1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Ремонт в новостройке или вторичке

Тема в разделе "Ремонт и строительство", создана пользователем Ирольт, 01.11.15.

  1. Ирольт

    Ирольт Активный участник

    3.440
    22
    кто покупает новостройки в 80-90 м2 - серый ключ, надеюсь понимают сколько им придется вложить в ремонт, чтобы довести квартиру хотя бы до состояния чтоб можно было жить.
     
  2. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    9.779
    77
    не, непонимают. Совсем дураки.
     
  3. zz

    zz Активный участник

    1.296
    0
    Ирольт, раза в два меньше, чем делать ремонт в сталинке. проблема в том что адекватной вторички очень мало. новостройка в воло реально дешевая. и плюсы новостройки это не только необосанный подъезд и новый лифт.
     
  4. Barbaris

    Barbaris Новичок

    5
    0
    А Вы считаете что покупая вторичку вам не придётся делать ремонт?, или вы считаете что например трубы отопления и стояки можно не менять? или можно безболезненно поменять только у себя в квартире?

    Крайне редко находится вторичка с полным "фаршем" где нужно только обои поменять, либо стоимость такой вторички сопоставима со стоимостью новостройки + ремонт.
    Не кто не говорит что проект идеальный, но соотношения цена + "качество" очень даже приличное.

    ---------- Сообщение добавлено 02.11.2015 12:24 ----------

    Хорошо, а через сколько лет этот ремонт будет необходим? Или Вы считаете, что металлические трубы отопления и водоснабжения не нуждаются в замене? или допустим кирпичные стены со временем не начинают трескаться?

    Коллега с Волжского не смеялся, а поменял жильё на новостройку в Волжском без всякого сожаления.
     
  5. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.748
    40
    они думают что лучше купить однушку, ремонт выйдет дешевле да и убирать меньше надо
     
  6. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.629
    150
    Во вторичке есть главное преимущество, которого нет у новостроя - место. В том же центре (в реальном, а не на карте) всего 1 новостройка - даймонд на комсе. Все остальное сталинки разного вида и качества (от реальных развалюх с деревянными перекрытями до просторных 7-ми этажек с лифтами и ЖБ перекрытями) хрущебы и несколько брежневок.
    Ну и еще один плюс вторички - при покупке квартиры в новостройке 3-5 лет вы будете жить в нескончаемом ремонте. Да и новостроек с нормальной парковкой куда меньше чем вторички...

    я бы в Волжском тоже новостройку взял. По мне либо сталинка в центре, либо новостройка, все остальное не вариант вообще.
     
  7. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.748
    40
    центр, место - понятие условное, для меня центр не там где зассано, а там где удобная транспортная развязка и наличие инфраструктуры и это не комса совсем, соответсвено и варианты там есть другие

    изучали новострой в волжском это жесть, Троя и Ситипарк - ахтунг
     
  8. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    9.779
    77
    а в сталинке вы всю жизнь будете жить с нескончаемым ремонтом, то одно прохудилось, то другое, то у вас, то у соседей. Да и с парковкой тоже плохо. Если в новостройках есть хотя бы какие то парковки, то в старых домах в центре вообще ни каких. Узкий проезд и все.
    Опять же возьмем планировку квартир, во вторичке как правило это маленькая кухня, маленький балкончик, маленькие санузлы.
     
  9. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.748
    40
    мне кажется это основные критерии
     
  10. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    9.779
    77
    можно еще добавить что в нормальных новостройках есть нормальная инфроструктура . Детские сады, магазины, парикмахерские, тренажерные залы и т.д.
     
  11. Ирольт

    Ирольт Активный участник

    3.440
    22
    А все-таки хочется конкретики от товарищей, которые голосуют за новостройку-серый ключ 100 м2 , реально представляете сколько ремонт там встанет или так потрындеть?

