРИ двушки Вас ожидают в Центальном , Ворошиловском ...:hah: С НГ.
     
  9. OlegN

    OlegN Активный участник

    2.940
    833
    Кто оценивал?
     
  10. AERO

    AERO Участник

    347
    2
    воооу, глубоко не уважаемый, откуда столько желчи?

    ---------- Сообщение добавлено 03.01.2016 21:21 ----------

    БТИ оценило в 2.3, 3 крупных агенства одинаково оценили в 2.480
     
  11. andanar

    andanar Активный участник

    2.704
    0
    Да уж... На Тулака двушка улучшенка с ремонтом в ноябре 2015 года стоила 2550000р. Видимо Красноармейский стал более цениться или стоимость жилья с НГ резко выросла...
     
  12. BIOSTAR

    BIOSTAR Активный участник

    3.446
    108
    andanar, :d , начнем с того что в красноармейском жить нельзя, а только можно существовать)) ибо безработица, заводы жгут - экология ни к черту, и отдаленность от центра.
     
  13. missouri

    missouri Активный участник

    8.248
    96
    AERO, у меня по оценке была стоимость квартиры у агентств 4300, реальная продажа -3650, до которой постепенно спустились за полгода. Продажи очень низкие - нет денег у людей. Но правда у меня не двушка....это к тому, что реальная продажа на 10-20 ниже оценки..
     
  14. OlegN

    OlegN Активный участник

    2.940
    833
    :-)))) Не стоит на них ориентироваться. Они и не так оценят, лишь бы через них продавали. А потом будете спускаться, также как:

    Чтобы быть более объективным, закажите оценку у оценочного агенства (причем у того, которое аккредитовано для ипотеки у крупных банков - иначе тоже оценка ни о чем не скажет).

    И в отчете об оценке ориентируйтесь на цену "быстрой" продажи (в теч. 2 мес.). Уверяю, если Вам риэлторские агенства оценили в 2.480, то в отчете эта цена вряд ли будет выше ~2.000 (причем вполне вероятно, что окажется вообще 1.800). И эта оценка будет гоооораздо более объективной. Это как раз та цена, на которую будет ориентироваться банк (а ему, если будет нужно, нужна будет как раз та цена, за которую РЕАЛЬНО можно продать за ~2 мес., а не та цена, о которой Вы написали, по которой Ваши риэлторские агенства будут продавать годами, постепенно снижая до указанных 1800-2100).
     
  15. AERO

    AERO Участник

    347
    2
    оценка была не для продажи)

    кстати, с этим как раз таки попроще, кто ищет тот всегда найдет. например я езжу из центра в красноармейский работать, ибо зп в 70тыс больше нигде не нашел, и плевать что на лукойле
     
  16. BIOSTAR

    BIOSTAR Активный участник

    3.446
    108
    AERO, лукойл и газпром всегда будут предлаграть высокие з\п, не зависимо от района и города. вам просто повезло, возможно по блату воткнулись, а там хз.
     
  17. OlegN

    OlegN Активный участник

    2.940
    833
    Во-первых в ГП и ЛК даааалеко не всегда такие ЗП (правда получить безпроцентную ипотеку (а это, фактически, +15-30 к ЗП), или компенсировать ежегодно полную стоимость отдыха для ВСЕЙ семьи, и др. "плюшки" - это пожалуйста), во-вторых вполне себе можно устроиться и совсем со стороны (сложно - но вполне можно), если, конечно, как специалист человек нормальный.
     
  18. asgrus

    asgrus Участник

    444
    0
    Двушка за 2.5 это бульвар с офигенным ремонтом и со всей мебелью новой?
     
  19. ToXa

    ToXa Активный участник

    3.416
    34
    Вы посмотрите цены на новострой тут ))) всегда цена в красноармейском была на уровне центра, т.к действительно тут много работы... и не мотаться как AERO каждый день из центра, тратя на дорогу три часа своей жизни... И не понятно как-то квартира в красноармейском, а живете в центре.
     
  20. Гость форума

    Гость форума Активный участник

    6.582
    14
    А я, дурак, думаю что трешка за гипопо стоит 2,5 там.. Надо на 5 целиться?)
     
  21. AERO

    AERO Участник

    347
    2
    Гость форума, от ремонта плясать надо. мы свою неспеша за 2.1 продали
     
  22. ди902

    ди902 Активный участник

    13.202
    40
    Цены в Красноармейске давно уже существуют без привязки к мало кому здесь нужному "центру", поэтому они давно уже выше, чем в Кировском и Советском. Так что Тулака не показатель. Поймите, людям, которые работают в районе, не нужна квартира на Тулака, даже если она там стоит дешевле.
    В последней сданной в районе новостройке - на Фадеева - незадолго до сдачи квартиры продавались по 49 за метр (2015 год). И ничо, весь дом (3 подъезда, 16 этажей) продали. Хотя, думаю, покупатели знали, что они могут за эти деньги купить жилье в Ворошиловском. ))

    В хороших домах таких цен нет. Если дом "обычный", то без мебели можно найти, но искать надо долго. Друг в конце 2015 года купил на Бульваре (во дворах) двушку в обычной панельной девятиэтажке (не улучшенка) с нормальным ремонтом, но без мебели и встроенной техники на кухне за 2,7 млн. Считает, что ему повезло, т.к. искали они долго.

    Но вообще, как человек, который искал полтора года в Красноармейске квартиру с хорошим ремонтом, могу сказать, что понятия "Красноармейский район" и "хороший ремонт по вменяемой цене" практически не совместимы. Я за полтора года не нашел. Либо цена нормальная, но ремонт, описываемый как отличный или "евро", по факту оказывается унылым провинциальным го...ном, либо ремонт действительно дизайнерский хороший, но в т.к. "элитке" (таких в районе штук 10) и тогда хозяева сразу хотят лимонов 5. И даже таких вариантов - раз два и обчелся.
    Так что если описание ТС соответствует истине в части "отличное месторасположение" и "хороший ремонт", то это очень недорого.

    ---------- Сообщение добавлено 15.02.2017 18:16 ----------

    если ремонт не супер, а обычный, то за гиппопо нет домов, в которых трешка стоит 5 миллионов. )
     
  23. Иштар

    Иштар Активный участник

    8.046
    92
    1. Путем именно обмена (а не через куплю-продажу) Вы будете решать свои жилищные вопросы всю оставшуюся жизнь или по крайней мере достаточно долго.
    2. Без доплаты это весьма усложняет задачу и, ИМХО, вообще анриал - 2 единички ценой 1 250 000 каждая... Где такое найти? Убитая халупа после алкашей где-нить на помоечных окраинах?
     
спектакль только для женщин | плетёная мебель распродажа интернет магазин | курсы монтажников кондиционеров в краснодаре | налобные осветители для лор врача | thermo cool