1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Общедомовые расходы офисных помещений

Тема в разделе "Управдом", создана пользователем Наивный делетант, 21.01.13.

  1. Нежилое помещение в здании, договор с УК. Управляющую компанию сменить нереально, провести свои решения нереально, расторгнуть договор вроде тоже нельзя.

    Что делать если УК компания не выполняет условия договора в полном обьеме? завышает тарифы на свои услуги. Какие есть методы воздействия?
     
  2. RomAnger

    RomAnger Активный участник

    1.114
    0
    Реально. Трудно, но реально...

    Можно.
    ст.162 ЖК РФ:
    "8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом."

    Можно пойти другим путем...
    Ст165 ЖК РФ:
    "1.1. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 настоящего Кодекса, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом."

    Действуйте...
     
  3. спасибо. честно говоря, ждал тебя в теме :)

    здание нежилое и "контрольным пакетом" обладает собственник который и учредил эту УК.
     
  4. RomAnger

    RomAnger Активный участник

    1.114
    0
    Так про что идет речь??
     
  5. NaiL

    NaiL Активный участник

    1.756
    9
    RomAnger,А разве нормы ЖК распространяться на правоотношения между юр. лицами/ ИП. К примеру Бизнес-Центр, физиков нет...как быть?
     
  6. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    а всегда так :d
     
  7. про нежилое помещение в нежилом здании :) как его еще можно назвать? даже и не знаю ... пусть по версии NaiL это будет бизнес центр.

    т е есть и юрики и физики но здание нежилое, чисто офисное ... большая часть принадлежит одному юр лицу .. оно же фактически и управляет зданием.
     
  8. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    да, ВАС писал об этом, нормы ЖК применяют по аналогии к некоторым отношениям
     
  9. еще раз про нормы ... а разве в отношении юрлиц могут быть нормы? там же чисто договорные отношения .. или о чем речь?
     
  10. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    Наивный делетант, у вас договор с УК? если они не исполняют его условия - идите в суд
    а вы тоже собственники помещения в здании?
     
  11. NaiL

    NaiL Активный участник

    1.756
    9
    Сколопендра, а ссылочку не упомнишь;) мне вот интерестно, как заставить в примере ТС УК выполнять обязанности, ну например мыть коридоры 2 раза в день (если в договоре на управление прописана именно такая периодичность)....неподписывать акты, так зачастую в договоре стоит условие что они автоматически принимаются по истечению некольких дней.....самовольно уменьшать оплату ...тоже не вариант...будет долг расти...короче Х.З
     
  12. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    в этом случае - обычный договор возмездного оказания услуг, посмотрите, практики просто вагон, в т.ч. возвращать акты с замечаниями, если это предусмотрено договором. откуда знать, что у них там написано?
     
  13. да договор с УК, собственники.

    а как доказать его неисполнение?
     
  14. NaiL

    NaiL Активный участник

    1.756
    9
    Сколопендра,я тебя понимаю...но в данном случае мы решим вопрос с оплатой реально оказанных услуг. а как быть с тем что они все таки так и продолжают не исполнять обязанности...не дежурить же мне с камерой и не смотреть., помыла уборщица 2 раза или нет. В итоге мне важна не уменьшенная оплата, а чистота......или же я не так понял ТС. Вопрос ведь не в деньгах, а в неисполнении обязанности
     
  15. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    NaiL, расторгнуть договор, нанять свою уборщицу
     
  16. хорошо, можно в акте замечание написать можно отдельным письмом написать чтобы пересчитали ... а дальше? юрист обойдется дороже чем префецит ... как заставить чтобы выполняли?
     
  17. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    тогда забейте
     
  18. а если они бирут деньги за обслуживание коммуникаций но их не обслуживают ... общих коммуникаций. а когда поломается берут деньги с собственников и судя по ценам меньшинству .. сами не вкладывают

    ---------- Сообщение добавлено 21.01.2013 17:19 ----------

    а как же справедливость? :p

    кроме как суд есть другие варианты? например не платить за те услуги которые не оказывают .. пусть сами в суд подают и доказывают .. такое не прокатит?

    а если ты платишь за общую охрану а охранник сидит в будке которая обслуживает территорию только одного собственника? есть же неделимые услуги.

    и как доказать, что услуги завышены .. обязана ли УК проводит тендер? т к обслуживают здание "свои же" компании с тарифами раза в 2-3 выше чем средние по городу.
     
  19. NaiL

    NaiL Активный участник

    1.756
    9
    ...походу с ней как раз полная ЖОПА:frustrate
     
  20. Dir

    Dir Активный участник

    3.373
    2
    Но, если
    не захочет расторжения договора, то
     
  21. а тут как раз не такой случай когда частичное неисполнения договора одной стороной допускает частичное не исполнение договора другой стороной?

    не выполняется какая либо услуга, пишешь письмо и не оплачиваешь ее?
     
  22. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    вы договор прочитайте, там должен быть описан соответствующий порядок
     
  23. порядок претензий? нету. есть четко прописанные обязательства УК но какие санкции и как они реализуются по отношению к УК, нету.
     
  24. Jebzdun Bohatuhta

    Jebzdun Bohatuhta Активный участник

    2.377
    0
    Наивный делетант,
    Интересно. А можно в личку какие обязательства УК не исполняет? И про оплату тоже интересно. Сколько в среднем за помещение энной общей площадью? Про какую компанию идет речь догадался:writer: