/ Регистрация

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Покупка гаража на Тулака

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем cent, 02.11.14.

  1. 02.11.14 #1
    cent

    cent Активный участник

    1.216
    283
    Форумчане, расскажите, кто, что знает про гаражи на Тулака? Есть интерес в покупке капитального гаража. Гараж интересует до ЖД переездов. Начал изучать этот вопрос, и вот что насобирал:

    1. ГКО рядом с Доминантом – проблемное. Земля частично не под ГКО, оформить в собственность будет просто невозможно. По этой земле уже раньше были суды, в т.ч. вроде как и до строительства Доминанта. Стоимость гаражей завышена. 500-700 т.р. Есть широкие гаражи.

    2. ГКО где шиномонтажка – по плану под снос, там даже гаражи должны быть разборные (металлические), но настроили капитальных. Оформить не представляется возможным. Стоимость завышена. 450-700 т.р.. Гаражи стандартные.

    3. ГКО напротив Франтеля, где мойка. Небольшое. Света нет – председатель только сейчас заморачивается. Договор на землю всего на 3 года, и так через каждые 3 года, а не на 49 лет, как у большинства ГКО. Со сторожами ничего не понятно, шлагбаума нет, гаражи стандартные 3 на 6 (узкие). Ценник уже значительно ниже – 250-400 т.р.

    4. ГКО рядом с таможней – Куйбышевец. Гаражей там три очереди. Первая, рядом с таможней – ГКО 1, достаточно компактное ГКО , сторожа есть, с землей вроде как проблем нет, гаражи стандартные 3 на 6. Около 350-400 т.р.
    ГКО 2 и 3 располагается рядом с ГКО 1. Здесь гаражи чуть дороже – от 350 до 600-700 т.р. Есть неплохие за 400-450 т.р. размером 3,5 x 6 и 3,7 на 6. Вторая очередь этого ГКО вроде оформлена как положено, можно приватизировать гараж и землю.

    С третьей очередью все очень мутно. Скорее всего - это уже самострой и расширение ГКО 2-й очереди в сторону нефтебазы и коттеджей. По информации земля там не оформлена должным образом, и в любой момент ГКО 3-й очереди могут снести под какую-нибудь застройку.
     
  2. 09.11.14 #2
    cent

    cent Активный участник

    1.216
    283
    Гараж подыскали. Теперь интересует процедура оформления гаража.

    Продавец является членом ГКО, у него есть членская книжка. Естественно гараж не оформлен в собственность. Я предлагаю сначала оформить продавцу первичку на себя, чтобы у него был техпаспорт БТИ на гараж, а уже потом мы будем оформлять сделку через договор купли-продажи и регистрации его в ФРС. Обязательно ли нужно нотариально заверенное разрешение супруга продавца, о том, что он не препятствует сделке? Какие еще могут быть подводные камни, о чем следует знать заранее?
     
  3. 09.11.14 #3
    Surkoff

    Surkoff Активный участник

    4.212
    293
    В Тулака есть собственность.
     
  4. 10.11.14 #4
    Дрозофила

    Дрозофила Читатель

    2.708
    0
    да. А вообще в ФРС вам дадут список необходимых документов.
     
  5. 10.11.14 #5
    Kub

    Kub Участник

    347
    9
    600-700 в Куйбышевце это гаражи в вечной продаже, рублей 300 там реальная цена.
     
  6. 25.06.18 #6
    XmaX

    XmaX Участник

    177
    20
    Подниму тему.
    Подскажите, планирую к покупке гараж в кооперативе рядом с жк Доминант. Реально там есть какие-то проблемы с гаражами?
     
  7. 25.06.18 #7
    Surkoff

    Surkoff Активный участник

    4.212
    293
    @XmaX, как писал выше- собственность есть. Одна проблема: очень высокая цена.

    Председатель - нормальный мужик.
     
  8. 25.06.18 #8
    XmaX

    XmaX Участник

    177
    20
    Как я слышал, там крайние гаражи, которые ближе к доминанту попадают в придомовую территорию этого жк и подлежат сносу. Это действительно так?
     
  9. 25.06.18 #9
    Surkoff

    Surkoff Активный участник

    4.212
    293
    А я слышал, что за границей кур доят
     
  10. 25.06.18 #10
    XmaX

    XmaX Участник

    177
    20
    Согласен... много кто че говорит.
     
  11. 25.06.18 #11
    С.В.

    С.В. Активный участник

    5.472
    1.546
    @XmaX, там почти у всех (если вообще не у всех) гаражи в собственности. А у многих и земля под гаражами в собственности.

