1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Интересуюсь многоквартирными частными домами в Кировском.

Тема в разделе "Вторичное жилье", создана пользователем Натка, 28.07.14.

  1. Натка

    Натка Активный участник

    673
    0
    Собственно сабж: хотела купить комнату, подселение, но наткнулась в Кировском на эти вот квартиры в больших частных домах, ну или как их назвать то ещё.. Цены там заманчивые... по 800т. за 30 квадратов квартира студия.. Вот я и думаю, в чём подвох?
    Знаю что там не всё гладко..точно не знаю, что, но знаю что у знакомого, купившего там новую квартиру были какие то проблемы - то ли газ, то ли свет, то ли воду туда завести стоит какие то баснословные деньги, типа 500 т. р. вместо 50 т.р, т.к. объект считается всё таки частным домом, а не многоквартирным. Кто знает подробности? Коммуникации вроде же там все есть..
    Ну и где где кроме Кировского ещё есть такое? В теме Таун-Хаус смотрела -это не то и этого там нет.
     
  2. faceless

    faceless Активный участник

    8.015
    7
    В Дзержинском на Шекснинской, строят какой-то таун=хаус, двухэтажный.

    Единственный недостаток, стоит между двух многоэтажек...

    Не Кировский...
     
  3. nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.652
    0
    если это про то что рядом с 48 домом, то там не 2ух этажный
     
  4. +1

    +1 Активный участник

    2.944
    5
    все просто - подвох в оформлении.
    Скорее всего нормальных документов о собственности вы на это никогда не получите. Это, конечно, жить не помешает, но приятного мало. Вот тут кратенько о возможных проблемах и требованиях для нормального оформления.
     
  5. Натка

    Натка Активный участник

    673
    0
    Вопрос в том чем он в итоге числится- частным домовладением, или многоквартирным домом. Никто не в курсе?
     
  6. +1

    +1 Активный участник

    2.944
    5
    Натка, так это вам как раз только продаван и ответит :)
    Если сможет...
     
  7. Задумавшийся Гость

    Задумавшийся Гость Активный участник

    1.163
    0
    Не знаю точно, но скорее всего такие "квартиры" числятся "долей в частном доме".
    Так как частным домом считается строение не выше трёх этажей и площадью не более 1000 квадрат.

    Недостаток один - надо постоянно согласовывать все свои действия с хозяевами остальных долей. И если долей и хозяев штуки четыре - то вы можете получить обычную коммунальную склоку, ну типа "Ах, ты трубы себе решил поменять - так поменяй и мне бесплатно, а иначе не дам согласия!".
    Перекрасить фасад - согласовывай. Поменять (отремонтировать) крышу - тоже. И тем более особая процедура в случае продажи - сначала предложи свою долю всем остальным, дождись отказа, а при продаже не моги скинуть даже тысячу - любой другой дольщик может оспорить сделку...
     
  8. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.574
    6
    есть еще один большой - не подходит по маткапитал и ипотеку.
     
  9. Натка

    Натка Активный участник

    673
    0

    В целом понятно. Ну и наверно надо ещё аонимать в чьей собственности земля на которой стоит дом.
     
  10. +1

    +1 Активный участник

    2.944
    5
    и какой категории эта земля.
     
  11. Крошка ру

    Крошка ру Читатель

    4.177
    0
    здесь риск один - это самовольная постройка и она подлежит сносу.
     
  12. Натка

    Натка Активный участник

    673
    0
    А если не самовольная? Какие должны быть соглашения и с кем? Какая подтверждающая документация?
     
  13. +1

    +1 Активный участник

    2.944
    5
    Натка, ну я ж вам ссыль давал, смотрели?
    Там много вопросов. Если земля под ИЖС, многоквартирку строить нельзя. Земля под многоквартирку - очень маловероятно.
    Если это частный дом на земле под ИЖС - у вас не будет квартиры/дома, в самом лучшем случае доля в доме - как выше писали со всеми вытекающими при каких-либо движениях. Если все же что то выделенное в отдельное владение - там куча вопросов по коммуникациям и вообще по самой стройке и земле - в статье есть кратко про стены, газ и т.д., т.е. дешево не построить по всем нормам.
    Короче - нормальных документов не будет у вас на эту собственность скорее всего. В первую очередь пытайте продавана что есть на землю и строение, тогда вам что то и скажут по вашим вопросам.

    ---------- Сообщение добавлено 29.07.2014 17:39 ----------

    ЗЫ. На данный момент наше законодательство не знает что такое "таун-хаус" и с чем его едят. Нету такого у нас понятия.
     
  14. Крошка ру

    Крошка ру Читатель

    4.177
    0
    Натка, смотрите, как дом указан в документах - если написано ИЖС, а по факту - отдельные квартиры - не покупайте.
    смотрите, что бы земля соответствовала, чтоб было разрешение на строительство, и т.п. чтоб построенный дом соответствовал разрешению на строительство

    ---------- Сообщение добавлено 29.07.2014 17:48 ----------

    +1, есть дома блокированной застройки
     
  15. +1

    +1 Активный участник

    2.944
    5
    так, если не ошибаюсь, именно в таком варианте как раз и трудно\дорого соблюсти все нормы по стройке, коммуникациям и земле?
     
