Квартира под ипотеку с маткапиталом

Прописанные товарищи находящиеся в местах не столь отдаленных, которые могут вернуться, и потребовать своей доли.
Я бы не рискнул связываться с подобными проблемными квартирами, ибо ХЗ чем все это может обернуться...

 

банк проверяет чистоту сделки, а кто там прописан- ему до лампочки!

 

Берите в новостройке, если есть возможность

 

Банк проверяет в своих интересах, а не в ваших. Ищите нормальную квартиру, без сгустившихся туч. Найдете еще одну, которая вам понравится, но не будет головной боли. Скорее всего, если продают с косяками, то задницу свою прикрыли, и даже если начнете проверять, то не факт, что все выясните, а в итоге через некоторое время свалится вам этот прописанный родственник на голову... А уж если еще и несовершеннолетний, то эт вообще мрак.

---------- Сообщение добавлено 28.06.2013 08:42 ----------

+1

 

про то, что на детей придется оформлять доли знаете?

 

Можно после выплаты ипотеки.

 

А по-моему, если с маткапиталом, то ребенка сразу в собственники нужно. Без вских "как выплатите ипотеку", может она у вас вообще на 30 лет. Бред, имхо. Капитал не дадут обналичить в счет уплаты за квартиру, пока в ней не будет доли ребенка. Вот нашел что: "согласно статье 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

Что касается, как проверить квартиру. Насчет обременений возьмите выписку ЕГРП. Там будет показало, числится ли она где в залоге, сколько собственников и т.д.
По долгам за коммуналку - выписка из лицевого счета. В принципе, здесь не критично - продавец скинец в стоимости на сумму долга, вы его сами погасите.
По прописанным - выписка из домовой книги (или как она там сейчас называется). Сделают в МФЦ.

 

капитал как раз дадут, возьмут обязательство о передаче доли в сосбтвенность после снятия обремениения. Но реально никто выполнение этого обязательства не проверяет.

 

А на практике относится в ПФ нотариально заверенное обязательство выделить доли детям после снятия обременения.

Упс. Не прочитал следующий за цитируемым пост

---------- Сообщение добавлено 28.06.2013 12:40 ----------

Заключайте предварительный договор, в котором пишите, что на момент подписания основного договора все должны быть выписаны.

Посмотрите еще их документы-основания на право собственности: что это, договор купли продажи или передача по приватизации. Если последнее, то надо смотреть, кто был прописан (особенно обращать внимания на несовршеннолетних, имевших право участвовать в приватизации) на момент приватизации. Тот, кто даже самостоятельно отказался от участия в приватизации, имеет право на проживание. Как-то так...

 

Это только по Вашему, а на деле не сразу. Друг так покупал.

 

Ну ребенка в любом случае надо в собственники записывать, но можно не сразу а позже, однако для этого нужна письменная нотариально заверенная обязанность в будущем выделить долю ВСЕМ членам семьи.

---------- Сообщение добавлено 28.06.2013 13:09 ----------

а вы пробовали это имущество продать не выделив до того долю? регпалата вас пошлет т.к. есть обременения на квартиру.

 

я нет.
обременение снимается после выплаты кредита. Далее регпалате пофигу. Не пофигу ПФ, но он пока ничего не проверяет. Может быть потом там начнут наводить порядок и проводить проверки...может быть...

 

дык сложностей в оформлении на детей долей нет, самое напряжное, что в будущем им эти доли нельзя уменьшать, т.к. опека весь мозг вынесет. т.е. продать здесь трешку и купить в Москве двушку - это уже ухудшение условий для детей...

 

полностью с этим согласен. В маскве медом не намазано

 

CADmaster, в данном случае Москва - это абстрактный город с ценой кв. метра выше чем у нас

 

ну так при выделении доли указывайте детям эту самую долю - 1%. При покупки двушке в Москве выделите им 5%.

 

Залетный гость, я, конечно, не на 100% уверен, но по-моему там "выделить всем членам семьи равные доли"... хотя в законе вроде написано "по соглашению"

 

Tigrenok, нет, там как раз по соглашению - хоть маме 97%, остальным - по 1%. Про равные доли ничего не сказано.

 

тогда проще... хотя теперь не понимаю своего товарища, который по этой причине вообще отказался от использования маткапитала для погашения ипотеки.... ну ладно - через полгода сам буду пробовать

 

Tigrenok, А что пробовать? У меня и друг, и брат уже воспользовались маткапиталом для улучшения жилплощади.

 

А вы тут при чем?

Когда люди перестанут нести чушь про "прописанных"?... Вопрос риторический.

И чо?

А какая связь между неким термином "прописка" и правом на участие в приватизации?

 

есть нюанс - товарищ возвращается из мест не столь отдаленных и селится к Вам в квартиру на законных основаниях. И пока Вы, как законный собственник его не выпишете не можете препятствовать его проживанию в данной квартире.

 

Перестаньте нести околесицу...
Этот нюанс существует только в вашей фантазии.

 

это на каких же законных, если квартира не его? LOL
чтобы вселиться на законных основаниях - придется сначала квартиру ему выкупить ) если собственник этого захочет конечно

---------- Сообщение добавлено 29.06.2013 12:26 ----------

вот уж последнее, на что стоит обращать внимание (а лучше вообще не обращать).

 

Ну если на 10 лет не дают, попросите на 20, 30... Будет возможность - погасите досрочно.
И по досрочному. Либо вам не так объяснили, лиюбо вы не так поняли. Проценты начисляются ежемесячно на сумму остатка основного долга. В банках реализуют два варианта при частично-досрочном погашении: либо сокращают срок выплат (пропорционально уменьшению суммы основного долга), либо уменьшают ежемесячный платеж (пересчитывают сумму процентов на остаток основного долга).
В любом случае, проценты вы платите только за используемые средства (фактическую сумму основного долга). Не может такого быть, чтобы вы за счет досрочного погашения оплачивали еще не начисленные проценты (за будущие года пользования кредитом).

 

Tolibanych!!!, что за банк?

100 и выше

скорее всего процент у всех тот же, но с другой сумму, с остатка, правильно вам выше пишут

это цель банка содрать с вас как можно больше денег.

Если есть возможно не брать кредит не берите. А если берете нужно обладать математическим складом ума чтобы грамотно выплачивать не сильно переплачивая

График платежей вот на что действительно нужно обращать внимание, если вы хотите гасить кредит досрочно, а не рекламный процент (мнимый, в первые месяцы достигающий у некоторых 500%). Процент будет таким если вы будете платить по графику в течении всего срока, если досрочно частично то там совсем другая картина.

это к юристам наверное. При мне был случай в ВТБ24 когда пришла тетенька и сказала что ей навязали страхование, которое по каким-то там законам и договорам не обязательно, и вроде как ей делали возврат. Уточняйте этот момент.

Банк это далеко не благотворительная организация, там еще те пройдохи все считают и прордают вам, все же их цель как и любой другой коммерческой организации ободрать вас "как сидорову козу", а не нянчиться с вами. Если не подкованы, то не лезть вы эти дела или разбирайтесь, а то останетесь без штанов и будете 20 лет батрачить на дяденьку

 

процентная ставка естественно та же, но суммы то будут меньше, соответственно и начисленные проценты тоже меньше.