оценить 1 комн. в ворошиловском

имхо, от срочности зависит, но вилка 2-2,5 млн

 

А сколько квартиранты платят, и сколько остается чистыми после коммуналки, если не секрет?

 

О как, однушка в Волгограде уже за 16 сдается.

 

С одной стороны - ужас, шо ппц, но, с другой, если, посмотреть - логика неоспоримая.

 

13 в месяц в год 156 через 10 лет 1 560 000 - это реальная стоимость объекта если использовать под сдачу.

 

чет в расчетах три сотки потеряли )))

 

В каком месте? ))) вам надо поверить куркулятор)))

 

))) все исправил калькулятор )

 

а за 10 лет стоимость аренды расти не будет?

 

Помнится, учили нас в универе, что стоимость недвиги равна той сумме, положив которую в банк, будешь получать процентами столько же, сколько стоила б ее аренда. Ох, и насколько ж далек этот правильный вариант оценки недвижимости от реальности ))

 

+1, как раз и получается примерно та же сумма

только я бы еще заложил инфляцию и тогда получится реальная стоимость около 2,3-2,4 млн

 

если будет цена до 2200 - напишите, может возьмем. скорей всего даже возьмем. Это я не цену сбиваю, а муж двушку на землячке за такую цену продает, чтоб маму в ворошиловский перевезти. поэтому будет однушку покупать до 2200. Доплачивать не можем не от жадности, а от стройки, в которой мы погрязли щас Его маме этот дом нравится. У ней в нем родня живет, вместе им веселей бы было.
Мне честно говоря, очень-очень сильно не нравится Баррикадная 19 а и живущей там роодне кстати тоже, но не мне ж будут эту однушку покупать.
Объективно вот почему (я не в целях критики, а потому что вы спросили):
1. там гипсолитовые стены и очень-очень высокая слышимость. я там не редко бываю. ремонты там делают все и всегда походу. слышно не только когда соседи громко говорят, а когда у них телевизор работает, когда кашляют, ессесно когда ходят. Особенно когда шум транспорта за окном стихает - всех соседей слыхать. вапще жесть мозг не отдыхает.
2. кроме слышимости эти гипсолитовые стены можно буквально пробить. Т.е. ставить там сверхкрепкую дверь не надо - ворам и так просто в стене дырень сделать при надобности. нет чувства безопасности.
3. вид из окон ужасный. либо на пожарку либо в бока на хламовник, либо во двор (ну то полегче, но все равно там двор не ахти).
4. окна маленькие, света в квартирах мало. Есть даже квартиры, где в кухнях окна-половинки всего навсего.
5. хоть дом и элитный, но комнаты там маленькие. В однушках "на глаз" меньше 20 (я бывала там в 2 однушках, мжт в других и больше). Вот к слову на Новоузенской рядом классные однушки, была там. Светлые большие, а цены примерно те же (ну в прошлом году смотрела).
6. там какие-то большие каменные трубы идут сквозь квартиры по центру, не помню к чему это, вентиляция наверное. ну а че в незаметное место не разместили?
7. от пожарок много шума и суеты.
8. там все время что-то отключают. вот недавно (примерно 2-3-4 апреля) отключали горячую воду и отопления, да и так родня жалуется, что постоянно что-то отключают. А в тот год еще и лифты отключали.
9. возле дома не организованна парковка. проезды узкие. машин как тараканов и все друг на друге.
10. очень многие квартиры там - инвестиционные. т.е. люди их купили, деньги вложили, а сами сдают. Ну и отношение жильцов соответствующее.
11. Квартплата высокая.
12. Грязь вокруг. Там еще и пробка вечная под мост, воздух воняет.
+13 - есть такие микроскопические балконы, что просто не понятно что на них делать. ДАже белье не повесить. ну чета типа 1 кв.м на мой взгляд. мжт ошибаюсь канеш. но лечь в полный рост никак там, тока стоя.
Вы когда будете продавать конечно это не рассказывайте. Там есть плюсы:
1. рядом суд, прокуратура - значит, мжт воры и не полезут
2. рядом пожарка - есличо мжт и потушат
3. квартиры там ликвидные, всё время продаются -покупаются, люди думают, что в этот дом вкладываться выгодно.
4. близко до города.
5. прикольные бабульки из сталинки напротив, мусорку перебирают, двор метут местами, гулек кормят.
6. дом все-таки новый.

---------- Сообщение добавлено 06.04.2013 02:36 ----------

ну-ну. щас за 1560 только хрущобу можно найти
в этом доме всегда однушки продаются от двух. в прошлом штоли году одни за 2050 продали влёт, причем там в кухне не окно было а какая-то щель келейная, сантиметров 50-60 шириной.
а было вот и за 2400 цена продажи, но там супер-ремонт. там все время однушки продаются, причем некоторые не доходя до объявлений. а так - друг-другу. там же в основном однушки инвестиционные.

 

ТСЖ дорого берет за содержание и ремонт общ. имущества? Консьержки и пр.?

 

немного сгорел, несмотря на то, что

 

А можно посмотреть Вашу квартиру? Я живу в этом доме, но на 9 этаже. Мне нужен этаж пониже. Ваша квартира в первом или втором подъезде? Цена квартиры сильно зависит от состояния.

 

Annton84,оёй, вы ток не обижайтесь, я вам без задней мысли всю правду сказала. для полноты информации)). че сама видела (мы тож как-то однушку покупали, и на Бар-19а смотрели 2 однушки, но выбрали другой вар-т) и чё родст-ки говорили. Мжт в разных подъездах отличия.
Если б вы не в этом месяце продавали то и у нас бы стало больше2,2, но год мы точно ждать не смогем, нам бы этой весной закончить свою эпопею и мозги освободить для своих дел. Значит, у нас с вами не судьба. Слишком долго. Будет другой покупатель у вас. А у нас другой вар-т.
Если ваш дом сравнивать со многими нынешними, у вас реально хороший. я сравнивала с теми, ктр мне нравились. а так у меня вапще к квартирам антипатия))) люблю дом и в квартиру не вернусь)))
А идея с созданием темы про "оцените" мне понравилась, позаимствую на будущее