  16. Крошка ру

    Крошка ру Читатель

    4.177
    0
    +1, ничего трудного, если сначала начать оформлять документы, а уже потом строить

    вид разрешенного использования для земли такой есть (собственник может использовать землю согласно ПЗЗ), получить градплан з/у, заказать проект, техусловия - построить согласно проекту.

    ---------- Сообщение добавлено 29.07.2014 17:54 ----------

    Натка, в советском районе есть такие дома, могу дать контакты продавцов
     
  17. +1

    +1 Активный участник

    2.944
    5
    Вот еще статейка, в ней примерно тоже, что и в предыдущей. Туман туман... :)

    ЗЫ в очередной раз. Проблема с документами - проблема с налоговым вычетом, если его еще не было конечно, - а значит невозможность вернуть свои законные 260 т.р. Ну или чуть меньше, если объект стоит дешевле 2 млн.
     
  18. malyar

    malyar Активный участник

    1.049
    0
  19. Бета

    Бета Активный участник

    20.560
    38
    На жукова в районе джаныбековской есть такой дом, серый страшный, где "катера и лодки". ходили посмотреть ради интереса.
     
  20. Orloc

    Orloc Читатель

    475
    0
    подвохов полно в этих таунхаусах - от незаконного строительства до заоблачных цен на коммуналку. пару лет назад в подмосковье росли как грибы, сейчас все стоят пустые
     
  21. Натка

    Натка Активный участник

    673
    0
    Выходит комната в коммуналке с общим тубзиком всяко лучше :)
     
  22. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.629
    150
    Натка, Выходит надо взять ипотеку и нормальную квартиру.
     
  23. +1

    +1 Активный участник

    2.944
    5
    будет нормальным объектом собственности с нормальными документами. Еще и достаточно ликвидный скорее всего.

    ---------- Сообщение добавлено 30.07.2014 15:41 ----------

    но вот соседи...
     
  24. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    квартира - ацтой полный по сравнению с тауном. Был лично в таунах на шексинской - супермегакруто: закрытая территория с кпп, котельная в каждом блоке, дворик, газон, гаражик...ляпота. Просто надо внимательней подходить к вопросу и думать прежде чем ДКП подписывать.
     
  25. faceless

    faceless Активный участник

    8.015
    7
    там места только на то чтобы коляску детскую поставить!!!! Какой газон, какой гараж???
     
  26. Натка

    Натка Активный участник

    673
    0
    JampeR, выходит я хочу взять за нал, а не влезать в кабалу на 30 лет и выплатить в итоге 300% стоимости жилья.

    ---------- Сообщение добавлено 30.07.2014 21:59 ----------

    kotopes, речь ведётся не о Таунхаусе за 7 лямов, которые обсуждаются в соседней ветке' а о эконом жилье- многоквартирном частном доме
     
  27. nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.652
    0
    в прямой зависимости от досрочности погашения, а также стоит учитыватьи рост стоимости недвижимости...

    ---------- Сообщение добавлено 30.07.2014 23:10 ----------

    один мультик на стадии котлована стоила студия, кажется 30квм 2 года назад, но в нормальном доме без кучи неясностей...

    ---------- Сообщение добавлено 30.07.2014 23:11 ----------

    наташ, сколько ты счас за аренду платишь??
     
  28. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    а детей в кладовке на балконе спать ложить и тра*аться в ванной всё время? Будучи инвалидом месяц сидел с дочкой - это трындец: за пол дня 30м2 будут усыпаны игрушками, кожурками, фантиками так, что наступить негде...Натке всё-таки детей рожать и дай Бог не одного, ОЧЕНЬ сильно подумать надо...

    ---------- Сообщение добавлено 31.07.2014 09:41 ----------

    если мерить не фантиками а граммами, то недвижимость в Влг как минимум не дорожает, а в свете последних событий падает (в последний год почти на 10%). Не смотрим объявления, а смотрим цену сделки (квартира на авито за 1,6 через год отсутствия просмотров продаётся за 1,2 только впуть) + сказывается колоссальная миграция платёжеспособной молодёжи в маскваабад.

    ---------- Сообщение добавлено 31.07.2014 09:42 ----------

    от 1-1,5 стоит входной билет (правда голый билет, но дело наживное)
     
  29. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    если туго совсем, я бы рассмотрел вариант коммерческого подвала. В Кировском за 600 руб будет около 100м2. Немножко поднапрячься и получится 4-5 комнатная квартира с отдельным входом и без соседей. Было бы желание:
     

    Вложения:

    • vN__Hz2_8pw.jpg
      vN__Hz2_8pw.jpg
      Размер файла:
      44,7 КБ
      Просмотров:
      258
  30. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.574
    6
    а землянку в лесу можно вообще бесплатно вырыть.:look:
    каким образом? Где лежат архивы по договорам купли-продажи жилья? Обычный гражданин без доступа к этим данным смотрит на цены застройщиков и на цены продаж из объявлений. И исходя из этого торгуется до тех денег, какие готов потратить на жильё.