Цены продажи вторички за последние полгода (вопрос риэлторам)

А вы, забавная) Сейчас кто квадратами продает? Бабушки?
Никто не даст вам такую раскладку - это работа и за нее нужно платить.
Может росстат поможет)

 

в новострое цены не изменны, вторичка сильно зависит от состояния, вопрос ни о чем

 

Разброс гигантский, в одном и том же доме, одна и та же квартира на разных этажах - например 5 млн и 6,3 или 4,7 и 5,5. Такое ощущение, что продавцы цену ставят от балды, и не смотрят что и за сколько продается в их доме и в других местах. Потому что никак не объяснить почему я за 90 метровую на красном должен выкладывать 5,1, вместо того чтоб купить за 4,7 106 метровую на стыке центрального и дзержинского районов.

pe2x,
В волгоград сити например выросли - с 50 до 52-54 тр/м2

 

patrik23,
Если у людей несколько квартир на выбор и на все хватает денег - они будут учитывать цену за метр в том числе

 

1777, нафиг?

 

patrik23,
как дополнительный критерий, если все квартиры примерно одинаковые и нет фаворита

---------- Сообщение добавлено 03.09.2015 09:43 ----------

ulla,
влияет в какой-то мере, если ремонт современный, недавно сделан и остается необходимая мебель и техника - типа заезжай и живи

 

ulla

Относительно влияет на скорость продажи, в том плане, что за одинаковые деньги выберут твой вариант. В элитных домах еще можно отбить и даже заработать (там люди готовы за это платить), а если еврик в 9-этажной панельке сделать, то это сразу забей.

Рынок вторички сейчас стоит глухо. Уходят только хорошие варианты по цене сильно ниже рынка. Не все еще это поняли. Если посмотреть на ресурсы продаж, то 95% продавцов живут в иллюзиях (годом так 2013).
Разница в 1 млн рублей, за одну и ту же квартиру, в одном и том же доме не редкое явление. Думаю это от того, что продаж нет, люди не знают цены реальных сделок, им не к чему привязаться, поэтому ставится цена с потолка, в попытках нащупать спрос.

 

Да сейчас бардак с продажами, никто не хочет продавать, хотя объявления висят. Приходишь такой на осмотр, а тебе предлагают купить у соседей Или совсем отказываются рассказывать о подноготной квартиры. А риелторы это совсем веселая история, приходится самому их раскачивать, звонить постоянно, напоминать.:frustrate

 

alexsoff
Сейчас рынок покупателей. Если есть наличка, то вообще шикарно - продаванов можно гнуть через колено, как бы они не надували щеки. Но я бы подождал, думаю цены еще просядут.

 

Меня так один после осмотра вытолкнул за дверь, хотя я еще и обуться не успел, пришлось зашнуровываться на лестничной площадке. В общем, "веселые люди" эти продавцы сейчас.

 

Хренассе...

 

alexsoff
Сейчас еще такая тема, что стало много пустых "смотрельщиков" - либо вообще денег нет, либо не хватает тысяч 300-500. Зачем ходят и на что надеются не понятно. Может вас за такого приняли?

 

ulla, выставляла квартиру 4 комнатную на шекснинской (дзержинский) 89 метров, последний этаж, панель 25 февраля за 4100, после ориентации по рынку скинула в мае до 3800. В конце мая ушла на 3650, но отказалась от риелтерских услуг. Продана в начале июля за 3550 по военной ипотеке. Но...была причина так сильно скидывать - переезд в другой город + заканчивалось строительство сильно нас заинтересовавшей квартиры по ну очень интересной цене. и мне легче было потерять 300-400 тыс на продаже, чем покупать менее интересную по площади квартиру за цену на 700-800 тыс больше. Если бы я покупала вторичку в Волгограде - вряд ли я так скинулась бы. Цена метра - 40 тыс за кв.

А вы продаете или планируете покупать?

 

Начал подробно расспрашивать о квартире, соседях и т.д. Сразу стало видно, что это ему не нравится, ну я и засобирался, а он подгонял, так что я и шнурки не завязал.

Сегодня нету, завтра есть. Вы сами говорите рынок стоит, что за три-четыре месяца квартира продастся?
А так можно много вариантов увидеть.

 

Если мы в понятие ремонта вкладываем коммуникации (норм. электрика, разводка труб, отопление, сантехника, норм. смесители) и такие вещи как гардеробные и пр. - то влияет, но не очень сильно.

Косметика (обои, финишная отделка и пр.) - влияет гораздо меньше.

Но и то и другое часто очень сильно влияет на скорость продажи. И уж точно и 1е и 2е не окупят себя (если считать по затратам и увеличению цены), даже на 50%.

---------- Сообщение добавлено 03.09.2015 11:44 ----------

Да. Еще раз повторюсь: кому надо, продает и сейчас, причем очень быстро. За неделю-две.

Кому не надо продать - тот сидит годами постепенно понижая ценник и в итоге продавая дешевле того, кто сразу все понял и выставил относительно существенно ниже (~ -15%) самых низких цен на аналогичное на всем известном сайте.

---------- Сообщение добавлено 03.09.2015 11:46 ----------

далеко не факт, что Вы потеряли. Очень велика вероятность, что, наоборот, приобрели.

 

то, что приобрела - 100% Удалось в последний момент приобрести понравившуюся нам квартиру.

 

я имею ввиду капитальный ремонт - чистить все до серых стен и с нуля все делать - начиная с провода от щитка на лестничной клетке до квартиры и замены стояков в санузлах

 

да кому нужна хата на последнем этаже... ненормальному?
продали вы ее хорошо, брали все равно дешевле.

 

почему? я с удовольствием жила на последнем этаже. И новую квартиру планировали брать на последнем этаже. Но после проблем с продажей немного изменили свое решение.

что вы под этим подразумеваете?

 

Раньше так же думал. У меня сейчас как раз на последнем этаже квартира в новостройке. Очень положительно оцениваю в качестве источника лишних шумов - никто над головой не топает, плюс бонус от застройщика - выход с лоджии на тех.этаж в огороженное от основной площади помещение, как раз недавно там стеллажи закончил, получилась кладовка, совершенно нахаляву.

 

Вы стереотипы какие-то рассказываете. А если мамочка живет на 5-6-8 этаже, ей как это поможет?

З.Ы. У нас, кстати, на первом этаже колясочная, закрываемая на замок, ничего таскать не надо.

 

а лифт для чего? у нас соседи с маленькими детьми были, а у вторых родился в период проживания - никаких неудобств не испытывали.
Кстати, жила на 4 этаже 5-ки без лифта..и коляски были производства 90-х годов - вот это было сложнее..и то умудрялась стаскивать одновременно и коляску и ребенка. Но это было сложнее, чем с последнего этажа с лифтом...а с такими колясками как сейчас - я б летала

 

Пожив на 1-м, 2, 4, 5, 6, и последнем этаже могу сказать только одно - последний этаж. При условии, что крыша не протекает.
Потому что сверху вас затопят, затопят, еще раз затопят. Если ВДРУГ случайно затапливать не будут, то будут ходить на каблуках в 3 часа ночи. Или, если они ложатся спать после 00-00, а вы встаете в 05-30, чарующие звуки раскладываемого дивана около часа ночи каждый день вам обеспечены. Дети, которые бегают по голове. Да и много всяких других прелестей.