1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Дача документы

Тема в разделе "Жилищное право", создана пользователем Rukav, 27.12.13.

  1. Rukav

    Rukav Активный участник

    1.141
    2
    Собрался покупать приватизированную дачу с домиком в начале 14го года, но с покупкой-продажей недвижемого имущества и земельного участка ещё не сталкивался.
    Подскажите:
    Какие документы должны быть у продавца и где переоформляется(Кировский р-н снт авангард или восход)?
    Какие подводные камни могут быть?
    Нотариус нужен?
    Интернет дал неоднозначные ответы, но может кто знает или продавал/покупал дачу недавно подскажите пжс :)
     
  2. lamzinv

    lamzinv Новичок

    55
    0
    При покупки дачи должны быть следующие документы:
    1. Свидетельство на право собственности дачи.
    2. Свидетельство на право собственности земли.
    Эти документы должны быть у продавца. С этими документами идёте в Регистрационную палату и переводите дачу и землю на себя. конечно предварительно подготовив дома договор купли продажи дачи и земли.
    Вот как будто бы и всё!
    Удачи!:d
     
  3. Rukav

    Rukav Активный участник

    1.141
    2
    lamzinv, спасибо :)
     
  4. x25

    x25 Активный участник

    5.464
    0
    как раз то чего обычно нет, а только садоводческая книжка, и рассказы, что всё ништяк
    Я бы покупал и такой вариант, но очень сильно резал бы цену. Нет продавайте дальше, сейчас дачи годами продают, как и гаражи с безумными ценами.
     
  5. Участник_1

    Участник_1 Активный участник

    784
    0
    св-во собственности на землю
    св-во собственности на сторение
    договор можно составить самим и получить экономию за счет непривлечения хапуг-риэлторов
    предварительно договоритесь с регистратором, чтобы он посмотрел ваш договор, чтобы в день регистрации не переделывать его в спешке

    если чл книжка и улбка продавца - то 50/50
    но в любом случае при покупке с последующим оформлением геморр еще тот, ибо вам нужно будет все это оформлять в собственность :
    справка из органа выделешего эту землю для дачного общества
    межевание участка, кадастровый план, регистрация земли
    регистрация домовладения (тут все просто, госпошлина 100р всего :) )
    + деньги и силы на какие-нибудь нотариальные и прочие расходы ибо земля может быть на бабушку продавца и тогда вступать в наследство ему, и регистрировать и потом уже только перепродавать( вы можете взять на себя эти заботы, по доверенности)
    можно и влететь, можно и потратиться значительно меньше. но времени может уйти уйма

    если цена участка смешная, строительства не планируется, то можно и не регистрировать
    а то получится так, что купили, построили(отремонтировали/привели в порядок), а поомом появился продаван или его родственник с бумажкой на собственность данного участка... дальше описывать нет смысла :)
     
  6. optimizer

    optimizer Участник

    327
    0
    Насчет хапуг-риэлторов - на Мира эта услуга (составление договора и заявления на регистрацию от покупателя, оплата госпошлин) стоит 2000р., кроме того они могут и посодействовать в получении талона на регистрацию сделки в удобный день и время, и если какой косяк всплывёт в день сделки - сразу всё поправить и распечатать. Кстати, и деньги пересчитать в день сделки бесплатно у них же можно (у тех, у кого договор оформляете). Так что всё относительно...
     
  7. ----Max----

    ----Max---- Активный участник

    3.127
    3
    С дачами не все так просто. Фактически зарегистрировать и получить св-во на землю может только владелец за которым числится эта дача в администрации района. Поэтому не стоит покупать членскую книжку.
     
  8. Rukav

    Rukav Активный участник

    1.141
    2
    Купили...
    Потребоволось:
    Свидетельство о праве собственности земельного участка
    Свидетельство о праве собственности дома
    Договор купли-продажи
    Заявления на переоформление
    Расписка продовца о том что деньги получил
    Расписка что супруга не против продажи
    Госпошлина 1200р (2 ксерокопии)
    Паспорта
    Оформляли на кирова 120(по пред.записи),
    Договор (1000р) и заявления(500р) сами составить правильно не смогли, юристы рядом на кирова 118 1п. (там же и ксерокс)
    Членская книжка, кадастровый план в довесок не понадобились, но пригодятся для снт
    Дача приватизированная
    Спасибо ещё раз всем за ответы.
     
  9. Элиста

    Элиста Активный участник

    2.289
    0
    Rukav, поздравляю с покупкой!
     
  10. Rukav

    Rukav Активный участник

    1.141
    2
    Спасибо большое!:)
     
  11. volk08

    volk08 Активный участник

    1.051
    1
    Rukav, Лучше поздно , чем никогда.
     
