1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Подскажите правильность выбора ипотечного кредитования

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем Evan, 05.09.13.

  1. Evan

    Evan Активный участник

    1.744
    0
    В общем вопрос состоит в следующем: какой ипотечный кредит взять выгоднее под 12% на 30 лет или под 12,5% на 20?
    Платежи унитентные
     
  2. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    19.464
    81
    А в чем подвох? Бери на 30 под 12%, погашай досрочно как на 20 и радуйся)))
     
  3. andrusha

    andrusha Активный участник

    14.100
    158
    :d чо такое??
     
  4. desd

    desd Активный участник

    11.741
    280
    Аннуитентные...
    Я за дифференцированные.
     
  5. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    11
    30 лет... 20 лет... :wow:
    Застрелиться...
     
  6. desd

    desd Активный участник

    11.741
    280
    ну если нет других вариантов... жить то де то надо... а там либо ишак либо падишах...
     
  7. Faloshe

    Faloshe Читатель

    829
    0
    Выгоднее канеш вапще ипотеку не брать. :look:
     
  8. modcomp

    modcomp Активный участник

    6.503
    120
    а зарабатывать так, чтобы за месяц моно квартиру было купить.

    ---------- Сообщение добавлено 05.09.2013 23:13 ----------

    кстати 12 хороший еще процент на сегодня, т.к. Сбер под 14-14.5 уже только дает

    ---------- Сообщение добавлено 05.09.2013 23:20 ----------

    У меня родственники в Белоруссии (трое) построили себе коттеджи и правительство выдавало молодым семьям льготный кредит на 30 лет (по моему под 5%). Они несколько лет проплатили, а потом девальвация и им осталось 1000 долларов выплатить...
     
  9. Evan

    Evan Активный участник

    1.744
    0
    ах да...

    Аннуитентные...
     
  10. Serg21220

    Serg21220 Активный участник

    3.375
    0
    Самое интересное, что если год.процент - 12%, то разница ежемес.платежа при сроке ипотеки в 30 лет и в 10 лет будет отличаться ВРЯТ ли более, чем процентов на 20-25.....

    Так стоит ли брать на срок, в ТРИ раза больший?!
     
  11. IvUs

    IvUs Активный участник

    10.986
    54
    Evan,
    Полно онлайн калькуляторов, к примеру http://calculator-ipoteka.ru/calculator.php
    12% на 30 лет ни в коем случае брать нельзя, за каждый миллион придется отдать 3,7 млн.
    12.5% на 20 тоже шляпа - отдавать в 2,7 раза больше, чем занимали.
    12.5% на 10 лет еще туда-сюда.
     
  12. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    19.464
    81
    IvUs,
    Так, а если взять на 30, а платить досрочно как на 10, разве не тоже самое получится?
     
  13. IvUs

    IvUs Активный участник

    10.986
    54
    Кто знает, как там договор составлен, вдруг там штрафы какие-нибудь или вообще досрочного погашения не предусмотрено. Там сейчас происходит какой-то непонятный подземный стук http://72box.ru/news/laws/8576-rossiyanam-grozit-shtraf-za-dosrochnoe-pogashenie-ipoteki.html
     
  14. Nazarych

    Nazarych Активный участник

    1.339
    0
    +100.
    И не нужно пугать человека адскими переплатами за 30 лет. Да, это так. Но если он рассматривает возможность погасить за 20 и менее лет - разницы вообще нет. Ну вообще нет, по деньгам.

    НО, беря на больший срок, есть определеная подстраховка: есть возможность - платишь больше, рассчитываешься быстрее; нет возможности - платишь только обязательный платеж. То есть есть возможность для маневра, куда направить разницу в ежемесячных платежах: на ремонт, на досрочное погашение, еще куда. Если сразу взять кредит на максимально меньший срок - такого выбора не будет.

