1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Квартира под ипотеку с маткапиталом

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем Tolibanych!!!, 28.06.13.

  1. Tolibanych!!!

    Tolibanych!!! Активный участник

    4.184
    2
    Товарищи! Подскажите какие могут быть проблемы и как их избежать?
    Собираемся брать квартиру под ипотеку с маткапиталом.
    Банк, засранец, одобрил меньшую сумму чем мы запросили. Не пойму какая им разница +- 200 тыр, когда некоторым и по 100 млн дают да еще по поддельным документам.
    Понравилась квартира, но чтото над ней сгущаются тучи - то там выяснился долг по коммуналке, то по ходу там прописан еще чел (возможно несовершеннолетний), который еще и не хочет выписываться. На вопрос о количестве прописанных продавец замялся.
    Как проверить чистоту квартиры? Как вообще можно оформить продажу, когда ктото там еще и прописан (не пойму, это ж сразу грозит гемором). Если квартира под залогом - это где отражается, в свидетельстве?
    Или при ипотеке банк сам один фиг все проверяет, дабы ему проблемы тож не нужны?
    Что еще может всплыть?
     
  2. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.705
    214
    Прописанные товарищи находящиеся в местах не столь отдаленных, которые могут вернуться, и потребовать своей доли.
    Я бы не рискнул связываться с подобными проблемными квартирами, ибо ХЗ чем все это может обернуться...
     
  3. artem)

    artem) Активный участник

    2.875
    0
    банк проверяет чистоту сделки, а кто там прописан- ему до лампочки!
     
  4. Nash

    Nash Активный участник

    2.954
    0
    Берите в новостройке, если есть возможность
     
  5. May_bee

    May_bee Активный участник

    2.173
    20
    Банк проверяет в своих интересах, а не в ваших. Ищите нормальную квартиру, без сгустившихся туч. Найдете еще одну, которая вам понравится, но не будет головной боли. Скорее всего, если продают с косяками, то задницу свою прикрыли, и даже если начнете проверять, то не факт, что все выясните, а в итоге через некоторое время свалится вам этот прописанный родственник на голову... А уж если еще и несовершеннолетний, то эт вообще мрак.

    ---------- Сообщение добавлено 28.06.2013 08:42 ----------

    +1
     
  6. Tigrenok

    Tigrenok Активный участник

    1.382
    4
    про то, что на детей придется оформлять доли знаете?
     
  7. Владик

    Владик Читатель

    4.519
    0
    Можно после выплаты ипотеки.
     
  8. Nazarych

    Nazarych Активный участник

    1.339
    0
    А по-моему, если с маткапиталом, то ребенка сразу в собственники нужно. Без вских "как выплатите ипотеку", может она у вас вообще на 30 лет. Бред, имхо. Капитал не дадут обналичить в счет уплаты за квартиру, пока в ней не будет доли ребенка. Вот нашел что: "согласно статье 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

    Что касается, как проверить квартиру. Насчет обременений возьмите выписку ЕГРП. Там будет показало, числится ли она где в залоге, сколько собственников и т.д.
    По долгам за коммуналку - выписка из лицевого счета. В принципе, здесь не критично - продавец скинец в стоимости на сумму долга, вы его сами погасите.
    По прописанным - выписка из домовой книги (или как она там сейчас называется). Сделают в МФЦ.
     
  9. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.557
    7
    капитал как раз дадут, возьмут обязательство о передаче доли в сосбтвенность после снятия обремениения. Но реально никто выполнение этого обязательства не проверяет.
     
  10. Raritet

    Raritet Активный участник

    756
    0
    А на практике относится в ПФ нотариально заверенное обязательство выделить доли детям после снятия обременения.

    Упс. Не прочитал следующий за цитируемым пост :look:

    ---------- Сообщение добавлено 28.06.2013 12:40 ----------

    Заключайте предварительный договор, в котором пишите, что на момент подписания основного договора все должны быть выписаны.
    Посмотрите еще их документы-основания на право собственности: что это, договор купли продажи или передача по приватизации. Если последнее, то надо смотреть, кто был прописан (особенно обращать внимания на несовршеннолетних, имевших право участвовать в приватизации) на момент приватизации. Тот, кто даже самостоятельно отказался от участия в приватизации, имеет право на проживание. Как-то так...
     
  11. Владик

    Владик Читатель

    4.519
    0
    Это только по Вашему, а на деле не сразу. Друг так покупал.
     
  12. hunter1981

    hunter1981 Активный участник

    756
    1
    Ну ребенка в любом случае надо в собственники записывать, но можно не сразу а позже, однако для этого нужна письменная нотариально заверенная обязанность в будущем выделить долю ВСЕМ членам семьи.

    ---------- Сообщение добавлено 28.06.2013 13:09 ----------

    а вы пробовали это имущество продать не выделив до того долю? регпалата вас пошлет т.к. есть обременения на квартиру.
     
  13. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.557
    7
    я нет.
    обременение снимается после выплаты кредита. Далее регпалате пофигу. Не пофигу ПФ, но он пока ничего не проверяет. Может быть потом там начнут наводить порядок и проводить проверки...может быть...
     
  14. Tigrenok

    Tigrenok Активный участник

    1.382
    4
    дык сложностей в оформлении на детей долей нет, самое напряжное, что в будущем им эти доли нельзя уменьшать, т.к. опека весь мозг вынесет. т.е. продать здесь трешку и купить в Москве двушку - это уже ухудшение условий для детей...
     
  15. CADmaster

    CADmaster Активный участник

    3.872
    2
    полностью с этим согласен. В маскве медом не намазано
     
  16. Tigrenok

    Tigrenok Активный участник

    1.382
    4
    CADmaster, в данном случае Москва - это абстрактный город с ценой кв. метра выше чем у нас :)
     
  17. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.557
    7
    ну так при выделении доли указывайте детям эту самую долю - 1%. При покупки двушке в Москве выделите им 5%.
     
