1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Аренда в Питере.

Тема в разделе "Санкт-Петербург", создана пользователем Digger, 08.04.14.

  1. Digger

    Digger Активный участник

    3.664
    0
    Питерцы, у вас правда аренда подорожала за последние месяцев 10? Просто осенью смотрели, нормальная двушка внутри КАД-а стоила 20, а теперь по сайтпм такие варианты ниже 28-ми не найти. :(
     
    Последнее редактирование: 08.04.14
  2. Редкий Гость

    Редкий Гость Активный участник

    4.858
    0
    За "питерцев" не скажу, а вот за арендаторов - могу. Да, подорожала аренда с прошлого года. Тысяч на 5 точно. Причем скачок произошел в сентябре-октябре.
    Снимаю однушку, на Комендантском проспекте, 22 тыр., и это сейчас считается очень дешево... Начинал в августе, считалось дороговато, но я польстился на близость к метро, хорошее состояние, а в октябре уже аналогичные сдавались по 25.
    Двушки здесь же ближе к 30.
    Впрочем, в Москве вообще меньше 50 за такие нет... Так что тут еще нормально.
     
  3. Digger

    Digger Активный участник

    3.664
    0
    Да и цены на жильё.. Полгода назад можно было купить нормальную двушку в минутах 15-ти пешком от метро за 4 миллиона, теперь меньше 5-ти нет. :(
    4 мы бы потянули, 5 уже много. :(
     
  4. muhon

    muhon Активный участник

    1.368
    2
    необоснованное подоражание,
    хотя если всЯ регионы в Столицы ломанулись, тогда да.
     
  5. Редкий Гость

    Редкий Гость Активный участник

    4.858
    0
    Digger, как раз сейчас 4 стоит вот такая типовая однокомнатная в обычном 12-этажном доме постройки конца 80-х на Комендантском проспекте или Проспекте авиаконструкторов...

    muhon, да уже так и есть, ничего больше не остается. Тут хоть промышленные предприятия есть. Естественно, кто лишился работы или просто хочет работать по специальности, наверняка едут работать в центр или на северо-запад... В Повольжье, видимо, кроме Казани, жизни уже нет... Одни рынки-базары и филиалы аулов в некогда промышленных районах...

    ---------- Сообщение добавлено 08.04.2014 21:59 ----------

    Сейчас уже комната 10-метровая на Петроградке стоит от 15... Правда, Петроградка считается пафосной, но и в центре и даже в трущобах на Обводном комнат меньше 12-13 нет...
    Можно найти за 10 в трущобах в Коломне в окрестностях Адмиралтейских верфей, но там реально страшно одному и без собаки)))
    Так что уж лучше петроградка и комендань с высокими ценами, зато чистота и даже ночью можно ходить по улице не озираясь.
     
  6. Pec@tum

    Pec@tum Активный участник

    3.873
    0
    Как обстоят дела с арендой и вообще в старом петергофе? Есть вариант работы там.
     
  7. Редкий Гость

    Редкий Гость Активный участник

    4.858
    0
    В Санкт-Петербурге нормально вообще с арендой, вариантов - море. Причем в новых, недавно сданных жилых массивах. Сейчас самое время приезжать, в лето цены на аренду немного даже снижаются. А вот в августе снова начнется бум и ажиотаж и рост цен. Так что сейчас - самое то.

    ---------- Сообщение добавлено 15.05.2014 09:50 ----------

    Ну и в самом Петергофе, разумеется, можно найти жилье, которое захотите.
     
  8. vitant

    vitant Активный участник

    2.186
    0
    Имхо, район стариков и алкашей. Полный упадок. Не советую.
     
  9. Viper

    Viper Читатель

    4.905
    103
    vitant, а Вы там были, кхе-кхе, стесняюсь спросить? :spider:
     
  10. vitant

    vitant Активный участник

    2.186
    0
    Viper, последние 4 года - регулярно. Стесняться нечего.
     
  11. Viper

    Viper Читатель

    4.905
    103
    vitant, так живете там или наездами? Если живете, то жилье своё?
     
  12. vitant

    vitant Активный участник

    2.186
    0
    Viper, наездами, родственники.
     
  13. Viper

    Viper Читатель

    4.905
    103
    Понятно. Значит объективную оценку дать не можете.

    На самом деле там очень высокие цены на квартиры, точнее - астрономические. У знакомого дом в Стрельне, в частном секторе между Михайловским и Константиновскими парками, в доме свет, газ, телефон, прописка С-Пб. Дом послевоенной постройки, обыкновенная хибара по сути. До кризиса ему давали 60 лямов за дом и землю под ним, около 12 соток. Не дала продать бабка, сказала хочет умереть в нем. В Петергофе жить очень престижно, и места там нормальные. На счет торчков - гон чистой воды. Думаю, не больше чем в других местах. А между Петергофом и Ломоносовым вообще восхитительные места. Но ездить оттуда на работу в Питер - нереально.
     
