1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Оформление покупки дачи. Как правильно?

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем andanar, 07.02.14.

  1. andanar

    andanar Активный участник

    2.697
    0
    Допустим я покупатель. Дача находится в Средне-Ахтубинском р-не. В собственности. Документы на нее зарегистрированы и выдавались в Средне-Ахтубинской Рег.Палате (или как она там правильно называется теперь). Каков порядок действия продавца и покупателя для правильного оформления сделки? Просветите, уважаемые, пожалуйста! Желательно начиная с оформления задатка и потом по пунктам действия каждой стороны. Спасибо!:coolz:
     
  2. JAs

    JAs Читатель

    270
    0
    Задаток то зачем. Берешь свой паспорт и продавца со свидетельством о собственности и паспортом (еще кадастровые документы нужны на участок), едете в ВОРУ Среднеахтубинского района, там в вагончике заполняют все необходимые документы, передаете деньги, далее отдаете подписанные документы в саму палату. Через 10 рабочих дней забираете свидетельство на своё имя.
     
  3. lastochka

    lastochka Активный участник

    6.498
    14
    Только момент. договор должен соотве-ть их образцу. придираются вплоть до букв. говорят что договор должен составлять наш нотариус.. Мы не стали платить за это. а взяли договор у знакомого. которому их же нотариус и составлял и его и регистрировались они там же. придирались конкретно. два раза сделка срывалась и отправляли на переделку свой же договор (например у нас написано г.Волгограда а у них требовалась гор.Волгограда). по телефону не консультируют. заставляют кататься туда сюда. регистратор злая как собака. это в Городищенской такое. но все норм. с третьего раза приняли и без их договора и доп платежей.

    ---------- Сообщение добавлено 08.02.2014 07:38 ----------

    JAs, все верно но еще они проверяют чистоту сделки .а это время
     
  4. ----Max----

    ----Max---- Активный участник

    3.151
    7
    Что значит "проверяют чистоту сделки" и сколькоже времени требуется на эту проверку? ))
    Вы о выписке из ЕГРП ? Ее не сложно получить.


    Стандартный срок регистрации перехода права 18 дней.

    ---------- Сообщение добавлено 08.02.2014 11:29 ----------

    andanar, самое главное при покупке любой недвижимости это взять выписку из ЕГРП на имя покупателя (обязательно на ФИО покупателя). Т.к. у вас дом и земля, нужны две выписки на дом и на землю (если дом оформлен и на него есть св-во о собственности, соответственно если не оформлен и нет св-ва то вы покупаете только землю, строение потом придется самому оформлять). Выписка вам покажет кому на самом деле принадлежит обьект и существуют ли обременения. Выписку сохраните, если возникнут какие либо споры вы в суде сможете подтвердить, что позаботились и все проверили.
    Соответственно ее можно заказать и в Волгограде, в любой регистрационной.
     
  5. andanar

    andanar Активный участник

    2.697
    0
    Т.е. если покупатель я, то беру выписку на свое имя? Так у меня другая недвижимость... Или я не понял чего-то? Совсем я отстал от жизни... :coolz:
     
  6. ----Max----

    ----Max---- Активный участник

    3.151
    7
    Вы немого не так поняли.
    Выписка показывает кому в данный момент принадлежит обьект и наличии обременений, арестов и т.д.
    Обьект у вас естественно это земля и строение которые вы хотите приобрести.
    Также в выписке будет написано кому она выдана, если вы хотите оформить недвижимость на себя, то в выписке должно быть написано, что выдана она на ваше ФИО. Тоесть вы ее заказали, на ваше имя.
    Соответственно заказав выписку вы убеждаетесь в том, что земля и строение на самом деле принадлежат тому человеку который продает и что нет к примеру ипотеки (залога).
    Если впоследствии возникнут какие-либо судебные споры по купле-продаже, то вы сможете показать в суде, что позаботились и все проверили.
    Кстати можно заказать расширенную выписку, там будут указаны все переходы права, тоесть все собственники которые были.