1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Возрат задатка

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем steel-v, 07.04.13.

  1. steel-v

    steel-v Активный участник

    4.083
    6
    Комрады, хочу попросить помощи. Ситуация следующая. Захотел прикупить дачу. Поехал посмотрел терриорию, но дом посмотреть не смог так как ключ у мужа, а он в командировке. Но уверяли, что дом супер, камин, зимнее отопление и т.д. Так вроде все понравилось. Но тут еще покупатели за мной следом приехали. Вечером показал фото дачи жене и приняли решение внести задаток, чтоб не упустить дачу. Подписали договор задатка и договорлись, что приедем посмотрим сам дом и ждем когда они получат документы на собственность т.к. они сами купили ее не оформляя в собственость. Сегодня поехали смотреть дом и пришли в шок, т.к. там просто ужас: камин полуразвален, зимнее отопление частично разрушено и много чего требует ремонта. Соответственно такая дача нафиг не нужна, о чем дома высказали практически одновременно с женой. Позвонил продавану и сказал о отмене сделки т.к. дом не соотвествует описанию, а он сказал созвонимся завтра, типа должен посоветоваться с адвокатом.
    Как итог хочу вернуть деньги назад, но поискав в инете совсем запутался, что да как сделать. Много моментов для положительного решения в мою сторону , но чтот никак их не соберу в правильную линию. Подскажите кто имеет юридическре образование.
    Вот договор задатка который подписывался:
    Договор задатка за продаваемую квартиру


    г. Новосибирск «_____» _______________200__ г.

    _______________________ паспорт _____________________, выдан_______________________________________ зарегистрированный по адресу:___________________________, именуемый в дальнейшем Продавец,

    и______________________ паспорт _________________, выдан ____________________________________, зарегистрированный по адресу:__________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий Договор (далее Договор) о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

    1.1. Предметом Договора являются взаимоотношения сторон по заключению и дальнейшей государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры (далее Сделка), расположенной по адресу: г. Москва ___________________________________________________ именуемой в дальнейшем Квартира, состоящей из _______ комнат, общая площадь _________ кв.м. жилая _________ кв.м, тел. № _______________________ (спаренный/ не спаренный/ не установлен).

    1.2. Квартира принадлежит ______________________________ по праву собственности, подтвержденному следующими документами: ________________________________________________________________.

    В Квартире зарегистрированы следующие лица: ________________________________________ либо

    Квартира продается свободной от права проживания и регистрации в ней третьих лиц (юридически свободной).

    2. СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ.

    2.1. Стоимость Квартиры составляет: __________ (_________________________________) рублей. Расчеты производятся после государственной регистрации Сделки через депозитный сейф банка ____________, находящегося по адресу: _____________.

    2.2. Стоимость Квартиры указанная в п. 2.1 настоящего Договора не может быть изменена в период действия данного Договора в одностороннем порядке и подлежит изменению только по взаимному соглашению Сторон в письменной форме. В случае повышения стоимости Квартиры в срок действия Договора со стороны Продавца в одностороннем порядке, Покупатель вправе расторгнуть Договор, а Продавец обязуется вернуть полученные по Договору денежные средства (п. 5.2 настоящего Договора) в двойном размере в течение двух календарных дней с момента повышения стоимости Квартиры со стороны Продавца, согласно ст. 381 ГК РФ.

    3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

    3.1. Договор действует с «____»_______________200__ г. по «____»_______________200__ г. включительно.

    В случае, если договор купли-продажи Квартиры нотариально удостоверен (либо оформлен в простой письменной форме) и документы поданы на государственную регистрацию, срок действия настоящего Договора автоматически продлевается на срок государственной регистрации Сделки.

    3.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения к Договору производятся в письменной форме.

    4. ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА.

    Продавец обеспечивает подготовку Квартиры к продаже Покупателю, для чего обязуется:

    4.1. В течение срока действия Договора не предпринимать каких-либо действий (самостоятельно или через посредников) по отчуждению Квартиры без согласования с Покупателем.

    4.2. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных (проживающих) в Квартире в течение ___________________ и обеспечить физическое освобождение Квартиры (вывоз мебели и иных вещей) в течение ________________________________ после государственной регистрации договора купли-продажи. Состояние Квартиры после освобождения должно соответствовать ее состоянию на день просмотра.

    4.3. Продавец обязуется провести сбор пакета документов необходимых для проведения сделки отчуждения Квартиры и предоставить их для юридической экспертизы Покупателю не позднее чем за пять рабочих дней до предполагаемой даты проведения Сделки.