  14. рулящая в Гаване

    рулящая в Гаване Активный участник

    2.183
    0
    покупайте в стройках, что тут ещё можно сказать... там можно найти более-менее цены.
     
  15. gerodoth

    gerodoth Активный участник

    8.083
    13
  16. vitant

    vitant Активный участник

    2.186
    0
    Живете там, стесняюсь спросить? Походите по улицам недельку-другую, зайдите в магазины, посмотрите кто и что покупает. Места красивые, не спорю, не более того. Сайлент Хилл по-русски, имхо. Из тему ухожу, спорить не вижу смысла, нравится - живите.
     
  17. Редкий Гость

    Редкий Гость Активный участник

    4.858
    0
    Ну эт когда есть свободные 2-3 миллиона, с которыми морально готов насовсем расстаться, есличо. Ибо если брать стройку на этапе, когда уже понятно, что скорее всего дом введут в эксплуатацию и застройщик серьезный, то такая стройка стоит столько же, сколько и аналогичная готовая. Ну может процентов лишь на 10-15 меньше...
    А еще, пока строится, надо не только делать платежи по этой стройке (либо иМпотека тысяч 30 в мес, либо рассрочка с совершенно конским платежом в месяц), но еще и снимать жилье))) Так что стройка - это не для тех, у кого денег не хватает на вторичку. Это как раз для тех, у кого наоборот с деньгами лучше чем у других)))
     
  18. Viper

    Viper Читатель

    4.905
    103
    Угумс. В "Черной Лахте" сидим с мая по октябрь.
     
  19. Pec@tum

    Pec@tum Активный участник

    3.873
    0
    vitant, ок, спасибо.
     
  20. E13

    E13 Модератор

    6.034
    5
    Планирую уезжать в Питер этой осенью или зимой. Вопрос: сколько нужно денег, чтобы снять себе жильё на первое время?

    Варианта рассматриваю два. Первый - человеческий. Неубитая квартирка где-нибудь на окраине/полуокраине, одна комната, обязательно наличие очень хорошего интернета.

    Второй - экстрим. Одна комната в коммуналке, но с нормальным соседствующим контингентом (или контингент не влияет на цену?) и в нормальном состоянии. Тоже обязательно наличие интернета.

    По ценам более-менее сориентировался, но, насколько знаю, в случае оформления нормального договора через риэлтора нужно до 50% месячной оплаты внести ему + могут просить оплату за несколько месяцев вперёд. Как это обычно бывает, и сколько сейчас может стоить?
     
  21. Viper

    Viper Читатель

    4.905
    103
    E13, многое зависит от района, в котором планируется базирование. По ценам на июнь месяц: "однушка" аля бабушкин ремонт на юге города в 5-9 этажке построенной в 80-х годах - от 19-23 тыр, с хорошим ремонтом в новом доме от 24-30 тыр. На севере ситуация похожа, разница может быть +/- пару тыр. Но жизнь на севере несколько сложней в плане инфраструктуры. Такое чувство, что интернет-провайдеры заходят в дом на этапе фундамента :) Поэтому на этот счет беспокоится не стоит, к примеру, "безлимитка" 100Мбит/сек стоит 200 руб в месяц. По опыту рекомендую провайдеров interzet и skynet. Самое "днище" - дом.сру, их гонят пинками со всех объектов из-за постоянных перебоев в работе. По поводу риэлтора - то они обычно берут 100% комиссию с соискателя. При такой оплате риэлтор гарантирует, что найдет объект в кратчайшие сроки, вполне возможно, что прямо в день обращения. Владелец квартиры будет 100% адекватен, возможно он даже вас зарегистрирует у себя в квартире. Ессно, между вами будет заключен официальный договор, посредником в котором будет агенство недвижимости. Вообще, здесь при заезде принято платить сразу 3 суммы: за первый и последний месяц владельцу квартиры и 100% комиссионные агенту. Я снимал 2 раза квартиру и 2 раза договаривался с хозяином, что "залоговый месяц" я внесу равными долями в первые 3 месяца. Но это все на усмотрение хозяина, если он увидит, что вы адекватный человек, то проблем договориться, думаю не будет.
     
  22. E13

    E13 Модератор

    6.034
    5
    Viper, спасибо! То есть, из расчёта стоимости в 20 т.р./месяц получается 60т.р.?

