1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Каркасный таун-хаус на 2 семьи

Тема в разделе "Ремонт и строительство", создана пользователем MEF, 23.10.14.

  1. MEF

    MEF Активный участник

    1.277
    0
    Есть давняя мечта построить дом. Но как всегда финансов мало.
    Подскажите, люди опытные, если строить дом на 2 семьи, какую экономию можно получить по сравнению с двумя домами по отдельности той же жилой площади? (я таке понимаю, что общая будет отличаться не в 2 раза). Естественно половинки должны быть полностью изолированными друг от друга и сообщаться только через улицу.
     
  2. Зуб

    Зуб Участник

    12.078
    100
    MEF, Как будет оформлена собственность? Как долевое на весь хаус или с разделением?
    В первом случае проблем нет пока отношения хорошие. Как только срач или продажа - гемор немаленький.
    Во втором случае это считается многоквартирным домом с х..вой кучей обязывающих нормативных актов.

    Как вариант, можно всё оформлять на 1 лицо (себя) и вторую часть хауса строить для сдачи в аренду или для бабушки с дедушкой (родителей, тёщи с тестем и т.п.).
     
  3. MEF

    MEF Активный участник

    1.277
    0
    Пока неизвестно, все на стадии осмысления. Строиться будет на двоих не с родственниками, поэтому видимо нужно максимально разделять.
     
  4. Амбер

    Амбер Читатель

    4.820
    0
    и будет там жить ниф-ниф с наф-нафом
     
  5. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.728
    1
    экономия да - о***ая получиться, я серьёзно. Особенно если дом юридически не делить, а поделить только жилплощадь, это позволит вам использовать одни коммуникации - а это 30% стоимости коркасника, далее чем больше площадь крыши и фундамента, тем они дешевле на 1м2 (ну если проектировщику дать задание именно уменьшить стоимость м2) так что вполне себе. Главное не делить дом.
     
  6. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    экономически выгодно, строить только долевое, фактически - бред, ибо если вы с товарищем кореша с детства, то тётки ваши вас всё равно поссорят :d. Прелесть своего дома - это прежде всего автономия, а в долёвке автономии не будет. Как вы будете 15кВт делить? кто будет гавно чужое откачивать\обслуживать юнилос с чужим гавном? Как платить? В итоге прожив пару лет Вы поймёте, что лучше бы на пару тыщ больше\ на пару лет дольше кредит платили бы, но жили бы отдельно ;) Лучше маленький, но свой домик, чем большой но общий таун. Имхо.

    p\s если речь про город (4 сотки) то за фасад подерётесь, ибо не в каждый фасад 4 тачки (уже 15 метров) влезет, а кому-то ещё может дополнительно уазик\квадрик\газель парковать надо (ещё 10-15 метров)...

    pp\s если речь про классический деревянный каркасник, то топот соседей Вас будет очень сильно раздражать ;)
     
  7. Satanas

    Satanas Активный участник

    15.606
    151
    Ни под каким предлогом бы не стал с кем-то строить дом.
     
  8. Зуб

    Зуб Участник

    12.078
    100
    Ну вот согласно всем расчётам строить квартиры и жить в них должно быть выгоднее и дешевле. По факту же какой-то пц...

    Себе да. А забацать сарайчик с отдельными входами и сдавать (kotopes, вот тебе идея твоих котопёсовок) - вполне ничего.
     
  9. Вольффф

    Вольффф Активный участник

    3.036
    18
    Экономию вижу только вот где:
    - площадь крыши
    - общие коммуникации (можно поставить раздельные счётчики).
    - отсутствие необходимости отступать 3 метра от соседа, следовательно на участке больше полезной площади.
    - разделительную перегородку можно не утеплять.
     
  10. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    сегодня со знакомой разговаривал, говорит вся винновка жилая уже, люди скупают дачные участки и строят из чего кто где украл...реально людям жить негде, на любые варианты идут...
     
  11. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    1. площадь крыши разве что за счет свесов меньше, плюс 1 фронтон каждому -- это не то место где экономят

    2. В таунхаузе не должно быть общих коммуникаций. Тогда можно на каждый блок частную собственность оформить.

    3. Вот это верно и чуть ли не главное преимущество ТХ. Нужен меньший участок, и на этом может и достигаться существенная экономия -- на земле. Если взять один участок то поделить так что бы влезло два дома, нереально, а ТХ можно. или даже 3-4.

    4. Если сделать без утепления и значит без звукоизоляции, неприкольно совсем. Но по нормам эта стена должна быть противопожарной, то есть либо каменной (допускатеся газоблок) либо каркасной с некоторыми ухищрениями.
     
  12. Satanas

    Satanas Активный участник

    15.606
    151
    ну да, и слушать что происходит за стенкой с эффектом полного присутствия))
     
  13. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    Satanas,

    это не я сказал.
     
  14. Satanas

    Satanas Активный участник

    15.606
    151
    3,14-2,71, так форум вставил цитату почему-то.
     