  18. Tigrenok

    Tigrenok Активный участник

    1.382
    4
    Залетный гость, я, конечно, не на 100% уверен, но по-моему там "выделить всем членам семьи равные доли"... хотя в законе вроде написано "по соглашению"
     
  19. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.557
    7
    Tigrenok, нет, там как раз по соглашению - хоть маме 97%, остальным - по 1%. Про равные доли ничего не сказано.
     
  20. Tigrenok

    Tigrenok Активный участник

    1.382
    4
    тогда проще... хотя теперь не понимаю своего товарища, который по этой причине вообще отказался от использования маткапитала для погашения ипотеки.... ну ладно - через полгода сам буду пробовать :)
     
  21. Владик

    Владик Читатель

    4.519
    0
    Tigrenok, А что пробовать? У меня и друг, и брат уже воспользовались маткапиталом для улучшения жилплощади.
     
  22. RomAnger

    RomAnger Активный участник

    1.112
    0
    А вы тут при чем?

    :iq: Когда люди перестанут нести чушь про "прописанных"?... Вопрос риторический.

    И чо?

    А какая связь между неким термином "прописка" и правом на участие в приватизации?
     
  23. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.557
    7
    есть нюанс - товарищ возвращается из мест не столь отдаленных и селится к Вам в квартиру на законных основаниях. И пока Вы, как законный собственник его не выпишете не можете препятствовать его проживанию в данной квартире.
     
  24. RomAnger

    RomAnger Активный участник

    1.112
    0
    Перестаньте нести околесицу...
    Этот нюанс существует только в вашей фантазии.
     
  25. colorprint

    colorprint Активный участник

    19.416
    4
    это на каких же законных, если квартира не его? LOL
    чтобы вселиться на законных основаниях - придется сначала квартиру ему выкупить ) если собственник этого захочет конечно

    ---------- Сообщение добавлено 29.06.2013 12:26 ----------

    вот уж последнее, на что стоит обращать внимание (а лучше вообще не обращать).
     
  26. Tolibanych!!!

    Tolibanych!!! Активный участник

    4.184
    2
    я фигею с нащих банков...
    значит одобрили кредит, мы просили 650+маткап
    доки взяли, посмотрели, одобрили 500+маткап
    мы поматерились, какая нах разница банку - +100 тыр
    Так сегодня выясняется!
    банк проявил офигенную щедрость, и оказывается имел в виду 500 с учетом маткапа.
    То бишь он нам смог предложить 100тыр на 10 лет.
    приезжаю в банк, уточню - действительно тк
    говорю - это идиотизм, мне их занять проще
    Вот какая должна быть зп у чела, чтоб дали норм кредит?
    Ведь если у него норм зп, тогда наверно и кредит ему нах не нужен такой

    Так еще момент - сказали сначала досрочно можно гасить, пересчет, вся фигня

    сегодня выясняется - гасить можно, но процент все равно те же платить
    это разве законно? щас буду курить матчасть. кто чего скажет?
    так еще пересмотрели программу, и предложили вместо теперь маткап не первоначальный а кредит, то бишь выходит чтоб наличкой им проценты отдали сначала.
    Странность выходит - типа так мы неплательщики, а так - нормально.

    + еще ОСАГО седня выбесило

    Итог дня: кругом 3,14yesрасы...
     
  27. Nazarych

    Nazarych Активный участник

    1.339
    0
    Ну если на 10 лет не дают, попросите на 20, 30... Будет возможность - погасите досрочно.
    И по досрочному. Либо вам не так объяснили, лиюбо вы не так поняли. Проценты начисляются ежемесячно на сумму остатка основного долга. В банках реализуют два варианта при частично-досрочном погашении: либо сокращают срок выплат (пропорционально уменьшению суммы основного долга), либо уменьшают ежемесячный платеж (пересчитывают сумму процентов на остаток основного долга).
    В любом случае, проценты вы платите только за используемые средства (фактическую сумму основного долга). Не может такого быть, чтобы вы за счет досрочного погашения оплачивали еще не начисленные проценты (за будущие года пользования кредитом).
     
  28. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.766
    48
    Tolibanych!!!, что за банк?

    100 и выше

    скорее всего процент у всех тот же, но с другой сумму, с остатка, правильно вам выше пишут

    это цель банка содрать с вас как можно больше денег.

    Если есть возможно не брать кредит не берите. А если берете нужно обладать математическим складом ума чтобы грамотно выплачивать не сильно переплачивая

    График платежей вот на что действительно нужно обращать внимание, если вы хотите гасить кредит досрочно, а не рекламный процент (мнимый, в первые месяцы достигающий у некоторых 500%). Процент будет таким если вы будете платить по графику в течении всего срока, если досрочно частично то там совсем другая картина.

    это к юристам наверное. При мне был случай в ВТБ24 когда пришла тетенька и сказала что ей навязали страхование, которое по каким-то там законам и договорам не обязательно, и вроде как ей делали возврат. Уточняйте этот момент.

    Банк это далеко не благотворительная организация, там еще те пройдохи все считают и прордают вам, все же их цель как и любой другой коммерческой организации ободрать вас "как сидорову козу", а не нянчиться с вами. Если не подкованы, то не лезть вы эти дела или разбирайтесь, а то останетесь без штанов и будете 20 лет батрачить на дяденьку
     
  29. colorprint

    colorprint Активный участник

    19.416
    4
    процентная ставка естественно та же, но суммы то будут меньше, соответственно и начисленные проценты тоже меньше.