1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Как не попасть при покупке участка под ИЖС

Тема в разделе "Жилищное право", создана пользователем leman, 03.04.14.

  1. leman

    leman Активный участник

    3.759
    0
    Подскажите какие документы должны быть и что можно и как проверить
    Участок в частном секторе между участками с домами коммуникаций на него не заведено но рядом все есть.
    Подумываю приобрести в ипотеку.
     
  2. vrio

    vrio Активный участник

    9.051
    63
    100 % наверное никак: купил, все доки посмотрел, все подписи чинуш есть, а потом лет через 5 выясняется, что участки отчуждены из особо охраняемых зон незаконно, продажа незаконно, продавцов ищи-свищи, Акт суда о сносе прилагается :coolz:
     
  3. leman

    leman Активный участник

    3.759
    0
    может застраховать право собственности или такого не бывает?
     
  4. Задумавшийся Гость

    Задумавшийся Гость Активный участник

    1.163
    0
    Но это не означает, что из того что есть - вам что-то достанется.

    В качестве примера повторю то, что уже рассказывал: на моём участке газовая труба проходит в пяти метрах от границы. Однако газовики говорят, что труба - частная и без разрешения собственника они ничего делать не будут. А собственник трубы съехал и бывший свой дом оставил бывшей жене. Бывшая жена собственника трубы на контакт идти отказывается. Газовики же говорят, что всё это - не их проблемы. Хочешь подключаться - неси разрешение от собственника трубы.
     
  5. +1

    +1 Активный участник

    2.944
    5
    leman, страхование титула это называется. Если вы по ипотеке приобретать будете, банк итак его потребует скорее всего.
     
  6. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    по теме - никак, по факту - да, страхование титула, по опыту - землю ни один банк не одобрит как ипотеку, предложит потреб. Изучайте документы-основания (откуда у продавца участок). При сильном желании можно выписку через rosreestr.ru заказать, 400 руб стоит. Коммуникации - главное сколько эл-ва есть и топливный расчёт по газу.
     
  7. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    совершенно верно.
     
  8. lambda

    lambda Активный участник

    559
    0
    во первых затребовать основание для выделения участка (постановление главы поселения и т.д.)
    во вторых снять копии (сфотографировать все правоустанавливающие документы). Проверить на сайте Росреестра. http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
    Там же запросить выписку, выше писали - это не дорого стоит. Ждать неделю.
    Пообщаться с соседями (они многое расскажут).
    По электричеству, узнать чьи столбы (они могут быть частные, могут стоять на балансе каких-нибудь электросетей). Если столбы частные, то нужен собственник, поговорить с ним насчет согласия подключиться.
    Если принадлежат компании, то Тебе за 550 руб подключат.
    По воде и газу пока не скажу.