    ---------- Сообщение добавлено 02.11.2015 20:17 ----------

    Так для примера вторичка метров 85 сейчас с ремонтом стоит 5 млн, новострой в 100 м 2 серый ключ после ремонта встанет под 10 млн где-то, он будет конечно же лучше, но почуствуйте разницу так сказать.
     
  12. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    9.779
    77
    Ирольт, откуды такие цифры? 4 млн. на ремонт? У меня ушел 1 млн.
     
  13. Ирольт

    Ирольт Активный участник

    3.440
    22
    Афиноген, ну-ну стяжка и ламинат в 100 м2 квартире,, покупка и установка всех межкомнатных и входных дверей, вывод всех стен под чистовую отделку, ремонт ванной и санузла, а они там не маленькие, новая сантехника, ремонт лоджий это для начала, ещё стены не забудьте сделать, если свободная планировка.
     
  14. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.748
    40
    + полы и потолок
     
  15. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    9.779
    77
    Ирольт, все это делал. Плюс еще менял все коммуникации кроме стояков. Вобщем кроме окон и стояков все менял. Электропроводку, отопление, воду, стяжку, стены по новой штукатурил.
     
  16. 1777

    1777 Активный участник

    6.532
    12
    Афиноген, а в каком году ремонт был? Маловато что-то. В 2011-2012 ремонт однушки в панельке вышел в 800-850 тыс, и это не меняли окна и стояки. Материалы и техника средней ценовой категории - напольное покрытие рублей 500-600 за квм, плитка рублей 700-800

    Но соглашусь что 4 млн ремонт это слишком много, хотя я видел обяву - изначально квартира стоила дешевле 4 в новостройке, с ремонтом продавалась за 8 (сейчас 6) - ремонт убогий, на что там потратили более 4 млн - не представляю
     
  17. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    9.779
    77
    В 2008, но не думаю что цены выросли в 4 раза! Потом все зависит от того что делать, и что ставить. Межкомнатные двери например можно поставить по 50 тыс. за штуку, а можно по 10 тыс. за шт.
    Поэтому и не продается. Некоторые считают что с ремонтом продадут гораздо дороже. Хотя покупатели в большинстве случаев все равно под себя переделывают.
     
  18. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.748
    40
    в том году в однушке делал ремонт, менял окна и стояки, проводку, состояние было убитое, делали все почти сами, вышло около 250 т.р. без мебели и не самые дешевые материалы, правда везде искали коны чтобы все закупить со скидками большими, так что у вас еще совсем не бюджетный вариант, ремонт это понятие условное, можно ничего не делать поставить сракалку и умывальник и уже жить, постепенно делая, конечно не лучший вариант, но можно же

    а можно за 1000 руб. под ключ с наличниками и коробкой взять - новую, просто места надо знать и не брезгать брать не в салоне и с небольшими косяками

    вообще не бюджетный можно было в том году и за 250 по акции найти нормальную не убогую плитку

    лично для меня критерий площадь квартиры важнее чем ремонт, поэтому лучше куплю квартиру дороже-больше, но сделаю бюджетный самое главное чистый ремонт, чем возьму однушку и за такую же цену сделаю ремонт, а потом мучаться что детям спать негде
    также и с машиной я лучше возьму новую гранту, чем упуканый лохматый бмв, здесь все от подхода зависит, и взгляда на жизнь

    МЕТРЫ - ПОНЯТИЕ ОБЪЕКТИВНОЕ
    РЕМОНТ - ПОНЯТИЕ СУБЪЕКТИВНОЕ

    то что ремонт ЧТОБЫ ЖИТЬ можно сделать достаточно де дорого это факт и наличие желания, остальное личные фантазии насчет 4 млн.
     
  19. Бета

    Бета Активный участник

    20.560
    38
    Там потратили 2, а еще 2 накрутили. Поэтому сейчас с легкостью отдают за 6.
     
  20. volerko

    volerko Активный участник

    8.208
    15
    Ремонт "вторички" 76кв обошелся в 1млн без мебели. В новостройке не пришлось бы за демонтаж, замену стояков, основной электрики платить...
     
