1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Как купить квартиру и не нарваться на мошенников

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем Nneka, 27.01.14.

  1. Nneka

    Nneka Участник

    451
    0
    На что обращать особое внимание?
     
  2. ЯнекРут

    ЯнекРут Читатель

    7.226
    0
    очевидно на документы
     
  3. Baggein

    Baggein Активный участник

    4.931
    12
    Совершенно очевидно.
    А также с подозрением относится к предложениям типа "по доверенности, по дарственной", или если стоимость в договоре будет иная - такое может и практикуют, но зачем оно вам? Ну и договор с риэлтором, это их работа, пусть проверяют.
     
  4. _m_a_d_m_a_n_

    _m_a_d_m_a_n_ Активный участник

    4.935
    3
  5. Starstas

    Starstas Активный участник

    5.270
    0
    вообще не показатель
     
  6. DEL

    DEL Активный участник

    5.535
    67
    Не знаю как сейчас ,но знаком с такой историей ,человек столкнулся с определенной проблемой. В ВОРУ при подписании договора купли-продажи объект недвижимости был чист и без обременения , деньги выплаченны в полном объеме. При получении Св-ва на право собственности( через несколько дней ,в период оформления) выяснилось что судом был наложен арест третьим лицом и понеслось районый суд-областной-районый -областной и так длилось много лет. Снимали обременение , через неделю-две суд опять накладывал и так по кругу
     
  7. Mr.Q

    Mr.Q Активный участник

    4.239
    0
    Сколько занимался данным вопросом пришёл к выводу что 100% гарантий от всяких недоразумений при покупке никто не может гарантировать. Но явные косяки можно заметить при первом знакомстве с объектом, например цена ниже рынка, неблагополучная семья с кучей несовершеннолетних, непонятно куда делись предыдущие жильцы, продажа по доверенности, огромные доги за коммуналку и т.д. и т.п. А уж если совсем не повезёт, то продавец может оказаться клиентом псих диспансера, и узнать это заранее практически невозможно, если только соседи не расскажут. Вывод общайтесь с соседями.
     
  8. Редкий Гость

    Редкий Гость Активный участник

    4.858
    0
    А это сразу реально было выяснить или нет? То, что это сразу не узнали - это недосмотр риэлтора или такое не проверишь?

    ---------- Сообщение добавлено 28.01.2014 21:09 ----------

    Я думаю, что сильно обезопасить сделку можно путем покупки с участием заемных средств банка в ипотеку. Пусть сумма кредита будет небольшая, чтобы сразу выплатить, но взять специально. Банк все очень тщательно проверит, как риэлтор не удосужится проверить.

    ---------- Сообщение добавлено 28.01.2014 21:12 ----------

    Ну это не криминал. Лично я буду свою продавать по доверенности. Главное, чтобы все проверить. Риэлторы как правило плохо работают, ленятся. А банк грамотно проверяет документы.
     
  9. Mr.Q

    Mr.Q Активный участник

    4.239
    0
    Трагизм ситуации что никто низа что не отвечает, в том числе и банк, проблемы будут только ваши. А банк может вообще потребовать вернуть сумму досрочно. Только поинтересуйтесь где находится человек выписавший доверенность.
     
  10. Aртём

    Aртём Читатель

    1.856
    0
    обезопасить сделку можно только с помощью титульного страхования.
     
  11. DEL

    DEL Активный участник

    5.535
    67
    А как ? Приходишь в ВОРУ , задаешь вопрос есть ли обременение . Получаешь ответ-НЕТ. Кто может знать , что в каком либо суде идет дело по этому объекту или владельцу этого объекта идет судебное разбирательство

    ---------- Сообщение добавлено 29.01.2014 02:15 ----------

    Есть возможность у любого человека в ВОРУ сделать запрос
     
  12. Nazarych

    Nazarych Активный участник

    1.339
    0
    Да. И можно забить на проверку банком, ибо для них эта проверка может сводится к тому же наличию страхования титула.
     