    А не знаете агенстства, с которыми можно поработать нормально? И практикуется ли удалённое заключение договоров? Скажем, если я товарища попрошу пересечься с риэлтором, заплатить ему первый взнос и посмотреть квартиру/прислать мне фоточки. Или нужно именно личное присутствие? Мне просто очень накладно будет прерывать работу, идеально было бы сесть в автобус в субботу, выйти из него в ВС, и в ПН свежим и отдохнувшим продолжить свои дела, как если бы работал из дома.
     
  23. Viper

    Viper Читатель

    4.905
    103
    E13, риэлтор получает комиссионные только после заключения договора. Просмотры квартир - бесплатные. Но надо понимать, что самые "вкусные" квартиры уходят в первые ЧАСЫ после поступления предложения агентсву от владельца. Если у агента нет знакомых желающих взять эту квартиру, то она попадает в свободный доступ. База данных у агенств - одна на всех. Поэтому на просмотр квартиры могут приехать сразу 5 и более агентов с соискателями в одно и тоже время, вот в таких случаях и проверяется насколько отрабатывает агент комиссионные. Хороший агент берет 100% комиссоных, на все просмотры своих клиентов привозит первыми, и предлагает самые адекватные варианты цена/качество. Есть те кто берет и 50%, но с таким агентом квартиру можно снимать неделями. Показать квартиру по фото - возможно, только если в режиме он-лайн, скажем так. Тупо ММС выслать. Потому как если квартира "огонь" время на подумать может не быть. Очередь стоит внизу у парадной и ждет решения, заберут квартиру или нет. Сейчас, в сезон, именно так. На вашем месте я бы связался с агентом из Питера, поставил задачу найти 10-15 вариантов квартир на просмотры, на воскресенье. В воскресенье утром по приезду встречаетесь с агентом (возможно он встретит прямо с автобуса) и на его машине (а у них у всех есть машины) вы поедет по адресам. В любом случае при заключение договора нужно личное присутствие. Я оба раза находил квартиру в первый же день. По поводу оплаты, если месяц аренды стоит 20 тыс, "залоговые" 20 разбиваете на 1-2 и 3 месяц. То есть при заезде нужно 20 тыс агенту и 27 хозяину. При условии, что вы с ним договариваетесь, первые 3 мес будете платить по 27. Можно сразу отдать 20 агенту, 40 хозяину и забыть.
     
  24. E13

    E13 Модератор

    6.034
    5
    Viper, спасибо ещё раз! Буду готовить почву :)
     
  25. Редкий Гость

    Редкий Гость Активный участник

    4.858
    0
    Viper, дайте совет. Я вот думаю - стоит ли дергаться переезжать поближе к работе на юг. Сейчас снимаю на комендане очень хорошую квартиру (однушку) за 22, причем КУ включены в эти 22.

    Реально ли на юге по красной ветке в пределах 1-2 станций удаленности от Нарвской найти приличный вариант дешевле, чем у меня сейчас? Правда, сама Нарвскя смущает тем, что там заводы рядом и в воздухе иногда даже запах резины ощущается, видать, от "Красного треугольника"...
    Короче, вместе с КУ реально уложиться в 18-20 за нормальную квартиру в этих окрестностях - Звенигородская, Техноложка, Автово, Нарвская и пр.?

    У меня есть знакомый риэлтор, который мне и нашел эту квартиру за один вечер (двое других до этого три дня не могли найти, но пора была "жаркая" - конец августа и конкуренция со студентами). Щас он в отпуске, не в Питере, скоро приедет. Так что если я дам отмашку - он быстро найдет, но вот стоит ли туда переезжать и реально ли в принципе там найти по такой цене как я хочу? Или таких цен нет и там стоит так же как и на севере? Всё-таки комендань считается слегка пафосной и дороговатой))

    ---------- Сообщение добавлено 20.07.2014 20:26 ----------

    E13, :beer:

    ---------- Сообщение добавлено 20.07.2014 20:27 ----------

    Именно так!:)

    ---------- Сообщение добавлено 20.07.2014 20:28 ----------

    E13, приезжайте, не пожалеете! Питер - шикарен!!!
     
  26. E13

    E13 Модератор

    6.034
    5
    Редкий Гость,
    Спасибо! :)

    Не сомневаюсь! :) :beer:

    Я с окончания студенчества ещё намеревался переезжать, с года 2004го :). Как бы это патетически ни звучало, в Петербурге я впервые осознал, что у меня может быть место, которое я назову домом. Ну и сейчас там куча друзей и просто интересных людей, с которыми очень здорово общаься. Но ВУЗ плавно перетёк в работу, а затем я решил, что хочу работать на себя. Где-то в это время меня торкнуло тем, что переезжать сейчас - значит снова искать себе работу в офисе и держаться за неё как не знаю за что, бо аренда жилья и так далее.

