Ситуация с ценой недвижимости на вторичном рынке и новостройках

по моему однажды уже поручали разобраться с ценами на бензин

и зоны игровые ввести

 

сказать то сказал, только как это и КОГДА физически будет организовано - это вопрос.
как с Обеспечением земельными участками для многодетных. - нарезали, выдали участки в полях - ни света, ни воды, ни дорого , о газе вообще молчу. а нарезали не одну сотню участков. И люди три года на свои участки уже ходят и налоги платят а продать даже не могут - никому они не нужны

 

КТО Я?, а что должны были дать там где всё есть? Может ещё и денег дать? Так стоп, дают же, материнские капиталы. А вам всё мало. Сколько не дай всё с протянутой рукой.

 

кому вам? я на свои квартиры и дачу сам заработал.
разговор не о том! читаем внимательно.
а смысл давать без возможности проведения коммуникаций участки? чтоб потом по телеку сказать что все семьи обеспечили земельными участками? так не стоило болаболить тогда.

 

КТО Я?, смысл в том, чтобы новые земли осваивали молодые семьи. Бесплатной земли с коммуникациями и асфальтом не бывает, она дорогая, и рассчитывать на это не стоит. Всё надо делать самим, никто другой за вас делать ничего не будет.

 

новые участки дали не молодым а многодетным. и я к этой категории не отношусь. а смысл тогда было заморачиваться и давать эти участки? чтобы выполнить указ президента и пополнить казну налогами за счёт этих участков?

 

Задача важная казны пополнение. Заставляют задуматься слова Ваши.

 

Выставили свою квартиру на продажу, по нормальной новой цене - ажиотажный спрос, попытались подобрать вариант с нашей доплатой - а в ответ тишина, никто ничего не продает и даже с учетом подорожания, квартир в наличии тупо нет, все нормальные варианты разобрали в декабре. Из 10 объявлений на известном сайте, 9 - фейковых объявлений агенств по заниженной цене, сами агентства пытаются убедить собственников продавать дешевле, иначе типо не купят и это правда, но люди отказываются. Так, что не верьте ценам в объявлениях, реально цены выше. Цены в панельках за ушатайку начинаются от 50 т.р за м2, т.е с учетом ремонта цена будет стремиться к 60-65 т.р., мы хрущевку в советском продаем в среднем состоянии (6\10) за 60 т.р. м2. И краткое отступление, я так понимаю по аренде квартир тоже один фейк в объявах, в реальности наверное сейчас аренда существенно подросла.

 

Вот, а мне здесь доказывали что вложение денег в недвижимость это неэффективно.
Ирольт, А разве есть хрущевки в 10 этажках?

 

Когда продадите - напишите почём в итоге. У нас в доме где раньше жили мы продали хрущёвку по 50 тыр за квадрат, в этом же доме за 55 продают. Уже второй год.
Если что, центр, но за полотном. Состояние обоих - "советский ремонт 10 лет назад".

 

это состояние квартиры я описал 6 из 10.

---------- Сообщение добавлено 05.03.2015 11:06 ----------

может она без ремонта, как заехали в 60-ых так и живут.

 

Скоро узнаю. Сдавал 3-ку за 15 тыс. Квартиранты съехали, буду новых искать.

---------- Сообщение добавлено 05.03.2015 11:07 ----------

Ремонт не особо на цену влияет. Просто при одинаковой цене возьмут ту которая в лучшем состоянии.

---------- Сообщение добавлено 05.03.2015 11:08 ----------

Ремонт не особо на цену влияет. Просто при одинаковой цене возьмут ту которая в лучшем состоянии.

 

На моем опыте такое редко бывает, все же квартиры с ремонтом стоят дороже, а вот ушатайки действительно в цене очень разнятся.

 

А у меня знакомый работает в Новом Свете. Говорит продажа квартир в январе и феврале не хуже этих же месяцев прошлого года.

 

не факт, это студенты или малобюджетники так рассуждают, у меня друзья за 47 т.р., например, снимают и выбирают только с ремонтом чтоб антиквар был

 

pe2x, Это я про покупку-продажу. Когда покупают то в первую очередь смотрят на место и цену. А ремонт это уже дело третье. Все равно потом ремонт каждый под себя делает.

Для друзей это может и выгодно, а для владельца сплошной геморрой. Сначала ввали бабла на дорогой ремонт и мебель, потом попробуй еще арендатора найди за 47 тыщ. Потом жди когда это все отобъется. бюджетникам сдавать куда как проще.

 

ага так и получилось, что первичку наконец-то стало опять дешевле брать вторички, подобрали вариант, но наши покупатели на день раньше другой вариант подобрали. В пятницу-субботу проехали много объектов по вторичке, такого насмотрелись, что слов нет. Но если честно по первичке и уже сданным домам, тоже много "веселого" увидели и узнали.

