1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Объединение двух квартир ( спарка) вопросы.

Тема в разделе "Вторичное жилье", создана пользователем Медуза, 05.11.14.

  1. Медуза

    Медуза Активный участник

    557
    0
    Ищу кто сталкивался с таким вопросом как объединение двух квартир в одну ? Дом панельный, вторичка Хочу знать):writer:
    1. С чего начинать? Перепланировка и разрешение или ...?
    2. Сколько времени займет оформление .
    3 За что придется заплатить по мимо госпошлины.
    4. После оформления какая будет плата за коммунальные платежи( как за две квартиры или нет)
    5. Адрес в прописке какой будет?
     
  2. Бета

    Бета Активный участник

    20.560
    38
    Медуза, сдаецца мне начинать надо с выяснения технической возможности проделывать дырки в стенах. Или вы через подъезд будете ходить?
     
  3. Медуза

    Медуза Активный участник

    557
    0
    Бета, дааа.. этот момент я не учла( Стены с соседней квартирой скорее всего несущие. Через подъезд нет возможности сделать вход-выход , у нас нет тамбура.:spider:
     
  4. cole

    cole Активный участник

    10.240
    17
    Медуза, в панельках это мне кажется - малореально
     
  5. faceless

    faceless Активный участник

    8.015
    7
    потом не раз пожалеете.
    Были прецеденты)))
     
  6. Медуза

    Медуза Активный участник

    557
    0
    Можно о прецедентах поподробнее?:shuffle:



    cole, уже верю в это))) :d
     
  7. Hermes

    Hermes Активный участник

    11.670
    1
    Коммунальные платежи платятся по счетчикам (за ресурсы) и исходя из площади (за все остальное). Только вынос мусора, вроде, от количества зарегистрированных зависит.

    С проекта. Если есть возможность проломить стену, что далеко не факт.
     
  8. faceless

    faceless Активный участник

    8.015
    7
    ну самый простой, что делать когда площадь в 150 квадратов на 1 человека будет многовата?
    У меня товарищ делал потом все в обратном порядке: две квартиры ----> продажа
     
  9. Любопытное Котэ

    Любопытное Котэ Активный участник

    4.978
    3
    если по верху стены между квартирами идёт балка, а сама стена - гипсолитовая перегородка, наверное, можно пилить, сколько вздумается?
     
  10. Бета

    Бета Активный участник

    20.560
    38
    Любопытное Котэ, скорее всего.
    Всё просто. Несущие низя. Но если усилить, то типа можно.
    Ненесущие можно.
    В панельных домах между квартирами несущие стены.
    А вот наружние панели навесные. На лоджию можно расширять проемы.
    Но конечно проект нужен, и в исполнении тех, кто в этом шарит.
     
  11. Любопытное Котэ

    Любопытное Котэ Активный участник

    4.978
    3
    Бета, вот, рядом две квартиры, 3-х и 4-комн. Общая стена: по коридорам, залам, спальням. Сверху балка, ниже гипсолит (розетки сквозные)) Усиление при частичном уничтожении стены, видимо, не трэба, ибо, гипсолит, вообще, не опора, хоть на колонны распиляй. ИМХО.
     
  12. Медуза

    Медуза Активный участник

    557
    0
    Ну, нет... у нас гораздо меньшая площадь)
     
    Последнее редактирование: 07.11.14
  13. OlegN

    OlegN Активный участник

    1.446
    84
    Продать эти две квартиры и купить одну, площадь которой будет равна сумме этих двух. Еще и в плюсе по деньгам окажитесь....
     
  14. PanProfessor

    PanProfessor Активный участник

    4.304
    13
    Бета, Что за бред? В панельках и наружные и внутренние панели несущие. Пилить проемы в них категорически запрещено. Узаконить подобное почти не реально, а проблем получить можно очень много.

    ---------- Сообщение добавлено 08.11.2014 23:50 ----------

    Любопытное Котэ, Именно так. Гипсолит можно резать где и как угодно но соблюдая всетаки определенные нормы. Но гипсолит и балки это как правило в панельных хрущевках. Большая часть панелек 9-16 этажек советского периода имеют полный каркас с несущими внутренними и наружными стенами. Делать перепланировки в них чревато для несущей способности дома.
     