  21. nemesis_vog

    nemesis_vog Активный участник

    4.747
    1
    Я что-то не пойму, сейчас такие поганые новостройки пошли? Вот у племянника есть квартира в "Парке Европейском". Ну да, всё дешевое, но жить-то можно. Подключи плиту и стиралку, расставь мебель и живи. А потому можно уже и обои переклеить, линолеум сменить.
    А тут читаю и волосы дыбом: сначала купи клетушку по цене коттеджа, а потом ещё столько же в ремонт вбухай, причём чуть ли не заново квартиру отстрой. Вроде сейчас везде пластиковые трубы и радиаторы относительно современные. Чё ещё надо-то?
     
  22. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    nemesis_vog,

    серый ключ обсуждается. Ничего нет в хате при этом. Только стены
     
  23. modcomp

    modcomp Активный участник

    6.489
    116
    Раскрутка клиента на бабки это обычное дело... Как потратить 4 ляма в ремонт квартиры??? Делал ремонт маме 3-ех комнатной (2-3 года назад):
    -замена стояков и радиаторов Coridor (с подвала до потолка, т.к. соседи неодекватны) 15тыс. материал - 6тыс. работа
    - объединение ванной и санузла, замена труб, плитка, сантехника - 30 тыс. материал, 25тыс работа.
    - замена окон (4шт.) - около 35тыс.
    - в комнатах: содрать старые обои, выровнить стены, наклеить новые, выровнять потолок, покрасить его, откосы на окна... работа 9-11тыс. за комнату. материал так же около десятки. (3 комнаты и кухня).
    Кухня функциональная, торцы шкафов нижнего ряда отделаны алюминиевым профилем, с мойкой обошлась 15 или 17 тыс...
    Стиральная машинка, холодильник огромный и еще по мелочи - 30 тыс.
    Проводку, пластик в коридоре, установку дверей, линолиум и плинтуса делал сам. (Материала еще на 20тыс)
    Так что про миллионы это от лукавого...
    За 1,5 ляма я отделаю свой дом 300м2. а это окна, отопление, штукатурка, двери, проводка, вода и мн.другое...
    ЗЫ: делал все поэтапно с контролем и самостоятельной закупкой материала и не когда не соглашался на работу под ключ, т.к. это полное разводилово. В своей жизни преобрел не мало объектов (чаще всего в строящихся домах) и везде приходилось делать ремонт...
     
  24. Бета

    Бета Активный участник

    20.560
    38
    Так как материалы по цене примерно равны работе, а работу некоторые делают сами, спор получается необъективным в 2 раза.
    Что одному встанет в лям, другому в 500 тыр.

    Идем дальше, материалы разнятся в цене в разы. Для простоты пускай в 2 раза. То есть, что первому встанет в лям, второму в 500 тыр, третьему уже в 250 тыр.

    Есть и вообще экстремальный примеры, типа кухня за 17 тыщ. Итого, из 250 тыр вычитаем еще полтинник.:d
    Лям против 200 тыщ.
    Вот вам и весь спор.

    ---------- Сообщение добавлено 03.11.2015 17:45 ----------

    Для нагнетания страстей еще скажу, что в 2012 году нам косметика в однушке 37 метров обошлась в 60 тыщ с работой. Отлично получилось. Квартира улетела за 2 недели.
     
  25. missouri

    missouri Активный участник

    7.939
    1
    это как с квартирой - кто- то сам делает и кухня, озвученная в салоне под 60 тыс вполне выходит в 20. Сейчас жду свою новостройку. По ремонту на 100 квадратов прикидываю 600 тыс. Кроме стен там ничего нет. Правда стены ровные, даже штукатурить не будем - шпатлевка и все...Вся сумма в материалы, работа самостоятельная...я поначиталась - теперь и электрику с водой будем делать сами. Нет никому доверия...это с кухней и сантехникой. Кухню распиловка в фирме, сборка, проект, визуализации,, расчеты -сами.
     