    Сейчас уже с год примерно все дела в Сети, поэтому наконец пришло время, когда я могу себе это позволить. Осталось только закончить дела, чуть своё упрочить материальное положение - и можно выдвигаться будет.
     
  27. Viper

    Viper Читатель

    4.905
    103
    Редкий Гость, я 1,5 года жил на севере, на "гражданке", угол Светлановского и Тимуровской. И при первой же возможности переместился оттуда на юг. Причин куча, основные - это реально чтобы добраться до центра нужно тратить овер 1,5 часа. При таком же расстоянии из "Купчино" я доезжаю до центра за 20 минут днём, и за 40-50 минут в часы-пик. Всё рядом - аэропорт, вокзал, выезд на Москву. Единственное, с севера было удобнее ездить в финку.

    22 с включенными КУ - это хорошая цена для нового дома. Но "комендань" лично мне и за 15 не нужна. В 2012 мне за 14 там предлагали "однушку", в районе озера долгого, и за 12 студию прямо у метро. Я тогда снимал за 24 на Гагарина "однушку", у СКК. Не поехал. Но скажу, что за 20-22 можно найти легко "однушку" в доме как ты живешь, в 137-ой серии, около метро "Купчино". В 10-15 минутах.


    По красной ветке вообще лучше ничего не снимать, если так по честному. "Звенигородская", "Пушкинская", "Техноложка" - забудь - это центр. Там цены начинаются от 15-17 за комнату в коммуналке, с синяками соседями и очередью в туалет по утрам. Все дома будут 17-18 века, старый фонд, без лифтов, потолки 3,5-4 метра, темные парадные, дворы колодцы, сырость. "Однушек" в таких домах практически нет.

    "Нарвская" тоже отставить. Там 2,5 жилые улицы, с домами 2-ух этажками, которые строили еще пленные немцы. По сути квартал от "Красного треугольника" до Трефолева - это гетто. Промышленный район, с вечными пробками, и даже ЗСД особо не решил проблем.

    В "Автово" я бы рассмотрел 2 улицы - Зайцева и Маринеско. Там нормальные дома, Сталинский фонд, широкие лестницы, высокие потолки, в основном все дома ухожены.

    Если работаешь на "Нарвской" реально рассматривать квартиру в 10-15 минутах от метро "Проспект ветеранов". На метро до работы 3 станции, а с конца "ветеранов" едет куча маршруток до "Нарвской", дорога будет занимать 20-30 минут. На "ветеранов" сейчас строят шикарные микрорайоны со всей инфраструктурой. Тут же под боком шикарные лесопарк "Александрино" и Полежаевский парк. Выезд на КАД, 15 минут - Стрельна, 25 минут - Петергоф, 8 минут - шикарный пляж на заливе.
     
  28. Voyageuse

    Voyageuse Активный участник

    803
    2
    Viper, спасибо за советы. С интересом читаю темку, поскольку тоже планирую к новому году перебраться в культурную столицу )) Жилье мне будет нужно в районе от метро "Парк победы" до ул. Варшавская (ну это я прям наглею и хочу снять жилье в шаговой доступности к работе )))). Не в курсе - что там с ценником?
     
  29. Редкий Гость

    Редкий Гость Активный участник

    4.858
    0
    К этой осени?

    ---------- Сообщение добавлено 20.07.2014 21:07 ----------

    Во!!! Спасибо, то что надо:) А цены будут те же, что у меня сейчас на комендани?

    Вот, думаю, схлынет поток студентов, цены к октябрю снова успокоятся, и можно будет поискать там, в районе пр. Ветеранов. Хочется чтобы до метро было минут 5-10 пешком, и чтобы дом новый - а это важно, так как в основном щас всё покупается, а значит соседи будут с деньгами, а значит - приличные.

    ---------- Сообщение добавлено 20.07.2014 21:12 ----------

    Viper, а студия дешевле однушки при прочих равных условиях? Я бы в таком случае студию взял - всё равно кухня мне пока не нужна, пока живу один: борщи не варю и жру за компом в зале:d

    ---------- Сообщение добавлено 20.07.2014 21:14 ----------

    С работой уже всё конкретно решено? То есть место ждет конкретное? И в какой сфере?
     
  30. FanTik

    FanTik Активный участник

    1.729
    0
    остооржнее.............
    [​IMG]
    ежели ,...Бога нет.....