Покупка апартаментов в Абхазии

FoXX, очень интересен ваш опыт переезда. напишите чуток подробнее. где живете. свое или снимаете. наверное раз риэлтер свое, стоимость кв.м. ориентироваться на *****, неагент невозможно. ценник кто во что горазд и как показывает практика то что хотят и то за то продают порой совершенно разные цифры. И спрошу немного конкретнее. точной суммы не нужно, хотя б от и до.
1. м.рн Макаренко.
2. вторичка и только со статусом квартира. (ЖП тоже рассматриваю в сданном доме с нормальными доками но этаж 1-3)
3. двушка не последний этаж. метраж от 45 до 54.
4. ремонт не важен.
5. балкон обязательно.
бюджет 3000 млн. реально или даже не пытаться?
Как вариант полуторка, т.е балкон переделанный в жп. требования те же (не менее 43кв. м)
ПС не горит и не срочно. пока зондирую почву. просто узнать реальный уровень цен

 

я его уже в личке достал

однушки ныне больше, двушка 60м - тесновато имхо.

значит руки есть, значит надо землю покупать. В горах есть СНТ путёвые 60тыс. сотка (по типу нашей Дианы)

3млрд? ну тогда реально Вам Фокс нужен, он как раз в таких местах и продаёт

реально рынок дикий. Если сказать 50тыс м2 здесь и сейчас, то завтра может быть и 30, а может и 60. Сейчас самое время торговаться, много кто сваливает из страны, продаётся срочно, много мути...кризис - время действовать!!!

Короче надо скидываться, брать гектар и строить ВФ-кибуц, благо и повара и строители и оформители среди нас есть

 

идея хороша при грамотном планировании и согласованности, участок на 6 сот в нормальном р-не с коммуникациями (это главное) ижс за 1.5 млн вполне на 2 семьи. размежеваться потом и разделить лицевые счета. земли то мало будет на семью. но не картошку же сажать. на беседку с мангалом хватит

---------- Сообщение добавлено 03.02.2015 20:40 ----------

это я уже поняла.
но все пока на стадии мечты. достало в Воло все сил нет

---------- Сообщение добавлено 03.02.2015 20:41 ----------

не не. дороги нет. подъезда нет. коммуникаций нет и не придвидется. отапливаться электричеством. которое постоянно отрубают желания нет

 

от мечты до реальности одна фраза: "*бись оно всё конём"

Воло хороший город, люди злые только

когда это нас останавливало? тракторёнок везде проедет

электричество есть, остальное - нафик не надо

там тепло зимой в морозы +5...Из отопления у людей максимум кондиционер на обогреве.

Домик 9*9 строится за месяц двумя чуваками, стоит лям + 0,4 на землю + обставица, короче надо чё-нить ненужное продать и пробовать...

 

процитирую.
"Чтобы что-то ненужное продать, нужно это ненужное купить" ("Трое из Простоквашино")

 

эт да, готов участвовать

 

ага. а покупать денег нет Есть только нужное

 

Думаю .со временем все побережье будет в цене и не только Сочи и Адлер. кстати очень много переезжает туда с солнечных республик.

 

и я бы поучавствовал - климат нравится и пальмы)

 

Вообщем загорелся вашими идеями про Сочи, зашел на сайт, а там цены за нормальные хаты по 10 млн р

 

Да, ребят, так и есть.
За 2-3 миллиона нет нормальных квартир... Вернее нет - это чересчур громко сказано, но на хорошие варианты в нормально районе - 5-7 млн - нормальный ценник.

Я занимаюсь немного другой недвижкой - продаю дорогие варианты в элитном поселке. Поэтому не готов прям профессионально проконсультировать по поводу запросов на 2-3 миллиона (у меня за эту цену даже 20м2 не купишь ). Просто общаюсь много с риелторами - говорят что за эту цену - либо в стройку влазить, либо мамайка, КСМ и прочие не особо крутые районы...
Недельки через 3 перепрофилируюсь (меняю работодателя) - влезу с головой во все предложения Сочи. Тогда с удовольствием расскажу инфу из первых рук уже на своем опыте!

 

В общем почитал профильные форумы жителей Сочи по недвижке, оттуда понял, что самые вкусные цены были весна-лето 2014 года, и еще они смеются с новых цен. В нормальном месте народ покупал за 55 т.р м2, сейчас 70-80 т.р.

 

это за черновую отделку в новом доме со статусом ЖП.
100 т.р вторичка с ремонтов в центральном районе.
Я уже наизучалась вдоль и поперек, единственное что поняла, все решается только на месте. смотреть-торговаться и ехать с деньгами, ибо хорошие варианты за день улетают. Также часто случаются ситуации: хорошая кв в продаже, заявлена цена к примеру 3.5 млн, много просмотров и интереса. хозяева видя такую активность начинают устраивать торги "кто больше", или просто "передумали продавать до лучших времен". Следующая тенденция - ни одно жилье в Сочи не продается напрямую, везде агенты. Агентский рынок велик. много нечистоплотных на руку, вранье, важно уметь отделять зерна от плевел. Странная система вознаграждения агентов, если у нас платят продавцы % от сделки, то там платят обе стороны, т.е. к первоначальной стоимости нужно прибавить агентские и услуги юриста.
Очень и очень много проблемного жилья, взять к примеру жк Москва. Строятся все комуне лень, на любом клочке земли. порой ни мало не заботясь о качестве жилье. особенно если учесть сейсмологически опасную местность. на 6 сотках ижс возводят 6-7 эт здания, имея на руках разрешение на частную застройку 3-х эт дома, следовательно это не только проблемы с документами с 3 по крайний этаж, но и слабые коммуникации, свет, газ рассчитан на 3-х эт дом. а все это распределяется на многоэтажку, электричества хватает только на то, чтобы включить чайник, вода так же не доходит до всех жильцов, плюс еще нужно узаканивать свои кв. м и не всегда это удается. в общем рынок настолько дикий. опасный. что надо тщательно готовится, смотреть смому, желательно пожив при этом на месте хотя бы пол года, чтобы изучить районы, их особенности, транспортное сообщение и многое другое. Плюс необходимо учитывать географическое положение дома: это горки, подъемы, наличие транспорта, порой в плохую погоду в какой-нибудь дом на горе маршрутки не поднимаются из-за обледенения на дорогах, а ползти на пузе 2-3 км и более очень проблематично, многие зоны лавиноопасны... в общем изучать и изучать еще
Пока поделилась своими выводами

