Немного общих вопросов перед ИЖС.

там и под плитаме перекрытия его нету...

 

кстати да, а дом-то 3х этажный, да ещё и многоквартирный, вот тебе и комбилдиг и грунт пучинистый шописец, столбы заборные выворачивает...Клетушки, перегородки, всё не слава Богу

 

kotopes,
Ну нам не жить в ентом дому, слава Богу

 

это как в еврейском анекдоте про штаны с одной штаниной: Мойша, эти штаны не носят, их продают и делают на этом состояние

 

BelkaStrelka, Ну да, для чистой коробки - это беспредел, скорее всего. Надо бы посмотреть на ваш проект. Если скинете телефон в личку, можно договориться и встретиться. Может быть чем-то вам и помогу.
А по свету и воде дам вам совет, заводите их, как строиться-то без них?

 

В том то и дело, что по архитектуре домик-то простейший. А свет и воду я и хотела уже в феврале к началу стройки начать делать, причем вода там есть дешевая-поливная отдельно. Телефончик в личку кину, спсб

 

BelkaStrelka, Чем раньше начнете, тем лучше будет. А то все эти движения время занимают. Хотя, ТОС к Светлоярскому району относится по-моему? Или я путаю и он Волгоград?

 

+1. Тож нравятся два эти места в районе.
Раньше тоже зарю рассматривал для строительства, когда в Кировском жил. к Центру перебрался. теперь далеко и до работы и до всех дел.

А как там с участками? Рассвет (если не ошибся в названии) - был незаконно нарезан и как я понял все потеряли право на те участки, а для многодетных которые нарезали я так понял без коммуникаций и не известно когда будут?

 

КТО Я?, Участки на вторичке продаются свободно, хотите в собственность, хотите аренду. Рассвет как раз многодетным и нарезали да и не только рассвет, так что участков там довольно много. Коммуникации на расстоянии 100-200 метров, но все они частные и за то чтобы подключиться к ним надо платить собственникам и довольно хорошо платить. Хорошо на Заре, если вы не одни строитесь, а вас двое или трое рядом.

 

а мне посёлок Кирова жутко понравился, 5 минут и ты в центре лучшего района Волгограда. Я даже думал перебраться туда одно время, жизнь в Красноармейске кипит, да и начинали мы там с DELL-ом в юности на Изумруде Отличный район, только тёплые воспоминания о нём.

 

Ну а Майское там же рядом, не сильно отличается от поселка Кирова.

 

grag, ОЧЕНЬ сильно отличается, Кирова - деревня деревней, а Майское в 1-2 км от него, но с цивилизацией, дороги, магаз открыли, даже парк свой есть....эээх, осталось только дом построить

 

Чего-то давно я похоже в Кирова не был. А как же они там живут-то без магазина? В Майское, что-ли ездят?
Не в обиду скажу - люблю я Алексея Романова.. Как там у него незабвенное.. "Я тоже был весёлым и беспечным..."

 

Да неее, я имею в виду, что в Майском раньше не было

 

BelkaStrelka, А по мне, так всё здесь деревня-деревней... Но мне - вполне)))

 

Да уж, большая деревня Все друг друга и друг про друга знают. За день наздороваешься со знакомыми больше, чем в центре за год.
Только степь там чувствуется сильнее.

 

Эт я с вами полностью соглашусь, до настоящей цивилизации со всей подобающей инфраструктурой в частном секторе у нас туго. Но я в этом плане не притязательна

 

Значит так, по Майскому - вода поливная - Вы ее увидите только в теплое время года. Так что в феврале - максимум врежетесь в трубу.
Далее, по эл.энергии - осенью меняли столбы (не все, но меняли. И по одной из новых улиц линию тянули), так что я думаю все ОК. (+по нашей улице в 2014году 3 дома подключили эл.снабжение)
Питьевая вода - вот тут вообще ничего не скажу, но вдоль трассы проложена труба на Ивановку (вроде бы), вообщем надо узнавать у председателя.
Дороги щебнем отсыпали тоже в 2014-м, а где не успели - отложили на 2015г.

 

Коробка - это как раз быстро сейчас (меньше месяца) и относительно недорого. Около 400-500 тыс. Перекрытие если бетонное -200тыс. Крыша конечно в зависимости от материала и конфигурации- 200-400тыс.
У меня строили узбеки (4 человека), быстро и неплохо. Но конечно контроль приходилось осуществлять постоянный... Но вот приедут ли они в этом году кто его знает.