    4.4. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: - отсутствуют права на Квартиру третьих лиц, кроме указанных в п.1.2 Договора; -собственник(и) Квартиры и лица, состоящие в ней на регистрационном учете, полностью дееспособны, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, не состоят под опекой или попечительством; - из Квартиры никто не выписан (снят с регистрационного учета) временно (в армию, в места лишения свободы и т.д.); - Квартира не подвергалась перепланировке или изменению конструкции без законного оформления; - регистрационный учет по месту жительства в Квартире разрешен;

    4.5. Продавец обязан до проведения сделки купли-продажи обеспечить оплату задолженностей по коммунальным платежам за Квартиру, абонентской плате за телефон, междугородние и международные телефонные переговоры (в случае если в Квартире установлен телефонный номер). При выявлении задолженностей после Сделки Продавец обязуется оплатить их в течение трех дней со дня предъявления соответствующих счетов. После государственной регистрации договора купли-продажи Продавец обеспечивает передачу Покупателю Квартиры по передаточному акту (ст. 556 ГК РФ), а также книжек коммунальных и др. платежей, ключей от Квартиры.

    4.6. Продавец гарантирует Покупателю конфиденциальность условий настоящего Договора и договора купли-продажи.

    4.7. Дата проведения Сделки назначается по взаимному согласию сторон. Продавец обязуется уведомить Покупатель о своей готовности к проведению сделки не позднее, чем за три банковских дня до ее предполагаемого проведения.

    4.8. Продавец обязуется обеспечить обязательную явку для заключения Сделки всех лиц, участвующих в Сделке, включая собственника(ов) Квартиры, со всеми необходимыми документами, а также заключение (подписание и дальнейшую государственную регистрацию) договора купли-продажи Квартиры собственником(ами) Квартиры.

    5. ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ.

    5.1. Покупатель обеспечивает оплату стоимости Квартиры в размере указанном в п. 2.2 настоящего Договора, в срок, устанавливаемый договором купли-продажи Квартиры, заключаемый между Покупателем и собственником(ами) Квартиры.

    5.2. При подписании настоящего договора Покупатель выплачивает Продавцу задаток в сумме ______ (_______________________) рублей, что подтверждается распиской Продавца в получении данной денежной суммы. Задаток выплачивается в счет стоимости Квартиры, указанной в п. 2.1. настоящего Договора.

    5.3. Покупатель гарантирует Продавцу конфиденциальность условий настоящего Договора и договора купли-продажи.

    5.4. Покупатель обязуется не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до проведения сделки известить Продавца и остальных участников Сделки (устно или письменно) о дате, времени и месте ее проведения.

    5.5. Покупатель имеет право привлечь третьих лиц для выполнения отдельных видов работ, оговоренных в настоящем договоре.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

    6.1. В случае неисполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору, ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством РФ.

    7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

    7.1. Если в результате проведенной Продавцом или Покупателем юридической экспертизы документов и проверки обстоятельств заключения предыдущих сделок с Квартирой, будут выявлены документально подтвержденные основания для признания Сделки недействительной, или возможность предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры, или будет установлено, что кто-либо из собственников квартир, лиц, зарегистрированных в квартирах, состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, находится под опекой или попечительством, Покупатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. В этом случае Продавец возвращает Покупателю все полученные от него денежные средства в течение двух банковских дней со дня расторжения Договора.

    7.2. Расходы по оформлению и регистрации сделки купли-продажи Квартиры, включая оплату банковской ячейки, оплачивает: _______________. Ключ от депозитного сейфа банка указанного в п. 2.1 настоящего договора на период регистрации договора купли-продажи квартиры находится у ______________________.

    7.3. В период действия данного Договора Продавец не вправе заключать аналогичные договора с третьими лицами, принимать от них авансы (задатки) за Квартиру, в случае обнаружения таких фактов Продавец обязуется вернуть Покупателю все полученные от него денежные средства в двойном размере в течение двух календарных дней с момента обнаружения вышеуказанных фактов (ст. 381 ГК РФ).

    7.4. _____________________.

    Покупатель ________

    Продавец __________

    Настоящий Договор составлен в присутствии двух свидетелей:

    1) ________ паспорт __________ выдан _________________ Зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________.

    2) _______ паспорт ____ выдан _________________________Зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________.
    Заранее спасибо.
     
    Последнее редактирование: 07.04.13
  2. steel-v

    steel-v Активный участник

    4.083
    6
    походу нет здесь людей способных ответить по проблеме.(((
     
  3. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    steel-v, а мирным путем не?
     
  4. panda-34

    panda-34 Активный участник

    1.589
    0
    steel-v, Чо еще за договор задатка?? У вас договор купли-продажи. Если вы отказываетесь от его исполнения, то задаток теряете. Если отказывается продавец, задаток возвращают в двойном размере.
    Это отражено в договоре? Если да, требуйте от продавца исполнения договора, если он не может, пусть возвращает задаток.
     
