Совершенно очевидно. А также с подозрением относится к предложениям типа "по доверенности, по дарственной", или если стоимость в договоре будет иная - такое может и практикуют, но зачем оно вам? Ну и договор с риэлтором, это их работа, пусть проверяют.
тут темка была http://www.forum-volgograd.ru/showthread.php?t=267806&highlight=%F2%F0%E5%F9%E8%ED%FB Там все перетерли.
Не знаю как сейчас ,но знаком с такой историей ,человек столкнулся с определенной проблемой. В ВОРУ при подписании договора купли-продажи объект недвижимости был чист и без обременения , деньги выплаченны в полном объеме. При получении Св-ва на право собственности( через несколько дней ,в период оформления) выяснилось что судом был наложен арест третьим лицом и понеслось районый суд-областной-районый -областной и так длилось много лет. Снимали обременение , через неделю-две суд опять накладывал и так по кругу
Сколько занимался данным вопросом пришёл к выводу что 100% гарантий от всяких недоразумений при покупке никто не может гарантировать. Но явные косяки можно заметить при первом знакомстве с объектом, например цена ниже рынка, неблагополучная семья с кучей несовершеннолетних, непонятно куда делись предыдущие жильцы, продажа по доверенности, огромные доги за коммуналку и т.д. и т.п. А уж если совсем не повезёт, то продавец может оказаться клиентом псих диспансера, и узнать это заранее практически невозможно, если только соседи не расскажут. Вывод общайтесь с соседями.
А это сразу реально было выяснить или нет? То, что это сразу не узнали - это недосмотр риэлтора или такое не проверишь? ---------- Сообщение добавлено 28.01.2014 21:09 ---------- Я думаю, что сильно обезопасить сделку можно путем покупки с участием заемных средств банка в ипотеку. Пусть сумма кредита будет небольшая, чтобы сразу выплатить, но взять специально. Банк все очень тщательно проверит, как риэлтор не удосужится проверить. ---------- Сообщение добавлено 28.01.2014 21:12 ---------- Ну это не криминал. Лично я буду свою продавать по доверенности. Главное, чтобы все проверить. Риэлторы как правило плохо работают, ленятся. А банк грамотно проверяет документы.
Трагизм ситуации что никто низа что не отвечает, в том числе и банк, проблемы будут только ваши. А банк может вообще потребовать вернуть сумму досрочно. Только поинтересуйтесь где находится человек выписавший доверенность.
А как ? Приходишь в ВОРУ , задаешь вопрос есть ли обременение . Получаешь ответ-НЕТ. Кто может знать , что в каком либо суде идет дело по этому объекту или владельцу этого объекта идет судебное разбирательство ---------- Сообщение добавлено 29.01.2014 02:15 ---------- Есть возможность у любого человека в ВОРУ сделать запрос
Да. И можно забить на проверку банком, ибо для них эта проверка может сводится к тому же наличию страхования титула.
сегодня в телевизоре слышал, что: с 2014 года регистрацию полностью могут производить натариусы в режиме одного окна. Тоесть приносишь все доки натариусу и 1 тысячу рублей, натариус сам регит в росреестре (или как он там сейчас), и отдает доки без 1 тыс рублей. срок 5 дней. Натариус обязан страховать свои риски и в крайнем случае за него платит нотариальная палата.
Да, наверное, самое безопасное - это новая квартира от застройщика в сданном доме. ---------- Сообщение добавлено 29.01.2014 21:03 ---------- Но вот стройка по 214ФЗ может быть рискованнее чем вторичка. Вторичку хоть проверить можно, а стройка может и заморозиться навсегда)))
Я понимаю, что на 100% не убережешься, но все-таки хотелось возможные проблемы знать. Вот про психдиспансер не знала вот между прочим. Хорошо, почитаю, спасибо. ---------- Сообщение добавлено 31.01.2014 13:29 ---------- Проверять, конечно, будем все тщательно.
а про наркологию знала? А что не имеешь право требовать эти справки с продаванов слышала?Их ваще можно стребовать только судом. А что на учет можно встать в любой момент при желании-принести тебе справку и тут же встать на него хотя этого даже делать не придется-принесут тебе справку и тупо обратяться за помощью к врачам,которые назначат психотропные препараты-сам факт их употребления достаточен,чтобы в последующем признать любую сделку ничтожной. ---------- Сообщение добавлено 31.01.2014 18:31 ---------- да хоть как проверяйте,тут схем сток,шопипец. Например можете у инвалида по дурке купить-он на учете может и не состоять-сроки вышли,а вот он потом оспорит договор,тока в путь.
Nneka,делай бизнес с чужими так, как будто они твои близкие, и с близкими так, как будто они чужие (с)
с точки зрения приобретения - никаких. А с точки зрения жизни в этом доме - необходимо еще пройти стартовый период - то лифты ен включают, то воду не дают, то вокруг дома грязь и свалка строительного мусора... В этом плане квартира от застройщика в доме лет пяти - самое вкусное предложение.
сделка вступает в силу с момента государственной регистрации. Подписание договора и прием документов не порождает правовых последствий. Если в этот момент суд наложит арест, сделка не состоится. Помочь может аккредитив. Деньги продавец получит только после предъявления в банку уже зарегистрированного договора.
Ефим, а по стоимости как новое жилье? Не мониторила цены на новые двушки. П.с. Не, дороговато новое жилье, вторичку дешевле можно найти.