 

Ого, какие хорошие цифры!!! У меня один фундамент выходит 400-500тыщ по смете

 

Сильно разводят вас. Во-первых не нужно гнать стены фундамента по 50-60см. Достаточно 25-30см. Во-вторых не нужно до 1,7 м. углубляться если у вас не жилой цоколь. Достаточно столбики загнать на 2м. а ленту на 1 -1,2м. и утеплить ЭППС по наружке (или отмостку сделать утепленную). В-третьих работа сейчас 2-2,5тыс. за куб стоит (это выставить щиты, связать арматуру и принять готовый бетон). А если вам закладывают по 5-6тыс. то скажите им что они пускай идут лесом. Конечно если у них своя опалубка, то тут нуно посчитать что дешевле вам купить лес или воспользоваться их опалубкой.
Насчет бункера, то уже тут обсуждали стройку Снежаны Дешевле и быстрее (если цоколь будет), залить фундаментную подушку и выложить блоками ФБС.

 

Тогда вообще без столиков можно при такой ленте.

 

сама лента будет меньше, 70-80см, т.к. фундаментная подушка должна быть еще 25-30см. (шире ленты для распределения нагрузки на грунт). А лента для того, чтоб поднять уровень фундамента над землей на 40-50см. А столбики делать не проблема. Загнал экскаватор с буром и наделал дырок. Закинул туда 4 прутка арматуры (перевязанную с рамками) и усе.
Еще отличная весчь для фундамента - профилированная мембрана Planter. Хорошо защищает бетон (от влаги, растений и т.д.), уменьшает эффект пучения, отводит грунтовые воды, защищает от химического воздействия, заменяет подбетонку...

---------- Сообщение добавлено 30.01.2015 16:34 ----------

Не обязателено армопояс воять... Достаточно проложить кладочную сетку и 3-4 ряда кирпича пройтись. Это заменит армопояс. Так даже рекомендуют производители газоблока. Но я сделал армопояс с шестью нитками арматуры, т.к. посчитал лучше перебдить , тем более блоки ставились до меня и кто его знает как они поведут себя под нагрузкой и после нескольких зим...

---------- Сообщение добавлено 30.01.2015 16:37 ----------

Хотел спросить, это в МСК или в нашей деревне? А то у нас в Волгограде найти сейчас хоть мало-мальский объем, это просто огромнейшая промблемма.

 

Тогда зачем столбики, если нагрузку на грунт будет нести лента с фундаментной подушкой?

 

Мне фундамент обошелся в 50 (пятьдесят) тыс. руб., правда вся работа моя, только материалы.
8 х 9 в осях, с перемычкой. Стоит больше пяти лет, нагруженный полутораэтажной коробкой из блока с толщиной стены в 20 см. Стоит на болоте - весной вода на глубине 20 см. Состояние - идеальное, ни единого изъяна.

---------- Сообщение добавлено 30.01.2015 20:16 ----------

А потому что знания и расчёты заменила вера. Вера в слова того, кто строит. Вера в дела соседей, которые все так делают.


---------- Сообщение добавлено 30.01.2015 20:19 ----------

Хотя да, прошлые цены сейчас ничего не значат. Оценю свой фундамент по-другому: 15 кубов бетона и 800 кг. арматуры 12

 

modcomp, в столице

---------- Сообщение добавлено 30.01.2015 23:42 ----------

плюсану к глюкалоффской МЗЛ, нафиг столбы +ленту

 

150 без работы проволоки опалубки земельных работ и т д

без утеплителя гидроизоляции коммуникаций и тд
без чего можно перечислять бесконечно

 

Столбики еще раз повтарюсь занимают не много в смете, но зато можно быть спокойно к оползням и движениям всей конструкции. Дом высотой более 10 метров, а в грунте 0,5м. Для чего сваи забивают на 10 метров? Никогда не задавались вопросом? можно было залить плиту и на этом успокоится...

 

modcomp,

сваи делают когда есть предпосылки для этого, определенные геологическими изысканиями. А там где нет нужды и не используют.

Вот у меня был случай, проектировал небольшое здание во Фролово. Геология показывает что с одного конца здания нормальный материковый грунт на полметре глубины, с другого -- на пять метров или больше дрянь насыпная. Пришлось сваи закладывать.

У заказчика истерика -- ты чо, напротив через улицу пятиэтажка на ленте стоит, а ты сваи на трехэтажный офис хочешь? Смотри геологию, говорю, ч что выдумал штоле?

Потом заказчик сказал, да, спрашивал старожилов, там овраг был после войны засыпали.

В Волгограде тоже полно таких мест. Ну таки и столбики никак бы не помогли.

Для ИЖС мало актуально.

 

да и в девстенных местах тож самое

тоже делали геологию на небольшой фундамент два прокола по диагонали

потом ситуацию скорректировали на 3 метра сдвинули в сторону - все +30 см к глубине фундамента. Благо это монолитные трубы на ленте