  5. steel-v

    steel-v Активный участник

    4.083
    6
    судя по всему не. Я позвонил человеку и сказал, что готов ему денег на "поляну" оставить. Ответ один "Посоветуюсь с адвокатом"(((
    я в инете нашел варианты, что похожий договор(как в первом посте) из-за отсутствия каких то моментов не является договором задатка, но там не было конкретики. Поэтому и задал вопрос здесь.
    Так же нашел как вариант выходя подавать в суд по статье 1102 и 1103
    1102 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
    2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
    и ст 1103 Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
    1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
    2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
    3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
    4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

    но так как не являюсь юристом, не могу понять в правильном направлении иду или нет.

    ---------- Сообщение добавлено 08.04.2013 15:09 ----------

    в договоре в шапке написано, что это договор задатка.

    в договоре это не отображенно.
    и еще один момент: в договоре написали, что
    "1.2. Дача принадлежит ______________________________ по праву собственности, подтвержденному следующими документами: _по доверенности №---- ______________."

    Т.е. на момент подписания договора задатка, подписавшее лицо не является собственником дачи и они отдали документы по доверенности для оформления в собственность.
     
  6. OlegN

    OlegN Активный участник

    1.429
    70
    В договоре задатка были указано состояние дома (наличие камина и его состояние, было указано, что отопление функционирует)? Было указано, что Вами произведен осмотр дома?

    То, что привели Вы - это, вообще, ЧТО? Т.к. Вы говорите о даче и доме, а приводите договор о задатке для квартиры!

    Можете выложить скан ВАШЕГО договора? Личную информацию - замажьте в фотошопе.

    Иначе разговор - абсолютно безпредметный!
     
  7. red_spider

    red_spider Читатель

    3.940
    0
    когда же наши люди научатся не давать предоплату? А уж если и давать, то оформлять ТОЛЬКО договором займа: выполнил условия - оставь деньги себе, не выполнил, велкам в суд
     
  8. steel-v

    steel-v Активный участник

    4.083
    6
    это договор который мы заполнили, только там изменено слово квартира на дача.
     
  9. OlegN

    OlegN Активный участник

    1.429
    70
    если условия сахарные и цена вкусная - то почему бы и нет-то? Особенно в ситуации, когда речь идет о недвижимости и до совершения сделки необходимо потратить определенное время (которое с недвижимостью = деньгам) и определенные деньги. Для этого и "придумали" договор о намерениях (о задатке).

    Только вот, как и ЛЮБОЙ договор, составялять его нужно С УМОМ, или с юристом.

    Поэтому я и прошу автора выложить договор сюда, т.к. буквально одна запятая или одно слово может решить вопрос в ту, или иную сторону.

    Сейчас же, В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ стоит изложить свои требования в письменном виде, с обязательным указанием санкций (проценты в день + возможные судебные расходы и расходы на юриста) и передать второй стороне. С подписью о принятии на Вашем экземпляре. Если отказывается - заказным с уведомлением по данным, указанным в Вашем "договоре задатка". Это нужно сделать В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ. При условии, конечно, что Вы хотите вернуть "задаток". Ну а возможность вовращения будет зависеть от текста подписанного Вами (автором темы) договора.

    ---------- Сообщение добавлено 08.04.2013 16:22 ----------

    не нужно прикидывать настолько наивным!

    Вы кого сейчас пытаетесь обмануть? Себя?

    Что, и здесь:

    всего лишь слово "квартира" заменено на "дача"?! Если это 100% так, и договор на 100% совпадает с тем, что вы привели за исключеним лишь того, что фраза "квартира" заменена на "дача", то ЛЮБОЙ юрист ТАКУЮ сумму стрясет со второй стороны (помимо задатка), что она вдесятеро окупит потраченное время.

    Только, я подозреваю, Вы сейчас опять неточны и лукавите, и договор отличается не только тем, о чем Вы сказали.

    Еще раз - ПРИВЕДИТЕ ТЕКСТ ВАШЕГО ДОГОВОРА!

    Иначе все как всегда. Выясняются "скрытые малозначительные обстоятельтсва и запятые", которые В КОРНЕ меняют ситуацию.

    И, еще раз: составьте свои письменные требования и передайте их 2-й стороне и приведите текст требований здесь.

    Т.к. слова - одно, а официальные бумаги - совсем другое! Хотите, чтобы Вам помогли, приводите сканы официальных бумаг, а не Ваших слов.
     
  10. steel-v

    steel-v Активный участник

    4.083
    6
    понял, выложу вечером т.к. с собой его нет.

    вот это и подкупило.
     
  11. Berlinetta

    Berlinetta Читатель

    681
    0
    а сжечь дачу не?
     
  12. steel-v

    steel-v Активный участник

    4.083
    6
    я скачал договор и расписку с сайта в инете, исправил слово квартира на дача. Но что сейчас рассуждать, вечером отфотаю и выложу.