  15. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.728
    1
    строить реально намного выгоднее и дешевле, особенно хрущёвки
     
  16. Shumi72

    Shumi72 Активный участник

    594
    2
    не буду заводить отдельную тему!
    1. Есть участок дачный за Волгой в районе Лагеря "Политеха" (это к вопросу о грунте).
    2. Планируется с "минимальными" затратами возвести дом в котором можно было бы провести летние дни, а также приехать зимой в несильные морозы.
    3. Дом каркасник, сип-панели и прочее (желательно все-таки максимально не горючее). Утеплитель думаю 100-150 мм.
    4. планировка: прихожая-столовая-кухня 6*3 из нее две комнаты 3*4 (дом 6*7). В месте "соединения" комнат отопительно-варочная печь.
    Точный расчет пока не нужен. Ваше мнение: тип фундамента (склоняюсь к свайно-буровому) и тип строительства и Ориентировочная стоимость. Понимать стоит ли покупать участок или нет.
     
  17. /////ALPINE

    /////ALPINE Читатель

    12.856
    0
    Shumi72, знаю одних- своими силами возвели за лето домик в 100м2 из сип на винтовых сваях, снаружи сайдинг, кровля мч, скважина и все такое за 500тыс. Это в южном поселке.

    ---------- Сообщение добавлено 26.10.2014 19:54 ----------

    И они там круглогодично живут там прописка есть.
     
  18. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    Shumi72, сип нафиг не нужен. Классический коркасник рулит. Относительно-срочная печь к чему? Кирпичная? Летом жарко что бы варить зимой долго. Лучше стальная типа бульона или бутакова.

    ---------- Сообщение добавлено 26.10.2014 20:12 ----------

    фундамент столбчатый. Толщина 100 мм для дачи достаточно. 500тыр достаточно
     
  19. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.728
    1
    взаимоисключающие параграфы
     
  20. Shumi72

    Shumi72 Активный участник

    594
    2
    Уточню - снаружи! если кто травку палить будет, чтобы сразу не занялось (у меня так на улице крыша соседнего домика занялась). ЦСП - на стены (пусть и некрасиво) и крыша металлочерепица.

    ---------- Сообщение добавлено 26.10.2014 22:05 ----------

    Я к чему - старая дача в кирпич красный стояла (стоит) такая (Бутакова), чтобы к утру не околеть, приходилось ночью топить. Ко второму дню проще, но в первый просто постоянно. Типа кирпичные реже протапливать надо ;) А две комнаты спальни, чтобы мы с друзьями могли приехать и с детьми. А если она будет так расположена то я точно смогу нагреть все комнаты. А варочная это просто резерв, мало ли газ в баллоне кончится. Сейчас присматривал автомат печь-камин на пеллетах с автозапуском, но цена от 80крублей.и унести могут ;( СОветы внимательно выслушиваются.

    ---------- Сообщение добавлено 26.10.2014 22:21 ----------

    что-то подобное http://www.lesstroy.net/user/7829/project/21368, но одно этажное и вопрос в каркаснике такая мансарда сильно удорожает проект?
     
  21. Зуб

    Зуб Участник

    12.078
    100
    Shumi72, а не думал про газовый котел на балонном газе? Батарею из 5 баллонов ставишь и на наезды по выходным хватит. Естественно, в трубы присадку-незамерзайку лить.
     
  22. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    а с кирпичной первую ночь вообще дубак будет. Не говоря уж о том что с нее черный конденсации потерь может и толкового крупинка не найдешь. Посмотри Печь Яуза от Термофора.
     
  23. КТО Я?

    КТО Я? Активный участник

    1.721
    8
    в кировском восход ,в советском нефтяник-2 каждая третья дача люди круглый год живут
     
  24. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    газом тоже можно топить только котел нафи? Конвекторы рулит или могу американскую печ подогнать специально для таких случаев
     
  25. Shumi72

    Shumi72 Активный участник

    594
    2
    Спасибо! интересная идея. правда даже на сайте есть только, что может отапливать смежные помещения, но внятного рассказа как и эффективности нет.
    Если около 500 склоняюсь участок брать.
    ПЫСЫ: 500 это материалы или кто-то соберет все Прямыми руками?
     
  26. chkalov

    chkalov Новичок

    25
    0
    С кем то ни за что и никогда! Если только построить дом с разными входами и перевезти туда родителей. Хотя экономия да будет и во многом, но это того не стоит.
     
  27. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.728
    1
    3,14-2,71, ну ну поведай, сколько стоит газовый канальный конвектор
     
  28. Элиста

    Элиста Активный участник

    2.289
    0
    Поддерживаю Вашу точку зрения.
     
  29. dr.konovalov

    dr.konovalov Новичок

    18
    0
    Как вариант, глядишь когда нибудь окупиться)
     
  30. chkalov

    chkalov Новичок

    25
    0
    Может и окупится, но сколько нервов.:frustrate