 

Как и предполагалось начал сегодня обзванивать новостройки и менеджеры впаривают только последние этажи и откровенный неликвид, типо нормальные все квартиры раскупили, ничего не меняется, ясно что квартиры есть, но самые вкусненькие оставляют на потом и другой цене.

---------- Сообщение добавлено 10.03.2015 12:43 ----------

Еще конечно веселит пафосность проектов и при этом понарезали в домах исключительно 1-ые и 2-ые квартиры по 40-60 метров, ну и смысл в таком доме квартиру покупать с кучей соседей и машин на парковке. Как пример могу привести Династию.

 

Ирольт, спрос рождает предложение.

 

Или флагмановские дома в Волжском

 

Если крыша нормальная или тех.этаж, то это хорошо. Никто на голову падать не будет, диван пол второго ночи раскладывать КАЖДУЮ НОЧЬ, потопы, ****, на каблуках хождения и т.д.

---------- Сообщение добавлено 18.03.2015 22:40 ----------

Мне чо интересно - какого надо ходить по квартире на каблуках? Туда-сюда, на кухню, в ванную. Причем и днем, и ночью.

---------- Сообщение добавлено 18.03.2015 22:45 ----------

Подскажите новостройки с нормальным, хотя бы напоминающим строительством по ГОСТам малой этажности.
Желательно в районах, близлежащих к Ворошиловскому.

 

ЖК Санаторный

 

взял там всё таки квартирку себе. жду сдачи дома

 

Мне последний этаж кажется оптимальным вариантом, особенно в доме с лифтом и чердаком. В довесок - чем меньше соседей во круг тем меньше шума. Опять же меньше шума и запахов с улицы, да и вид обычно лучше. Не просто же так элитные пентхаусы делают на последних этажах, а не по середке, так любимой в нашей стране)

 

точно. я вот уже начинаю жалеть, что на девятом, а не на десятом, последнем, этаже взяла сверху какие-то мудаки заселились, поубивала бы..

 

May_bee, Не жалейте, лифты ломаются, крыши протекают.

 

Афиноген, лифт останавливается раз в 2-3 месяца, да и то делают в течении получаса, крыша не течет. Но то наслаждение, что никто по тебе не ходит - это такая лафа...

 

У нас в доме (3 года после сдачи, есть технический этаж) с полгода назад в адский ливень затопило технический этаж (была не замеченная вовремя трещина в водоотводящем жёлобе), а с него уже протекло на верхний.
А я живу на предпоследнем. И с одной стороны да, ДОСТАЛИ соседи сверху (у них полквартиры выложено плиткой, вторая половина - ламинат без полдложки, прямо на стяжку), полный комплект - на каблуках по квартире в три ночи, в два ночи любят двигать стулья и стол, причём не поднимая, а через полквартиры ножками ХРРРРРРРРРРР. А с другой - вот такая протечка возможна.

 

ой не зарекайтесь.
Я живу на предпоследнем и то узнал что такое текущая крыша. Соседу сверху пох, что по стенам течет. А у меня мокреть потолок стал. Где снаружи, где между плитами (дом панельный). Пришлось вместо этого кретина писать жалобы в УК.

Крыша будет течь, гарантия 146% рано или поздно. И тех этаж вас не сильно спасет.
Во многих современных домах нет этого техэтажа(чердака) и летом там просто адское пекло, никакие кондеры не спасают.

Часто до последнего этажа не доходит лифт. Например часто это в панельках 9этажных, едешь до 8го и дальше пешком еще этаж.

Нужно стравливать воздух из батарей, и с одной стороны хорошо быть главным " у крана", но будут по осени ходить ныть жильцы, что типа ты такой редиска не спустил воздух.

У вас будет худший напор воды. Даже на предпоследнем этаже уже +3м к высоте водного столба, а это уже 0,3 атм. (минимальный по нормам).

Сейчас менее актуально, но раньше всякий сброд любил собираться именно на последних этажах-чердаках.

Но если выбирать между первым и последним однозначно последний.

 

вызываете мастера с УК (круглосуточно у нас) и они стравливают.
Кстати, в этом году из-за нашего отсутствия мы не стравливали..через 5 дней после начала отопительного сезона батареи стали теплыми

с чего? насосы хорошо работают. Такое было, когда после сдачи дома регулировали насосы.

последние пару лет кондер практически не включали, да и стоит он в одной только комнате (включался только в момент готовки на кухне летом и в предотопительный сезон осенью). У нас утепление очень хорошее стоит на мансарде, и окна в разные стороны выходят может поэтому таких проблем нет

Хочу жить на 20+ этаже...