1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Строительство или реконструкция?

Тема в разделе "Ремонт и строительство", создана пользователем Медуза, 28.01.15.

  1. Медуза

    Медуза Активный участник

    557
    0
    Имеется участок под строительство, которое в ближайшем будущем пока не получается.
    Участок не газофицирован, вода и свет имеются. Жилой дом снесли, но в БТИ за актом обследования еще не обращались.
    Планировали такой алгоритм:
    -снос дома;
    -получение акта обследования дома, основание для записи аннулирование существования дома;
    - получение разрешения о строительстве;
    - строительство дома и тд.
    В связи с тем, что всю жизнь прожила в квартире возникли следующие вопросы.
    Что наиболее выгодно : оформить снос дома и дальнейшее строительство, либо оформлять не новое строительство, а реконструкцию старого дома. На сколько я знаю, разрешение на строительство бесплатно, но может есть какие то еще процедуры которые требуют материальных затрат, о которых я не в курсе.
    Домовая книга тех паспорт еще не оформляли ,лицевые счета не открывали. По данному адресу не кто не прописан, какие платежки будут приходить ?
     
  2. Вольффф

    Вольффф Активный участник

    3.036
    18
    Конечно реконструкция. Не надо будет отступать 3м от соседа и 5 от красной линии, соответственно на участке будет меньше бесполезной площади. Правда и сделать дом ширше тоже будет проблематично.
     
  3. Медуза

    Медуза Активный участник

    557
    0
    Вольффф, спасибо! Дом планируется намного шире, в чем тут возникнет проблема?
     
  4. Give&take

    Give&take Участник

    445
    0
    Если аннулировать дом, то за "подведение" уже проведенных коммуникаций скорее всего заново надо будет платить. Если упрощенный порядок регистрации продлят (который до 1 марта 2015 действует) и новый дом планируется строить на месте старого, то я бы пошла путем реконструкции.
    Насколько я помню, платежка будет приходить на 1 человека( если предыдущие хозяева закрыли л/ счет) на вывоз мусора и воду ( если нет счетчиков , то по нормативу), а с мая по сентябрь еще плюсом за полив( намного больше), исходя из кол- ва соток.
     
  5. Медуза

    Медуза Активный участник

    557
    0
    Give&take, спасибо! :shuffle:

    Пойду поищу информацию о повторном подключении. :writer:

    Вот если в квартире нет прописанных и проживающих, там свет и газ не оплачиваются ( если нет счетчиков) , и коммунальные платежи оплачиваются не полностью . Может для частных домов другие правила. Нужно читать...:d
    За воду тоже хочу уточнить, ей то тоже не будем пользоваться продолжительное время.:shuffle:
     
  6. andrusha

    andrusha Активный участник

    14.075
    157
    везде говорят что исходят из проживания одного человека в такой ситуации
     
  7. grag

    grag Активный участник

    1.328
    31
    Читал два дня назад, что в госдуму поступил проект закона о продлении дачной амнистии до 1 марта 2018 года.
     
  8. Вольффф

    Вольффф Активный участник

    3.036
    18
    Не сталкивался с таким вопросом..... Порт-Саида 7а - оттуда надо плясать ИМХО
     
  9. Медуза

    Медуза Активный участник

    557
    0
    ок. Еще раз спасибо. :dream:
     
  10. 3aвулoн

    3aвулoн Активный участник

    11.286
    331
    подскажите плз, кто знает - а если у меня дом будет стоять не на месте старого, а рядом, старая хатка будет снесена - это возможно провести как реконструкцию?
     
  11. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.728
    1
    3aвулoн, участок межованный ?
     
  12. 3aвулoн

    3aвулoн Активный участник

    11.286
    331
    zyu-zik, эээ... я фиг его знает. Есть землеустроительное дело (это же оно?), есть кадастровый и технический паспорта, свидетельства о собственности и на землю и на хатку.
     
