1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Нужно ли ЮЛ для сдачи офиса в аренду?

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем Alessandro007, 18.10.14.

  1. Alessandro007

    Alessandro007 Активный участник

    774
    0
    Не знаю, нужно ли быть ИП или ЮЛ для того, чтобы его сдать?

    И вообще, что за него нужно платить? В смысле свет, комуналка, мб что-то еще? И на практике, на кого ложаться эти платежи - арендатор или арендодатель?
     
  2. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    9.788
    77
    Alessandro007,
    Можно ИП, коммунальные как договоритесь с арендатором, или включатся в цену кв. м. или добавляются сверху. Электроэнергия для нежилых помещений 4,96 руб.
     
  3. Alessandro007

    Alessandro007 Активный участник

    774
    0
    А обязательно ли вообще ИП? Я могу просто как от физ. лица сдать, заключив какой-либо договор?
     
  4. Voyageuse

    Voyageuse Активный участник

    807
    4
    Можете. Только не забудьте про обязанность уплаты НДФЛ с полученных доходов. Если договор ЮЛ, то арендатор выполняет функцию налогового агента, удерживает с арендной платы НДФЛ и перечисляет его в бюджет. И, естественно, по окончании года сдает справку 2-НДФЛ в налоговую об удержанном и перечисленном налоге.
     
  5. хочу_вот_сказать

    хочу_вот_сказать Активный участник

    8.402
    1
    Voyageuse, или подаёт в налоговую заяву что арендодатель сам платить будет ндфл.

    Почему никто не написал про то что тупо выгоднее сдавать в аренду будучи ИП?

    ---------- Сообщение добавлено 18.10.2014 22:35 ----------

    Alessandro007, расходы на коммунальные платежи, конечно же, ложатся на арендатора. Кроме того если каких-то коммуникаций на объекте нет, то можно на условиях 50% софинансирования с арендатором их подключить. Не стоит забывать про арендные каникулы, больше 3х месяцев не давать. Список неотделимых улучшений обязательно зафиксировать, чтобы вам остались и с собой не утащили.
     
  6. Voyageuse

    Voyageuse Активный участник

    807
    4
    Не правы вы... при выплате арендодателю-гражданину дохода в виде арендной платы организация-арендатор выступает в роли налогового агента. Поэтому она обязана удерживать из суммы выплачиваемого дохода НДФЛ и перечислять его в бюджет (п.п. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 226 НК РФ).
     
  7. ----Max----

    ----Max---- Активный участник

    3.150
    7
    ок, я напишу :d
    ИП на упрощенке платит 6% налога с дохода, физик 13%.
    Выгодней сдавать будучи ИП.
    Но смотря что, кому и как сдавать. Если аренда 5 000, то нет смысла открывать ИП для экономии - по итогам года за "имение" ИП нужно будет заплатить порядка 35к налога (различные отчисления в пенсионный фонд, соц. страхования и т.д.) + в течении года сдавать отчеты по ИП. Тоесть делать это либо самому, либо кому-то платить за эту работу.
    Соответственно отчеты сдаются в электронном виде, стоимость электронного ключа для программы точно не помню, в районе 3 000 в год. отчеты можно отправлять и почтой, но это опять таки временные затраты (по моему что то даже почтой отправить не получится, надо приносить).
    Чтобы избежать всех недобств, некоторые физики сдают помещение тому, у кого уже есть ИП на упрощенке за некую символическую сумму денег с которой платят 13%. А человек у которого ИП сдает в суб. аренду и платит 6%. Но так делать не нужно, это плохо!

    ---------- Сообщение добавлено 18.10.2014 23:23 ----------

    Да и если хотите заключить договор аренды более 11 месяцев, его нужно регистрировать в ФРС. Это стоит копейки.
     
  8. Alessandro007

    Alessandro007 Активный участник

    774
    0
    Спасибо всем! Кароче, как я понял, если коммерческая недвижимость приносит меньше тысяч 30 в месяц, то нет смысла с не заморачиваться...
     
  9. Вениамин

    Вениамин Активный участник

    5.962
    4
    договор безвозмездного пользования
     
  10. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    9.788
    77
    Если упрощенка то декларация подается один раз, за прошедший год.
    Стоит 300 руб. за декларацию

    ---------- Сообщение добавлено 19.10.2014 08:33 ----------

    Это если арендатор готов платить черным налом.

    ---------- Сообщение добавлено 19.10.2014 08:35 ----------

    Ну почему же, посчитайте сколько это будет
    в год, сколько заплатите налогов, коммунальных платежей и что останется.
     
  11. ----Max----

    ----Max---- Активный участник

    3.150
    7
    Не знал, у меня ЕНВД. Думал на упрощенке также.