1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Продажа квартиры по материнскому капиталу

Тема в разделе "Жилищное право", создана пользователем SEO, 29.07.15.

  1. SEO

    SEO Активный участник

    576
    0
    Планирую продажу квартиры. Практически каждый второй потенциальный покупатель - с материнским капиталом. Предлагают основную часть наличкой, остальное - ждать выплаты от ПФ в течение двух месяцев.
    Кто сталкивался с подобными сделками? Стоит ли вообще связываться с материнским капиталом? Какие риски, подводные камни?
     
  2. caramel

    caramel Активный участник

    11.768
    7
    Берется ипотека в банке под мат капитал и вам ничего ждать не надо
     
  3. gerodoth

    gerodoth Активный участник

    8.190
    49
    сколько комнат, район?
     
  4. faceless

    faceless Активный участник

    8.015
    7
    кроме заголовка, что то прочитал?;)
     
  5. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.574
    6
    рисков для продавца - ждать выплату из ПФ. Или ждать того. что ПФ зарежет пакет документов, и тогда покупатель Вам должен еще будет 450 тыщ. Решение - правильно составлять договор.
    теоретически да. Но продавцу её могут не дать. Плюс куча обязательств, типа страховки и документов, которые не всем дадут.
     
  6. caramel

    caramel Активный участник

    11.768
    7
    какому продавцу? Взять ипотеку на мат капитал имеют право только родители ребенка. Зарезать может только банк и не одобрить кредит. Не всем дадут справку 2ндфл? Или паспорт и снилс не у всех есть? Какие обязательства? Проплатить первые 2 месяца 5-6тысяч,пока банку ПФ деньги не переведет и все. Но это уже не проблемы продавца.
     
  7. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.574
    6
    покупателю, конечно.
    Да. банк может не дать кредит. Ибо не все работают официально и способны предоставить ту же 2ндфл. У меня родственники. По документам он - безработный, она - в декрете. По факту работают оба и доход имеют больше моего белого.
    Деньги у покупателя, допустим, есть + сертификат, а возможности взять кредит нет.
    По обязательствам: сбор документов для кредита + обязательная страховка + необходимость принести в банк документы после сдачи + свидетельство + погашение ипотеки + снятие обременения.
    Вместо того, чтобы оформить просто договор купли-продажи с использованием маткапитала.
    Да, продавцу придется ждать 2-3 месяца свои 450 тыр.
     
  8. caramel

    caramel Активный участник

    11.768
    7
    не во всех банках просят подтверждение дохода,при неподтверждении процент увеличивается просто. Мат капитал-это гемор для покупателя,а не для продавца
     
  9. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.574
    6
    также как ипотека - гемор для покупателя. Только гемор ипотечный более геморный, чем гемор подождать 2-3 месяца. Учитывая, что сейчас рынок покупателя, потесниться, видимо, придется продавцу.
     
  10. caramel

    caramel Активный участник

    11.768
    7
    ты сам по мат капиталу покупал что нибудь? Судя по всему,нет,а мы вот в этом квесте застряли как раз на документах продавца-сидим вторую неделю,ждем,когда его величество оплатит и получит обновленные документы на квартиру. В банке 20минут на оформление анкеты и через три дня одобрение. В пф взять справку об остатке на счету тоже минутное дело,когда люди продаются покупаются с риэлтором,чье агентство является партнером какого то банка,вообще нет никаких трудностей.
     
  11. nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.652
    0
    решение, не факт что одобрение:d
     
  12. caramel

    caramel Активный участник

    11.768
    7
    ну я про приличных людей,которым сразу одобряют:D:D:D
     
  13. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.574
    6
    я им ипотеку частично загасил. 2 месяца ушло : месяц ждать одобрение ПФ и месяц на перевод денег.

    так это косяк продавца? Может он вообще передумал продавать...мы же обсуждаем по сути работу ПФ.

    ну да. А еще я 3 недели ждал, пока мне работодатель 2ндфл нарисует - главбух у нас в столице, директор в командировках.
     
  14. nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.652
    0
    я тут лайфхак давеча хотел сделать, так мне сраный потреб на 35 не одобрили...неприличный видимо я :_))
     
  15. caramel

    caramel Активный участник

    11.768
    7
    3недели справку делать-это ж как стараться надо))
    Это когда у вас было? Вы два месяца ждали,что бы закрыть ипотечную часть,продавцу же кредитные деньги и отдались

    ---------- Сообщение добавлено 29.07.2015 13:28 ----------

    эх,мы с подтвержденным доходом дважды неприличные и ничего )))при том,ничего,кроме мат капитала не просили
     
  16. missouri

    missouri Активный участник

    7.939
    1
    Лне, мне около 10 банков сразу одобрило..и сбер первый раз одобрил..но пока квартиру продали - сроки вышли...я не думая ничего плохого, тем более предложили в 2 раза больше,чем я просила, подала повторно в сбер...и что-то мальчику, который звонил на работу не понравилось (я слышала разговор, никаких проблем не было с нашей стороны) - и зарезали..ПМС видимо у менеджера был...
     