  26. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.728
    1
    а сколько заплатили себе за это?

    ---------- Сообщение добавлено 03.11.2015 18:31 ----------

    в старте за год до запуска лифтов подъезд уже был обоссан
     
  27. Бета

    Бета Активный участник

    20.560
    38
    missouri, кстати да, можно еще всю корпусную мебель сделать самостоятельно. Кроме самого ремонта.

    А если чел вращается в строительно-ремонтных кругах, он еще и скидки имеет, да и места правильные знает.

    Пустой спор, короче.
     
  28. modcomp

    modcomp Активный участник

    6.489
    116
    правильно, знает где ему "правильные" чеки нарисуют... горе ремонтники сейчас не только за работу хотят огромных денег, так умудряются в цену материала вписывать "шубу" и излишки забирать...для хозяйства сгодится...

    ---------- Сообщение добавлено 03.11.2015 19:17 ----------

    это не значит, что с ними весь день сидеть... вечером заехал, посмотрел что и как сделали, выяснил что надо из материалов, если вопросы по работы, то обсудили как надо мне, а не как хотят они. Когда договариваются под ключ, за квадрат и т.д. то у работников заинтересованность сделать это подешевле и побыстрее, а значит зачастую в ущерб качеству. Накосячили тут же замазали, заретушировали и главное хозяину наговорить что какие криворукие кругом и только они одни делают усе по уму и по совести...
    Вспоминаю один случай. Один "мастер" делал в санузле в офисе короб и просверлил трубу... Хорошо, что я был в тот момент, т.к. он хотел дырочку замазать жидкими гвоздями и спрятать цементом...я заставил расколупать стену, вызвать слесарей с утюгом и запаять полипропилен...
     
  29. hasslich

    hasslich Активный участник

    16.638
    80
    дурачие цифры.
    что ж там за ремонт за 4 мульта??! хоть фото покажите йопта!

    во вторичке так же ремонт придется делать. и если в новостройке просто делаем ремонт, то во вторичке нужно сперва удалить ремонт предыдущий: содрать обои, штукатурку, вскрыть полы и т.д. а это тоже затраты и не малые.
     
  30. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.629
    150
    Вероятно наиболее быстрая доступность в любую точку города и области, большая часть приличных кафе города, тротуары, парки, 2 ВУЗа, лучшие школы и театры для вас не наличие инфраструктуры) И что за мифы про зассанность? Времена массовых пьяных гулянок прошли, даже на бывшей зассанной Аллее Героев уже вполне себе чисто)

    Ну я в детали не вдавался, но древние полутрущебные 2-3х этажные сталинки точно не лучше, как и бесконечные ряды унылых хрущевок-брежневок.

    Я жил и в сталинках и в новострое - в новострое куда чаще что-то не работало, ломалось или перекрывалось. А вот бесконечный ремонт это удел новостроек, у которых еще и со звукоизоляцией намного хуже

    Комса 10. Трешки по 90м, кухня 13, минимум 1 балкон (а чаще 2), огромный двор, потолки от 3 до 3.20. Ну и место посреди цивилизации и всего чего может понадобиться в пешей доступность. Не все дома столь удачные конечно, но в целом куда лучше считаемой "элитными" Галицыно или Парусов.

    По поводу цен - тут все зависит опять же от конкретного дома. Есть дома с новыми стояками, лифтами, пластиком в подъезде... Из реальных минусов только 1 туалет - как то не принято было даже в 4х комнатных делать два.

    ломать не строить) максимум сотни две на трешку)

    Опять же, вопрос какой делать ремонт. Во вторичке ремонт можно сделать куда более бюджетно и более постепенно (в этом году одну комнату, в следующем другую итд) то в новострое все надо делать сразу - не жить же в комнате с бетоном на полу и дыркой вместо санузла.