1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Арендаторы нежилых помещений должны их страховать?

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем Spray, 18.01.13.

  1. Spray

    Spray Активный участник

    1.144
    0
    Юристы, скажите своё мнение, кто в курсе. Наш юрист говорит, что спорно, но!
    Получили изменения к договорам аренды с пунктом, что арендатор теперь обязан застраховать помещения за свой счёт. В старом договоре был пункт, что мы несём ответственность за дома и должны восстановить, если с ним что-то случится
     
  2. The Chief

    The Chief Активный участник

    7.803
    4
    Давно пора.

    В размере уставного капитала, aka двух пропуканных стульев?
     
  3. Правовой аспект

    Правовой аспект Читатель

    44
    0
     
  4. страховать что? свою ответственность? или страховать от напастей имущество арендодателя?
     
  5. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    Spray, не подписывайте изменения к договору
     
  6. NaiL

    NaiL Активный участник

    1.754
    7
    Я как арендодатель ни пущу ни одного арендатора без страхования ГО и страх. имуществ. рисков по своему помещению...при чем в выбранной мной СК.
    И такая практика в основном по городу...тем более что в среднем страхование стоит не более 10 тыр при стр. сумме 10-15 млн.
     
  7. да ладно :) никогда ничего не страховал когда брал в аренду офисы ... первый кто начал вводить депозит был диамант ... и то, депозит а не страховку :)

    а что в данном случае должен страховать арендатор? капитальные конструкции?
     
  8. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    NaiL, такие вопросы решаются при заключении договора. а если договор уже есть, и арендодатель хочет внести изменения - то или арендатор согласится, или суд, не так ли? либо договор должен предусматривать возможность изменения в одностороннем порядке
     
  9. как правило не хочешь подписывать ... гуляй
     
  10. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    Наивный делетант, это если срок договора истек
    а вообще -всегда надо оценивать риски, и считать, что проще - застраховать ГО или искать новое помещение
     
  11. NaiL

    NaiL Активный участник

    1.754
    7
    Сколопендра,я все предусмотрел., так что нежелание страховать = неисполнение усл. = досрочное расторжение:shuffle:
    ЗЫ не вижу препятствий сделать доп...и при нежелании его подписывать досрочно расторгнуть и найти "понимающего"
    ЗЗЫ даже где то ФАСы были что подобные действия арендодателя правомерны
     
  12. Ivan

    Ivan Werewolf

    9.054
    3
    Тогда такой вопрос: арендуемое помещение в подвале жилой пятиэтажке. Редко, но бывают коммунальные аварии (небольшие затопления, поскольку дом и коммуникации не первой свежести), которые арендатор пока устранял за свой счет, т.к. деятельность вести надо, а сумма ущерба была несравнима с тягомотиной по его выколачиванию. Так вот, арендатор хочет снять с себя этот геморрой страховкой, чтобы за страховые взносы виновников искала СК. Кто-нибудь может порекомендовать страховую компанию с вменяемыми ценами? Интересует только порча имущества арендатора, кража/утрата не интересует.
     
  13. NaiL

    NaiL Активный участник

    1.754
    7
    Представте гипотетически....среднестатистический арендатор. ООО-ка, УК= 10-20 тыр. происходит какой нибудь форс-мажор (забыли эл. прибор включенный на ночь)и произошел пожар...сгорело ваше помещение + пострадало им-во соседей (как например в белладжио).....кто будет отвечать? ООО-ка :hah:....ну да будет у вас в итоге исполлист на несколько мультов...можно его отсканировать и всем потом говорить какие они негодяи...а через пару месяцев получить акт о невозможности взыскания. С СК можно хоть какие то первоначальные расходы погасить (в том же белладжио пострадавшим изначально выплачивались средства СК)...поэтому это приходит с опытом потерь
     
  14. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    NaiL, да все правильно, страховка дело нужное, если страховая не накроется
     
  15. опять вопрос ... а что должен страховать арендатор? от попадание в здание метеорита должен страховать?
     
  16. NaiL

    NaiL Активный участник

    1.754
    7
    будешь смеяться...ноу меня предусмотрено "от падения летательных апаратов"...кажеться так.
    ЗЫ там стандартные "пакетные" риски.
    ЗЗЫ в Ужасе только не страхуйте:(
     
  17. т е арендатор должен застраховать помещение от падения летательных аппаратов? имхо это ведь проблема собственника ... а арендатор долже только свою ответственность страховать, типа от пожара затопления и т п
     
  18. NaiL

    NaiL Активный участник

    1.754
    7
    Наивный делетант,не совсем так...для аренды помещений часто практикуется совмещение 2-х видов им. страхования...это ГО Арендатора, где выгодоприобретателем выступает третьи лица (соседи ит.п) и страхование рисков повреждения им-ва...пожар, наводнение....ит.п. тут выгодопр. -арендодатель
    ну если коротко то так.
     
  19. Spray

    Spray Активный участник

    1.144
    0
    Я говорю про муниципальную собственность.
    Теперь вернёмся к реальности.
    Кто когда-нибудь видел помещения, которые город даёт в аренду? Это ужас и кошмар! арендатор должен сам помещение облагородить, повысить тем самым его стоимость, а потом застраховать исходя из этой стоимости! Например, у нас в аренде дома на длительный срок, очень большая площадь. Раньше там жили бомжи и на дома страшно было смотреть. Теперь мы их привели в порядок, повысили их стоимость раз в 5 и должны ещё страховать. Боюсь представить стоимость страховки!

    А арендодателям, которые требуют страховать помещения от арендаторов: это ваша головная боль, содержать имущество в нормальном виде, следить за протечками и прочими коммунальными бедами. (например, сегодня наблюдала возле многих частных офисных центров даже песком дорожки не посыпаны! арендатор ногу сломает, что вы ему скажете?)
    Если в вашем туалете унитаз сломается и зальёт офис, то вы не станете платить арендатору за ущерб, зато сами требуете полной страховки. Вы хотите и выгоду получить, и затраты не нести? так не бывает!
     
  20. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    Spray, подруга взяла в аренду муниципальное помещение. там есть условие о страховании, но ей сказали, что любой вид страхования (на случай пожара, затопления и т.п.) подойдет, главное полис показать
     
  21. Spray

    Spray Активный участник

    1.144
    0
    Сколопендра, Спасибо за дельный совет. СВыходит, совсем без страхования не получится?
     
  22. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    Spray, вы только прочитайте внимательно тот пункт, который касается страховки, вдруг там написано, от чего конкретно и в чью пользу вы должны страховать помещение
     
  23. artmix

    artmix Активный участник

    706
    0
    Spray, люди верно говорят...
    Для начала, определить, какой пункт договора аренды предусматривает порядок его изменения...
    Второе, если договором предусмотрено изменение в одностороннем порядке, то вопрос уходит в иное русло...
    Это русло заключается в предмете и объекте страхования, также страховой компании...
    Цена будет зависеть от уточнения вышеназванных вопросов о предмете и объекте...
    Умудрялся впихнуть договор с пунктами о страховании, но в другом разделе с пунктом о том, что страховая премия входит в стоимость арендной платы;)