1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Размежевание земельного участка

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем Сер-Аджани, 24.04.13.

  1. Сер-Аджани

    Сер-Аджани Активный участник

    2.038
    8
    Уважаемые форумчане, поделитесь информацией.
    Есть земельный участок, в долевой собственности на троих. Без построек, коммуникаций - просто кусок земли в СНТ. Один из собственников пропал в неизвестном направлении, свои права на долю не оформляет, соответственно остальные 2 собственника рады бы участок продать да не могут.
    Есть идея размежевать участок сообразно имеющимся долям (грубо говоря отрезать "чужую" часть участка) и получившийся кусок выставить на продажу.
    Собственно вопрос.
    С чего начать, куда идти, чего нести.
     
  2. Эхо

    Эхо Активный участник

    644
    0
    мне думается так: произвести раздел ( или выдел) зем участка и только через суд, поскольку в административном порядке необходимо согласие всех собственников.
     
  3. Правовой аспект

    Правовой аспект Читатель

    44
    0
    Какова общая площадь спорного земельного участка?
     
  4. Леханссон

    Леханссон Активный участник

    812
    1
    что значить размежевать? Если у пропавшего собственника право оформлено, то лишить собственности может только суд. Если у вас оформлена доля собственности, то продавайте свою долю. :)
    непонятно вообще как участок СНТ оказался оформлен в доле. Объясните, плиз.
     
  5. Сер-Аджани

    Сер-Аджани Активный участник

    2.038
    8
    Такое чувство, что по другому не получится меня тоже посещает. В принципе - так, значит так, делать-то что-то надо. Участок стоит без дела, с денег хоть толк есть.
    Но может кто что еще посоветует.

    8 соток.

    Все просто.
    Участок - часть наследства. По другому объекту наследования пропавший собственник получил правоустанавливающий документ у нотариуса и зарегистрировал свои права, а по доле в земельном участке не сделал ни того, ни того.
    Вот здесь я поднимал этот вопрос
    http://www.forum-volgograd.ru/showthread.php?t=254666

    Размежевать - значит разделить участок на 2, сообразно имеющимся долям. Никто никого права собственности лишать не собирается.
    Задача - продать свое имущество.

    Экий вы умный. Я тоже такой был год назад. Только что-то никто не рвется покупать долю земельного участка даже задешево.
    Проблемная собственность эти доли. Хорошо, когда со всеми совладельцами в ладах и контактируешь. А так...
     
  6. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    . его можно поделить только на 3 и 5
     
  7. Сер-Аджани

    Сер-Аджани Активный участник

    2.038
    8
    а почему 2 и 6 нельзя?
     
  8. Сер-Аджани

    Сер-Аджани Активный участник

    2.038
    8
    Ох блин... Нашел почему. Минимальный размер участка под ИЖС в воло- 300 метров.
    И так засада...
    А подскажите, уважаемая Сколопендра, вы мне такой совет давали в другой теме

    1. сумма принудительного выкупа будет определяться из кадастровой стоимости участка?
    2. Как принудительно выкупить долю у персонажа, скрывшегося неизвестно где?
    Как это юридически решается?
     
  9. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    Сер-Аджани, а этот персонаж вам не родственник? может, с ним что-то случилось? вы права на землю оформили на свои доли только?
     
  10. Сер-Аджани

    Сер-Аджани Активный участник

    2.038
    8
    Сколопендра,
    Я в личку отвечу лучше.
     
  11. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    Статья 1182. Особенности раздела земельного участка

    1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
    2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.
    В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

    может, попробовать признать вашего третьего наследника отказавшимся от части наследства?

    ---------- Сообщение добавлено 25.04.2013 14:52 ----------

    Сер-Аджани, вообще, для СНТ могут быть другие минимальные размеры ЗУ, я что-то не могу найти нормы отвода.
     
  12. Сер-Аджани

    Сер-Аджани Активный участник

    2.038
    8
    Хм. А такое возможно?
    Я считал, что отказаться от части наследства нельзя, только от целиком.
    Вроде как Статья 1158 в ч.3 об этом говорит:
    3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
     
  13. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    Сер-Аджани, нельзя, нельзя. но можно сказать, что собственник отказался от имущества

    ---------- Сообщение добавлено 25.04.2013 15:05 ----------

    ст. 236 ГК
    Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

    ---------- Сообщение добавлено 25.04.2013 15:07 ----------

    вот это имела в виду 2 ст. 1168:. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.