  13. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.728
    1
    3aвулoн, межевой план с координатами границ участка
     
  14. 3aвулoн

    3aвулoн Активный участник

    11.286
    331
    zyu-zik, нет, такой бумаги у меня нет. координаты всех углов, и длины сторон есть у меня в землеустроительном деле.
    в общем чего то то там подал сегодня я, толи реконструкция будет, толи строительство с одновременным сносом старого, через неделю заберу документы, сам узнаю, что мне грозит :)
     
  15. 3aвулoн

    3aвулoн Активный участник

    11.286
    331
    zyu-zik, нет, такой бумаги у меня нет. координаты всех углов, и длины сторон участка есть у меня в землеустроительном деле.
    в общем чего то то там подал сегодня я, то ли реконструкция будет, то ли строительство с одновременным сносом старого, скоро заберу документы, сам узнаю, что мне грозит :)
     
  16. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.758
    43
    я подавал документы на реконструкцию, все равно выдали разрешение на строительство и с отступами 5 метров от дороги и 3 метра от соседей, х.з. в чем разница, по документам на подачу все равно что реконструкция что строительство, список документов один и тот же, и результат в виде бумажки один и тот же

    имхо: у нас полгорода строится вообще ничего не имея, как-то не заморачиваются, живут десятками лет и всем пофигу
     
  17. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.728
    1
    pe2x, так и есть главное чтобы к сетям подключили. Как раз с реконструкцией и носятася чтобы по новому коммуникации не делать официально
     
  18. Винни Пух

    Винни Пух Активный участник

    2.469
    26
    а вот что плохого в отступах от соседей и красной линии.
    когда дом стоит на красной линии, каждый может те в окно ченть кинуть, стукнуть, измарать фасад неприличной надписью... например, дети-хулюганы или ночные наркоманы. А когда дом внутри двора этого скорей всего не случится.
    Прилепляться к соседу тоже не велика радость. смотреть из своего окна как он ходит в портках в горошек чешет пузо. при пожаре быстрей переметнется к вам. При таянье льдов - между забором и домом -места мало, нальется под фундамент.
    А так отступи от забора метра 4 хотя бы посади черешни между домом и забором.И видеть в окно будешь уже черешни и ходить там можно.
     
  19. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.728
    1
    а зачем делать окна на этой стороне? У меня только на втором этаже и оттуда вид будет на кроны хвойного леса который старательно высаживает мой замечательный сосед


    а зачем вообще забор? чем стена дома хуже забора?


    черешня тьма и забор Ы

    у меня как-то вот в проекте по обеим сторонам дома окон нет и чот он не теряет ни в чем. Окна либо на речку выходят и противоположный берег либо на свой же участок на 50 метров вперед и то это второстепенные окна - окна в санузлах и окна над раковиной в кухне. ну это наверное потому что подумали хорошо что строить перед тем как строить
     
  20. grag

    grag Активный участник

    1.328
    31
    Винни Пух, красные линии, в нашей стране, могут быть где угодно.
     
  21. Gennadiy34

    Gennadiy34 Читатель

    32
    0
    Думаю это новое строительство, а не реконструкция.

    В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.
    В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».
     
  22. печатник

    печатник Активный участник

    1.586
    2
    ничего плохого,если земли много и есть куда отступать,а имея три сотки,при всем желании некуда
     
  23. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.728
    1
    печатник, имея три сотки да еще и не имея фантазии - видимо это вы имели ввиду
     
  24. печатник

    печатник Активный участник

    1.586
    2
    zyu-zik,имелось в виду,что если со всех сторон участка отступить необходимые метры ,то под дом практически ничего не остается,кроме фантазии
     
  25. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.728
    1
    печатник, вот я и говорю если до вас это проблема обращайтесь к проектировщикам которые во первых в курсе нормативных актов во-вторых знают как и что делать на таких участках. 3 сотки в сто раз интереснее проектировать чем 15.
     
  26. печатник

    печатник Активный участник

    1.586
    2
    zyu-zik, цена проекта?