  17. SEO

    SEO Активный участник

    576
    0
    А кто-нибудь знает о прецедентах, когда возникали проблемы с последующими выплатами от пенсионного фонда? Уже после заключения сделки.
     
  18. caramel

    caramel Активный участник

    11.768
    7

    Нам в сбере тоже отказали,видимо корпоративный пмс
     
  19. Arturvn

    Arturvn Активный участник

    6.271
    68
    можно нахалявку посмотреть на эквифаксе свою кред.историю и скоринговый балл. мож там и будет ясно откуда ноги растут
     
  20. missouri

    missouri Активный участник

    7.939
    1
    Arturvn, у меня менеджер смотрела - кредитная история - плюсик, объем запрошенных денег - плюсик (то есть устраивает). И только "консультация менеджера по телефону" стоит минус
     
  21. caramel

    caramel Активный участник

    11.768
    7
    У меня брату,с приличным подтвержденным доходом, идеальной кредитной историей, сбер тоже сначала отказал,пришли во второй раз-одобрил сбер, вот и пойми,откуда ноги растут. Но у него была большая сумма. У нас же только сумма мат капитала была
     
  22. missouri

    missouri Активный участник

    7.939
    1
    а меня не может зарегистрировать...паспорт выдан в москве и требует место регистрации тоже в москве
    Вам необходимо:
    1) Зарегистрироваться в сервисе «Кредитная история онлайн»;
    2) Обратиться в удобный для вас пункт приема платежей системы CONTACT с паспортом РФ;
    3) Сказать операционисту, что хотите сделать платеж за идентификацию в Эквифакс (код услуги — FEKG);
    4) Сообщить номер телефона, указанный при регистрации в сервисе «Кредитная история онлайн»;
    5) Проверить персональные данные, введенные операционистом в системе CONTACT;
    6) Оплатить операционисту 180 рублей;
    7) Сохранить квитанцию об оплате до момента получения доступа к сервису «Кредитная история онлайн».
     
  23. Serg21220

    Serg21220 Активный участник

    3.375
    0
    Сбер как минимум не все кредитные истории передает в Эквифакс
     
  24. Arturvn

    Arturvn Активный участник

    6.271
    68
    missouri, у меня прокатила идентификация с помощью онлайн-сервиса eID
    5 минут ответил на вопросы, потом скан согласия и паспорта и через полчаса все стало доступно.
    ГПБ тож не передает.
     
  25. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.574
    6
    моя беседа с менеджером случилась в обед на улице, я не слышал почти ничего, чего она говорила, честно об этом сказал, попросил перезвонить и на этом закончил разговор. Больше менеджер не перезванивал.:upset:

    вот еще один минус схемы с ипотекой - результат частично зависит от настроения менеджера банка.
     
  26. missouri

    missouri Активный участник

    7.939
    1
    Залетный гость, у меня сегодня из-за такогобанковского придурка сделка сорвалась:frustrate кастрировала бы...да успел в отпуск сбежать

    Кстати, при продаже квартиры, которая покупалась с маткапиталом могут быть проблемы - военную ипотеку под них 100% не дают, обычную - по вопросом
     
  27. caramel

    caramel Активный участник

    11.768
    7
    как сорвалась? Почему?
     
  28. missouri

    missouri Активный участник

    7.939
    1
    caramel, назначено было в пятницу на сенодня, вчера выяснилось, что проблема со страховой - они с меня к утру запросли узи и заключения 2 врачей - гинеколога и эндокринолога, а сегодня выяснилось, правда уже в 3 дня - что товарищ даже не полготовил доки и не поставил разнарядку на сделку. Но уже ничего сделать не могдаже управлящий. Риелторша со стороны продавца - истерит, бьет кулаком в мощную орловскую грудь и нефига не белает...а я после волгоградского риелтера-расслабилась.

    ---------- Сообщение добавлено 29.07.2015 22:50 ----------

    При этом товарищ в понедельник свалил в отпуск. В общем в банке все поняли что я о них думаю, теперь звонит только управляющий, обещали серьеззно наказать товарища и еще потребую компенсацию расходов на врачей- все анкеты были у товарища еще 12 мая
     
  29. caramel

    caramel Активный участник

    11.768
    7
    гинеколога и эндокринолога?? Идиоты... Мрт им не надо?
     
  30. missouri

    missouri Активный участник

    7.939
    1
    caramel, лен, гинеколог ржала, когда я в 12 ночи приперлась с просьбой сделать узи для страховой