1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Нормы площади земельного участка под ИЖС

Тема в разделе "Ремонт и строительство", создана пользователем Залетный гость, 16.04.13.

  1. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.574
    6
    В инете вычитал, что в каждом муниципальном образовании свои минимальные размеры земельного участка под ИЖС.
    Гугль ответа вразумительного не дал. Или я спрашивал как-то не так.
    У нас в городе какая норма?
     
  2. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    Залетный гость, до 1000 кв.м.
     
  3. Vaimer

    Vaimer Активный участник

    3.429
    0
    ОТ 3х.... а что то маленькое хотели - или наоборот?
     
  4. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.574
    6
    Сколопендра, не, не максимальная плащадь дома, а минимальный размер земельного участка для строительства.

    ---------- Сообщение добавлено 16.04.2013 14:35 ----------

    Vaimer, хотели второй дом на участке
     
  5. andrusha

    andrusha Активный участник

    14.073
    157
    Меньше трех соток нельзя делить участок
     
  6. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    на землях поселений единственное условие - соблюдение пожарно-санитарных норм (3м для кирпичного строение и невылаз за красную линию), т.е. если участок 100 соток грубо 99 соток может быть дом (вопрос в том, что участков 100 соток ИЖС не бывает, более 10 соток - это объединённые участки, там свои нюансы). На рекреационных землях, землях лесного фонда и т.д. параметры затройки устанавливаются главой поселения, в 99% случаев - это 60% застройки от площади участка. Если надо постоить 2-й дом, то самый правильный вариант зарегистрировать сарай жилым домом, а потом построить 3х этажный гараж с комнатами отдыха, тем самым уйти от налогов. Либо строят гостевой домик + регистрируют "недострой" основного дома.

    ---------- Сообщение добавлено 16.04.2013 16:09 ----------

    есть зарегистрированные дома на 0,81 сотках: 6на6 дом + 3 метра по бокам = 81м2 - на Тарханской, Чигиринской, Миргородской куча примеров.
     
  7. _Серёга_

    _Серёга_ Активный участник

    2.934
    1
    Участок под ИЖС не меньше 3 соток, иначе не выделят.

    Если к 6*6 прибавить по 3 метра с каждой стороны, то получится, что 12*12=1,2сотки
     
  8. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    Товарищ продаёт на миргородской 0,9 сотки за 900тыс. На авито есть объявление с адресом, можете посмотреть, бес вскяких а, б, в. Во вновь образуемых не выделят, а старые исчо 100 лет продаваться будут, как в Мск.

    ---------- Сообщение добавлено 16.04.2013 16:37 ----------

    1,44 сотки, но не суть...
     
  9. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.574
    6
    старый дом стоит и ломать его никто не собирается. Если построить новый и зарегистрировать его как сарай или домик для гостей какие проблемы возможны? Его, я так понимаю, в БТИ регистрировать не надо, налог платить не надо.
    Будут проблемы с подключением газа?
     
  10. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    да, однозначно. Либо подключать гостевой и самому кидать шланг в основной. Строение без документов (без проекта, св-ва и техпаспорта) законно не подключить.
     
  11. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    Залетный гость, от 3 до 10 соток участок под ИЖС
     
  12. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    имею в собственности свежий (январь 2013) участок 12,5 соток ИЖС на землях населённых пунтов. В Иловле есть 30 соток под ИЖС, в Городище 17 соток ижс. Так что Вы не правы.
     
  13. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    Статья 2. Предельные (минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель
    (в ред. Закона Волгоградской области от 24.02.2012 N 5-ОД)

    Установить предельные (минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:
    (в ред. Закона Волгоградской области от 24.02.2012 N 5-ОД)
    для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;
    для ведения садоводства - 0,03 га;
    для ведения огородничества - 0,02 га;
    для ведения животноводства - 0,06 га;
    для ведения дачного строительства - 0,06 га.

    Статья 3. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из находящихся в областной собственности земель

    Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из находящихся в областной собственности земель:
    для ведения садоводства - 0,15 га;
    для ведения огородничества - 0,15 га;
    для ведения животноводства - 1,00 га;
    для ведения дачного строительства - 0,15 га;
    для ведения индивидуального жилищного строительства - 0,15 га;
    для ведения личного подсобного хозяйства в границах
    населенных пунктов - 0,5 га;
    (абзац введен Законом Волгоградской области от 24.02.2012 N 5-ОД)
    для ведения личного подсобного хозяйства за пределами
    границ населенных пунктов - 2,5 га.
    (абзац введен Законом Волгоградской области от 24.02.2012 N 5-ОД)

    Закон Волгоградской области от 18.12.2002 N 769-ОД (ред. от 24.02.2012) "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Волгоградской области" (принят Волгоградской областной Думой 28.11.2002)

    ---------- Сообщение добавлено 16.04.2013 18:30 ----------

    1. Установить предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Волгограде:
    1.1. Для индивидуального жилищного строительства:
    1.1.1. Предельный минимальный размер - 300 кв. метров.
    1.1.2. Предельный максимальный размер - 1000 кв. метров.

