1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Возврат НДФЛ и материнский капитал

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем СимКа, 06.11.13.

  1. СимКа

    СимКа Активный участник

    523
    0
    Добрый день. Подскажите, знающие люди, как правильно оформить вычет по НДФЛ на покупку дома.

    Ситуация следующая:
    Купили дом за 1 000 000 (в договоре указано) по 1/2 на мужа и жену. Так же в договоре прописано, что 1/2 (т.е. 500 000) муж вносит наличными средствами есть расписка (от покупателя мужу), а оставшиеся 1/2 вносит жена за счет мат.капитала, а остаток наличными.
    Кредит не брали.
    Нам нужно предоставить декларацию на мужа на возврат НДФЛ. Какую сумму налогооблагаемой базы указывать??? Реально то он внес 500 000!. или надо (1000 000 - мат.капита) /2 ???
    Очень нужен ответ, запутались по полной программе... спасибо
     
  2. Tigrenok

    Tigrenok Активный участник

    1.384
    2
    муж может получить только за свою долю, т.е. со своих 500 тыс. Как второй собственник покупал свою половину - пофиг... стоимость в договоре 1 млн.?
     
  3. СимКа

    СимКа Активный участник

    523
    0
    А как эта доля рассчитывается???
    мне в декларации указывать стоимость его доли 500 000? или (1000 000 - мат.капита) /2 - это примерно 300 000.
     
  4. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    19.455
    73
    СимКа, Забейте, потом лучше на два ляма на одного купите что-нибудь и возьмете хоть, что-то с государства... А тут овчинка выделки не стоит)
     
  5. СимКа

    СимКа Активный участник

    523
    0
    сделка уже осуществлена. Декларацию мы сдали из расчета 500 000 на мужа, а "тетечка-хамка" из налоговой сказала что это не правильно. и надо декларацию переделать. честно,я с этим не согласна. но вот еще хочется узнать у знающих людей, все же как правильно.
     
  6. СимКа

    СимКа Активный участник

    523
    0
    спасибо за информацию, теперь будем знать. Но декларация уже сдана и обратного хода нет. Поэтому вопрос остается открытый: какая сумма доли при подаче декларации.
     
  7. Nazarych

    Nazarych Активный участник

    1.339
    0
    От вас заявление, чтобы вычет с вашей доли (за минусом маткапитала, ибо он в налогооблагаемую базу не попадает), то есть сколько там остается ~ 80 т.р., получил супруг. Вот он и получит вычет с 580 тысяч.
    И кстати, вроде как уже приняли, "неизрасходованную" часть (2 000 000 - 580 000= 1 420 000) вычета он сможет получить при следующей покупке недвиги. То есть ничего там не прогорит (правда, если ходившие об этом обсуждения вылились в закон, возможно, что он еще на каких-то чтениях)
     
  8. СимКа

    СимКа Активный участник

    523
    0
    жена уже использовалась до этого право на возврат НДФЛ. так что остается только муж.
    я так понимаю что вычет муж получит на 500 000. а если можно то какое-нибудь разъяснение МинФина (или т.п). Налоговый орган ничем не руководствуется, а только ТРЕБУЕТ исправить декларацию. Но мы не согласны с ними.
     
  9. Tigrenok

    Tigrenok Активный участник

    1.384
    2
    сумму указать миллион, т.к. у мужа 1/2 то получит он с 500. Т.к. эти 500 он внес наличкой и это подтверждено документально, то получит со всех 500... и да, теперь можно выбирать 2 млн. с нескольких сделок, пока все не выберешь... так что на будущее ему останется еще 1, 5
     
  10. СимКа

    СимКа Активный участник

    523
    0
    Спасибо большое. Но вот хотелось бы какие-нибудь разъяснения официальные если есть.
     
  11. Tigrenok

    Tigrenok Активный участник

    1.384
    2
    Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 октября 2010 г. N 03-04-05/9-593 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры частично за счет средств материнского капитала.
    СимКа, найдите это письмо... я его прочитал и запутался...
     
  12. СимКа

    СимКа Активный участник

    523
    0
    да уж.. как прочитать данное разъяснение.
    я читаю так: "Таким образом, имущественный налоговый вычет может быть представлен только в той части расходов, которые были произведены за счет собственных средств налогоплательщика без привлечения средств материнского (семейного) капитала. " . Муж же использовал собственные средства, что подтверждается распиской от продавца. И в договоре написано что муж вносит 500 000, а жена мат.капитал и наличку.

    ---------- Сообщение добавлено 06.11.2013 18:21 ----------

    Может у кого есть еще какое-то мнение. Могу полностью опубликовать данное разъяснение:
    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПИСЬМО
    от 5 октября 2010 г. N 03-04-05/9-593

    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

    Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса установлено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более установленного размера.

    Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится, в частности, за счет средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.

    При этом в соответствии с п. 34 ст. 217 Кодекса сами средства материнского (семейного) капитала, направляемые для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

    Таким образом, имущественный налоговый вычет может быть представлен только в той части расходов, которые были произведены за счет собственных средств налогоплательщика без привлечения средств материнского (семейного) капитала.

    Заместитель директора
    Департамента налоговой
    и таможенно-тарифной политики
    С.В.РАЗГУЛИН
    скопированно отсюда http://www.materinskiy-semeyniy-kapital.ru/normativnaja_baza/pismo_593/

    ---------- Сообщение добавлено 06.11.2013 19:23 ----------

    сейчас выяснила, что в договоре прописано следующее:
    "612360 рублей вносится наличными денежными средствами, а 387640 за счет материнского капитала".
    Но есть расписка, что 500 тыс. внес непосредственно муж. На оставшиеся 112360 руб. тоже есть расписка от продавца жене.
    Вот как??? все же какую сумму ставить в декларации???
    500 000 или 306180 (612360/2 - т.к 1/2 доли).
    По сути то муж внес 500 000!!!!
    Просто жалко терять 25000 они тоже на дороге не лежат.
     
  13. Tigrenok

    Tigrenok Активный участник

    1.384
    2
    СимКа, абстрагируйтесь от понятия муж и жена... используйте собственник 1 и собственник 2. между собой эти люди теоретически вообще могут быть незнакомы... собственник 1 купил свою долю стоимостью 500 тыс. за наличку... как это сделал второй собственник его не интересует....
     
  14. СимКа

    СимКа Активный участник

    523
    0
    да, да.. я что то не сообразила, что надо абстрагироваться.
    блин!!! ну кто -нибудь помогите.. так и не выяснила какую сумму все же ставить.

    ---------- Сообщение добавлено 07.11.2013 12:30 ----------

    Кому интересно: если в договоре указано что это общедолевое имущество, то тогда бы получили имущественный вычет на 612360 рублей. А т.к в договоре указана 1/2, то сумма к вычету по одному из собственников составляет 306180 рублей.
    Сколько нюансов :iq: .
    Спасибо всем, кто помог.