  15. Иной гость

    Иной гость Активный участник

    14.677
    180
    да, у панелек стены играют ключевую роль в прочности всей конструкции. Убрать одну и пара этажей сверху схлопнется вниз :d

    проще и правда продать две и купить одну
     
  16. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    ну или дом построить и забыть все матные слова: нетводы, холодно, общедомовоеимущесто, платитькомуналку, платитьзаремонт, платитьзастоянку, платитьзаплатить ;)
     
  17. PanProfessor

    PanProfessor Активный участник

    4.304
    13
    kotopes, Да вот, уже глубоко задумался об этом.
     
  18. ff

    ff Читатель

    486
    0
    ... и вспомнить отремонтироватькрышу, почиститьканализацию, убратьгрязь, убратьснег, неутонутьвлуже
     
  19. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    коммуналка с двух квартир + стоянка двух машин = около 15тр в месяц. За эту сумму можно нанять человека, который ещё и ворота открывать будет и цветочки поливать ;) И это не учитываем ситуации - колёса сняли, чирканули во дворе, на***** в лифте и т.д. :d Я просто поделился мнением - не более того, нравится в квартире - ради Бога, некоторым вообще нравится на съёмном лишь бы в маскве :d

    p\s сотнями страниц срача давно выяснили, что в споре домVSквартира побеждает дом+квартира.
     
  20. RomAnger

    RomAnger Активный участник

    1.114
    0
    от метров.
     
  21. Arturvn

    Arturvn Активный участник

    6.276
    68
    эт о чем щас? коммуналка с 2-х квартир 5 тыр + каско, которое везде действует а не только у себя во дворе.
    у знакомого в частнике на Красном ночью во дворе машину почистили недавно, а через неделю и у соседей тоже аккумулятор стащили

    с мусоркой там сейчас вообще веселуха - выкидывать мусор ходят почти за километр, ближе все мусорки поубирали
     
  22. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    в данный момент с одной 6 выходит + каско на современную менеджерохрень около 40тыс на каждую машину...но ещё раз повторяю: каждому своё!!! и частник бывает не только на красном, бывает частник где даже бумажник с панели не убирают из незакрытой машины и дом не закрывают ;)

    ---------- Сообщение добавлено 12.11.2014 20:23 ----------

    Arturvn, вы лучше расскажите (как опытный северянин) подогреватель предпусковой электрический можно на всю ночь оставлять? Нормально у них электрика срабатывает или ну его нафик?
     
  23. Arturvn

    Arturvn Активный участник

    6.276
    68
    На севере случаев загорания на моей памяти нет, у многих стоят и работают. Правда ломаются эти хрени часто, что наши, что немецкие. У половины автомобилей на 2-й-3-й год они в отключке, из двух одну собирают водилы и потом тягаются - кому на дальняк ехать, тому у кого вебаста работает)

    А вот в Самаре знакомец так попал - купил грузовик в кредит, понаставил на него подогревов и прочего. И через три месяца работы сгорел его грузовик ночью - дотла. Говорит, что автономка загорелась.
     
  24. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    пичаль...хотя вот чему там ломаться: тен и корпус чугуниевый...у меня бойлер третий год работает круглосуточно и нифига, хотя тут трясучки, морозы и резиновые патрубки...да могёт и сломацца...
     
  25. Arturvn

    Arturvn Активный участник

    6.276
    68
    тут учитывать только надо, что там и зима с сентября по июнь, и машины не личные, а рабочие.
     
  26. Мутный

    Мутный Активный участник

    1.863
    4
    тут вот знакомому налог на имущество за участок и свежепостроенный дом на нем за 2013 год платить надо было. 32тр всего. а за квартиру налог на имущество за 2013 год что-то в районе 600р
    странно, да?
     
  27. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    в центре за хоромы и 80тр может прийти запросто, и квартира новая в центре могёт быть с налогом в 30-ку легко. Вопрос в площадях и кадастровой переоценке ;) Так что мимо. Ну и не забываем, что евреев в России больше чем в Израиле. Половина хором с кадастровой стоимостью "много рублей" являются недостроями, освобождены от уплаты налога на имущество всвязи с ЕНВД, оформлены на инвалидов, фонды и т.д. и т.п. ;) У меня налог на землю 26 рублей (не тысяч), налог на строение не платится
    :d
    При этом за 20ти летнюю квартиру налог 486руб. Налоговое законодательство будет постоянно меняться и налоги будут расти - это очевидно, но проще и дешевле собрать денех одним постановлением с квартирщиков, которых миллионы, чем выяснять ситуацию с каждым ИЖС-ником по отдельности. В сотый раз повторюсь - кому что удобней\выгодней\нравица!!!