Гараж ГСК №17 Спартановка

Продаю гараж в ГСК №17 на Спартановке (остановка Грамши, в пойме р. Мечетка).
Капитальный, 2-й сверху уровень гаражей, площадь 27,4 кв. м. (3,5м х 7,5м), двухуровневый.
Нижний уровень полноразмерный с кирпичной перегородкой посередине с проемом под дверь, высота 2м. Подготовлен под штукатурку (есть песок и цемент прямо в гараже). Спуск по капитальной стальной сварной лестнице с поручнями, так же есть люк для спуска груза с помощью веревки и лебедки, прямо над люком мощный двутавр для крепления блока или лебедки. пол - песчаная подушка. Зимой не промерзает даже если -20 на улице (всю зиму стояли баклашки с водой - не замерзли.
На верхнем уровне высота потолка переменная 2,5м - 3м. Освещение, розетки, распределительный щит с счетчиком. Ворота - металл 3 мм на каркасе из мощных 60мм уголков. Защищены от среза петель, установка с захватом всей стены, вваренный реечный замок, место под установку еще одного внутреннего замка и 2 навесных. Есть брезентовая штора, закрывающая ворота изнутри.
Крыша перекрывалась 2 года назад, не течет, предусмотрел сливной козырек.
Сторона не подветренная, зимой снег не наметает перед воротами. Вода не стоит. По бокам гаражи, сзади - нижний этаж следующего уровня, в гараже зимой на 5-10 градусов теплее чем на улице.
Причина продажи - нужны деньги на ипотеку, так бы не продавал, были большие планы на дальнейшее обустройство гаража.
Цена 350 т.р. Разумный торг.

 

Просто доделать далее, отштукатурить, сварить стеллажи и т.п.

Первый уровень в этом кооперативе всегда был непродаваемый, т.к. либо без погреба, либо погреб с водой. И промерзают там гаражи насквозь. А выезжать зимой - разгон и полуконтроллируемый полет в гору. Я знаю там гараж на 2 машины за 450 т.р., который уже больше года продается. Безуспешно.

Спасибо! От моего дома до него 5 мин пешкодавом. В этом кооперативе это далеко не конский ценник, а вполне себе обычный. Есть и 600+... Продавался недавно такой. Из плюсов - рядом со сторожкой. Зато зимой хочешь выехать - откапывай всю улицу.
А насчет цены, торг уместен. я писал.

---------- Сообщение добавлено 25.10.2015 22:23 ----------

Забыл упомянуть:
В стоимость включен взнос за вступление в кооператив.
ТелефоН +7-905-ноль-шесть-два-01-90

 

АА, первый уровень тоже неплох, но там есть одна проблема - доехать туда. А так получается почти соседи мне.

 

Членская книжка есть. Все. Какие ещё документы нужны?

 

Думал я серьезно над этим. Разговаривал с народом, изучал документы. В принципе приватизируется только земля, на которой гараж стоит. Геморроя выше крыши и затраты. А собственность гаража гарантируется членством в кооперативе. Так что решил не заморачиваться, т.к. результат практически не отличается от имеющегося.

 

Ну развели тут...
Причём тут внучки? Деды? Суды?... Ещё завещание вспомните, наследство...
Я лишь продаю гараж. И все.
Хотите приватизировать - покупайте и приватизируйте на здоровье.

 

Велкам на Спартановку, посмотрите на цены. За половинный ценник тут даже в самом нижнем ряду, "прелести" которого я уже описывал, гаражи не продаются.

Я че-то пропустил? ветку форума переименовали?
А нет, "Объявления о недвижимости, продажа недвижимости"
И именно ОБЪЯВЛЕНИЯ, а не обсуждения, обсирания и т.д.
И форум развит хорошо, барахолка тут очень прилично движется.

Да ну?

Вот с этим согласен, сезон почти мертвый, но это не значит что нельзя пытаться.

Сходите, поинтересуйтесь. Готов сделать скидку в размере 50% затрат на Вашу дальнейшую приватизацию гаража, если она будет делаться непосредственно в гос инстанциях а не через 10-20 риеторов.

Она разная. 900р за электричество и воду на общекооперативные нужды. Около 3500р в год типа "арендной платы", как Вы ее назвали. Еще остается только электричество по счетчику, потребленное в гараже. Есть скидки для ветеранов, пенсионеров и т.д.
Мне за прошлый год около 5000 вышло все вместе.

За цену в 2 раза ниже покупайте в других кооперативах. где асфальта лет 20 как уже нет, из охраны сторож и добрейшая собака, и до которого топать от жилого массива мин 30.
А в кооперативе, где каждый год ремонт дорог делают, установлено круглосуточное видеонаблюдение, охрана, после снегопада чистят дороги в самом кооперативе + выездную, в 100 метрах есть автомойка, автосервисы и жилой квартал буквально за забором, боюсь даже сторожку продвать по такой цене никто не будет.