    ---------- Сообщение добавлено 08.04.2013 15:35 ----------

    криминал
     
  13. Бета

    Бета Активный участник

    20.560
    38
    По-моему, вот эта фраза не оставляет топикстартеру никаких шансов. "Квартиру" он осмотрел? Осмотрел. На момент продажи состояние ее не изменится. А то, что он фактически ее не осмотрел, так сам себе злобный буратино.

    ---------- Сообщение добавлено 08.04.2013 15:55 ----------

    А продавцу нафига такой договор нужен? Ему неинтересно ждать такого покупателя и отказывать другим в это время.
     
  14. Зуб

    Зуб Участник

    12.083
    104
    Если дача не оформлена в собственность, то продаваться она не может. Налицо подлог и мойшейничество. :p
     
  15. steel-v

    steel-v Активный участник

    4.083
    6
    а вот ент уже интереснее.
     
  16. vnv104

    vnv104 Активный участник

    3.755
    8
     
  17. Бета

    Бета Активный участник

    20.560
    38
    Угу, договор о продаже несуществующей собственности.

    Не знаю как сейчас, но 10 лет назад неприватизированные дачи "продавались" следующим образом: хозяин пишет заяву в СНТ "Прошу исключить из членов", а покупатель "Прошу принять в члены" и платит вступительный взнос. Деньги за "продажу" никак не оформляются естественно и просто передаются.
    Сейчас поди всё то же самое, просто меньше желающих с этим связываться. Правда приватизацию продлили опять на 2 года, на радость беспечным.
     
  18. steel-v

    steel-v Активный участник

    4.083
    6
    и членская книжка переоформлялась на другого человека. в данном варианте книжка оформленна не на человека вписаного в договор.
     
  19. Бета

    Бета Активный участник

    20.560
    38
    Едрить!:d Ну вы даете!
    Если книжка оформлена на предыдущего хозяина, я вообще не представяляю как ваши продавцы собираются приватизировать эту дачу.:bigeyes: На основании чего?
     
  20. Fadei

    Fadei Участник

    442
    0
    плакали ваши денежки 100 %.
     
  21. Faloshe

    Faloshe Читатель

    829
    0
    Задаток на то и задаток, что не возвращается. Вообще, надо смотреть документы, чтобы дать правильную консультацию.
     
  22. steel-v

    steel-v Активный участник

    4.083
    6
    доверенность от предыдущего владельца

    с договором задатка подписана расписка на деньги.
     
  23. Бета

    Бета Активный участник

    20.560
    38
    Fadei, ну почему? Можно добить это эпохальное действо путем титанических усилий и купить всё-таки эту дачу. А камин отремонтировать.
     
  24. steel-v

    steel-v Активный участник

    4.083
    6
    часиков в восемь доберусь до дома и выложу фотокопии.
     
  25. Бета

    Бета Активный участник

    20.560
    38
    И что там написано? "Доверяю Иванову И.И. приватизировать мою дачу на меня" ?
     
  26. NaiL

    NaiL Активный участник

    1.756
    8
    кроилово ведет к попадалову.....:) зажали денег на сопровождение сделки у нормального юриста......получите геморои. И даже теперь хотите получить юр. консультацию на шару, вместо того что бы идти к профессионалам....Мира 19 а....туда вам дорога, а не на форум :)
     
  27. steel-v

    steel-v Активный участник

    4.083
    6
    когда их лишних нет, то куда деваться. как раз было денег на дачу и оформление. а по теме форума, я в чем разбираюсь всегда готов поделиться и не выдаю людям фраз типа вашей
     
  28. vnv104

    vnv104 Активный участник

    3.755
    8
    Советоваться надо было ПРЕЖДЕ, чем Вы совершали действия. Вопросов прямо много возникает. Вы подписали договор задатка с человеком, который не является собственником недвижимости. И он этого от Вас не скрывал. Мало того, садовая книжка оформлена НЕ на этого человека. А приватизация возможна только на члена кооператива, на того, чья книжка. Свидетельство должно быть на владельца книжки, понимаете? А доверенность может быть на само оформление этой приватизации, это да. Так кому Вы деньги-то отдали? Очень смутно понятно. А теперь Вы просите совета, как вернуть деньги, которые Вы сами отдали неизвестно кому и за что.
     
  29. steel-v

    steel-v Активный участник

    4.083
    6
    я не отрицаю, что лажанулся. Но и на старуху бывает проруха.
     
  30. Fadei

    Fadei Участник

    442
    0
    Это конечно самый лучший вариант.

    Не смешите с вашим мира 19 а. Мира 19 а далеко не показатель количества хороших специалистов. Видели мы этих "нормальных" юристов. Хочешь сделать что-то хорошо-сделай это сам. А сперва разберись в предмете, не так уж это и сложно.