  12. academic

    academic Активный участник

    9.948
    0
    а вот интересно. а если за дачей (старыми хозяйвами) долг по платежам в СНТ. то новому владельцу можно СНТ посылать, и начинать жить с чистого листа?
     
  13. Бета

    Бета Активный участник

    20.453
    23
    academic, теоретически да.
    В снт попадают не автоматически по факту покупки участка, а по заявлению (вашему желанию). Можно быть владельцем участка, но не быть членом снт. Но. Вы возможно будете получать некоторые услуги от снт, например техническую воду, свет. И если они принадлежат снт, то они имеют право вас отрезать. Также есть услуги типо охраны, питьевой колонки с водой, которых просто невозможно вас лишить. Все равно сторож будет и вода в колонке тоже будет. Поэтому не вступать в снт как-то "бесчеловечно":d. А вот уже условия вступления снт может выставить любые, в том числе и погашение долга предыдущего хозяина.
    Если вы весь такой независимый, то конечно можете не вступать и не платить. Всё зависит от конкретных вводных.
     
  14. pit-73

    pit-73 Новичок

    72
    0
    А акт приема-передачи участка нужен? Может кто в курсе?
     
  15. Rukav

    Rukav Активный участник

    1.141
    2
    pit-73, это который продавец передал, а покупатель принял на участке 3 винограда, 1 яблоня, 4 грядки помидоров и тд?... Не обязательно
     
  16. pit-73

    pit-73 Новичок

    72
    0
    Спасибо, понял.
     
  17. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    9.492
    23
    В общем ситуация такая. Администрация СНТ предлагает участок с долгами, на владельца администрация подала в суд и выиграла, но приставам на исполнение пока не передавали. сумма долга 45 тыс. + 20 тыс. судебные издержки. Вот собственно за эту сумму и предлагают мне. То есть погасить все долги и приватизировать на себя. Что посоветуете?
     
  18. Rukav

    Rukav Активный участник

    1.141
    2
    Я бы не касался этого и 20ти метровой палкой.
    Сколько случаев было... Ничему народ не учиться
    Щас оплатите, переоформите, беседочку построите (хорошо если тока её)...а потом опа...тело пришло...и начались судебные процессы на пару дачных сезонов и ещё не ясно кто выиграет
    Если б так всё было просто и без риска председатель бы сам выкупил и толкал бы её на извес сайте за сумму раза в два три больше
     
  19. Зуб

    Зуб Участник

    11.834
    19
    Rukav, С другой стороны, если участок пустой и не в собственности...
    У нас таких должников исключают из СНТ и участки становятся "свободными".
     
  20. КТО Я?

    КТО Я? Активный участник

    1.697
    0
    СНТ - это организация исключение из которой никак не влияет на собственность и наличие дачного участка.
    Участки выдавались администрациями и у большинства людей есть старые свидетельства которые в новой базе не числяться, по этим свидетельствам даже если человека исключили из СНТ он является собственником. Единственное как человека могут лишить его собственности - это за долги через суд, но и в дальнейшем он может это опротестовать.

    ---------- Сообщение добавлено 14.07.2016 00:04 ----------

    Вероятность то что дача будет Вашей 50 на 50.
     
  21. Бета

    Бета Активный участник

    20.453
    23
    КТО Я?, зуб вам про участки не в собственности говорит, а вы про в собственности.
     
  22. КТО Я?

    КТО Я? Активный участник

    1.697
    0
    А вы уверены что участки не в собственности? Когда участки выдавались администрация выдавала документы о собственности и даже если сейчас в росреестре нет данных это не значит что участок не в собственности! И человек у которого старое свидетельство- справка может в любой момент прийти и получить новое свидетельство в росреестре, либо его жена,дети вступившие в наследство после смерти первоначального хозяина участка
     
  23. PanProfessor

    PanProfessor Активный участник

    4.288
    3
    Бета, покупали дачу в прошлом году. дед клялся что участок не в собственности. когда стал копать глубже, оказалось что свидетельство выдавалось только его не получали и мало кто в СНТ знает что участки изначально оформлялись в собственность. было это году в 90м. в итоге по совету юриста приватизировали дачу заново на деда не указывая что было старое свидетельство, а уже потом оформили договор купли продажи на меня. теперь фик кто придерется. а то председатель мне тоже втирал что "нафик надо, переоформи садовую книжку на себя и все".
     
  24. Бета

    Бета Активный участник

    20.453
    23
    Ну и вывод? Правильно, никогда не покупать неприватизированное.
    И начитать надо с выписки егрп, а даже не со свидетельства.