    Чего только люди не придумают.... Если поймете: публичная кадастровая карта
     
  12. 25.06.18 #12
    XmaX

    XmaX Участник

    177
    20
    Спасибо за ссылку.
    Назначение: Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйств.
    Как я понимаю, если есть такая запись, то другое уже невозможно?
     
  13. 25.06.18 #13
    С.В.

    С.В. Активный участник

    5.472
    1.546
    Процентов на 90... К сожалению, в России нет никаких гарантий - всё лотерея!
     
  14. 26.06.18 #14
    cent

    cent Активный участник

    1.216
    283
    @XmaX, в целом да, никто не будет морочиться из-за десятка-два гаражей, но! Могут и через общественные слушании протащить смену назначения земли, и гаражи снесут. Только перед этим им нужно будет обсудить вариант выкупа оформленных в собственность гаражей, и земли, если таковая там будет в собственности под гаражами.
     
  15. 26.06.18 #15
    С.В.

    С.В. Активный участник

    5.472
    1.546
    Она не "будет", она уже там есть. По ссылке пройдите - красные прямоугольники - это как раз земля в собственности по состоянию на 2015 й год (у соседа земля в собственности - его бокс обозначен, у меня только гараж - его на плане нет). Сейчас может быть и больше их уже.
     
  16. 26.06.18 #16
    cent

    cent Активный участник

    1.216
    283
    Тогда мало кто морочится будет. Вопрос всегда в цене вопроса. Отдавать мильоны за клочок земли никто не будет.
     
  17. 26.06.18 #17
    XmaX

    XmaX Участник

    177
    20
    С председателем сегодня общался. Он подтвердил что некоторые собственники выкупили землю под гаражами...
     
  18. 18.10.18 #18
    99999

    99999 Активный участник

    7.196
    1.351
    Подниму темку про ГКО на Тулака. Полностью согласен, что цены на сегодня завышены....сам сейчас присматривпюсь к гаражу в "Куйбышевце"...Есть владельцы? Что там с землёй? Сегодня услышал версию, что там что то намутили в свое время с землёй и теперь достаточно все смутно: в любой момент могут снести...

    Ответ получил в соседней теме)))) Прошу прощения за спам)))))
     
  19. 18.10.18 #19
    OlegN

    OlegN Активный участник

    5.441
    2.087
    А на публичной кадастровой карте НИ ОДИН гараж отдельно не оформлен. Только общий участок. Т.е. ни у одного из гаражей (точнее, земли под ним) нет своего кадастрового номера. Значит, не выкупили...
     
  20. 18.10.18 #20
    99999

    99999 Активный участник

    7.196
    1.351
    Сейчас посмотрел на публичной кадастровой карте ГКО Куйбышевец: земля оформлена во 2-ой и 3-ей очереди, а в первой нет никакой информации....странно
     
  21. 18.10.18 #21
    micron

    micron Участник Команда форума

    15.629
    1.307
    @99999, может я путаю их. Возможно рядом с таможней первая очередь, а ниже к Волге уже 2-я и 3-я.
     
  22. 18.10.18 #22
    99999

    99999 Активный участник

    7.196
    1.351
    @micron, может....хотя там есть варианты отсутствия в публичной кадастровой карте: либо межевание не делалось, либо делалось ДО 2006 года- что более вероятно. Документы на собственность гаражей у людей именно по этому адресу: ул. 25 лет Октября, 15 и номер гаража
     
  23. 08.11.18 #23
    99999

    99999 Активный участник

    7.196
    1.351
    Ну в итоге все таки приобрел гараж во второй очереди. Переоформление через книжку: путем выхода-вступление в члены ГК с договором переуступки пая в виде гараж - в чистом виде практически расписка за деньги. Сейчас займусь оформлением в собственность. Председатель только обоими руками "за". "Поднял" публичные слушания от 24.04.17 по практически всей территории бывшей "кубышки"в т.ч. и по вопросам гаражей- там" безполязняк" что-то менять:d: в территорию входит и МРСК ЮГ у которого там целые сети и ВОСР - а там столько собственников и не простых что пипец...:d

    покопавшись в темах про ГК выяснил, если совсем простым языком: что бы оформить в собственность землю под гаражем нужно что бы 100% владельцев гаражей в ГК оформили в собственность сами гаражи, а потом только можно и землю оформлять. Если хотя бы 1 гараж не будет в собственности, то оформить невозможно. А "100%"- это , к сожалению "утопия"
     
9 | прямой офтальмоскоп | амн 400х200 | входные металлические лестницы | раскладушки с матрасом купить