    1.2. Для ведения личного подсобного хозяйства:
    1.2.1. Предельный минимальный размер - 0,1 гектара.
    1.2.2. Предельный максимальный размер - 0,5 гектара.

    {Постановление Волгоградского горсовета народных депутатов от 05.07.2002 N 43/735 "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Волгограде для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства"
     
  14. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    в статье 2 ни слова про ИЖС
    в статье 3 - это обрасть раз и в области есть участки ИЖС меньше заяленных 15 соток это два. И это касается ТОЛЬКО вновь нарезанных участков это три.

    p\s на вопрос ТС мы ответили, а спорить с девушкой с такой красивой аватаркой, весной...зайка, пускай будет по-твоему.
     
  15. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    конечно, ни слова.
    1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
    2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:
    федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;
    законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
    нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
    2.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
    (п. 2.1 введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)
    3. Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
    (в ред. Федерального закона от 14.06.2011 N 138-ФЗ)
    .
    ст. 33, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.03.2013)


    но у ТС был другой вопрос. у него уже есть земельный участок, на котором он хочет построить второй дом
    для ИЖС разрешение на строительство требуется, на вспомогательные объекты на ЗУ - не нужно.
     
  16. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    это не отменяет необходимости соблюдения противопожарных норм
     
  17. grag

    grag Активный участник

    1.328
    31
    А у нас чего, в городе в собственность участки гражданам предоставляют для целей ижс? Я думал только в аренду дают (и то проще удавиться), а оно вон оно как...
     
  18. zyu-zik

    zyu-zik Активный участник

    10.728
    1
    вопрос я понял. А в чём проблема?
     
  19. хочу_вот_сказать

    хочу_вот_сказать Активный участник

    8.402
    1
    3,14-2,71, как вы проводите участки по 20-30 соток в слободе вашей? Если как говорят юритсы не канает под ИЖС.
     
  20. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    хочу_вот_сказать,

    ну у юриста слободы и спрашивай, я никакого отношения к продажам не имею же.

    Ну по стороннему мнению, нормы касаются предоставления земли из областной или муниципальной собственности, и не касаются случая покупки
     
  21. хочу_вот_сказать

    хочу_вот_сказать Активный участник

    8.402
    1
    3,14-2,71, благодарю. Нормально у вас участки в бронь уходят, мониторю генплан.
     
  22. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    хочу_вот_сказать,

    большой у леса, не ты забронировал?
     
  23. хочу_вот_сказать

    хочу_вот_сказать Активный участник

    8.402
    1
    3,14-2,71, нет. Мы в июне будем брать. Хочется более-менее квадратный скомпоновать, что в нескольких местах пока получается, а там посмотрим.

    ---------- Сообщение добавлено 17.04.2013 01:33 ----------

    3,14-2,71, кроме русских кто-нибудь приобретал землю в слободе? Нет желания оказаться в тёмно-чёрном лесу.
     
  24. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.574
    6
    Получается, что новый дом необходимо будет регистрироватьк ка объект ИЖС, старый переводить во вспомогательные строения. Газовики на этом основани не отключат старый дом? Задача ставится в подключении обоих строений.

    покупать то можно в любом количестве. Сколо приводила нормы выделения муниципальной и обласной земли под ИЖС.
     
  25. Spray

    Spray Активный участник

    1.144
    0
    Залетный гость, не ломайте голову, сходите в архитектуру, покажите имеющиеся документы и вам всё скажут, что можно, что нельзя. Сегодня приём с 2 до 5 единственный день в неделю. В любом случае, это просто консультация и вас не запомнят и не станут преследовать, если вы сделаете не так, как они сказали))
     
  26. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    хочу_вот_сказать, там изначально земли сельхозназначения, права собственности на них приобретены до создания природного парка (потому что иначе землю в собственность там нельзя, в соседней теме уже писали, что суды рассмотренли на сегодня более 500 дел о признании недействительными договоров с администрацией о передаче в собственность гражданам земли), и все нормы, определнные НПА, установлены для случаев, когда государство отдает свою землю гражданину. если в другом порядке приобретена земля - ограничений по площади нет, но вид использования земли должен соответствовать ее категории

    ---------- Сообщение добавлено 17.04.2013 08:44 ----------

    нет, не обязательно. но я бы на твоем месте получила град. план земельного участка (как раз в архитектуре его и выдают).
    что касается подключения газа, то, насколько понимаю, для этого нужен проект, тут тебе ПЕ лучше расскажет, он больше в теме
     
  27. Starstas

    Starstas Активный участник

    5.270
    0
    я так понял, что Хочу_вот_сказать
    не про это спрашивал.
    он переживает, что б в поселке не было филиала"МИР люстр" на рокоссовского. ;) так ведь?