1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Можно ли продать жильё, находящееся в ипотеке?

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем Любопытное Котэ, 19.11.12.

  1. Любопытное Котэ

    Любопытное Котэ Активный участник

    4.978
    3
    Человек купил под ипотеку дом в области. Ипотека на 10 лет, взята чуть более года назад. Теперь человек передумал жить там, хочет продать его, и купить жильё в Волгограде. Человек работает, всё платит в срок, но денег, что бы сейчас погасить всю ипотеку сразу, у него нет. Что можно предпринять в такой ситуации?
     
  2. Viper

    Viper Читатель

    5.153
    213
    Перекредитоваться.
     
  3. missouri

    missouri Активный участник

    7.939
    1
    Любопытное Котэ, идти в банк и уточнять у них возможность продажи. Обычно идет купля-продажа с одновременным погашением долга банку и после погашения - снятие обременения (как нам рассказывали в нашем банке). Если он хочет продать и все деньги оставить себе, продолжая платить ипотеку - вроде не реально, т.к. там пойдет уже новое оформление ипотеки на новый объект по новым, сегодня действующим условиям.
     
  4. Владик

    Владик Читатель

    4.572
    0
    Если покупатель платит всю сумму, погашаете ипотеку, остаток себе, если покупатель берет ипотеку, то в том же банке может получить её. Без проблем можно продавать.
    Не получится, обременение не снимут.
     
  5. Любопытное Котэ

    Любопытное Котэ Активный участник

    4.978
    3
    Нет, цель продажи - именно погасить,вырученными деньгами ипотеку.
    Это всё законно, надёжно оформляется? Покупатели пойдут на это?

    ---------- Сообщение добавлено 19.11.2012 14:59 ----------

    Банк - Сбер.
     
  6. May_bee

    May_bee Активный участник

    2.179
    20
    да, это все законно: продаете объект, гасите ипотеку, снимается обременение. Но покупатели пойдут на это, только если им захочется лишних заморочек. Время, опять же надо. Тем более тут дом, а не квартира, надо чтобы очень много "если" совпало: чтобы покупатель захотел именно этот дом, именно в этом месте, именно по этой цене (которую, кстати, скорее всего придется выставить несколько ниже аналогичных предложений) + у покупателя есть время, возможность и желание ждать.
     
  7. Владик

    Владик Читатель

    4.572
    0
    Сбер разрешает.
     
  8. Любопытное Котэ

    Любопытное Котэ Активный участник

    4.978
    3
    Наверное, можно объявить продажу и под их ипотеку? Ну, типа, один и тот же гемор у продавца и покупателя? Им будет проще встретиться и найти общий язык.

    Отлично.
     
  9. May_bee

    May_bee Активный участник

    2.179
    20
    о, кстати, да, есть же и такой еще вариант,смена заемщика. Т.е. покупатель берет вашу недижимость с обязательством выплатить оставшуюся часть ипотеки, на эту сумму, соответственно, уменьшается стоимость объекта. Но тут тоже могут быть проблемы: банк может не одобрить вашего покупателя в качестве нового заемщика, т.к. они его тоже будут проверять, как и вас при выдаче кредита.
     
  10. Любопытное Котэ

    Любопытное Котэ Активный участник

    4.978
    3
    У них же, или в другом банке? Если в другом, то дадут ли кредит при ипотеке?
     
  11. ----Max----

    ----Max---- Активный участник

    3.151
    7
    Никаких заморочек у покупателей.
    Человеком открывается счет в банке где брал ипотеку.
    Договор, три стороны - банк, продавец и покупатель. При поступлении денег на счет часть суммы списывается в счет погашения задолженности перед банком, а остатки идут продавцу. Снимается обременение, дом перерегистрируется на покупателя. Все это можно запихнуть в один договор.
    Банк скорее всего на это пойдет, смысла не соглашатся нет.
    Темболее, по своей сути - договор ипотеки это договор о залоге дома. Тоесть есть оценочная стоимость, а вы фактически занимаете некую сумму денег (кредит) на покупку дома, под залог этогоже самого дома. Кредит гасится, с недвижимости снимается обременение. По каким причинам банк может вам воспрепятствовать погасить кредит досрочно?
     
  12. дядюшка Саша

    дядюшка Саша Активный участник

    1.646
    0
    Главное - толково об'яснить покупцу все эти нюансы. Но в любом случае заморочки у покупца будут, как минимум - небольшая оттяжка по времени...
     
  13. Любопытное Котэ

    Любопытное Котэ Активный участник

    4.978
    3
    Большое спасибо всем ответившим! Человек обнадёжен и воспрял духом! :rev:
     
  14. Правовой аспект

    Правовой аспект Читатель

    44
    0

    Любопытное Котэ
    Да, можно……. как следует из содержания п. п. 1 ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное имущество может быть продано другому лицу с согласия банка, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
     
  15. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    можно просто забить на платежи, банк сам заберет предмет залога в щёт долга:writer: