1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Доля в квартире. Как продать?

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем andanar, 31.05.13.

  1. andanar

    andanar Активный участник

    2.697
    0
    Подскажите, пожалуйста... Есть квартира. Оформлена на двух человек по равным долям (по 50%). Квартира 3-х комнатная, около 100м2 на Тулака. Один из собственников хочет продать свою долю. Второй (живет один в этой квартире) - не хочет продавать. Как можно выйти из данной ситуации? Отдельная продажа доли (безумная потеря в цене, да и три комнаты не поделишь)? Уговоры (уже года два ведутся безрезультатно)? Тупик какой-то...:coolz:
     
  2. Dragster

    Dragster Активный участник

    2.161
    3
    Сдать третью комнату, жить и выносить мозг в оставшейся половинке второй:) Совет на серьёзность не претендует, но вдруг...
     
  3. andanar

    andanar Активный участник

    2.697
    0
    Dragster, ;) И такой вариант со студентами (дружной таджикской семьей и т.п.) рассматривался, но это уже совсем крайний выход... :coolz:
     
  4. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.760
    43
    зря думаете что крайний, по другому вряд ли получиться если уже за 2 года не смогли найти общий язык, когда не помогают разговоры, только силой или таджиками можно что-то решить ... а так ему конечно хорошо, на других плявать он хотел
     
  5. andanar

    andanar Активный участник

    2.697
    0
    В этом-то и проблема... Вот и ищу решение с возможным сохранением порядочности второго собственника (это не я). :coolz:
     
  6. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    andanar, вот вариант - публичные торги:)
    ст. 255 ГК РФ
    Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

    Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
    В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

    т.е., нужен дружественный кредитор, который потребует продажи квартиры с публичных торгов в судебном порядке. не факт, конечно, что получится, конечно
     
  7. andanar

    andanar Активный участник

    2.697
    0
    Сколопендра, спасибо! Но это же получается как просто продажа доли? Значит по сумме теряется процентов 50... А вообще: может второй собственник просто продать свою долю без согласия другого? :coolz:
     
  8. Крутой Уокер

    Крутой Уокер Активный участник

    758
    0
    Продать может, но второй собственник имеет приоритетное право ее купить.
     
  9. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    andanar, нет, это суд обяжет второго собственника выкупить долю по рыночной цене.
    у вас же задача - продать квартиру, это может быть нормальным вариантом, чтобы побудить второго собственника согласиться
     
  10. andanar

    andanar Активный участник

    2.697
    0
    Да это был бы идеальный вариант, но ... Ни у первого ни у второго собственника таких денег нет... А второму уже пора свое жилье заводить.:coolz:
     
  11. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    andanar, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    ---------- Сообщение добавлено 31.05.2013 10:27 ----------

    andanar, вариант просто вселиться в квартиру не рассматривается?
     
  12. andanar

    andanar Активный участник

    2.697
    0
    Сколопендра, я не юрист в плане имущества и ГК. ))) Можно чуть более простым языком, дабы знать - в какую сторону копать...? А то я чет не понимаю немного... :coolz:

    ---------- Сообщение добавлено 31.05.2013 11:28 ----------

    Сколопендра, Не, там "высокие" отношения! :coolz:
     
  13. Крутой Уокер

    Крутой Уокер Активный участник

    758
    0
    Более простым - находите покупателя, который готов заплатить за эту долю ЭН денег, идете ко второму собственнику с предложением выкупить за ЭН. Он письменно отказывается. После этого можете спокойно продавать найденному покупателю за ЭН.
     
  14. Dragster

    Dragster Активный участник

    2.161
    3
    Крутой Уокер, доля 50% в квартире будет стоить намного меньше, чем 50% стоимости квартиры, и на неё не купишь отдельную даже однушку - вот в чём суть проблемы ТС.
     
  15. andanar

    andanar Активный участник

    2.697
    0
    именно! Ну однушку может и купишь, но это будет уж совсем однушка, да еще в ипенях... ))) :coolz:
     
  16. Крутой Уокер

    Крутой Уокер Активный участник

    758
    0
    Что ж поделать... Чудес не бывает. Договаривайтесь мирно на размен.
     
  17. Гость форума

    Гость форума Активный участник

    6.516
    0
    а покупашку найти на всю квартиру и потом деньги пополам, не хватит на две однушки? одну готовую, другую в строящемся доме.. можно две в строящемся доме, соседние :d
    понятно что один не хочет продавать, ибо квартира большая (кстати пользуются квартирой всей или есть ограничения?), место нормальное, но неужели родные люди будут друг-друга так кошмарить всю жизнь?

    мы вот когда продавали квартиру унаследованную (50 нам, 50 другим родственникам, с которыми не общаемся) ругались конечно, истерики были и все такое, но когда продали - просто разошлись и все.. правда, у нас обе стороны согласны были продавать, порой в цене только не сходились...
     
  18. andanar

    andanar Активный участник

    2.697
    0
    Да это самый идеальный вариант бы был... Но - отказ одного из собственников делать что-либо перечеркивает все мирные варианты... :coolz:
     
  19. Гость форума

    Гость форума Активный участник

    6.516
    0
    andanar, я так понимаю этот собственник просто хочет жить в этой квартире (желательно всей) и как будут дела у второго - его не волнует?
     
  20. primavera

    primavera Активный участник

    8.553
    0
    Сдать без согласия второго собственника не выйдет, к сожалению. Только самому вселиться.
     
  21. andanar

    andanar Активный участник

    2.697
    0
    Именно так. К сожалению и при полном моем не понимании... Но что-то делать надо...:coolz:
     
  22. HunterFSB

    HunterFSB Активный участник

    1.944
    0
    может его "того":boxer::kar::nud::pifpaf::mogila:?
    ну ты меня понял:d
     
  23. andanar

    andanar Активный участник

    2.697
    0
    HunterFSB, не не не! ))) Ищутся только относительно законные способы!:coolz:
     
  24. Погибель Фореве

    Погибель Фореве Активный участник

    7.187
    0
    Ничего малой кровью не выйдет если не договоритесь с совладельцем.

    Потеря денег будет по-любому.
    Сколо написала.выделяйте долю.
    Насчет таджиков-это палка о двух концах. Нет, вы конечно можете декларировать что полюбили цыганку и поселить там ее с родственниками, законно зарегистрировав. Но потом будете иметь много гимора еще и с этими товарищами.

    В общем, гимор и расходы по-любому. Или счастливый случай. Он бывает. Но редко.
    :)
     
  25. Дрозофила

    Дрозофила Читатель

    2.763
    0
    Ну чё сразу таджики...студенты тоже подойдут. Даже при очень мирных квартирантах второй собственник сразу будет лишен налаженного быта, ну толчок там придётся делить, кухню...что-то мне подсказывает, что после этого он быстрее согласится на раздел.
     
  26. Гость форума

    Гость форума Активный участник

    6.516
    0
    andanar, так вы так и не говорите - сейчас житель квартиры пользуется всей жилплощадью или как?
     
  27. Погибель Фореве

    Погибель Фореве Активный участник

    7.187
    0
    Ну, при этом они еще должны скрывать что квартиранты.
    Быть зарегестрированы-коммуналка плюс.
    И "приличные" квартиранты не сильно будут гореть желанием жить в квартире с недружелюбно настроенным жильцом, не имея замка на личной комнате, при этом нелегально-якобы друзья, то есть в общем то без прав. В качестве бонуса может быть только отсутствие или мизерность оплаты за жилье-но люди ищущие такие варианты, априори очень себе на уме и от них можно чего хочешь ждать.
    Все это не так легко, как думается.
     
  28. andanar

    andanar Активный участник

    2.697
    0
    Гость форума, так вроде несколько раз упомянул, что один из собственников живет сейчас в этой квартире в гордом одиночестве. :coolz:
     
  29. pe2x

    pe2x Активный участник

    7.760
    43
    ну так приличные никому и не нужны, чем не приличнее тем лучше
    трепите ему нервов побольше и почаще иначе вы не сдвинетесь с места
     
  30. Погибель Фореве

    Погибель Фореве Активный участник

    7.187
    0