 

А что зря? Я никого не оскорблял и не принижал. Если человек разбирается в недвижимости, то я только рад.
Но сам сейчас я просто не имею ни возможности, ни желания заниматься приватизацией гаража. Если покупатель видит в этом недостаток, то приватизация вполне может стать предметом торга. Почему нет? Но не половина же цены?
На остальные вопросы участников темы я ответил. И спокойно отвечу на следующие.

Честно говоря не очень понял.
Если кто-то что-то хочет продать, у него есть своя оценка предмета продажи, и эта оценка и есть первоначальная цена. А уж насколько она отвечает ожиданиям покупателей, это уже следующий вопрос, а также предмет аргументированного торга. Иначе не было бы смысла в цене вообще. Но только цена - это первое о чем спросит покупатель.

Может Вы имели ввиду "те, кому нужно СРОЧНО продать"? Тогда да, можно согласиться продать и в убыток себе например, если в жизни какой-то форс-мажор случился и деньги позарез нужны хоть какие-то. Или наоборот, если деньги вообще не имеют значения, а главное - избавиться.
Но это не мой случай. И продавать гараж по бросовой цене себе в убыток я не хочу.

Обратите внимание на цены по другим предложениям из этого кооператива. Моя цена даже попадает в категорию "чуть ниже среднего". Т.к. есть предложения и за 400, 450, 500. Причем это не гаражи на 2 машины, а на одну.
Был вариант за 420. Причем честно я не понял за что. Штукатурка и обшарпанная покраска. внизу отделки ноль. Лестница убитая. Цена только за якобы престиж места. Престижности особой я тоже не увидел.
За 450-500 - это варианты с супер отделкой. Даже не стесняются плиткой кафельной все обклеивать. Зачем????...

Если хотите, отпишусь здесь когда продам по какой реальной цене продал.

 

stash_84, совсем не сложно, напишу как продам.
На известном сайте есть и за 1 млн машиноместа. Адекватно? Так что известный сайт не пример образца ценообразования.
Себестоимость - дело одно и с 180 т.р. я не соглашусь. Там одни ворота потянут так на 70 т.р. и лестница еще 20-ка. Потому что реально хороший металл. Еще просто интересно как потенциальный покупатель будет рассматривать гараж без учета уборок снега, чистки территории, наблюдения, близости к дому.
Если ничего этого нет:
Нет охраны - гараж вскроют, машину угонят, ворота спилят, на машине и увезут.
Осень - грязь размокла, не проехать, не выехать.
Зима - крестьянин торжествуя с лопатой улицу копал... но снова в снегопад попал.
Весна - ура, снег растаял, но по грязи разве что на тракторе.
Далеко от жилого массива - значит см весна, зима и осень. Я бы просто не пошел.
И тут вопрос зачем такой гараж даже за 45 т.р.?
Или лучше купить гараж дороже, но зная что в любое время покупатель будет пользоваться им как гаражом для хранения авто, вещей, сможет в любое время уехать/приехать и это не займет у него много времени дополнительного, а не просто знать что там где-то есть гараж, а может уже и нет...

Конечно чуть приукрасил, но не переборщил.

 

stash_84, ну для хранения хлама гараж за 45 т.р. подойдет не спорю.
Но, тоже согласитесь, что и покупать гараж в хорошем кооперативе за 350 т.р. под хлам тоже как-то не то?
Да и свою машину я тоже хламом не считаю.
А КАСКО конечно вещь хорошая, но в конечном счете гараж все равно дешевле, если он рядом с домом.

 

Наивный делетант, тут в каждой теме про недвижимость прям как под копирку:
первый пост после ТС: а че такой ценник конский.
Второй пост: делить цену минимум на два.
И сообщения от одних и тех же )))

 

Прощаю ) Рад что свой статус признаете, были бы умнее, мож фигню бы не писали.

Так быстрее, ато расхватают.

Эт действительно анекдот! ))) Лупой не пользовались при просмотре фоток? Пиксели не мешают? Талант, несомненный талант, на фотке в 2Мп, сделанной с 5 метров на камеру в смартфоне Вы разглядели качество стали и все детали ворот! Вау!

Да нет, квартиру. Только по хорошему это совершенно не Ваше дело.

Хех, получается нам Вас богатых не понять, раз Вы живете без кредитов и ипотек. Свое то хоть что-то есть?

А по воротам: купите металл (не жестянку), привезите, разрежьте, сварите, установите и напишите во сколько обойдется.