1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Лифт - кап. ремонт в многоэтажном доме

Тема в разделе "Управдом", создана пользователем Илья(hetzerV), 24.03.13.

  1. Илья(hetzerV)

    Илья(hetzerV) Активный участник

    1.425
    2
    Сначала чуток предыстории:

    Прошлым летом произошёл рейдерский захват нашего дома - Кирова 96, и ещё нескольких многоэтажек в 503 микрорайоне. Была управл. компания - УК "ЖКХ", стала ТСЖ "Микрорайон 503", одним из учредителей и создателей которой является сын бывшего многолетнего главы администрации Кировского района г. Волгограда и ближайшего сподвижника бывшего мера Чехова господин Серенко, весьма одиозная личность:

    http://gorya4evskij.livejournal.com/7465.html

    Стала расти квартплата за всё, народ завозмущался, идут суды, но прокурор и судья Кировского района хорошо знают Олега Серенко и суды продолжаю идти, жильцы проигрывают, в том числе и по инертности большинства неактивных собственников.

    Не так давно, в нашем подъезде отключили лифт — дескать нужен кап. ремонт. И пришла записулька, жильцам надо скидываться на капремонт — первая картинка.

    Через пару дней активисты расклеили в подъезде такое сообщение — вторая картинка.

    Вкратце — лифт является общедомовым имуществом, и чинить его УК/ТСЖ должна из средств, взимаемых по графе "содержание общего имущества", без дополнительных сборов и ассигнований от собственников.

    Ваше мнение, у кого какие мысли? Кто уже был в такой ситуации?
     

    Вложения:

    • img230.jpg
      img230.jpg
      Размер файла:
      387,2 КБ
      Просмотров:
      145
    • IMG_6000-1.jpg
      IMG_6000-1.jpg
      Размер файла:
      660,5 КБ
      Просмотров:
      138
  2. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.279
    0
    Если работы относятся в капремонту, то за счет дополнительных средств собственников. Весь вопрос упирается в отнесение работ к капитальному или текущему ремонту. Думаю тут без экспертизы ГЖИ или другой специализированной организации не обойтись Вам.

    Еще момент такой: лифт отключать и требовать сбора денег на капремонт ТСЖ могут по образцу Домофон-Сервиса, который за отказ с ними сотрудничать отключает функции домофона, потом скручивает доводчики и т.д.

    В общем, вызывайте ГЖИ, пусть они дадут Вам официальное заключение, о том какого уровня работы требуются: капремонт или текущий.

    Не понял к чему столь интересная преамбула про Серенко, вопрос пока о рядовом случае в сфере ЖКХ.
     
  3. PanProfessor

    PanProfessor Активный участник

    4.304
    13
    блин, да чтож вы все думаете что ГЖИ это пуп земли. поверьте мне, многие вопросы они не знают, не знали и знать не будут, в том числе они не могут в силу специфики определить техническое состояние лифтов. максимум они напишут предписание привлечь к обследованию специализированную организацию. Говорю я так только потому что сам систематически по предписаниям ГЖИ выполняю обследования, общаюсь с ними, читаю их акты. Порой пишут грамотные вещи, но порой ржать приходиться в полный голос над их писульками. Ну не хватает у них грамотных спецов.
     
  4. Амбер

    Амбер Читатель

    4.820
    0
    Я так думаю, человек этой преамбулой делает нужный эмоциональный настрой у читателей его топика.вобщем хочет вызвать срач ,вместо того что бы предпринимать реальные действия.
     
  5. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.279
    0
    По крайней мере для суда будет бесплатный и официальный ответ организациий, осуществляющей надзор за качеством содержания жилфонда.
     
  6. PanProfessor

    PanProfessor Активный участник

    4.304
    13
    для суда он не будет значить НИЧЕГО. ГЖИ не имеет полномочий и прав обследовать лифты. сделать это может только Ростехнадзор.
     
  7. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    11
    И даже не Ростехнадзор. А специализированная экспертная организация, имеющая лицензию РТН и экспертов, сертифицированных по подьемным сооружениям.
    Они проведут экспертное диагностирование и выдадут заключение, что именно и в каком объеме нужно ремонтировать, чтобы лифт стал безопасным для эксплуатации.
     
