1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Дарение или купля-продажа?

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем muZA, 19.11.14.

  1. muZA

    muZA Участник

    146
    0
    Уважаемые форумчане, подскажите, как лучше поступить?!
    Имеется двухкомнатная квартира доставшаяся по договору дарения моему отчиму (он в официальном браке с моей мамой)
    Он хочет передать эту квартиру моему несовершеннолетнему сыну...
    Если делать договор дарения-является ли он ему дедушкой или они не близкие родственники? и нужно будет платить налог?
    Или сделать договор купли-продажи?
    Какие документы нужны, чтобы оформить на несовершеннолетнего?
    Спасибо!
     
  2. Berman

    Berman Читатель

    9.321
    0
    чтоб без налогов - купля-продажа. чтоб у дедушки были гарантии, я бы посоветовал дедушке
    сделать договор пожизненной ренты.
     
  3. Дрозофила

    Дрозофила Читатель

    2.709
    0
    нюанс: если квартира получена в дар менее трех лет назад, то сумму в договоре купли-продажи нужно указать до 1 млн. рублей включительно, иначе
    продавцу 13% с суммы, превышающей 1млн.
    нужно уточнять у нотариуса, так как плательщик ренты - несовершеннолетний, у него заведомо нет ни денег, чтобы ренту платить, ни возможности осуществлять уход.

    есть разъяснение Минфина № 03-04-05/6-532 о том, что при дарении отчимом пасынку НДФЛ не уплачивается. Однако у вас некровный внук и я бы не стала рисковать, тем более, что Минфин любит быстро менять свою правовую позицию))).
     
  4. Berman

    Berman Читатель

    9.321
    0
    чтото мне кажется, что тут более 3х лет
    хотелки минфина как бы к нормативным актам не относиться. если в хотелках есть разногласия с законом то хотелки идут лесом.
    возможности есть у родителей несовершеннолетнего. не вижу здесь проблем. ИМХО равнозначно к примеру принятию к наследованию несовершеннолетним иппотечной квартиры - платить будут опекуны/родители и т.п.
     
  5. Дрозофила

    Дрозофила Читатель

    2.709
    0
    не факт. в этом случае банки рвут поппу на британский флаг, чтобы досрочно ипотеку стребовать, и у многих обязательно страхование жизни. Про возможность оформления ренты на несовершеннолетнего грамотнее ответит нотариус.
     
  6. Berman

    Berman Читатель

    9.321
    0
    опять же. они могут ее и порвать. имеют право. но платить наследник обязан в том порядке, в каком прописано в договоре. принимая имущество, наследник принимает и обязательства. причем принимаемые обязательства не должны изменяться.

    ---------- Сообщение добавлено 19.11.2014 12:40 ----------

    старше 14 лет
     
  7. muZA

    muZA Участник

    146
    0
    У дедушки есть хорошее жилье и вопрос ренты не стоит....
    Просто не хотелось бы платить налог....какие документы представляются для подтверждения родства дедушка-внук?

    ---------- Сообщение добавлено 19.11.2014 16:16 ----------

    Какие-то разрешительные бумаги от органов опеки и попечительства нужны?
     
  8. Айвар

    Айвар Новичок

    91
    0
    Одаривал в прошлом году несовершеннолетних детей долями в доме. Один ребёнок не усыновлён. Возникли проблемы с налоговой. Районный суд не признал меня и его членами одной семьи, не смотря на то, что проживаем все вместе. Подали апелляцию, ждём. Если не выгорит дело - придётся заплатить поболее полтинника. Опять же дарителю, так как сын школьник, дохода не имеет. Если же купля-продажа, то, наверное, будет использовано право на возврат подоходного вычета. Оно же даётся единожды?
     
  9. Дрозофила

    Дрозофила Читатель

    2.709
    0
    muZA, какое родство вы хотите подтвердить? у вас родства - нет, дедушка некровный.
    если после января 2014 была сделка, то можно пользоваться не единожды, но в пределах определенной суммы, тут была тема, погуглите.
     
  10. muZA

    muZA Участник

    146
    0
    Спасибо, в принципе все понятно...остановились на купле-продаже. Вопрос по перечню документов-из опеки что-нибудь надо?
     
  11. Дрозофила

    Дрозофила Читатель

    2.709
    0
    Насколько я знаю, разрешение опеки нужно для распоряжения имуществом несовершеннолетнего, чтобы вы не ухудшили его материального положения. Если вы приобретаете это имущество на имя несовершеннолетнего, то органы опеки не привлекаются.
     
  12. Айвар

    Айвар Новичок

    91
    0
    Областной суд тоже не признал членами одной семьи. Налоговая на суды вообще не является. Интересно, как с несовершеннолетнего пасынка будут высчитывать налог в 13% от подаренной доли в доме? По идее он должен её продать, чтобы заплатить.
     
  13. romantic

    romantic Активный участник

    805
    0
    В чем проблема: отчим дарит маме, мама автору, автор ребенку. Да, сделок много, но ни одна не облагается налогом, т.к. между близкими родственниками.