    ---------- Сообщение добавлено 09.09.2013 13:28 ----------

    Даже в самом пессимистичном варианте, от "стука" до вступившего в силу закона далеко. Обратной силы такое не имеет. То есть нужно смотреть реально договор. Сейчас в подавляющем большинстве банков ипотечные кредиты погашаются досрочно и частично-досрочно без всяких комиссий. Я даже не знаю, у кого еще такие комиссии сохранились.
     
  15. nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.652
    0
    в двух словах. диффов почти не осталось на сегодня, скажите спасибо убогим. досрочное погашение не предусмотрено быть не может, наличие досрочки обязательно. по сроку...мое имхо брать максимально возможный срок, с целью минимизации МП, если всё хорошо досрочно гасить никто не запретит, только нюансы есть, но в жизни не всегда всё хорошо бывает, а найти 10-15 тысяч всяко проще 20-30, мп взят средний по влг.
     
  16. Jester

    Jester Новичок

    85
    0
    Оптимально 15 лет, дальше при увеличении количества лет растет переплата, а ежемесячный платеж уменьшается незначительно. Конечно если не считать что при выплате 50 тыс рублей, 52 тыс это значительная переплата.

    А по поводу дифференцированных платежей не стоит так убиваться. Если позволяют средства, то можно разницу между ануитентом и диффом платить досрочно ежемесячно, да конечно геморройно, но можно.
     
  17. Pashtet

    Pashtet Активный участник

    20.319
    101
    Бери калькулятор и считай :d. В виндовс 7 в стандартном калькуляторе уже есть функия расчета ипотечного кредита.
    Например: Покупаем за 2млн, свои 1млн в кредит еще один млн
    12% 30 лет - платеж 10286,12*360=3703003,2 переплата 2 703 000
    12,5% 20 лет - платеж 11361,40*240=2726736 переплата 1 726 736
    Выгода во втором случае очевидна ;)

    ---------- Сообщение добавлено 10.09.2013 11:37 ----------

    А в чем проблема? Вариант - либо брать ипотеку на 20 лет либо отдавать те же деньги за аренду квартиры. не кажется - лучше платить за то, что потом останется у тебя в семье.

    ---------- Сообщение добавлено 10.09.2013 11:38 ----------

    Неделю назад сестре жены одобрили под 13%. Работает методистом в садике и еще в издательстве пишет учебные пособия. Живет одна без мужа и детей.

    ---------- Сообщение добавлено 10.09.2013 11:39 ----------

    Нам с женой, предварительно под 11.5 одобряют.

    ---------- Сообщение добавлено 10.09.2013 11:41 ----------

    А сотрудникам РЖД раньше вообще под 2% давали. Сейчас под 4%.
     
  18. Hermes

    Hermes Активный участник

    11.670
    1
    Разницы никакой нет. Аннуитетный лучше в том плане, что если вдруг туго стало с деньгами, эту ситуацию проще пережить.

    Проснись, друже. Досрочное погашение без смс, тьфу, без штрафов уже лет 5 как во всех банках по закону.

    Ни у кого.

    О_о Люди, вы откуда такие темные? А теперь посчитай, что ты гасишь первый кредит платежами как во втором. Вроде ты ВУЗ закончил, а утверждаешь, что кредит под бОльший процент выгоднее. Или это стеб такой?
     
  19. nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.652
    0
    есть нюансы.
    ответ неверный, верный ответ - где :_))
     
  20. Pashtet

    Pashtet Активный участник

    20.319
    101
    Так ты тоже не дурак, почитай, что автор темы пишет
    Тут два конкретных варианта. Именно эти варианты и описал. ;)
     
  21. Hermes

    Hermes Активный участник

    11.670
    1
    А где в постановке задачи говорится о запрете досрочного погашения? :d

    Если человек может взять кредит на 20 лет под бОльший процент с бОльшим ежемесячным платежом, то тут без вариантов более выгодным будет кредит на 30 лет под меньший процент с досрочным погашением.