 

по участкам инфа появится?

мне если ехать, то только строиться, в квартире палюбому жить надоело.

 

3,14-2,71, да, появится. Как будет возможность - я отпишусь, уточню по параметрам, буду скидывать информацию по интересным предложениям.

 

FoXX,

полагаю ты уже сейчас в курсе -- как там селяца народы? очевидно что есть армянские раёны как везде и проч, а есть ли чисто русские или казацкие места?

 

и кста общий вопрос.

В самом ценнтряке жить наверное дорого и нужды не вижу. А вот как в принципе соотношение цены, пафоса и удобства в чью пользу будет -- вдоль моря влево или вправо, или поперек, в горы?

 

Я бы не стал доверять компании, не способной даже сделать нормальный сайт для своего бизнеса
Это вот к чему новость? http://www.sinop-park.com/novosti/privlekajte-vnimanie-klientov-i-poiskovyix-sistem!.html или http://www.sinop-park.com/novosti/goryachie-novosti-dlya-vashix-klientov!.html Напоминаение от разработчиков забытое на сайте?)

 

А мы на Новороссийск смотрим .каждый год там отдыхаем.

 

Новороссийск вплане работы получше должен быть = порт. Купи\продай оптом оттуда хорошо. А сочи\адлер\туапсе\.... это как советский, ворошиловский, центральный - пешком ходить можно из города в город Да вообще плёвое (по-волгоградски) расстояние СветлыйЯр-Дубовка = некоторые страны ивропы

 

Новорос остаточно уныло выглядит и с фаном там туго. И в любом случае он не то место куда стремится илита и бобло.

А Сочи оно самое. Третья столица по факту. Если в городе много бобла, то вся экономика развивается. А уж недвижка и строительство в первую очередь.

 

Кому как.Мы выбираем место на пенсии, насчет унылости не знаю, город живет развивается . скоро о Мысхаковских виноградниках будут напоминать только фотоснимки.Кстати там квартиры дороже чем в Краснодаре .это так для справки.

 

А земля дешевле Новороссийск, Славянск-на-Кубани, Анапа - полно "первичных" участков. Краснодар - не ма. Хотя "план приватизации" под конец года все кинуца выполнять конечно. Ждём инфу от Фокса по сочАм. Пороходы со жрачкой, однако, сирано в Новорос приходят, логистика вся в Славянске-Краснодаре, оттуда фурами по всей стране. Новорос как ни крути в центре. Побережье - сезонно. Имхо.

---------- Сообщение добавлено 08.02.2015 18:08 ----------

туда куда илита стремица там места не хватает уже и коркасники там не нужны, там мрамор и золото А вот бобло всё в порту как раз. Опять же имхо.

 

Ты там был?!!! В смысле в Сочи? От Туапсе до Адлера на машине будешь ехать зимой полдня, а летом как повезет, можешь и сутки

 

да вроде без проблем ездил, пробки летом конечно, но побережье - на то и побережье, пробки - хорошо народу значит много. Зимой нет не ездил, планирую поехать ближайшее время. Но Фокс утверждает что лёду нет - тепло, вокруг никого - только фуры с мандаринами... А так-то всяко бывает, мосты\трассу когда ремОнтили и в Михайловку бывало 10 часов ехал...

 

Новорос чисто по ощущениям не нравится. Уныло все там. Пальм нет. Погода зимой военная подолгу. Какой то ветер там есть как подует неделю никто из домов не вылазит

---------- Сообщение добавлено 08.02.2015 19:08 ----------

говенная погода

 

то ли дело волгоград, то +45 и пыль, то мошка, то комары, то саранча, то весна то осень (только на уазике проедешь), то асфальт растаял (пробки-аварии), то асфальт ремонтируют (пробки-аварии). А зимой -25, ветер, сугробы не чистят и горячей воды нет с отоплением. Ляпота!!! Город сказка, город мечта....А "военная" это верно подмечено. Так и есть.

Сочи конечно маклёвее для жизни, тут не поспоришь...

 

kotopes, ну атом и реч что бы на старости лет фан и кайф поиметь прибудет и проторчать.

 

3,14-2,71, эт те на маями нуно.Лазурный берег на-крайняк.

 

Ветер называется Бора.Каждому свое и по деньгам.Мы там каждый год отдыхаем и нам там нравится .Нам не 40 лет .чтобы по кафе по ночам посещать .а прогуляться по набережной в удовольствие.