  8. PanProfessor

    PanProfessor Активный участник

    4.304
    13
    Zazell, ростехнадзор принимает лифты в эксплуатацию, они хотябы имеют право написать по ним предписания
     
  9. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.279
    0
    Ну ГЖИ привлечен РТН, потом по его ответу даст свой, и вот в суде будет бумага и т.д. Или ГЖИ переправит сразу бумагу в РТН и потом и т.д. В общем, раз ГЖИ отвечает за надзор в сфере управления жилфондом, пусть туда все дороги и ведут.
     
  10. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    11
    Верно. Лифты это сфера надзора РТН.
     
  11. Илья(hetzerV)

    Илья(hetzerV) Активный участник

    1.425
    2
    Я спрашиваю о реальных действиях, у вас по теме реальных действий есть что написать?

    Зачем преамбула — за последние 22 года начиная с 1991 года в нашем доме не было таких поборов, которые начались с лета 2012г. Лифт предыдущая УК фик знает сколько раз ремонтировала, никаких дополнительных средств не собирая, и движок в лифте менялся и т.д. и т.п.

    Если по теме нечего написать — не надо писать про эмоциональную окраску и срач.
     
  12. RomAnger

    RomAnger Активный участник

    1.114
    0
    Илья(hetzerV),а кто это решил, что замена элемента одного из лифтов МКД есть капитальный ремонт???...Это раз.

    Во2, у вас ТСЖ создано в нескольких жилых домах? И именно прошлым летом?
     
  13. Илья(hetzerV)

    Илья(hetzerV) Активный участник

    1.425
    2
    RomAnger,

    Именно прошлым летом, м/б август-сентябрь, несколько домов, Кирова 96, 94, 92, 92а, 92б — жильцы из некоторых домов, кто поактивней, сопротивляются, там идут маски-шоу, с милицией срываются замки с подвалов, где приборы учёта, и прочее.

    А летом да, все узнали, что было общее собрание и все 14 подъездов нашего дома поставили подписи за создание ТСЖ. Правда, мы, практически все жильцы, этого в упор не помним, но для суда это не важно.
     
  14. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.279
    0
    Перечень домов под управлением ТСЖ "503 микрорайон" и их площадь:

    1 ул. Кирова, д. 74 - 3817,2
    2 ул. Кирова, д. 92 - 12552
    3 ул. Кирова, д. 92а - 15973,5
    4 ул. Кирова, д. 94 - 11838,7
    5 ул. Кирова, д. 96 - 28218,3
    6 ул. Кирова, д. 98а - 3894,4
    7 ул. Колосовая, д.8 - 18607,9

    Дата образования ИЛ - 27.09.2010
    ИНН - 3447029446
    http://egrul.nalog.ru/#

    А до прошлого лета кто по квитанции был исполнителем услуг?
     
  15. Илья(hetzerV)

    Илья(hetzerV) Активный участник

    1.425
    2
    arbuzik,

    УК "ЖКХ"
     
  16. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.279
    0
    Нужен протокол ОСС, ибо:
    1. за создание голосовать нельзя, т.к. юрлицо уже создано;
    2. наверное все-таки за ТСЖ как "выбор способа управления", но ЖК РФ ст.136 - ТСЖ может быть создано:

    - 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
    - 2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
    1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

    Однако имеет место быть:
    Действие пункта 1 части 2 статьи 136 (в ред. от 04.06.2011) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ (Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
    А так как ваше ТСЖ создано в 2010, то может у них все тип-топ. Протокол выкладывайте.
     
  17. Илья(hetzerV)

    Илья(hetzerV) Активный участник

    1.425
    2
    Постараюсь достать.
     
  18. inside

    inside Активный участник

    2.912
    0
    Ростехнадзор не принимает, а сейчас их вообще вывели из опасно производственных объектов.


    В новым тех регламенте такого определения нет :)

    ---------- Сообщение добавлено 01.04.2013 21:48 ----------

    После 25 лет эксплуатации проведут диагностику, после которой возможно продлят срок, но это как правило 3-5 лет, после этого его нужно заменить.