  13. cole

    cole Активный участник

    10.240
    17
    Покупайте новострой )
     
  14. zaqwsx

    zaqwsx Активный участник

    6.578
    153
    сегодня в телевизоре слышал, что: с 2014 года регистрацию полностью могут производить натариусы в режиме одного окна. Тоесть приносишь все доки натариусу и 1 тысячу рублей, натариус сам регит в росреестре (или как он там сейчас), и отдает доки без 1 тыс рублей. срок 5 дней. Натариус обязан страховать свои риски и в крайнем случае за него платит нотариальная палата.
     
  15. ЯнекРут

    ЯнекРут Читатель

    7.226
    0
    cole,у новостроя тоже есть риски.
     
  16. milaman

    milaman Активный участник

    2.943
    2
    ЯнекРут, на этапе строительства да, а после сдачи они сведены к минимуму
     
  17. ЯнекРут

    ЯнекРут Читатель

    7.226
    0
    после сдачи риски настолько малы, что можно сказать - их нет.
     
  18. Редкий Гость

    Редкий Гость Активный участник

    4.858
    0
    Да, наверное, самое безопасное - это новая квартира от застройщика в сданном доме.

    ---------- Сообщение добавлено 29.01.2014 21:03 ----------

    Но вот стройка по 214ФЗ может быть рискованнее чем вторичка. Вторичку хоть проверить можно, а стройка может и заморозиться навсегда)))
     
  19. Nneka

    Nneka Участник

    451
    0
    Я понимаю, что на 100% не убережешься, но все-таки хотелось возможные проблемы знать. Вот про психдиспансер не знала вот между прочим.

    Хорошо, почитаю, спасибо.

    ---------- Сообщение добавлено 31.01.2014 13:29 ----------

    Проверять, конечно, будем все тщательно.
     
  20. Aртём

    Aртём Читатель

    1.856
    0
    а про наркологию знала?
    А что не имеешь право требовать эти справки с продаванов слышала?Их ваще можно стребовать только судом.
    А что на учет можно встать в любой момент при желании-принести тебе справку и тут же встать на него:d хотя этого даже делать не придется-принесут тебе справку и тупо обратяться за помощью к врачам,которые назначат психотропные препараты-сам факт их употребления достаточен,чтобы в последующем признать любую сделку ничтожной.

    ---------- Сообщение добавлено 31.01.2014 18:31 ----------

    да хоть как проверяйте,тут схем сток,шопипец.
    Например можете у инвалида по дурке купить-он на учете может и не состоять-сроки вышли,а вот он потом оспорит договор,тока в путь.
     
  21. Nneka

    Nneka Участник

    451
    0
    Aртём

    Буду искать через знакомых и друзей. А что делать-то? Жить-то хочется в своем жилье.
     
  22. Aртём

    Aртём Читатель

    1.856
    0
    Nneka,делай бизнес с чужими так, как будто они твои близкие, и с близкими так, как будто они чужие (с)
     
  23. Nneka

    Nneka Участник

    451
    0
    Aртём, что? Друзей выбирать надо правильно.;)
     
  24. Aртём

    Aртём Читатель

    1.856
    0
    лет скока?
    З.Ы.хочешь потерять друга-просто дай ему денех.
     
  25. Nneka

    Nneka Участник

    451
    0
    Aртём

    :shuffle:
     
  26. Ефим

    Ефим Активный участник

    780
    0
    Зачем вам вторичка,если новых домов много незаселённых?
     
  27. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.574
    6
    с точки зрения приобретения - никаких. А с точки зрения жизни в этом доме - необходимо еще пройти стартовый период - то лифты ен включают, то воду не дают, то вокруг дома грязь и свалка строительного мусора...
    В этом плане квартира от застройщика в доме лет пяти - самое вкусное предложение.
     
  28. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    сделка вступает в силу с момента государственной регистрации. Подписание договора и прием документов не порождает правовых последствий. Если в этот момент суд наложит арест, сделка не состоится.

    Помочь может аккредитив. Деньги продавец получит только после предъявления в банку уже зарегистрированного договора.
     
  29. Nneka

    Nneka Участник

    451
    0
    Ефим, а по стоимости как новое жилье?
    Не мониторила цены на новые двушки.

    П.с. Не, дороговато новое жилье, вторичку дешевле можно найти.